Nutzungskosten, Lebenszykluskosten, Lebenszykluskosten

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Nutzungskosten, Lebenszykluskosten und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen bei Bauvorhaben, Architektenleistungen, Seminar an der TU Berlin, Fachgebiet Bau- und Planungsökomonie

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Nutzungskosten, Lebenszykluskosten, Lebenszykluskosten

  1. 1. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Modul Bauökonomie und Baurecht Nutzungskostenplanung Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  2. 2. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  3. 3. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nutzungskostenplanung Kostenermittlung Kostenkontrolle Kostensteuerung
  4. 4. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … als Architektenleistung Betriebskosten-Nutzen-Analyse Wirtschaftlichkeitsvergleiche von Alternativen Überprüfen der Nutzungskosten-Analysen (Dokumentation) 1. 2. 3. 4.
  5. 5. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Warum? Quelle: Prof. Pelzeter
  6. 6. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Achtung: keine dynamische Rechnung und deshalb nicht zur Betrachtung von Wirtschaftlichkeit geeignet.
  7. 7. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  8. 8. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Beispiel für Auswertungen
  9. 9. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vorsicht bei der Arbeit mit “unbekannten Kostenkennwerten” Einflußfaktoren Ausserdem: Annahmen und Definitionen (z.B. Bezugsflächen, Nutzungsdauern, Zins, Abschreibungsdauern)
  10. 10. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Beispiel: Verteilung der Nutzungskosten bei Bürobauten Quelle: Prof. Stoy Hier fließen maßgeblich die Erstinvestitionskosten KG 100-700 nach DIN 276 ein.
  11. 11. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung KG 100 Kapitalkosten KG 200 Objektmanagementkosten KG 300 Betriebskosten KG 400 Instandsetzungskosten DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  12. 12. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nutzungskosten im Hochbau sind: “ alle in baulichen Anlagen und deren Grundstücken entstehenden regelmäßig oder unregelmäßig wiederkehrenden Kosten von Beginn ihrer Nutzbarkeit bis zu ihrer Beseitigung” (Nutzungsdauer) • ohne Baukosten bis zur Übergabe (DIN 276) • ohne Rückbauphase (DIN 276) • ohne betriebsspezifische Kosten, so weit trennbar DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  13. 13. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung 1. Vorgabe einer Gliederung 2. Keine Vorgabe von Umgebungsparametern (z.B. Zins, Kakulationsverfahren) 3. Keine Vorgabe von Kostenangaben oder Kostenkennwerten Quelle: Prof. Kalusche DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  14. 14. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  15. 15. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  16. 16. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  17. 17. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Auszug aus der Norm DIN 18960:2008 Nutzungskosten
  18. 18. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Abgrenzungen DIN 18960:2008 Nutzungskosten DIN 31051:2003 Instandhaltung ISO 15686-5:2008 Lebenszykluskosten Bedienung Inspektion Wartung Instandsetzung Verbesserung Instandhaltung nach DIN 31051:2003 Bedienung, Inspektion und Wartung DIN 18960:2008 (KG300) Instandsetzung DIN 18960:2008 (KG400) Nicht enthalten Diverse Abgrenzungsproblematiken bei Kennzahlen durch unterschiedliche Erfassung/Zuordnung von Kosten und deren Bezügen (z.B. Flächendefinitionen/Umgebungsvariablen)
  19. 19. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik 1.  Statische Verfahren 2.  Dynamische Verfahren 3.  Kosten-Nutzen-Untersuchungen 1.  Verfahren 2.  Betrachtungszeitraum 3.  Kennzahlbezug auf Basis (z.b. NF nach DIN 276, Anzahl Arbeitsplätze o.ä.) 4.  Kalkulationszins 5.  Nutzungsdauern, AFA 6.  Kostenindizies/Inflation 7.  Abgrenzung Nutzer/ Eigentümer Die Rahmendefinitionen für die Kalkulationen sind für den Zweck der Berechnung entsprechend festzulegen. (mit Bauherr abstimmen)
  20. 20. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Nicole Motsch | Diss. 2009 Kalkulationsverfahren und Finanzmathematik
  21. 21. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Statische Kalkulation Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
  22. 22. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche Für Kapitalkosten Zusammenhang Nutzungsdauer, AFA, Kapitalbindung
  23. 23. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Statische Kalkulation / Einfluss Nutzungsdauer und Jahr Quelle: BKI NK1, Prof. Kalusche
  24. 24. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Dynamische Kalkulation Mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Jahr 0: 1000 € Jahr 1: 1000 € + 30€ (+3%) Jahr 2: 1030 € + 30,90€ (+3%) Jahr 3: 1060,90€ + 31,83€ (+3%) Jahr 50: ? Barwertfaktor = 1/(1+i)n mit i = Zins, n=Jahr … berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den Zeitraum der Betrachtung.
  25. 25. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Zins 3% Und wie schätzen Sie das Ergebnis für 10% ... ? Dynamische Kalkulation
