1. Architektur- und TGA-Planung mit BIM

2. ARCHITEKTUR- UND TGA-PLANUNG MIT BIM
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Leonid Lopatin
Geschäftsführender
Gesellschaffter
Dr. Philipp Walther
Direktor
Unternehmensentwicklung
Dimitri Kats
Chefarchitekt
der BPS Gruppe
65
DAS PLANUNGS- UND PROJEKTTEAM VON BIM IT!

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OFFICE MÜNCHEN
80992 München
Riesstraße 8
North 88
OFFICE MOSKAU
141407 Khimki
Panfilova 21
Country Park
BPS INTERNATIONAL FILIALE

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COUNTRY PARK
Nettogrundfläche mehr als 80.000m2
2000-2004
2007-2010
2010-2013
BIM-PROJEKTE VON BIM IT!

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LEBENSZYKLUS EINES GEBÄUDES UND DIE LEISTUNGSPHASEN NACH HOAI

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Standort: Chimki, Russland
BGF: 850 m2
Anzahl der Stockwerke: 2 oberirdisch + 1 UG
Jahr der Fertigstellung: 2014
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Entwicklung eines virtuellen Gebäudemodells zur zentralen Speicherung aller Dokumente
und Informationen über das Gebäude mit der Möglichkeit, permanent Änderungen
vorzunehmen, die mit der realen Entwicklung (Umbau, Renovierung, Modernisierung,
Erweiterung) einher gehen. Verbesserung der Qualitätskontrolle des Projektes
• Erstellung von Daten und Visualisierungen für das Property Management direkt aus dem
virtuellen Modell
BIM-PROJEKTE VON BIM IT!
Heizung Klimaanlage Lüftung
BÜROGEBÄUDE
Der US-Firma «SONOMEDICA»
TGA Modell

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BIM-PROJEKTE VON BIM IT!
Entwässerung Klimaanlage Lüftung
DEUTSCHES MEDIZIN-ZENTRUM
TGA Modell
Standort: Chimki, Russland
BGF: 3800 m2
Anzahl der Stockwerke: 5 oberirdisch + 1 UG
Jahr der Fertigstellung: 2012
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Entwicklung eines virtuellen Gebäudemodells zur zentralen Speicherung aller Dokumente
und Informationen über das Gebäude mit der Möglichkeit, permanent Änderungen
vorzunehmen, die mit der realen Entwicklung (Umbau, Renovierung, Modernisierung,
Erweiterung) einher gehen
• Höhere Produktivität während der Projektphase
• Optimierung des Facility Managements hinsichtlich Kosten und Wartungsprozesse
• Nachhaltige, transparente Dokumentation für spätere Phase, wie z.B. Modernisierungen

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BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3
BIM-PROJEKTE VON BIM IT!
Standort: Chimki, Russland
Fläche: 44200 m2
Anzahl der Stockwerke: 22 + 3 Untergeschosse
Jahr der Fertigstellung: 2012
Der Country Park III ist eines der ersten Projekte, dass das BPS International Team unter
Verwendung von BIM, Building Information Modeling, verwirklichte.
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Entwicklung eines virtuellen Gebäudemodells zur zentralen Speicherung aller Dokumente
und Informationen über das Gebäude mit der Möglichkeit, permanent Änderungen
vorzunehmen, die mit der realen Entwicklung (Umbau, Renovierung, Modernisierung,
Erweiterung) einher gehen
• Höhere Produktivität während der Projektphase
• Optimierung des Facility Managements hinsichtlich Kosten und Wartungsprozesse
• Nachhaltige, transparente Dokumentation für spätere Phase, wie z.B. Modernisierungen
TGA Modell
(Ausschnitt)
Klimaanlage
(Ausschnitt)
Einrichtung
(Ausschnitt)
AR Modell

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Klimaanlage Elektroplanung Lüftung
Standort: Moskau, Russland
BGF: 110000 m2
Anzahl der Stockwerke: 22 oberirdisch + 2 UG
Jahr: 2014-2016
Modellgröße: 2.1 GB, 66000 Modellelemente
Ziele und Anwendungen von BIM:
• Ausführungsplanung und Werkplanung aller TGA-Systeme,
• Integration von TGA-Modell in Architekturmodell;
• Clash Detection und Optimierung;
• BIM-Management.
MULTIFUNKTIONALES
ZENTRUM
TGA Modell
BIM-PROJEKTE VON BIM IT!

