[PDF] Immowelt-Marktbericht Hamburg [http://www.lifepr.de?boxid=159869]

1. Immowelt-Marktbericht Hamburg
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser
Stand: 1. Quartal 2010
Herausgegeben von:

2. Übersicht - Preise für Mietwohnungen in Deutschland
Mit knapp über 150
12 € - Durchschnittliche Nettokaltmieten pro qm -
Prozent der
deutschlandweiten
Durchschnittsmiete ist das 10 € 9,63 €
Wohnen in Hamburg teuer.
Aber trotz Größe und
Attraktivität der Stadt wird
8€
die Zehn-Euro-Marke im
7,05 €
Mittel nicht durchbrochen.
6,31 € 6,26 €
6,08 €
In der Region Nord belegt 6€ 5,45 €
Hamburg eindeutig einen
Spitzenplatz in Bezug auf
die Mieten. 4€
2€
0€
Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Hamburg
Gesamt Nord Süd Ost West
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf
Immowelt.de, keine tatsächlichen Abschlüsse. Bei Mieten: 2
Neuvermietungen.

3. Übersicht - Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland
Eigentumswohnungen sind 3.000 € - Durchschnittliche Kaufpreise pro qm -
in Hamburg mit
durchschnittlich fast 2.500
Euro pro Quadratmeter 2.487 €
2.500 €
sehr teuer: knapp 1.000
Euro höher als der
Bundesdurchschnitt.
2.000 €
1.765 €
1.519 €
1.500 € 1.424 €
1.374 €
1.278 €
1.000 €
500 €
0€
Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Hamburg
Gesamt Nord Süd Ost West
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf
Immowelt.de, keine tatsächlichen Abschlüsse. Bei Mieten: 3
Neuvermietungen.

4. Übersicht - Preise für Einfamilienhäuser in Deutschland
Wie in vielen Großstädten 600.000 € - Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser -
sind Einfamilienhäuser
auch in Hamburg eher
selten und weisen ein
entsprechend hohes
444.091 €
Preisniveau auf. Zudem
fließen in den Durchschnitt
Anwesen in Villenlagen am 400.000 €
nördlichen Elbufer mit ein.
311.824 €
250.685 € 244.745 €
215.149 €
198.919 €
200.000 €
0€
Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Deutschland Hamburg
Gesamt Nord Süd Ost West
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf
Immowelt.de, keine tatsächlichen Abschlüsse. Bei Mieten: 4
Neuvermietungen.

5. Hamburg - Wohnungen zur Miete
Kaltmieten für
Mietwohnungen Der Hamburger Mietmarkt
(Neuvermietung) ist deutlich zweigeteilt:
Zum einen der sehr teure
Nordosten mit der neuen
Hafencity und den
traditionell teuren Lagen
am nördlichen Elbufer wie
Blankenese, Nienstedten
und Othmarschen. Auf der
anderen Seite Gebiete im
Süden mit
verhältnismäßig günstigen
Mieten wie Wilhelmsburg,
Harburg und Neuenfelde.
Deutlich erkennbar sind
auch die mittlerweile
hochpreisigen Lagen in
Trendvierteln wie St.
Georg und St. Pauli, wo
sich alteingesessene
Bewohner gegen den
Zuzug von meist gut
verdienenden Neu-
Hamburgern wehren.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf Immowelt.de 5
Karte erstellt mit RegioGraph

6. Hamburg - Wohnungen zum Kauf
Kaufpreise für
Eigentumswohnungen Bei den Kaufpreisen stellt
(Neubau und Bestand) sich das Preisgefüge
ähnlich dar wie bei den
Mieten: Auch hier
dominieren in Blankenese,
Hafencity und im Zentrum
sehr hohe Preise - teils
über 3.000 Euro pro
Quadratmeter im Mittel.
Dennoch kann auch in
Hamburg günstiges
Wohneigentum erworben
werden, wenn im
Gegenzug längere
Fahrtwege ins Zentrum in
Kauf genommen werden:
Neugraben-Fischbek,
Kirchwerder, aber auch
Rahlstedt und Langenhorn
bieten Kaufpreise, die im
Mittel zwischen 1.500 und
2.000 je Quadratmeter
liegen.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf Immowelt.de 6
Karte erstellt mit RegioGraph

