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Exposé




Gr ü n ei ngeb ettet : e i n E in fa milie n ha us mi t s epar ate m Fer ie n h aus .

                                    Ob jekt nu mme r:         0091 7 Z I
                                    Ob jekt a n sch rif t :   1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t
Merkmale

♦    Baujahr                                  1996            ♦   Heizung           WW Gas-Zentralheizung

♦    Etagen                                        2          ♦   Fenster           Holz mit elektr. Rollläden

♦    Zimmer                                        5

♦    Wohnfläche             ca.                 121 m²        ♦   Besonderheit:

♦    Grundstück             ca.                 519 m²        ♦   sep. Ferienhaus Wfl. 30,50 m²

♦    Fassade          Klinker/Holzvertäfelung                 ♦   Zimmer            2



► Kaufpreis                       VHB      380. 000 €         ► Käuferprovision     5,95     %     inkl. Mehrwertsteuer




    © by Grehn Immobilien                                      00880 ZI                             Seite 1 von 6
G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng

Allgemeines                     Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet
                                sich im Herzen vom Ostseeheilbad Zingst und ist
                                nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostsee-
                                strand entfernt. Eingebettet in eine liebevoll an-
                                gelegte, grüne Oase befinden sich auf dem ca. 520
                                m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit
                                Wintergarten, ein kleines Ferienhaus, sowie ein
                                geschlossenes Carport mit einem separaten Gerä-
                                teraum.

Wohnungs-                       Die Wohnfläche von ca. 120 m²verteilt sich über
Beschreibung                    zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als
                                Hauptwohnsitz und/oder zur Ferienvermietung.
                                Über die Diele gelangen Sie geradezu in den
                                großzügigen Wohnbereich, welcher sich im wes t-
                                lichen Teil des Erdgeschosses befindet und in ei-
                                nen 12 m² großen und sonnigen Wintergarten
                                einlädt. Anliegend begehen Sie ein nach Süden
                                ausgerichtetes Esszimmer sowie eine separate
                                Küche. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-
                                raum runden die Räumlichkeiten des Erdgescho s-
                                ses ab. Über die offene Treppe gelangen Sie vom
                                Flurbereich in das 4-räumige Dachgeschoss. Das
                                helle und komfortable Vollbad verfügt über eine
                                Dusche sowie einer Badewanne. Die anderen 3
                                Räume werden derzeit als Arbeitszimmer (gen
                                Westen), Lesezimmer (gen Westen) sowie Schlaf-
                                zimmer (gen Osten) genutzt.
Lage
                                Das idyllisch gelegene Grundstück befindet sich
                                in einer ruhigen Straße von Zingst, unweit der
                                Einkaufsmeile und dem feinsandigen Strand.
                                Zahlreiche Einrichtungen, wie z.B. Supe rmarkt,
                                Apotheke und Bäcker kann man in wenigen Ge h-
                                minuten erreichen.




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I mp re s s i o ne n




           Ansicht Ost- und Südseite                      Ansicht Südseite




  Eingangsbereich und separates Ferienhaus   Grundstücksauffahrt & östl. Gartenansicht




         südwestliche Hausansicht                 westlich gelegener Wintergarten




© by Grehn Immobilien                        00917 ZI                          Seite 3 von 6
Blick in die Diele                      geräumige Küche




     Dielenbereich und Treppe in das OG   Vollbad mit Badewanne und Dusche




     Helles Vollbad                                  sonniges Wohnzimmer




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Bodenbeläge            Das Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen, Lino-
                        leum und Auslegware ausgestattet. Alle Bäder sind
                        gefliest.
 Wandbekleidungen       Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde
                        Raufasertapete verwendet. In den Nassräumen
                        sind die Wände gefliest.
 Deckenbekleidungen     Hier wurde ebenso Raufaser (weiß) verwendet.

 Fenster                Als Fenster und Fenstertüren sind Holzprodukte
                        mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster im
                        Wohnhaus sind mit elektrischen Ro llläden ausge-
                        stattet. Im separatem Ferienhaus sind die Fenster
                        in PVC-Ausführung verbaut.
 Türen                  Alle Innentüren haben      glatte   Türblätter         mit
                        Mahagoniholzfunier.

 Sanitäre               Alle vorhandenen Armaturen sind Qualitätspr o-
 Installation           dukte in schlichter Ausführung, die Sanitärobje k-
                        te (Gäste WC im Erdgeschoss: grau und im Dachge-
                        schoss: creme) sind hängend installiert.
 Elektrische            Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch u n-
 Installation           ter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden A n-
                        forderungen.


 Heizungsanlage         Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung
                        mit Wärme versorgt.
 Allgemein-             Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasse r-
 Versorgung             versorgung angeschlossen. Strom - Gas, Abwasser
                        und Telefonversorgung erfolgen über das kommu-
                        nale Netz. Eine Quadro Satanlage und Interneta n-
                        schluss ist vorhanden.




© by Grehn Immobilien                 00917 ZI                 Seite 5 von 6
Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel
                                                              Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund
                                                              an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge
                                                              von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten
                                                              östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und
                                                              südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster
                                                              Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-
                                                              gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden.

