1. Exposé
Gr ü n ei ngeb ettet : e i n E in fa milie n ha us mi t s epar ate m Fer ie n h aus .
Ob jekt nu mme r: 0091 7 Z I
Ob jekt a n sch rif t : 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t
Merkmale
♦ Baujahr 1996 ♦ Heizung WW Gas-Zentralheizung
♦ Etagen 2 ♦ Fenster Holz mit elektr. Rollläden
♦ Zimmer 5
♦ Wohnfläche ca. 121 m² ♦ Besonderheit:
♦ Grundstück ca. 519 m² ♦ sep. Ferienhaus Wfl. 30,50 m²
♦ Fassade Klinker/Holzvertäfelung ♦ Zimmer 2
► Kaufpreis VHB 380. 000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
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2. G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng
Allgemeines Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet
sich im Herzen vom Ostseeheilbad Zingst und ist
nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostsee-
strand entfernt. Eingebettet in eine liebevoll an-
gelegte, grüne Oase befinden sich auf dem ca. 520
m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit
Wintergarten, ein kleines Ferienhaus, sowie ein
geschlossenes Carport mit einem separaten Gerä-
teraum.
Wohnungs- Die Wohnfläche von ca. 120 m²verteilt sich über
Beschreibung zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als
Hauptwohnsitz und/oder zur Ferienvermietung.
Über die Diele gelangen Sie geradezu in den
großzügigen Wohnbereich, welcher sich im wes t-
lichen Teil des Erdgeschosses befindet und in ei-
nen 12 m² großen und sonnigen Wintergarten
einlädt. Anliegend begehen Sie ein nach Süden
ausgerichtetes Esszimmer sowie eine separate
Küche. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-
raum runden die Räumlichkeiten des Erdgescho s-
ses ab. Über die offene Treppe gelangen Sie vom
Flurbereich in das 4-räumige Dachgeschoss. Das
helle und komfortable Vollbad verfügt über eine
Dusche sowie einer Badewanne. Die anderen 3
Räume werden derzeit als Arbeitszimmer (gen
Westen), Lesezimmer (gen Westen) sowie Schlaf-
zimmer (gen Osten) genutzt.
Lage
Das idyllisch gelegene Grundstück befindet sich
in einer ruhigen Straße von Zingst, unweit der
Einkaufsmeile und dem feinsandigen Strand.
Zahlreiche Einrichtungen, wie z.B. Supe rmarkt,
Apotheke und Bäcker kann man in wenigen Ge h-
minuten erreichen.
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3. I mp re s s i o ne n
Ansicht Ost- und Südseite Ansicht Südseite
Eingangsbereich und separates Ferienhaus Grundstücksauffahrt & östl. Gartenansicht
südwestliche Hausansicht westlich gelegener Wintergarten
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4. Blick in die Diele geräumige Küche
Dielenbereich und Treppe in das OG Vollbad mit Badewanne und Dusche
Helles Vollbad sonniges Wohnzimmer
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5. Bodenbeläge Das Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen, Lino-
leum und Auslegware ausgestattet. Alle Bäder sind
gefliest.
Wandbekleidungen Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde
Raufasertapete verwendet. In den Nassräumen
sind die Wände gefliest.
Deckenbekleidungen Hier wurde ebenso Raufaser (weiß) verwendet.
Fenster Als Fenster und Fenstertüren sind Holzprodukte
mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster im
Wohnhaus sind mit elektrischen Ro llläden ausge-
stattet. Im separatem Ferienhaus sind die Fenster
in PVC-Ausführung verbaut.
Türen Alle Innentüren haben glatte Türblätter mit
Mahagoniholzfunier.
Sanitäre Alle vorhandenen Armaturen sind Qualitätspr o-
Installation dukte in schlichter Ausführung, die Sanitärobje k-
te (Gäste WC im Erdgeschoss: grau und im Dachge-
schoss: creme) sind hängend installiert.
Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch u n-
Installation ter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden A n-
forderungen.
Heizungsanlage Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung
mit Wärme versorgt.
Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasse r-
Versorgung versorgung angeschlossen. Strom - Gas, Abwasser
und Telefonversorgung erfolgen über das kommu-
nale Netz. Eine Quadro Satanlage und Interneta n-
schluss ist vorhanden.
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6. Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund
an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten
östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und
südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster
Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-
gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden.
Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite
Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874
nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-
lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst
seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des
Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen
Burgwalls, die Hertesburg.
Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im
Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen
Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem
Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-
spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen
eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil
Müggenburg
Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-
biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an.
Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort.
Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom
alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht
es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der
Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung
vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten
auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen
Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat
den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad
und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten
Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und
Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas
zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.
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