7. Hamburg - Einfamilienhäuser zum Kauf
Kaufpreise für
Einfamilienhäuser Im Zentrum Hamburgs
(Neubau und Bestand) werden kaum Einfamilien-
häuser angeboten -
entsprechend hoch ist der
Preis. Häufiger zu finden
aber ebenso teuer sind
Objekte in den
klassischen Villenlagen
wie Blankenese oder
Nienstedten: Durch-
schnittspreise zwischen
800.000 und über einer
Million Euro betonen die
Exklusivität dieser Lagen.
In den bereits eher
ländlich geprägten
Außenbezirken Hamburgs
rund um Harburg und
Neuenfelde ist der Markt
differenzierter und
weitaus günstiger. Im
nördlichen Langenhorn
liegt der mittlere Preis um
200.000 Euro.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote auf Immowelt.de 7
Karte erstellt mit RegioGraph

8. Hamburg - Kaufkraft pro Einwohner
Kaufkraft pro
Einwohner in Prozent Hamburg besitzt sowohl
des deutschen soziale Brennpunkte als
auch sehr wohlhabende
Durchschnitts
Viertel: Während in Teilen
von Wilhemsburg und
Harburg das Durch-
schnittseinkommen nur
knapp 95 Prozent des
bundesweiten Mittels
beträgt, kommen Teile
der Innenstadt und die
westlichen Stadtteile um
Blankenese auf über 125
Prozent. Ähnlich gut
verdienen die Bewohner
von Wohldorf, Duvenstedt
oder Altengamme - sie
zahlen aber im Verhältnis
weniger für Miete oder
Eigentum als in den
wohlhabenden Bezirken
am Elbufer oder in der
Innenstadt.
Quelle: GfK Geo Marketing 8
Karte erstellt mit RegioGraph

9. Hamburg in Zahlen
Stand: 2008/2009
Einwohner 1.772.100
Kaufkraft 107% des Bundesdurchschnitts
Anteil Ein-Personen-Haushalte 49,8 %
Anteil Haushalte mit Kindern 23,3 %
Mietpreise 153% des Bundesdurchschnitts
Kaufkraft pro Einwohner 20.158 €
Arbeitslosenquote 8,1 %
Kaufpreise
für 163% des Bundesdurchschnitts
Baugenehmigungen für Wohnungen
1.330
Wohngebäude
Fertiggestellte Wohngebäude 1.527
Kaufpreise
177% des Bundesdurchschnitts
für Häuser
dadurch geschaffene Wohnungen 3.758
Quelle: 9
GfK Geo Marketing/Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein

10. Hamburg im Vergleich zu München
Im Vergleich zu München
- In Prozent des Bundesdurchschnitts -
wird deutlich: In Euro und
107 Cent kostet Wohnen in
Kaufkraft Hamburg zwar nicht so
136 viel wie in der
bayerischen
Landeshauptstadt. Im
Verhältnis zu ihrem
153 Einkommen müssen die
Mietpreise Einwohner der Hansestadt
192 Hamburg aber ebenso viel für
Mietwohnungen ausgeben
München wie die Münchener.
163 Anders beim Kauf: Hier
Kaufpreise für
ist, gemessen am Durch-
Wohnungen schnittseinkommen, in
224
Hamburg mehr Spielraum
als in München - und zwar
sowohl bei Eigentums-
177 wohnungen als auch bei
Kaufpreise für
Einfamilienhäusern.
Häuser
295
Quelle: 10
GfK Geo Marketing

11. Kontaktdaten
Barbara Schmid
Leiterin Unternehmenskommunikation
Tel.: 0911/520 25 462
b.schmid@immowelt.de
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Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . Tel. +49(0)911/520 25-20 11