Präsentation der Ideen Neue Vredener Spinnerei für den Bauauschuss der Stadt Vreden am 7.11.2019

1. Vision 2025
Neue Vredener Spinnerei
Errichtet auf der Kathedrale der Industriearchitektur
“Alte Spinnerei Huesker“
Vortrag Neue Vredener Spinnerei e.V.
07.11.2019

3. Areal auf 27.500 qm. Filetstück direkt an der Innenstadt. Spinnerei unten rechts.
WA
GE

4. Spinnerei H. und J. Huesker in Vreden von 1926. Vredens prägnantestes Gebäude

5. 2010 genehmigte der Rat Abriss der Weberei von 1876. Spinnerei blieb außen vor.

6. Der letzte Rest. Die Spinnerei. Alle Anfänge der Vredener Industrie sind verschwunden.

7. Gibt es Beispiele für eine erfolgreiche Herrichtung in ähnlicher Form in der Region?

8. Exempel No. 1 – Nordhorn: NINO Hochbau von 1929

9. Exempel No. 1 – Nordhorn: NINO Hochbau von 1929

10. Exempel No. 2 – Winterswijk, Tricot Fabrik Willink. Komplett heruntergekommen.

11. Exempel No. 2 – Winterswijk, Tricot Fabrik Willink mit Wohnungen und Kulturangebot

12. Exempel No. 3 – Nordhorn: Bussmaate

13. Exempel No. 3 – Nordhorn, Bussmaate

14. Unsere Spinnerei. Die Substanz ist für unsere Pläne ausreichend. Noch in Funktion!

15. Unsere Spinnerei. Erkenntnis der ursprünglichen Struktur und Form im Bestand.

16. Neue Vredener Spinnerei

17. Welches Nutzungskonzept ist ein für Vreden passendes mit Leuchtturmcharakter?
Neue Vredener Spinnerei
3
2
1
EG
Dach
Entrée

18. Ein sich gegenseitig befruchtendes Nutzungskonzept. Finanzierbar. Realisierbar.
Veranstaltungen vor Industriegeschichte (Handwerk, Industrie & Oldtimer) + Kneipe
Hotel/Apartments mit Restaurant, Kochschule und Delikatessen / Einzelhandel
Digitale Co-Working Spaces (Büros für Freelancer, Startup & Scale-Ups)
Wohnlofts (vorausgebaut) und Räume für zeitgenössische Kunst
Zukunftsvision: Terrasse mit Dachgarten, Gewächshaus & Urban Farming
Öffnung: Wasserpark mit Tankstelle Degener sowie Stellflächen für Besucher
Neue Vredener Spinnerei

19. Entrée: Offene „Tankstelle“ Degener - Strom & Benzin und Ort für Enthusiasten

20. EG Ebene: Veranstaltungen jeder Art bis hin zur Hochzeit vor echter Kulisse.

21. Frühschoppen! Eine Kneipe mit Imbiss. Kamin, Esterkes, Stammholz und Geselligkeit

22. Unsere Vredener Industrie bekommt ein Schaufenster gemeinsam mit Heimatverein,
Wirtschaftsvereinigung u. Industrieclub sowie in Kooperation zum Angebot KULT

23. ... „für wat unternehmen mit den Kindern“. Ausbildung, Geschichte und Perspektiven.

24. 1. Ebene: Hotel für Geschäftsreisende und Touristen. Long- und Short-Term Stays...

25. 1. Ebene: Restaurantbereich. Frühstück, Veranstaltungen und Abendangebot

26. 1. Ebene WILD | TABLE: Ein Kochclub, Kontaktbahnhof und Delikatessenhandel

27. 2. Ebene: Co-Working in Industriekultur für Digitale Startups, Scale-Ups, Freelance

28. 2. Ebene: Co-Working in Industriekultur für Digitale Startups. Hochbegehrte Fläche

29. 3. Ebene: Lofts mit dem Wohngefühl der neuen Zeit. Raum für Kunst & Kultur.

