Projektsteuerung Grundlagen

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Seminar am Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie, Projektsteuerung Grundlagen für Architekten

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Projektsteuerung Grundlagen

  1. 1. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Modul Bauökonomie und Baurecht Grundlagen Projektsteuerung
  2. 2. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E VORLESUNG 14:00 – 16:00 (A053) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL 16:00 – 17:00 (A053) 1 Einführungsveranstaltung 14.04.15 Keine Veranstaltung Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie Zu dieser Zeit findet die Einführung der Wahlfächer statt. 2 Überblick über die Architektenleistungen 21.04.15 Seminar Einführung >Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase > Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2 3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.04.15 Ü4 Architektenvertrag >Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag >Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt 4 Maß der baulichen Nutzung 05.05.15 Ü1 Flächenermittlung DIN 277 >Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO >Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
  3. 3. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E       5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 19.05.15 Ü2 Flächenermittlung DIN 277 >Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,.... >Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag 6 Ausschreibung von Bauleistungen 26.05.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie’ Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen >Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung) 7 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 02.06.15 Ü3 Kostenermittlung DIN 276 >Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI >Kostenermittlung am Projekt >Abgabe Ü4+Ü1+Ü2 (ISIS) 8 Honorarermittlung und Projektkalkulation 09.06.15 Ü6 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit >Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro >Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung
  4. 4. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E       9 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 16.06.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Hasenbein, Mengenermittlungen systematisch aufstellen und verfolgen >Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C 10 Projektsteuerung / Terminplanung 23.06.15 Gastvortrag TRAX (Praktikumsprogramm) Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools >Abgabe Ü3+Ü5+Ü7 (ISIS) 11 Objektüberwachung 1 30.06.15 Objektüberwachung 2 >Vortrag von Herrn Dr. Dieckert Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung 12 Haftung und Versicherung 07.07.15 Ü7 Objektüberwachung – Case Study >Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes >Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
  5. 5. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E       12 Immobilienwirtschaft 14.07.15 Ü8 Nutzungskostenschätzung >Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung >Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung 13 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 21.07.15 Keine Veranstaltung >Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung >Abgabe Ü7+Ü8 (ISIS) 14 Keine Veranstaltung 28.07.15 Keine Veranstaltung 15 Prüfungstag 05.08.15 Keine Veranstaltung >Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen
  6. 6. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Seminaraufgaben am eigenen Projekt Ü1: Bebaubarkeit von Grundstücken (GFZ/GRZ) Ü2: Flächenermittlungen für Bauanträge Ü3: Kostenschätzung nach Grobelementen Ü4: Architektenvertrag Ü5: Ausschreibung Ü6: Honorarberechnung und Projektkalkulation Ü7: Objektüberwachung – Case Study Ü8: Wirtschaftlichkeitsberechung Seminar zur Vorlesung Abgabe 2.6.2015 (Ü1, Ü2, Ü4) Abgabe 30.6.2015 (Ü3, Ü5, Ü6) Abgabe 21.7.2015 (Ü7, Ü8) Alle Abgaben PDF via ISIS bis 24:00
  7. 7. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E I.  Grundlagen Projektsteuerung II.  Bereiche A.  Organisation B.  Quantitäten, Qualitäten C.  Kosten, Finanzierung D.  Termine, Kapazitäten E.  Verträge, Versicherungen