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BIM-PROJEKTE VON BIM IT!
Beschreibung: 3 mehrfamilien Häuser
mit 38 Wohnungen
Standort: Gemeinde Tuntenhausen, Bayern, Deutschland
Fläche: 4700 m2
Anzahl der Stockwerke: 4 oberirdisch + 1 UG
Jahr: seit 2014
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung,
Ausführungsplanung aus dem BIM-Modell
• Erstellung von Ausschreibungsunterlagen
• Verbesserung der Qualitätskontrolle des Projektes
• Erstellung von Daten und Visualisierungen für das
Property Management direkt aus dem virtuellen Modell
• Optimierung des Facility Managements hinsichtlich
Kosten und Wartungsprozesse
• Entwicklung eines virtuellen Gebäudemodells zur
zentralen Speicherung aller Dokumente und
Informationen über das Gebäude mit der
Möglichkeit, permanent Änderungen vorzunehmen, die
mit der realen Entwicklung (Umbau, Renovierung,
Modernisierung, Erweiterung) einhergehen.
• Nachhaltige, transparente Dokumentation für spätere
Phasen, wie z.B. Modernisierungen
Beschreibung: Flughafenkomplex „Süd Terminal“
mit Abfertigungsgebäude
Standort: Rostow am Don, Russland
Fläche: 50600 m2
Anzahl der Stockwerke: 3 oberirdisch + 1 UG
Jahr: 2014
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Erstellung eines Building Information Models aus 2D
Skizzen in 1.000 Arbeitsstunden
• Erstellung von Ausschreibungsunterlagen
Beschreibung: Mehrstöckige Parkplatzanlage mit einem
Einkaufsbereich
Standort: Chimki, Russland
Fläche: 18300 m2
Anzahl der Stockwerke: 7 oberirdisch + 1 UG
Jahr: 2014
Die Hauptziele und Nutzung von den BIM Technologien:
• Entwicklung eines virtuellen Gebäudemodells zur
zentralen Speicherung aller Dokumente und
Informationen über das Gebäude
• Evaluierung der Flächenauslastung der Gebäude in
Bezug auf die Raumnutzung Höhere Qualität und
kürzere Bearbeitungszeit der TGA Planung
• Erstellung von Daten und Visualisierungen für das
Property Management direkt aus dem virtuellen Modell
Reduktion von Planungsfehlern und Korrekturanträgen
während der Projektentwicklung
• Reduktion von Baukosten durch Optimierung der
Materialplanung und Arbeitsprozesse Daten-Export und
Datenaufbereitung für Facility Management, Property
Management und Asset Management
• Erstellung von Daten für eine stufenweise
Inbetriebnahme des Gebäudes sowie für die spätere
Sanierung

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ANDERE TGA-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
Standort: Moskau, Russland
Die Wohnanlage „Lewoberezhnaja Dubrawa“ befindet sich in einer echten
Naturoase am Ufer des Moskaukanals. Dazu gehören drei Wohnhochhäuser,
ein innovativer Kindergarten und ein Parkhaus.
Die Besonderheit des Projektes ist der sorgsame Umgang mit der Umwelt. Die
bebaute Fläche wurde minimal gehalten, um die einzigartige Parklandschaft zu
bewahren. Auf die Idee hat uns die Natur selbst gebracht: der Baumstamm
braucht nur wenig Raum, umso weiter breiten sich die Zweige seiner Krone
aus. Dieses Prinzip wurde bei der Planung der Hochhäuser realisiert. Highlight
des Konzepts sind die Gärten auf den offenen Terrassen der drei obersten
Etagen.
WOHNANLAGE „LEWOBEREZHNAJA DUBRAWA“
(„EICHENHAIN AM LINKEN UFER”)
Standort: Chimki, Russland
Hierbei handelt es sich um ein modernes, siebengeschossiges Bürogebäude.
Highlight des Projektes ist das großzügig gestaltete durchgehende Atrium, das
auch alle innenliegenden Gebäudebreiche mit Tageslicht versorgt. In den
oberen Etagen befinden sich Appartements, die über Grünterrassen mit Blick
auf die Uferpromenade des Chimki Stausees verfügen.
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 2

