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Hilfestellung für TGA

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Das Wesentliche steht in Trends und Summen
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Interessante Aspekte für TGA Einsatz zur Effizienzsteigerung
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Die hohe Streuung der Versorgungskosten

Versorgungskosten Euro / pa. m2
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Betriebsdaten aus 12 Mio m2 Gebäudefläche kommentiert für TGA Leute.

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fm benchmark TGA Daten - Mail an Saia Kontakte

  1. 1. http://www.rotermundingenieure.de/ http://www.fm-benchmarking.de/ benchmarking.de/ Hilfestellung für TGA Das enormes Nutzenpotential von FM Benchmark Report as für sich erschliessen Wie können realistische Optimierungspotenti Optimierungspotentiale eines Gebäudes einfach erkannt werden? Wie kann die Attraktivität eines Projektes gegenüber der Finanzabteilung/dem Auftraggeber als attraktiv belegt s ber werden? Wie kann ein Verantwortlicher eines Gebäudes zeigen, wie gut er es sch optimiert hat und ? schon wie effizient er es betreibt? Mit Benchmarkzahlen wird gute Arbeit und Leistung in der Planung, Realisierung und im Betrieb alisierung deutlich. Auch schlechte Ergebnisse werden transparent. Das macht FM Benchmark Berichte nicht beliebt. Sie sind im TGA-Umfeld trotz seines h Umfeld hohen Nutzwertes wenig bekannt. Sicherlich liegt der Grund der geringen Nutzung auch am Erscheinungsbild solcher Reports. Es sind dicke Katalog voller Zahlenkolonnen und Referenzen zu Normen/Standards aus der Facility Management Welt. Dies nagement macht dem TGA-Fachmann den Zugang schwer. potentiale BenchmarkNachfolgend sollen die für TGA wesentlichen Inhalte und Nutzungspotentiale des Benchmark Berichtes deutlich und jedem Interessiert zugänglich gemacht werden. Dies findet mit der Interessierten freundlichen Unterstützung des Autors des FM.Benchmarking Berichtes, Herrn Prof. Rotermund statt. Rotermund, Um eine statistisch gut abgestützte Datenba zte Datenbasis zu erhalten, werden im Bericht die Daten von ca. 2500 Gebäude erfasst; mit mehr als 10 Mio m² Bruttogeschossfläche. Es gibt folgende Segmentierung: mentierung: Labor, Schule , Büro, Handel, Krankenhaus und Wohnen. Dies macht die gesamte Streubreite von andel, Gebäudekennwerte deutlich und zeigt damit das versteckte Potential genauso deutlich wie nutzungsbedingte Extremwerte. Sanierungkostenanteil an Gesamtkosten 2011 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Labor Schule Büro Handel Wohnen Bild: Der FM.Benchmark gliedert sich in Segment gemäß der Nutzungsart eines Bauwerkes. Die Kennz Segmente . Kennzahlen stehen auch mit historischen Werten zur Verfügung. 1
  2. 2. Das Wesentliche steht in Trends und Summen Der FM.Benchmarking Bericht erscheint seit 2003 jährlich. Er wurde mit der Unterstützung der beiden Deutschen Branchenorganisationen RealFM und GEFMA geschaffen. Es gibt auch noch andere FMBenchmarks, die genauso wie der FM-Benchmark natürlich von der Ehrlichkeit und dem„Good Will“ der teilnehmenden Unternehmen abhängen. Das ist das Killerargument gegen Benchmarkzahlen dann, wenn die Vergleiche ein negatives Ergebnis zeigen. Auch wenn absolute Kennzahlen anzweifelbar sind, so sind elative Vergleiche und Trends sichere Werte. Dank der langen Geschichte und Konsistenz des FM.Benchmarks können Entwicklungen deutlich werden .Wie hoch sind die Sanierungsausgaben für Gebäudetyp A über die letzten 5 Jahre? Wo gibt es einen Investitionsstau? Im GEFMA Benchmark Report sind die jährlichen Sanierungsausgaben in % der Gesamtbetriebskosten aufgeführt. Streubreite der Werte wichtiger wie der Mittelwert selbst ? Der einfachste Vergleich von Messwerten geht immer gegen den Mittelwert. Das gibt eine erste Orientierung, wo man selbst liegt. Um zu wissen wie gut man ist, braucht es die Kenntnis, wo die Besten liegen. Wenn alle +/- 10% um den Mittelwert liegen, ist ein eigener Wert von – 8% schon gut. Liegen jedoch ein Viertel („Quartil“) mehr als 30% unter dem Mittelwert, so gibt es noch viel „Luft“ in Richtung