30. Greta sagt: 50% aller Energie für Neubauten & Versiegelung, nutzt Altbauten
Präsident BDA: Erhaltung in Zukunft vor Neubau! Neue Konzepte sind nötig.

31. Globale Probleme Klima, Natur- und Artenschutz machen vor Vreden nicht halt.
Was sind neue und positive Antworten?

32. Dachfläche: Antwort auf globale Herausforderung. Vereinigung Natur & Technologie

33. Eine echte Kulturachse für Vreden: KULT, Markt und Neue Vredener Spinnerei

34. KULT hochattraktive Architektur und Konzeption. Spinnerei ist Ergänzungsangebot

35. Revitalisierung des Marktes in Vreden mit gastronomischen Angeboten stärken

36. Video: Antwerpen „Pakt“: Ein lebendiger Leuchtturm für die ganze Region

37. https://www.facebook.com/paktantwerpen/videos/416971878926855/

38. Hafencenter / Hafen-Markt in Münster: Eine neue Spinnerei?

39. Neue Vredener Spinnerei

40. Nachverdichtung Freiflächen
Quartier Neue Vredener Spinnerei
27.500 qm kreative Entwicklungsfläche.

41. Areal auf 27.500 qm. Filetstück direkt an der Innenstadt. Spinnerei unten rechts.
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42. Beispielhafter Bebauungsplan für „Quartier Neue Vredener Spinnerei“

43. Verdichtung: Bauwens/Adenauer, Corpus, Berkeley. WEG Eigentum, Köln 2013-2018

44. Klassisch modern mit regionaler DNA im Material (Klühnmarkt 3 / Farwick - Grote)

45. Unsere Pläne erhalten ein großes positives Echo
Starke Presse in NRW
Ruhr Nachrichten, Münsterland Zeitung, Vredener Anzeiger-
Massive Resonanz von Facebook, Instagram, Twitter & WhatsApp

46. In welchem Vreden wollen Ihre Kinder mal leben ? Echte Partizipation Jugend?

47. Quartiersplanung Neue Vredener Spinnerei

48. Vision 2025
Neue Vredener Spinnerei
Errichtet auf der Kathedrale der Industriearchitektur
“Alte Spinnerei Huesker“
Vortrag Neue Vredener Spinnerei e.V.
07.11.2019

49. Neue Vredener Spinnerei
BACKUP - FOLIEN

50. L. Stroetmann

51. Verhandlung oder Nicht-Verkauf, Enteignung und Alternativen
Stroetmann ist ein großes, münsterländisches Familienunternehmen
l. Stroetmann ist herzlich eingeladen, unsere Pläne aufzunehmen
Stroetmann hat Vermögenszuwachs erreicht und realisiert +250%
Kaufmännische Perspektive für das Projekt Spinnerei sehr positiv
Denkmalschutz ist ein sinnvoller Eingriff ins Eigentum. Nicht Enteignung.
Stroetmann kann kooperieren oder weiter unbeweglich bleiben
Eine verträgliche Planung E-Center ist aktuell leider nicht möglich
Hafencenter zeigt, der Wille des Bürgers ist von größerem Gewicht.
Stroetmann bleiben Optionen, nur Bodenspekulation ist keine Option

52. Hafencenter / Hafen-Markt in Münster: Eine neue Spinnerei?

53. Nachverdichtung

54. Anforderungen für die Nachverdichtung
27.500 qm für Planungen mit Kontext zur Spinnerei am Außeneck
Verkauf Grundeigentum & Wohnungen zur Co-Finanzierung Spinnerei
Großstädtischer, aber regionaler Rezepte (Angemessene Baukörper)
Architektur als Mix von Industrie & Einfamilienhausarchitektur Münsterland
Verwendung nachhaltiger Materialien der Region von Klinker bis Holz
Verschiedene Bauherren, aber ein Gesamtkonzept mit vorgeplanten
Gemeinschaftsflächen und Versorgung für eine gelungene Städteplanung
Mehrgenerationskonzepte von Single, Familie bis Senioren, evtl. Kita
Mietkonzepte inkl. sozialem Wohnungsbau bis hin zu Teileigentum/WEG
Mehrere Planer, mehrere Eigentümer unter einem Mantel NVS Quartier.