                                                              Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite
                                                              Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874
                                                              nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-
                                                              lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst
                                                              seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des
                                                              Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen
                                                              Burgwalls, die Hertesburg.

                                                              Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im
                                                              Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen
                                                              Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem
                                                              Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-
                                                              spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen
                                                              eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil
                                                              Müggenburg

                                                              Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-
                                                              biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an.
                                                              Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort.

                                                              Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom
                                                              alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht
                                                              es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der
                                                              Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung
                                                              vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten
                                                              auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen
                                                              Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat
                                                              den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad
                                                              und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten
                                                              Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und
                                                              Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas
                                                              zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.




 Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigen-
 tümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das
 Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe,
 auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.




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Mehr von Grehn_Immobilien

Mehr von Grehn_Immobilien (6)

Prospekt 04.03.2013
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Ferienhaus min bloom
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  • 1. Exposé Gr ü n ei ngeb ettet : e i n E in fa milie n ha us mi t s epar ate m Fer ie n h aus . Ob jekt nu mme r: 0091 7 Z I Ob jekt a n sch rif t : 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t Merkmale ♦ Baujahr 1996 ♦ Heizung WW Gas-Zentralheizung ♦ Etagen 2 ♦ Fenster Holz mit elektr. Rollläden ♦ Zimmer 5 ♦ Wohnfläche ca. 121 m² ♦ Besonderheit: ♦ Grundstück ca. 519 m² ♦ sep. Ferienhaus Wfl. 30,50 m² ♦ Fassade Klinker/Holzvertäfelung ♦ Zimmer 2 ► Kaufpreis VHB 380. 000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer © by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 1 von 6
  • 2. G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng Allgemeines Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen vom Ostseeheilbad Zingst und ist nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostsee- strand entfernt. Eingebettet in eine liebevoll an- gelegte, grüne Oase befinden sich auf dem ca. 520 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, ein kleines Ferienhaus, sowie ein geschlossenes Carport mit einem separaten Gerä- teraum. Wohnungs- Die Wohnfläche von ca. 120 m²verteilt sich über Beschreibung zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz und/oder zur Ferienvermietung. Über die Diele gelangen Sie geradezu in den großzügigen Wohnbereich, welcher sich im wes t- lichen Teil des Erdgeschosses befindet und in ei- nen 12 m² großen und sonnigen Wintergarten einlädt. Anliegend begehen Sie ein nach Süden ausgerichtetes Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- raum runden die Räumlichkeiten des Erdgescho s- ses ab. Über die offene Treppe gelangen Sie vom Flurbereich in das 4-räumige Dachgeschoss. Das helle und komfortable Vollbad verfügt über eine Dusche sowie einer Badewanne. Die anderen 3 Räume werden derzeit als Arbeitszimmer (gen Westen), Lesezimmer (gen Westen) sowie Schlaf- zimmer (gen Osten) genutzt. Lage Das idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße von Zingst, unweit der Einkaufsmeile und dem feinsandigen Strand. Zahlreiche Einrichtungen, wie z.B. Supe rmarkt, Apotheke und Bäcker kann man in wenigen Ge h- minuten erreichen. © by Grehn Immobilien 00917 ZI Seite 2 von 6
  • 3. I mp re s s i o ne n Ansicht Ost- und Südseite Ansicht Südseite Eingangsbereich und separates Ferienhaus Grundstücksauffahrt & östl. Gartenansicht südwestliche Hausansicht westlich gelegener Wintergarten © by Grehn Immobilien 00917 ZI Seite 3 von 6
  • 4. Blick in die Diele geräumige Küche Dielenbereich und Treppe in das OG Vollbad mit Badewanne und Dusche Helles Vollbad sonniges Wohnzimmer © by Grehn Immobilien 00917 ZI Seite 4 von 6
  • 5. Bodenbeläge Das Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen, Lino- leum und Auslegware ausgestattet. Alle Bäder sind gefliest. Wandbekleidungen Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde Raufasertapete verwendet. In den Nassräumen sind die Wände gefliest. Deckenbekleidungen Hier wurde ebenso Raufaser (weiß) verwendet. Fenster Als Fenster und Fenstertüren sind Holzprodukte mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster im Wohnhaus sind mit elektrischen Ro llläden ausge- stattet. Im separatem Ferienhaus sind die Fenster in PVC-Ausführung verbaut. Türen Alle Innentüren haben glatte Türblätter mit Mahagoniholzfunier. Sanitäre Alle vorhandenen Armaturen sind Qualitätspr o- Installation dukte in schlichter Ausführung, die Sanitärobje k- te (Gäste WC im Erdgeschoss: grau und im Dachge- schoss: creme) sind hängend installiert. Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch u n- Installation ter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden A n- forderungen. Heizungsanlage Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasse r- Versorgung versorgung angeschlossen. Strom - Gas, Abwasser und Telefonversorgung erfolgen über das kommu- nale Netz. Eine Quadro Satanlage und Interneta n- schluss ist vorhanden. © by Grehn Immobilien 00917 ZI Seite 5 von 6
  • 6. Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela- gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst- lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen Burgwalls, die Hertesburg. Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres- spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil Müggenburg Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge- biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an. Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort. Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter. Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigen- tümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet. © by Grehn Immobilien 00917 ZI Seite 6 von 6