  8. 8. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Architekt ? Bauherr Architekt ? Ingenieure Spezialisten Baufirmen BeraterProjektsteuererBehörden, Nutzer, Finanzierung, ... + Baufirmen Baufirmen Baufirmen Spezialisten SpezialistenSpezialisten + Generalunternehmer Totalunternehmer Generalplaner Generalübernehmer Totalübernehmer Planer Architekt ? Einordnung der Position
  9. 9. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Ein Projektsteuerer übernimmt “deligierbare Bauherrenleistungen” Einordnung Projektsteuerung
  10. 10. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski
  11. 11. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Das Projekthandbuch ist nach DIN 69905 die "Zusammenstellung von Informationen und Regelungen, die für die Planung und Durchführung eines bestimmten Projekts gelten sollen." Im Gegensatz zu einem Projektmanagementhandbuch enthält das Projekthandbuch also die speziell für dieses Projekt geltenden Vereinbarungen und ergänzt ggf. das Projektmanagementhandbuch. Damit ist im wesentlichen das Projekthandbuch die Zusammenstellung der Planungsgrundlagendokumente. Dokumente, die im Laufe des Projekts (Planungsleistungen) entstehen und Ergebnisse des Projekts darstellen, gehören hingegen zur Projektdokumentation. Für Projekthandbuch und Projektdokumentation gemeinsam findet man auch den Begriff Projekt-Akte. Das Projekthandbuch als Methodik
  12. 12. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E I.  Grundlagen Projektsteuerung II.  Bereiche A.  Organisation B.  Quantitäten, Qualitäten C.  Kosten, Finanzierung D.  Termine, Kapazitäten E.  Verträge, Versicherungen
  13. 13. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Bereich A Organisation, Information, Koordination, Dokumentation
  14. 14. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Strukturierter Aufbau Inhaltsverzeichnis Unabhängige Kapitel: Regelungen mit übersichtlichen Erläuterungen Anlagen: - Erläuterungen - Pläne - Vordrucke - Verzeichnisse
  15. 15. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Musterinhaltsverzeichnis auf das Projekt anpassen
  16. 16. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Basisunterlagen verwenden
  17. 17. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: SMV Projektsteurung Beispielprojekt
  18. 18. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: SMV Projektsteurung Beispiel Regelungen
  19. 19. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: SMV Projektsteurung Beispiel Vorgaben
  20. 20. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: SMV Projektsteurung Beispiele für Anlagen
  21. 21. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: SMV Projektsteurung Beispiel Mustervordrucke
  22. 22. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Handlungsbereich A: Hinweis: Schnittstelle zur Bereich E (Verträge) > Pflichtenhefte
  23. 23. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Handlungsbereich A: Hinweis: Schnittstelle zur Bereich E (Verträge) > Pflichtenhefte
  24. 24. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Handlungsbereich A: Hinweis: Schnittstelle zur Bereich E (Verträge) > Pflichtenhefte
  25. 25. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Handlungsbereich A: Hinweis: Schnittstelle zur Bereich E (Verträge) > Pflichtenhefte
  26. 26. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Bereich B Qualitäten, Quantitäten
  27. 27. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Woher kommen die Ziele? Nutzungsidee Grundstück Finanzierung Projektentwicklung Machbarkeitsstudie > Qualitäten, Quantitäten > Termine > Planungsvoraussetzungen (z.B. Baurecht, Bodenverhältnisse, …. > Kostenvorgaben > Termine IST-Situation Soll-Anforderungen Soll-Anforderungen
  28. 28. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt
  29. 29. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Qualitäten und Quantitäten ? Handlungsbereich B:
  30. 30. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispiele für Qualitäten: 1.  Beschreibungen durch Verweise auf Standards oder freier Formulierung 2.  Beschreibung mit Verweis auf Kennzahlen bzw. Bewertungssystem (BNB, LEED, DGNB, KFW-Standards) 3.  Beschreibungen durch Verweise auf Kosten (z.B. bei Materialien von Oberflächen) 4.  Beschreibungen durch Verweise auf Verbräuche (z.B. kWh/qm für Heizung/Licht o.ä.)