55. Vorlagenplanung für Häuser sowie Nutzungsflächen
Quartiersplanung - Architektur von 1920er über Gegenwart bis Zukunft:
Moderne, urbanere Wohnhäuser verbunden mit der Spinnerei und Innenstadt.
3-4 geschossig ist möglich wegen Spinnereigebäude und satten Abstandsflächen.
Neue Nutzungskonzepte für Alt & Jung, Aufzug & aus nachhaltiger Materialmix.
Klinker und Putz - moderne energetische Haustechnik, Passivhäuser mit Qualität
Digital und Nachhaltig: Highspeed Datenleitungen und Ökologische Arealplanung
Nutzungsflächenkalkulation:
Gesamtareal 27.500 qm inklusive der Spinnerei
Freiareal Wohnflächen min. 18.000 qm, min. 14500 qm BGF
+ Spinnerei: 10.000 qm echte Nutzfläche auf 2500 qm Fläche
Extras: großzügige Arealplanung, Dachterassen und Grünflächen
Wasser (Brunnen/Teich) sowie Wiesen (Vogel/Insektenfreundlich)
Geringer Bedarf an neuer Versiegelungsfläche (ca. 6000-10.000)
Tiefgaragen und sonstige Stellplätze (Autos & Fahrräder)
Sozialer Wohnungsbau kann mitgeplant werden
Gesunder Mix aus allen Bevölkerungsschichten & Altersgruppen
Hunderte neue Einwohner, tausende Besucher für Vreden

56. Anwohner & Nachbarn
Einbeziehung in Planungsprozess
Partizipative Gestaltung
Haltbare Versprechen einlösen
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GE

57. Anwohner siedelten sich erst nach Errichtung der Spinnerei an. Teils nach 1945.
WA
GE

58. Verschattung durch Bestand ist ein in Vreden übliche Problematik in Stadtnähe.
WA
GE

59. Wirtschaftlich ohne städtische Mittel und Zuwendungen. Eigentümer hat die Option!
WA
GE

60. Bebauung PLUS 10.000qm und Höhe (!) wäre in Zukunft nicht mehr möglich.
WA
GE

61. Privatsphäre bleibt natürlich gewahrt. Aber nachbarlose Nutzung unrealistisch.
WA
GE

62. Schnelle Kommunikation durch Bussmann, Verein sowie Parteien im Rat.
WA
GE

63. Mäßige Flächennutzung; gedrückte Randbebauung. E-Center & 180 Stellplätzen

64. Denkmalschutz
& Eigentum

65. Folgen der Bodenspekulation: Rechtliches Instrumentarium bis hin zur Enteignung
Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland
Art. 14
(1) Das Eigentum und das Erbrecht werden gewährleistet. Inhalt und
Schranken werden durch die Gesetze bestimmt.
(2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der
Allgemeinheit dienen.
(3) Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig. Sie
darf nur durch Gesetz oder auf Grund eines Gesetzes erfolgen, das Art
und Ausmaß der Entschädigung regelt. Die Entschädigung ist unter
gerechter Abwägung der Interessen der Allgemeinheit und der
Beteiligten zu bestimmen. Wegen der Höhe der Entschädigung steht im
Streitfalle der Rechtsweg vor den ordentlichen Gerichten offen.

66. Erhält Spinnerei statt Abriss Ende 2019/2020 > Geschichte
Gegenwart
Zukunft für Vreden
Zeitkorridor für die Erwerb- und Planungsphase, Abriss auch später noch möglich.
Erhaltung spart Rohbaukosten, Abriss sowie Zeit. Umbau technisch gut lösbar.
Späterer Denkmalschutz a) EneV - Erleichterung
b) Abschreibungssätze erhöht
c) Förderung von Land und Bund (nicht Stadt Vreden)
Erfahrung in D-Land an vielen Orten: Heek, Nordhorn, Greven, Winterswijk, etc.
Ökologisch sinnvoll: Alten Bestand nutzen statt Abriss und Neubau spart CO2
Kulturell für Vreden das einzig Richtige! Erhöht Anziehungskraft über Stadtgrenzen
Vorläufiger Denkmalschutz entscheidender Hebel für Alternativplanungen
Warum der vorläufige Denkmalschutz?