gut, bevor man seine Leistung bzw. sein Gebäude als etwas Besonderes anpreisen kann. Auf der anderen Seite ist es wichtig, die Verteilung der Daten auch in Richtung schlecht zu kennen. Aus dem Abstand zum Mittelwert lassen sich sinnvolle und sichere Investitionen erkennen. Dabei geht es nicht nur um das Thema Einsparung von Kosten. Es geht auch um das Thema Qualität von Leistung und Bauwerk. Der FM.Benchmark gibt die Streubreite für praktisch alle Daten wie folgt an. A) <10 % und <90% Wert: Bei welchem Wert liegen nur noch 10% der Daten darüber bzw. darunter. B) Quartilwerte: Es werden alle Messbereiche größenabhängig in 4 Segmente geordnet. In jedem Viertel (Quartil) befinden sich 25% aller Messwerte. Der Quartilwert gibt den Mittelwert der jeweils 25% Messwerte an. Beispiel: Liegt mein eigener Wert im 3.Quartil. So liegen 50 % der Gebäude in den Werten tiefer. Und 25% höher. 2
  3. 3. Interessante Aspekte für TGA Einsatz zur Effizienzsteigerung Wie wichtig sind die Versorgun Versorgungskosten (Energie, Gas ; Wasser etc.) für einen Betreiber ? Kostenvergleich Mittelwerte Euro / pa. m2 Bruttofläche 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Labor Schule Büro Handel Wohnen 15,4 Kranken haus 28,6 Versorgungskosten 32 16,8 10,6 12,3 Nutzungskosten 153 63 160 129 54 85 Bild: Nutzungskosten ( Vollkosten pro m2 und Jahr) im Vergleich zu Kosten für Gas, Wasser, Strom... „Lohnt“ es sich für einen Eigentümer bzw. Betreiber überhaupt sich mit der Senkung des Verbrauches überhaupt, zu beschäftigen? Schauen wir uns dazu verschiedene Arten von Gebäuden an schiedene an! Die absolut höchsten Versorgungskosten haben Krankenhäuser (28,60 Euro/m²) und Labors ) (32,00 Euro/m²). Sie liegen ungefähr doppelt so hoch wie bei Schulen und Büros. Da Labore und n Krankenhäuser in den sonstigen Kosten sehr hoch sind, fallen die Versorgungskosten nur relativ wenig ins Gewicht. Entsprechend wenig Priorität hat d eine Optimierung. Mit Energie wird in diesen da Liegenschaften sehr großzügig umgegangen. Ein Krankenhaus, mit einer 700 KW Heizung für den ten Helikopter-Landeplatz, ist ein konkretes Beispiel dafür. Eine weitere, interessante Betrachtung ist der Kostenv chtung Kostenvergleich von Büro und Wohnen. Der % %Anteil Versorgungstechnik zu Nutzungskosten ist ähnlich hoch. Dennoch sind die Versorgungskosten in utzungskosten Büros um mehr als ein Drittel höhe als in Wohnungen. Obwohl in Wohnungen eigentlich länger und höher intensiver gelebt wird. Der TGA-Anteil an den Baukosten liegt bei Büros zwischen 30-40%. Diese sten Investition scheint sich nicht auf die Red Reduktion der laufenden Kosten auszuwirken. wirken. Die Technik hilft bei der Ressourcen -Effizienz scheinbar nicht viel weiter. Oder sind es die hohen Ansprüche und sorglosen Nutzer von Büros, welche den Unterschied ausmachen welche ausmachen? Was meinen Sie? Datenquelle : http://www.fm-benchmarking.de/ benchmarking.de/ 3
  4. 4. Die hohe Streuung der Versorgungskosten Versorgungskosten Euro / pa. m2 1) Labor 2)Schule 3)Krankenhaus 4)Büro 5) Handel 6) Wohnen 40 35 30 25 20 15 10 5 0 <10% 1 22 2 8,6 3 19 4 7,8 5 5,7 6 7,4 Mittelwert Euro/ pa. m2 32 15,4 28,6 16,8 10,6 12,3 >90% 40 23 38 26,6 14,4 16,4 Bild: Was kostet die Ver- und Entsorgung pro Quadratmeter und Jahr. 10% der Gebäude liegen tiefer als der blaue Wert. 10% der Gebäude liegen höher als der rote Wert. Labore und Krankenhäuser sind erwartungsgemäß hoch in den Versorgungskosten Dort werden nkenhäuser Versorgungskosten. auch energieintensive Prozesseinrichtungen betrieben. Es gibt dort anspruchsvolle Flächen wie Operationssäle und Reinräume. Überraschend ist der hohe Energ Energieverbrauch pro m² bei Schulen. Der Mittelwert liegt 25% h r höher als in Wohngebäuden. Das interessanteste Segment für die TGA Sicht sind Bürogebäude. Der Mittelwert nteste TGA-Sicht liegt 36,5% über dem von Wohnge % Wohngebäuden. Die Streubreite ist sehr hoch. In Wohngebäuden sind die Kosten pro m² und Jahr bei den besten 10% der Gebäude 9 9,00 Euro günstiger als bei schlechtesten 10%. Diese Streuungsbreite entspricht 72% vom Mittelwert. n Bei Büros kostet die Versorgung der schlechtesten 10% der erfassten Gebäude 18, Euro rsorgung 18,70 mehr pro m², als bei den 10% Besten. Das ist eine Streubreite von 112% des Mittelwertes. esten. In dieser großen Streubreite liegt ein enorm hohes Einsparpotential. Keine Energiewende hat eine treubreite Chance ohne dieses Potential zu nutzen. 4
