Die Präsentation von Jan He Becker zur Open Data Day am 5. Juni 2014 in Berlin behandelt die Transparenz von Immobilienmärkten in Deutschland, basierend auf umfangreichen Datensätzen von ImmobilienScout24. Die Daten umfassen über 1 Million aktuelle und 20 Millionen historische Angebote sowie soziodemographische Informationen, die zur Analyse von Angebot und Nachfrage in regional differenzierten Märkten genutzt werden. Des Weiteren werden Herausforderungen wie die spürbare Mietpreisdynamik und die Wirkung der Mietpreisbremse in stark nachgefragten Märkten thematisiert.

1. Open Data Day
05. Juni 2014, Berlin
Transparente Immobilienmärkte
Jan Hebecker, Leiter Research & Analysis ImmobilienScout24

2. Marktdaten von
Immobilienscout24

3. Bundesweit einzigartiger Datenbestand
für Immobilien

4. Der Datenschatz
• Über 1 Mio. aktuelle Angebote im Monat
• 20 Mio. historische Angebote
• 6 Mio. gespeicherte Gesuche
• Soziodemographische Daten
• Daten für alle 19 Mio. Gebäude in Deutschland
• Kauf & Mietdaten
• Geokodiert
• Über 60 Variablen pro Immobilie

5. Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
Page 5

6. Servicebeispiele

7. Marktspannung als Analyse von
Angebot und Nachfrage

8. Die Herausforderungen:
o Um eine Markt beobachten zu können werden Angebot und
Nachfrage benötigt
o Immobilienmärkte sind regional stark differenziert
o Daten werden kleinteilig, aktuell und deutschlandweit
flächendeckend benötigt
o „Nachweis“ der Marktspannung erfordert belastbare Datenbasis

9. Städte mit überdurchschnittlicher Nachfrage (Ø=2,08)
Stadt
Gesuche (je 100
Miethaushalte)
Köln 4,34
Düsseldorf 4,20
München 4,15
Frankfurt a. M. 4,02
Mainz 3,84
Stuttgart 3,60
Heidelberg 3,31
Bonn 3,17
Berlin 2,85
Hannover 2,83
Darmstadt 2,56
Wiesbaden 2,53
Karlsruhe 2,50
Mannheim 2,32
Potsdam 2,29
Hamburg 2,21
16 Groß- und Mittelstädte haben eine
überdurchschnittliche Nachfrage

10. Regionale Differenzierung

11. Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
Page 11
Quelle: comScore MMX, IS24

12. Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
Page 12

13. Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
Page 13

14. Mietspiegel versus Angebotsmiete
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
 Spaltung der Mietermarkts:
- östlich und südlich erschwinglich
- westlich der Alster große Nachfrage
 Starke Preisdynamik in den stark
nachgefragten Altbauquartieren
 Dynamische Entwicklung von
niedrigem Niveau insbesondere in
Quartieren mit ehemals gefördertem
Wohnungsbau (Bahrenfeld)
 Mietpreisbremse wirkt nicht gegen
Angebotsknappheit in stark
nachgefragten Märkten

15. Atomausstieg und Immobilienpreise
Transparenzoffensive | Jan Hebecker

16. Ausblick 2014
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 16
Gewerbeflächen-Index
Büro
Handel
Einfamilienhäuser
Regionale Vermarktbarkeit
Vermarktbarkeits-Index
Energieeffizienz
Energiekennziffer Exposé
Berechnung Preiseinfluss

17. Laufende Forschungsarbeiten/Promotionen
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
 Michael Dinkel (TU Kaiserslautern) – Der Einfluss der Nahmobilität auf
Immobilienpreise in urbanen Räumen
 Paola Schillinger (IBA Freiburg) – Strukturelle Veränderung des
Immobilienmarktes unter Beeinflussung von Web 2.0
 Stefan Schwers (GESIS) - Der Zusammenhang zwischen Angebotsmieten und
kleinräumiger Sozialstruktur in Nordrhein-Westfalen im Konjunkturverlauf
 Benjamin Engelke (Uni Münster) – Immobilienpreisdeterminanten aus
mikroökonomischer Sicht
 Andreas Mense (FAU Erlangen-Nürnberg) - Mieten, Haus- und Landpreise im
Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen
 Moafak Kata (Uni Weimar) – Der ökonomisch qualifizierte Mietspiegel
 Veronika Razykova (UFZ Leipzig) – Ein dynamisches Modell von städtischen
Ökosystemdienstleistungen, Umzugsverhalten und Immobilienmarkt
 Timo Zumbro (Uni Münster) – Immobilienpreisblasen

18. Hompage
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 18

19. www.immobilienscout24.dewww.immobilienscout24.de
Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit!
Kontakt:
Jan Hebecker
Immobilien Scout GmbH
030 – 24 301 - 1703
jan.hebecker@immobilienscout24.de