Wie wirkt sich die Corona Krise auf den Immobilienmarkt aus? Welche Veränderungen hat die Corona Krise und der Wandel “Mitarbeiter ins Home-Office” für die Nachfrage nach Büroimmobilien gebracht? Künstliche Intelligenz im Bereich der Büroimmobilienwirtschaft, wie funktioniert das?

1. Typ: Unternehmensinformation
Kategorie: Immobilien
Büroimmobilienmarkt: Angst vor Leerstand
Büroimmobilien
(Bildquelle: @Pixabay)
PREOS Real Estate AG - wenn Immobilieninvestitionen lohnen - Büroimmobilienmarkt im Focus - Angst vor Leerstand,
ist "KI" (Künstliche Intelligenz) die Lösung?
Die 2018 gegründete PREOS Real Estate AG strebt bis Ende 2020 eine Immobilienvermögen von 2 Milliarden Euro an.
Die Investitionen sind gebunden in Büroimmobilien in Frankfurt und in München. Weitere Wachstumspläne: 3.5
Milliarden für 2021. Die PREOS Real Estate AG ist furios gestartet. Dieses Kind des Frankfurter Immobilien Visionärs
Thomas Olek, der als 52-Jähriger inzwischen auf eine langjährige Unternehmensgeschichte und auf eine starke
Unternehmensgruppe blicken kann, sucht deutschlandweit seinesgleichen. Die PREOS Real Estate AG investiert in
Büroimmobilien in Frankfurt am Main, München und deutschlandweit. Dieses schnelle Wachstum ist verbunden mit
einer gesunden Entwicklung des Aktienkurses und der Leistung von 5 Prozent Dividendenrendite ab 2020. Was hat die
PREOS Real Estate AG, was andere Immobilienunternehmen für Büro- und Gewerbeimmobilien nicht haben?
Deutschland zählt 127 große Städte für den Büroimmobilienmarkt
Angst vor Leerstand grassiert wie eine Grippe in den Medien. Unterm Strich ist allerdings der Leerstand in den 127
deutschen Städten für Büroimmobilien gesunken, laut dem Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft. Durch den
Wandel vom stationären Handel zum Internet Handel, der digitalen Transformation hat sich die Leerstandsituation
verändert. "Eine besondere Dynamik beim Leerstandabbau weisen in diesem Kontext die A-Standorte auf. Im
Durchschnitt liegt die Leerstandsquote mit 2,8% mittlerweile deutlich unterhalb klassischer Fluktuationsreserven,
weswegen vielerorts von einer nahezu Vollvermietung gesprochen wird." (Zitat aus dem Frühjahrsgutachten der
Immobilienwirtschaft). Für 2020 prognostizieren die Experten der Immobilienwirtschaft, dass sich das
Büroflächenangebot durch hohe Vermietungsstände in den Projekten, steigende Nachfrage an modernen Büroflächen in
den wichtigsten Büro Städten Deutschlands, stabilisiert. Die Prognose für B- und C-Standorten wird auch positiv für den
Abbau an Leerständen durch digitale Transformation und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eingeschätzt.