67. Wir wollen unsere Geschichte bewahren. Wir wollen Gegenwart mit Zukunftsperspektive

68. Wirtschaftlichkeit
& Finanzierung

69. Konzept des WEG: Gemeinschaftseigentum, Teileigentum und Sondereigentum

70. Grundstücksfläche wirkt wie massiver Hebel neben Erträgen aus der Spinnerei
WA
WA

71. Diese Bebaungsplanung eröffnet wirtschaftlichen großen Gestaltungsspielraum.
WA
WA

72. Eigentum, Finanzierung, Denkmal, Projektierung & Realisierung
Neue Vredener Spinnerei
Der Nutzungsplanung liegen Fakten, Verhandlungen und persönliche
Begehungen des Bestandes zu Grunde. Wissen der Notwendigkeit aus
informierten Unternehmerkreisen, Marktanalyse sowie Erfahrungen.
Eigentümer und Konzeptgestaltung ähnlich einer Genossenschaft:
Organ NVS e.V. - Wirtschaftsbetrieb NVS GmbH & Co KG
Fachplanung erfolgt erst durch Planungsunterlagen & Aufmaße.
Konzeption ist tragfähig planbar mit vorläufigem Denkmalschutz.
Projektpartner
Entwickler: Berkeley Capital GmbH & Co KG, Köln
Bauplanung: Planerbund UG, Dorsten – Architekten & Ingenieure
Finanzierung: EK Berkeley Capital, FK SPK WM, STM Ventures München
Bürgerbeteiligung / Optionen / Bürgerinvestition ist denkbar.
Projektmanagement: LeadAktiv Heidelberg, REC Immobilien, Dorsten.
Nutzung regionaler Bau- und Handwerksunternehmen sowie Zulieferer

73. Innenstadt
Versorgungszentrum Domhof

74. Trendwende für die Innenstadt Vreden ist absolutes Muß! Sonst ist das die Ruine...

75. Bremer Platz: Zartes Pflänzchen. Mit Rossmann, ohne K&K? Ohne aktiven Domhof?

76. Planungen mit Stroetmann E-Center sind für NVZ Domhof unkalkulierbar riskant
Ehem. Kleine (Küpers)
Woolworth (neu)
Bremer Platz

77. Planungs- und Verwaltungsrecht
LEP / Versorgungsgebiet
Einzelhandelskonzept
Zukunft des Handels 2030

78. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 25 k
Vreden 25 k
Situation 2025 -> 2 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 2 x Edeka, 1 x Netto
Drogerien: 1 x DM, 1 x Rossmann (außerhalb Innenstadt)
Simulierte Auswirkung Stroetmann-Ansiedelung
Konzept Variante A – Lageplan
Entwicklungskonzept, Stand Vorstellung im Rat der Stadt Vreden am 20.02.2019

79. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2010 -> 3 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 1 x Penny, Edeka im Bau
Drogerien: 4 x Schlecker (Seifenplatz), 1 x Rossmann

80. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2019 -> 3 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 1 x Edeka, 1 x Netto, 0 x Penny
Drogerie: 0 x Schlecker, 1 x Rossmann, 1 x DM
Katalysatoren: Degener–Insolvenz, Vergleich OVG Bussmann

81. Ahaus 50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2025 -> 2 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 2 x Edeka, 1 x Netto ?
Drogerien: 1 x DM, 1 x Rossmann? Was passiert am Domhof?
Simulierte Auswirkung Stroetmann-Ansiedelung

82. !
Verzögerung? Klagen vor dem OVG ? Handel in 2030-2050? E-Commerce-Perspektive