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• Elektrotechnik samt aller Elektrogeräte und Beleuchtung
• Wasserversorgung und Entwässerung, Drainage
• Sprinkleranlage, Pulver- und Gas- Feuerlöschsystem
• Heizung
• Lüftung, Drucklüft- und Entrauchungsystem
• Heizung- und Technikzentrale
• Klimaanlage
• Strukturierte Verkabelungssysteme
• Kommunikationsanlage
• Sicherheitssysteme
• Gebäudeautomatisierung, BMS,
• Alarmanlage
FOLGENDE SYSTEME SIND VON BPS GEPLANT UND MODELLIERT:
WEITEREN SYSTEME SIND GEPLANT UND MODELLIERT
IN ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM SUBPLANER:
BIM-PROJEKTE VON BIM IT!

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+420m²
Wohnfläche
zusätzlich
4.000.000 €
MEHRWERT
VORGABE
AUS DER ENTWURFPLANUNG
BIM-OPTIMIERT
Öffentliche Bereiche
Technikflächen
Appart-Hotel ZimmerLüftungstechnik
beansprucht
Nur die Hälfte
der zur Verfügung
stehenden Fläche
LEVEL 11
LEVEL 12
FLÄCHENOPTIMIERUNG

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FLÄCHENOPTIMIERUNG
25%Technikfläche
7%Technikfläche
BIM

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Doppelstöckiger Aufbau der Heiz- und Warmwasseranlage im
Country Park III Moskau. Ohne BIM wäre diese Komplexität
nur einstöckig planbar und baubar gewesen.
Technikraum auf zwei Ebenen mit einer Fläche von 18,8 m2:
Ebene 1 (h = 1,8 m) – Wasseraufbereitung,
Ebene 2 (h = 2,0 м) – Lüftungsanlage.
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 2
Raumvolumen kann erst durch BIM-Anwendung derart optimal genutzt werden.
FLÄCHENOPTIMIERUNG

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Hier wurde der Raum für eine technische Anlage, die nur
einmal in 10 Jahren gewartet wird, mit einer platzsparenden
mobilen Wand ausgestattet. Diese wird im Wartungsfall direkt
über die Tiefgarageneinfahrt erreicht, dort demontiert und
gewartet.
Ohne BIM hätte die Anlage ein klassisches Raumkonzept
erhalten; Platzbedarf und Wartungsaufwand wären deutlich
höher ausgefallen.
FLÄCHENOPTIMIERUNG
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3
Durch BIM können technische Anlagen platzsparend in zwei
Ebenen gestaltet werden und zudem so, dass diese bei
Wartung und Installation optimal von Technikern erreicht
werden können.
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3

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Eine 10kV Spannungsverteilung auf Basis der
Siemens 8DJH Schaltanlagen, eingehüllt in einem
hermetisch verschweißten Anlagenbehälter aus
Edelstahl mit eingeschweißten Durchführungen für
elektrische Anschlüsse und mechanische Bauteile.
Als Transformatoren werden GEAFOL Basic
1600kVa Transformatoren verwendet.
Durch den geringen Abstand zwischen dem
Verteilungstransformator und dem Verbraucher,
wird sowohl die Komplexität des elektrischen
Netzwerkes als auch die Verluste der Verteilung
erheblich reduziert. Die Hauptschalttafel basiert
ebenfalls auf Siemens Geräten.
Das Siemens LDA 3000A Schienenverteilersystem
wird für die Energieübertragung und -verteilung
eingesetzt.
Die BIM-Modellierung erlaubt es den verfügbaren
Raum für das Umspannwerk optimal auszunutzen.
TGA-OPTIMIERUNG
http://low-medium-voltage.siemens.ru/solutions/references/26037.html

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KOLLISIONSPRÜFUNG
DEUTSCHES
MEDIZIN-ZENTRUM

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PUMPENWERK
HEIZWASSERBEREITUNG
HEIZUNGSZENTRALE
WERKPLANUNG MIT BIM

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WERKPLANUNG MIT BIM
WERKPLANUNGSBEISPIEL

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FEDERATED MODEL
WERKPLANUNG MIT BIM
BIM OBJEKT:
WÄRMETAUSCHER
EIGENSCHAFTEN
DES OBJEKTES
MULTIFUNKTIONALES ZENTRUM, TECHNIKRAUM:
HEIZUNG, LÜFTUNG, WARMWASSERBEREITUNG

