Der innerstädtische Gewerbepark an der Berliner Brücke wächst. auf ca. 5 ha Grundstück steht Entwicklungsfläche für Handwerk, Großhandel und Citylogistik zur Verfügung. Ein erfahrener Projektentwickler sorgt für termingerechte Fertigstellung der Mietflächen, die

1. Gewerbepark BERLINER BRÜCKE
Der TOP Standort für Ihr Gewerbe.

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
DER TOP STANDORT FÜR IHR GEWERBE.
Keyfacts zur Lage
• Direkte Verkehrsanbindung an die Volbedingstraße
• S-Bahn Haltestelle „Leipzig, Nord“
• Tram Haltestellen „Mockauer/Volbedingstraße“
• Sichtlage zur Berliner Brücke (mind. 25.000 PKW/Tag)
• Verkehrsströme durch
• Ein- und Auspendler
• Touristen (Zoo, Innenstadt, Redbull Arena)
• Einwohner und Firmen im Umfeld
• Mockau: ca. 15.500 EW
• Eutritzsch: ca. 13.500 EW
• Gewerbegebiete im Umfeld der „Berliner Straße“
mit zahlreichen Handwerksbetrieben,
Großhändlern und Verwaltungseinrichtigungen
• Gewerbegebiet entlang der „Maximilianallee“ mit
mehreren Großhändlern und Bürogebäuden
BERLINER
BRÜCKE
15.500 EW
13.500 EW

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
DER TOP STANDORT FÜR IHR GEWERBE.
Grundstücke im Nordteil des Gewerbeparks
• ca. 35.000 m² Grundstücksfläche, erschlossen durch die
neu errichtete Wollkämmereistraße
• Bestätigte Neuansiedlungen
• FitX: Neubau mit ca. 3.000 m² Nutzfläche, ca. 200
bis 250 Besucher zu den Spitzenzeiten. Insgesamt
werden ca. 5.000 Mitglieder angestrebt
• MEGA eG: Neubau mit ca. 4.000 m² Nutzfläche,
dauerhaft ca. 30 Mitarbeiter vor Ort. Permanenter
Kundenverkehr (Handwerksbetriebe)
• WEGO: Erweiterung des bestehenden WEGO
Standortes um ca. 1.500 m² Hallenflächen als
Abhollager für Handwerks- und Bauunternehmen
Flächen & Entwicklungspotential
• ca. 10.000 m² verfügbare Grundstücksfläche
• Errichtung von ca. 8.000 m² Gebäudefläche möglich
• Der Projektentwickler des Areals erstellt eine passgenau
Immobilie für Ihr Unternehmen und ist an einer langjährigen
Partnerschaft interessiert.

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
DER TOP STANDORT FÜR IHR GEWERBE.
• Südteil der Gewerbeparks wird über die Rackwitzer
Straße erschlossen
• Ca. 35.000 m² Grundstücksfläche
• Erstellung eines B-Plans bis Mitte 2017
• Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den
Bereichen
• Logistik
• Großhandel
• Dienstleistungsgewerbe (Büro)
• „Autonahe“ Dienstleistungen
• Bestätigte Neuansiedlungen
• DP DHL: Neubau mit ca. 6.000 m² Nutzfläche,
dauerhaft ca. 100 Mitarbeiter vor Ort und ca. 60
Fahrer
Grundstücke im Südteil des Gewerbeparks
Flächen & Entwicklungspotential
• ca. 20.000 m² stehen aktuell noch zur individuellen
Bebauung zur Verfügung, Teilung der Grundstücke ab ca.
4.000 m² möglich
• Der Projektentwickler des Areals erstellt eine passgenau
Immobilie für Ihr Unternehmen und ist an einer
langjährigen Partnerschaft interessiert.

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
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• Gebäudeeigenschaften
Hallenhöhe 8 m UKB
Stellplätze 5 – 10 PKW Stellplätze je Hallenabschnitt
Heizung Beheizte Lager- und Produktionsflächen
Flächen 50 – 100 m² Büro- und Sozialfläche, je nach Bedarf
Beleuchtung LED, 200 Lux auf 1 m Höhe
Hallenboden Beton, versiegelt (5 t/m²)
• Neubau von flexibel nutzbaren Gewerbehallen im Nordteil der Berliner
Brücke, insgesamt ca. 3.000 m² Nutzfläche im 1. Bauabschnitt
• Verfügbare Lager- und Gewerbeflächen:
Mieteinheit 1: 540 m² (Sektionaltore)
Mieteinheit 2: 810 m² (Sektionaltor + LKW Dock)
Mieteinheit 3: 810 m² (Sektionaltor + LKW Dock)
Mieteinheit 4: 810 m² (Sektionaltor + LKW Dock)
Mietflächen in den Gewerbehallen B1-B4

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
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Flächenlayout Multi-User Gewerbehallen

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GEWERBEPARK BERLINER BRÜCKE
DER TOP STANDORT FÜR IHR GEWERBE.
Lagerhallen
- ca. 3.056 m² BGF Hallenfläche, für Regal- und Blocklagerung geeignet,
stützenfrei
- lichte Höhe der Halle 8,00m (UK Dachkonstruktion)
- Mietbereichstrennwände aus Kalksandstein-Industriemauerwerk,
unverputzt, F90
- Metallsandwichfassade, wärmegedämmt
- Trapezblechdach mit PIR-Dämmung und Folienabdichtung
- 8 Sektionaltore BxH=3,0x4,5m für ebenerdige Andienung
- Stahlfaserbodenplatte mit Hartstoffeinstreuung, Tragfähigkeit 50 kN/m²,
Regalstiellasten 75kN
- Perimeterdämmung unter der Bodenplatte gemäß EnEV im Bereich der
Büroeinbauten
- maximal Lagerguthöhe 7,5m
- umlaufender Betonsandwichsockel auf +1,0m über Hallenboden
- RWA-Klappen wärmegedämmt mit Lüftungsfunktion
- Beleuchtung mit Leuchtbändern (T5-Leuchtstofflampen)
- Beheizung mit Gasdunkelstrahlern auf max. 18°C
- optional sind zusätzliche Tore, Türen und Fenster nachrüstbar
Büro- und Sozialeinbau ein- bzw. zweigeschossig
- Stahlunterkonstruktion mit Wandbeplankung aus melaminharzbeschichteten
Holzwerkstoffplatten
- Wände teilweise mit Verglasung
- Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- Abhangdecke als Rasterdecke 62,5x62,5cm mit Mineralfaserdeckenplatten
- Bodenbeläge PVC
- Erschließung der Büroarbeitsplätze über Brüstungskanäle
- Heizung mit Elektroheizkörpern
- Warmwasserbereitung dezentral mit Durchlauferhitzer
- Beleuchtung nach ASR mit T5-Raster-Leuchten
- natürliche Lüftung der Büros und Besprechungsräume
- mechanische Be- und Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume
Ausstattung

8. © BNP Paribas Real Estate
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und erstellen gern ein
passgenaues Mietangebot auf Basis Ihres Anforderungs-
profils für Sie.
Folgen Sie uns gern:
@BNPPRE_DE
Steffen Sauer
Industrial Services
steffen.sauer@bnpparibas.com
0341 711 88 24
Daniela Schneider
Industrial Services
daniela.schneider@bnpparibas.com
0341 711 88 23