  26. 26. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … mathematische Grundlagen der Barwert-Bildung Zins 10% Dynamische Kalkulation
  27. 27. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung … berücksichtigt die ökonomische Wirkung von Zinsen über den Zeitraum der Betrachtung. Quelle: Prof. Pelzeter Größere Instandsetzungen Dynamische Kalkulation
  28. 28. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Dynamische Kalkulation
  29. 29. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  30. 30. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Anwendung und Kennzahlen Anwendungen in der Praxis: Objektvergleiche im Bestand (benchmarking) Wettbewerbsvorprüfung Zertifizierungen (z.B. Energieverbrauchsausweis, DGNB, BNB) Kennzahlgewinnung: Erarbeitung Kennzahlen PPP-Projekt (für Kalkulation) Statistische Werte (z.b. Schulen) Angebots/Rechnungsauswertungen im Gebäudebetrieb Verfügbare Kennzahlen: BKI Bücher div. kommerzielle Statistiken / Benchmarkanbieter insgesamt eher schwierige Datenlage
  31. 31. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Vergleichsrechnung von Planungsvarianten
  32. 32. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Vergleich mit Fremdobjekten (Benchmarking)
  33. 33. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quelle: Prof. Rotermund Kennwerte Quelle: Prof. Rotermund
  34. 34. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Übung Nutzungskostenschätzung
  35. 35. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleich von verschiedenen Lösungen hinsichtlich: Kosten- und Ertragsauswirkungen unter gewählten gleichen Kalkulationsregeln (Parameter und Verfahren)
  36. 36. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Folgender Vergleich von verschiedenen Materialien für Fußböden soll die Einflüße der Parameter erläutern: Unterschiedliche Parameter bei: -Baukosten (Erstinvestition) - Reinigungskosten - Wirtschaftliche Nutzungsdauern - Instandsetzungsaufwendungen einschließlich ggf. Zuschlag für Entfernung des abgenutzten Belages Gleiche Parameter für alle Fußböden für: 3% Inflation 30 Jahre Finanzierungszeit (auf Erstinvestition) 25% Abschreibung im 1.Jahr, Rest über 29 Jahre Anschliessend wurde bei gleichen Parametern die interne Verzinsung (Zinsfuß / internal rate of return) verändert und die Ergebnisse als Diagramm dargestellt.
  37. 37. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung In diesem Beispiel sind nur die Kosten für den Vergeich herangezogen (Annahme Erträge für alle Varianten gleich oder nicht vorhanden)
  38. 38. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  39. 39. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  40. 40. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  41. 41. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  42. 42. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  43. 43. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung
  44. 44. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung I.  Grundlagen für Nutzungskosten, Lebenszykluskosten Einführung Definitionen / Grundlagen Finanzmathematik (statische/dynamische Verfahren) II. Anwendung und Kennzahlen III. Beispiel „wirtschaftliche Bodenbeläge“ IV. Beispiel „Nutzungskostenschätzung“
  45. 45. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Beispiel „Nutzungskostenschätzung nach DIN 18960“ Vorgabe für Kalkulationsparameter: 5% Fremd- und Eigenkapitalverzinsung 50 Jahre Nutzungsdauer
  46. 46. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Übersicht der Kostengruppen nach DIN 18960 Beispielprojekt Kindergarten
  47. 47. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Details der Kostengruppe 300 Betriebskosten Beispielprojekt Kindergarten
  48. 48. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleichskennwerte der Kostengruppe 300 Betriebskosten (Kindergärten) Beispielprojekt Kindergarten
  49. 49. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Details der Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten Beispielprojekt Kindergarten
  50. 50. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Vergleichskennwerte der Kostengruppe 400 Instandsetzung Beispielprojekt Kindergarten
  51. 51. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Hinweis: Der zeitlich stark varierende Verlauf der Instandsetzungskosten (KG400) ist nicht Gegenstand der Nutzungskostenermittlung nach Din 18960, sondern nur die Höhe im Gesamtzeitraum Vergleichskennwerte der Kostengruppe 400 Instandsetzung
  52. 52. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Extras / Literatur Checkliste Einflußparameter XLS-Kalkulationsblatt Wirtschaftlichkeitsvergleich (Bsp. Böden) XLS-Kalkulationsblatt Nutzungskostenplanung (Bsp. Bürohaus) Zusammenstellung Nutzungskostendaten BKI Literatur: BKI Nutzungskosten 1 (Einleitung, Systematik) Prof. Kalusche | diverse Veröffentlichungen DIN 18960 (Baunutzungskosten) VDI 3807 (Bemessungswerte/Verbrauchswerte Energie) Kennwerte: BKI NK1+2 (nur für Kostenrahmen/Schätzung geeignet) Kommerzielle Sammlungen: Realisbench, OSCAR, IFMA BNB Nutzungsdauern von Bauteilen (www.nachhaltigesbauen.de)
  53. 53. Baurecht und Bauökonomie | 2017 | architekturpraxis.de | Stefan Scholz Grundlagen | Anwendungen | Beispiel Wirtschaftlichkeit | Beispiel Nutzungskostenschätzung Quellen zum Thema Instandsetzungskosten:

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