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FEDERATED MODEL
WERKPLANUNG MIT BIM
BIM OBJEKT:
PUMPE
EIGENSCHAFTEN
DES OBJEKTES
MULTIFUNKTIONALES ZENTRUM, TECHNIKRAUM:
KÜHLUNG

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INVENTAR-INFORMATIONEN
DER DATENAUSTAUSCH MIT DER MARKTÜBLICHEN SOFTWARE FÜR IMMOBILIENVERWALTUNG UND -NUTZUNG
CAFM (Computer-Aided Facility Management) CMMS (Computerized maintenance management system)
BIM-Technologie unterstützt den Austausch
mit diversen marktüblichen Programmprodukten
FLÄCHENINFORMATIONEN
• Raumbuch
• Wartungsintervalle
• Wartungsrichtlinien
• Flächen und Volumen
• Ausrüstung und Materiallisten
• Verfallsdaten
• Hersteller-Info
• Preise
• Artikelnummern
• Technische Zeichnungen
hilft Facility Managern bei der Planung, Ausführung
und Überwachung
Instandhaltungsplanungs- und -steuerungssystem (IPS),
Unterstützung von Instandhaltungsabläufen

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DER DATENAUSTAUSCH MIT DER MARKTÜBLICHEN SOFTWARE FÜR IMMOBILIENVERWALTUNG UND -NUTZUNG
Offener Industriestandard für die Erhebung und den Austausch von Gebäudedaten
und Wartungsinformatione.
COBie enthält alle Daten für Wartung, technischen Support und
Gebäudemanagement die für die operative Phase nötig sind, wie zum Beispiel:
• Ausrüstungsliste mit Raumberechnung und Koordination
• Informationen über die Garantie
• Ersatzteillisten der Geräte
• Daten für den Betrieb und die Wartung der Systeme, ect.
CONSTRUCTION OPERATIONS BUILDING
INFORMATION EXCHANGE

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Alle Elemente erhalten eine
individuelle Markierung,
sogenannten QR/BAR/NFC-Marken.
Die Möglichkeiten einem Element
die Eigenschaften zuzuweisen,
sind unbegrenzt.
BAUSTELLEN-
ORGANISATION
LAGERLOGISTIK MONTAGE
i
LIEFERUNG
REMOTE CONTROL AUF ALLEN PHASEN
BAUSTELLENLOGISTIK
Eigenschaften
Satz 1
Eigenschaften
Satz 2
Eigenschaften
Satz 3
Eigenschaften
Satz 4
Element designation
(according to BPS BIM nomenclature)
QR code with element ID
Installation level number
Element № on the level
Equipment name
Project code
Revit ID
(for in-model search)
Serviced area
Manufacturer
Consumption
EAD_18.02-Fancoil dispenser
Arctic 4APN 1200x150mm
140 c.m/h
BPS, 18th floor
Project 2016782-HC
RevitID:4594927
EAD_18.02.216782-HS
ID#

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BAUÜBERWACHUNG UND DOKUMENTATION

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BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3
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Wir speichern Daten von mehreren Sensoren, analysieren
Information und lokalisieren überhitze Räume. Danach
messen wir die Luftaustauschrate. Die Mitarbeiter können
im Anschluss die Luftqualität auf ihren Arbeitsplätzen über
das Kollaborativ-Netzwerk “JaOffice” bewerten. Damit
sparen wir Energie und minimieren die Ausgaben.
BIM ermöglicht es eine Matrix zu erstellen, in der die
Planer die Einstellparameter für alle TGA-Geräte vorgeben
können.
Die Berechnung der Sonneneinstrahlung hilft es die
überhitzten Räume zu finden. In BIM werden die Resultate
der Berechnungen visualisiert, was die nachfolgende
Analyse erleichtert. Damit ist es im Endeffekt möglich auch
die Ausgaben für die Nutzung des Objektes zu optimieren.
„BIG DATA“ UND KONTROLLE AUS DER „CLOUD“

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BIM-KOMPONENTEN
RECHNER DER PERSONENSTUDEN
FÜR DIE ERSTELLUNG DER BIM-KOMPONENTE

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Chefarchitekt der BPS Gruppe
Mitglied der Architektenkammer Bayern
Dimitri Kats
Telefon: +49 89 307 66 78 68
Mobil: +49 15 231 74 44 46
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