  5. 5. Beides im Auge haben eides haben! Energiekostentreiber und technische Betriebskosten giekostentreiber Kostenvergleich Mittelwerte Euro/ pa. m2 Bruttofläche 30 25 20 15 10 5 0 Labor Energie pa. TGM pa Schule Büro Handel Wohnen 13 Kranken haus 25 27 12,9 7,7 6,9 28,6 14,5 16,7 22 18 12,4 Bild: Technische Gebäudemanagement ( (TGM) Kosten im Vergleich zu Energiekosten. Bei TGM laufen alle Kosten an die . an, anfallen, um die technischen Anlagen eines Gebäudes in einem sicheren betriebsfähigen Zustand zu halten. Dazu gehören echnischen sicheren, Wartung, Störungsbeseitigung, Modernisierung, technische Managementleistungen odernisierung, Bei Bürogebäude zeigt sich ein „erschreckendes“ Verhältnis von fast 1:2 bei Energie zu TGM Kosten. EnergieDas gleiche gilt für gewerblich betriebene Wohngebäude. Ist der Betrieb von TGA so teuer rblich st teuer? Rein Wirtschaftlich gesehen sollten die Eigentümer dieser Gebäude nicht in Energie tlich Energieeffizienz, sondern in Qualität und Automation investieren. Sie sollten versuchen Personal und Service Serviceaufwand zu reduzieren. Das hat für sie mehr Nutzenpotential, als die Reduktion des Energieverb verbrauchs. Investitionen in Senkung des Energieverbrauchs mittels Einsatz von TGA bergen gar das Risiko die Risiko, laufenden TGM-Kosten mehr anzu Kosten anzuheben, als die Einsparungen bei Energie ausmachen ausmachen. Diese Befürchtung ist eine gravierende Investitionsbremse. Wer von großen Gebäudebetreibern den Begriff Energieffizienzlücke gehört hat, wird ohne Zwang en sicher keine Investitionen mehr in geringeren Energieeinsatz machen. Werden „Investitionen“ falsch gemacht ergeben sich statt Einsparungen im Energieverbrauch s sogar eine Steigerung. Das Risiko ist bei Gebäuden mit Kühlung vorhanden. Das reale Verbrauch zählt nicht Die gesamte Konzeption beim Thema Energieeffizienz basiert auf der potentiell mögli möglichen Effizienz eines Gebäudes. Es lässt den dynamischen Betr Betrieb und die realen Nutzer einfach außer A Acht. Auch die ENEV 2014 verlangt keine Effektivdaten. Die neu vorgesehenen Stichproben beziehen sich eher auf formelle Fehler in der Erstellung der Energieausweise bzw. in der Vermeidung von offensichtlichem Betrug. Was ein Gebäude pro m² und Jahr tatsächlich verbraucht interessiert nicht. hem verbraucht, Diese Fehlkonstruktion überträgt sich auf das gesamte Bauwesen. Bei 20 Interviews für die Podcast Serie „TGA Praxis“ konnte mir keiner der befragten Fachleute den Energieverbrauch s seines eigenen Gebäudes nennen. Auch bei der Frage nach wirtschaftlich und technisch sinnvollen Zielwer en. Zielwerten beim Energieverbrauch pro m² und Jahr bei einem neuen Bürogebäud zeigte sich nur Unwissen. Bürogebäude gte Die nachfolgende Grafik gibt Aufklärung wo Gebäude heute beim Energieverbrauch stehen. 5
  6. 6. Energieverbrauch kWh / pa. m2 Bruttofläche 250 200 150 100 50 0 kWh / pa Labor 217 Schule 102 Büro 175 Bild: Mittlere Energie-Verbrauchswerte gemäß FM.Benchmark: Verbrauchswerte Übrigens: 10 kWh entsprechen im Energiegehalt 1 l Heizöl. giegehalt Die gezeigten Werte liegen tendenziell geringer wie in der Realität. Im Benchmark machen eher Firmen mit, die nicht schlecht sind. Und es werden lieber die Wert der guten Gebäude abgegeben. Werte Keiner will gerne schlecht dastehen ! stehen Doch auch mit diesen eher zu niedrigen Verbrauchszahlen zeigt sich das enormes Potential, durch TGA den Gebäudebestand energieeffizienter zu machen. Um dieses enormen Umsatzpotential zu enormen erschließen, müssen TGA-Anbieter weniger mit hypothetisch möglichen Einsparungen argumentieren Anbieter argumentieren, und stattdessen auf Fakten von realen Verbrauchsminderungen setzen. dessen Dann wird Benchmarking Teil des Tagesgeschäftes und wichtiges Argument im Wettbewerb; sei es als Hersteller, Planer oder Integrator. ller, 6

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