Das Dokument beschreibt die Schritte zur Nutzung von Smartvalue zur Immobilienbewertung, beginnend mit der Auftragsanlegung und Eingabe von Objekt- und Gebäudedaten. Es erläutert die Berechnungsverfahren, wie Sach- und Ertragswertermittlung, und endet mit der Erstellung eines Kurz-Gutachtens, das als Word-Dokument ausgegeben wird. Zudem werden verschiedene Pakete und eine 30-tägige kostenlose Testphase angeboten.

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Wie funktioniert SmartValue?
- Legen Sie einen neuen
Auftrag an.

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Dialogfeld „Objektdaten“
- Geben Sie im Dialogfeld
„Objektdaten“ die Art des
Objekts, das Haupt-gebäude,
die Grundstücks-
Gesamtfläche und die
Baujahre der Gebäude auf
dem Grundstück ein.
- Sie können optional zahl-reiche
weitere Angaben zur
Vervollständigung machen.

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Dialogfeld „Objektbeschreibung“
- Wählen Sie die Objekt-
Eckdaten mithilfe von
Checkboxen einfach aus.
- Charakterisieren Sie so
die Objektlage, Grund-und
Bodenbeschreibung,
Außenanlagen.

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Dialogfeld „Gebäudedaten“
- Wählen Sie für jedes der
zu bewertenden Gebäude
die benötigten Daten aus.
- Ermitteln Sie die Gesamt-und
Restnutzungsdauern
(auch unterstellte Moder-nisierungsmaßnahmen
können Sie einbeziehen).
- Legen Sie das
Hauptgebäude fest.

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Dialogfeld „Sonstige
Automatisierungsdaten“
- Treffen Sie hier einige
Auswahlen, damit die
Berechnungs-Assistenten
Ihnen automatisch
Vorschläge für wichtige
Daten machen können.

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Verfahrenswahl-Assistent
- Der Verfahrenswahl-
Assistent schlägt Ihnen
aufgrund vorheriger
Angaben ein vorrangiges
und ein stützendes Wert-ermittlungsverfahren
vor.
- Im Beispiel ist das
vorrangige Verfahren das
Sachwertverfahren und
das stützende das
Ertragswertverfahren.

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Bodenwertermittlung
- Tragen Sie nun den
Bodenrichtwert mit den
Merkmalen des Richtwert-grundstücks
ein.
- Der Assistent berechnet
Ihnen automatisiert den
angepassten Bodenwert
Ihres Bewertungsobjektes.

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Sachwertermittlung
- Ermitteln Sie zunächst
die Bruttogrundfläche,
um anschließend die
Herstellungskosten
bestimmen zu können.
- Passen Sie die Her-stellungskosten
mit dem
hinterlegten Baupreisindex
an die Wertverhältnisse zum
Wertermittlungsstichtag an.

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Sachwertermittlung
- Ermitteln Sie
Alterswertminderung und
Restnutzungsdauer mithilfe
von Assistenten.

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Sachwertermittlung
- Führen Sie anschließend
mit dem Marktanpassungs-
Assistent die Marktan-passung
durch.

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Ertragswertermittlung
- Berechnen Sie durch die
Eingabe von Wohnflächen
und marktüblichen Netto-
Kalt-Mieten den Rohertrag.

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Ertragswertermittlung
- Ermitteln Sie anschließend
mithilfe von Assistenten die
Bewirtschaftungskosten und
den Liegenschaftszinssatz.
- Die besonderen objekt-spezifischen
Grundstücks-merkmale,
die Sie schon
im vorrangigen Verfahren
eingegeben haben, werden
automatisch übernommen.

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Gegenüberstellung
- Nachdem Sie die Bewertung
nach beiden Verfahren
abgeschlossen haben,
werden die Ergebnisse der
beiden Verfahren über-sichtlich
gegenübergestellt.

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Erzeugung des Kurz-Gutachtens
- Im letzten Schritt erzeugen
Sie per Knopfdruck das
Kurz-Gutachten. Dieses wird
Ihnen automatisiert als
Word-Datei ausgegeben.
- Im Word-Dokument können
Sie, wenn Sie möchten,
noch weitere Änderungen
vornehmen.

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Wählen Sie jetzt Ihr Paket:
• Erstellung von Kurz-Gutachten
• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten
• Direkter Zugriff auf benötigte Daten
• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung
• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen
• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen
• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen
sowie Rauminhalten
SmartValue
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