2. Geringe Leerstände finden sich in Münster und Wiesbaden, gefolgt von Dresden und Leipzig, die durch das
Bildungsangebot Hochschulen und Universitäten einen Trend für steigenden Zuzug setzen. Die Angst vor Leerstand ist
laut den Gutachten und Immobilienexperten übertrieben, aber trotzdem befindet sich der Büroimmobilienmarkt im
Wandel. Der Büroimmobilienmarkt reagiert sensibel und ist abhängig vom Strukturwandel durch die wachsende
Digitalisierung der Arbeitswelt. In Europa und Deutschland betrifft das im Besonderen auf den Dienstleistungsmarkt
(Tertiarisierung) zu, dieser Wandel verändert Berufsbilder und Erwerbsformen. Die zunehmende Digitalisierung beschert
dem Dienstleistungsbereich Wachstum mit veränderten Ansprüchen und Bedürftigkeit von Seiten der Gesellschaft. Eine
große Herausforderung ist die digitale Transformation mit Wirtschaftswachstum, wie gelingt das?
Erfolgsfaktoren - Technologie und Immobilien - Vertrauen und Knowhow
Das börsennotierte Aktienunternehmen PREOS Real Estate hat über 110 Mietverträge in Deutschland. Mietausfälle gab
es keinen einzigen, trotz der angespannten Lage. Wie konnte das gelingen? "Die Investitionen in erstklassige
Büroimmobilien haben sich gelohnt. Die Standortwahl war richtig, Frankfurt am Main mit dem großen Flughafen und
München als attraktiver Bürostandort im Süden Deutschlands, dem Standort für High-Tech-Unternehmen, brachten
erhebliche Gewinne, auch und gerade in Corona-Zeiten. Der Büroimmobilienmarkt für diese Immobilien hatte sich
extrem positiv entwickelt, zumal nach der Krise Anfang 2020 Deutschland den Ruf "sicherer Hafen" für Investments
stetig ausgebaut hat", erklärt Frederick Mehlitz, Vorstandsvorsitzender der PREOS AG.
Die PREOS als Aktiengesellschaft setzt nicht darauf, einfach Immobilien zu kaufen und zu halten. Die Überrendite und
der Wettbewerbsvorsprung werden durch die Zusammenarbeit mit dem Asset-Manager publity AG, welcher Datenbank
basiert und mittels "Künstlicher Intelligenz" den Büroimmobilienmarkt in Deutschland beobachtet, erreicht. Die
Immobilienwirtschaft Unternehmen arbeiten researched-based mit einer Datenbank, die ihresgleichen sucht. Die
PREOS AG unterscheidet sich mit ihren anderen Unternehmen durch folgende drei Momente:
Datenerfassung und Verwertung: Die Datenbank mit über 9.500 Büroimmobilien dient dazu, einzelne Immobilien zu
beobachten.
Property Technology: kurz PropTech - durch dieses Marktbeobachtung System erkennt der Asset-Manager publity AG
mit seinem Team, in welchen Lagen sich die Mieten erhöhen und in welchen Objekten Kaufpreise durch Angebot und
Nachfrage steigen.
Blockchain-Technologie: digitale Aktien - Die PREOS AG arbeitet an einer Lösung, in der Aktien digitalisiert werden
können. Es geht nicht nur darum, Büroimmobilien als börsennotiertes Unternehmen zu kaufen, sondern auch die Form,
in der die Investoren in die Immobilien investieren können, zu verändern - die digitale Transformation.
PREOS Immobilien AG - wenn Blockchain, PropTech und Big Data zusammenkommen
Eine Überrendite wird durch Künstliche Intelligenz geschaffen, der Vorsprung gegenüber dem reinen
Immobiliengeschäft. Der Fokus liegt nicht darin, ob eine einzelne Immobilie funktioniert, sondern die Gesamtheit. Durch
intelligente Konzepte und den Erfolg wurden institutionelle Investoren überzeugt die Aktien zu erwerben. Die
Bundesregierung hatte nach einem Gutachten festgestellt, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in 127 Städten 2019
sich um 4,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr erhöhten. In den sieben wichtigsten Büroimmobilienstädten Deutschlands
stiegen sie um 7,4 Prozent an. Das Marktumfeld ist Deutschland ist günstig: "Der kräftige Preisanstieg von
Büroimmobilien setzte sich hingegen weiter fort und lag deutlich über dem Preisanstieg von Einzelhandelsimmobilien."
Thomas Olek zu den Zukunftsaussichten: "Zum einen setzen die Menschen in Zukunft mehr auf Sicherheit. Sachwerte
sind hoch im Kurs. Sie sehen, dass Rohstoffe, Immobilien, auch Unternehmenswerte immer stärken werden. Ich glaube,
dass das mit den Immobilien - insbesondere durch unsere Strategie, auf die Metropolen zu setzen und auf die starken,
sicheren Werte - der richtige Weg ist. Und wir haben mit der Technologie die Weichen gestellt. Wir sind ein
Technologiewert. Und: Das schafft uns die Möglichkeit, das Unternehmen dahin aufzubauen, in der ich es in den
nächsten Jahren sehe."
V.i.S.d.P.:

3. Max Bausch
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