  31. 31. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispiele für Quantitäten: 1.  Flächenangaben der benötigten Nutzflächen oder Nutzungseinheiten 2.  Ausstattungswünsche (z.B. je Arbeitsplatz 3 Netzwerkanschlüsse) 3.  Relationen (z.B. Optimierung der vermietbaren Fläche, oder Realisierung der baurechtlich max. möglichen Bebauung)
  32. 32. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispiele für die Umsetzung im Projekthandbuch 1.  Raumprogramm 2.  Funktionsprogramm 3.  Baubeschreibung 4.  Anforderungsraumbuch 5.  Ausstattungslisten (Als Definitions- und/oder Abgrenzungslisten)
  33. 33. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Raumprogramm
  34. 34. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Funktionale Anforderungen Raumbeziehungen
  35. 35. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Raumbuchblatt mit Qualitäts-Anforderungen
  36. 36. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Raumbuchblatt mit Qualitäts-Anforderungen
  37. 37. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Funktionale Beschreibung mit Qualitäts- Anforderungen
  38. 38. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Beispielprojekt: Abgrenzungsliste Mieterausbau
  39. 39. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Bereich C Kosten, Finanzierung
  40. 40. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Elbphilharmonie Baukosten steigen ins Astronomische Kostenrahmen / Kostenvorgabe für die Planung Architektenleistungen siehe Kapitel Kostenplanung
  41. 41. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Tätigkeit der Projektsteuerung bei der Kostenplanung Planungsvoraussetzungen prüfen und bewerten Bestehende Kostenermittlungen aufarbeiten/plausibilisieren Planungsvorgaben definieren im Bereich Erstellungskosten Planungsvorgaben definieren im Bereich Nutzungkosten Abgleich mit den Ertragsprognosen aus der Machbarkeitsstudie
  42. 42. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Bereich D Termine, Kapazitäten
  43. 43. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Rahmenterminplanung/ Vertragstermine 1. Finanzierung/Mittelabfluss2. Terminplanung ist zum überwiegenden Teil Leistung der Architekten. Die Projektsteuerung verwendet diese als Basis für die Projektsteuerungspläne.
  44. 44. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Architektenleistungen siehe Kapitel Kostenplanung Rahmenterminplanung/ Vertragstermine
  45. 45. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Terminplanung Termin-Ermittlung Termin-Kontrolle Termin-Steuerung Terminvorgaben für Planungsbeteiligte
  46. 46. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Vertragstermine Vertragstermine: > Die vertraglich definierten Termine! > i.d.R. keine Zwischentermine > Bei Bauverträgen mit VOB, die Regeln der VOB > Der Vertragsterminplan zeigt die relevanten Termine
  47. 47. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Mittelabflußplanung Aus den Vertragsterminen können in Verbindung mit einer ersten Kostenermittlung die Zahlungsverpflichtungen abgeleitet werden: > zu Arbeitspaketen aus der Terminplanung einen Leistungsbezug herstellen. (Beispiel: Planerhonorare gem. LP verteilen) > Summen entsprechend der gewünschten Gliederungstiefe ermitteln und darstellen. (z.B. als Monatswerte in einer Liste)
  48. 48. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Projektsteuerungsleistungen (Bereich D Termine): 1. Klären des Rahmenterminplanes 2. Festlegungen der Vertragstermine 3. Projektmittelzuordnung für Finanzierungsplanung Die Zusammenhänge zwischen Aufgaben der Beteiligten (Bearbeitungsdauern), Voraussetzungen aus der Projektentwicklung (Nutzungstermine), den daraus folgenden Finanzierungskonsequenzen ergeben Abstimmungsnotwendigkeiten zu den anderen Teilen des Projekes (z.B. Verträge)
  49. 49. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Quelle: Ahrens, Bastian, Muchowski Bereich E Verträge, Versicherungen
  50. 50. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E
  51. 51. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Architektenvertrag Schlechtes Beispiel: “Wir beauftragen Sie mit der Leistungsphase 1-9 gem. HOAI.“ Siehe auch Kapitel Werkvertragsrecht
  52. 52. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen Projektsteuerung | Bereich A | Bereich B | Bereich C | Bereich D | Bereich E Literaturempfehlungen Projektsteuerung: Nr. 9 AHO Schriftenreihe (März 2009) Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft Handbuch Projektsteuerung – Baumanagement Ahrens, Bastian, Muchowski (4.Aufl. 2010) DVP Deutscher Verband der Projektsteuerer www.dvpev.de Skript Architekturpraxis: Kapitel 15 Projektsteuerung Blog zum Seminar: architekturpraxis.wordpress.com

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