Gorissen besser informiert besser beraten Ihk münchen 09052012 ff

- Fördermittel:
Besser informiert – besser beraten
Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek IHK München, 9. Mai 2012
Vorsitzende Bundesverband Finanz-Planer e.V.

© Dipl.-Kauffrau Elgin Gorissen-van Hoek 2012 Seite 1

A. Informationen für Finanzdienstleister

B. Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses

C. Kundenvorteil – Beraternutzen


Informationen für Finanzdienstleister

Es gibt fast kein Bau-Finanzierungsvorhaben, für das
die KfW keine Fördermöglichkeit vorsieht.
 Mit 3 Klicks zum passenden Programm:
www.kfw.de →Programmfinder →Bauen,Wohnen,Energiesparen → Bauen →zeigt 4 Programme
www.kfw.de →Förderratgeber →Bauen,Wohnen,Energiesparen →Bauen →zeigt 2 Möglichkeiten
“KWF-EFFIZIENZHAUS“ und „ANDERES WOHNHAUS“

 Zu Finanzierungsmodalitäten: „Konditionen“, „Merkblätter“,
Anlage zum Merkblatt „Technische Mindestanforderungen“

 Help-Line “Wohnwirtschaft und Infrastruktur“: 0800-539 9002



KfW Rundschreiben und Berater-Newsletter

Zur Aufnahme in die Verteiler: E-Mail an rundschreiben@kfw.de

 Berater-Rundschreiben:
Erläuterungen bei Programmänderungen und Zinsänderungen

 Newsletter: Zinsänderungen einen Tag vor offizieller Bekanntgabe



KfW Beraterforum (passwortgeschützt)

Zugang beantragen:
 über www.kfw.de →Meine KfW →“Für Vertriebspartner, Berater,..“
 oder direkt über https://beraterforum.kfw.de

Unter „SERVICE“ ganz oben links:
 Tilgungsrechner für alle Förderprogramme
 Zinsreservierung des Beraters
 frei kombinierbare Archivsuche zu Merkblättern, Formularen,
Konditionentableaus, Rundschreiben, Präsentationen
 Bestellmöglichkeiten für Werbe- und Informationsmaterialien (kostenfrei)
 E-Commerce (Online-Formulare zum Ausfüllen, z.B. Zinsreservierung)



Weitere Beratungshilfen

Auch für Ihre Kunden:

 Bundesweite Liste der Energie-Sachverständigen
www.energie-effizienz-experten.de

 Grafische Förderberater zu „Bauen/Kaufen“ und
„Sanierung/Barrierereduzierung“ mit Verlinkung der
jeweiligen Merkblätter



Quelle: www.kfw.de




C. Kundenvorteil – Beraternutzen


Finanzierung eines KfW-Effizienzhauses

Familie Schweizer (2 Kinder) baut ein KfW Energie-Effizienzhaus 70

 Beratung
u.a.
1. Mögliche Fördermittel prüfen – KfW-Mittel, Landesmittel, Kommunen und
Kirchen
1. Vorteile und Nachteile der Fördermittel ansprechen
2. Infos: www.baufoerderer.de und www.aktion-pro-eigenheim.de

2. Einbindung von Riesterverträgen und Wohnriester
1. Aufklärung, welche Vor- und Nachteile Wohnriester bietet
2. Wohnriester-Beratungsprotokoll anfertigen und unterschreiben lassen



Software: www.wohnriestersoftware.de




 Investitionsplan
beleihungs- nicht beleih.
fähig fähig
Kaufpreis Grundstück 126.000
Kosten des Bauwerks inkl. Anschlusskosten 248.000
Außenanlagen 11.000
Grundstücksnebenkosten GrErwSt, Notar,.. 6.930
Baunebenkosten Finanzierung 4.070
386.000 11.000
Gesamtkosten 397.000




 Beleihungswert und Beleihungsauslauf
Pfandbriefbank
Beleihungsfähige Kosten 386.000
Abzgl. 10 % Sicherheitsabschlag (BelWertV) ./. 38.600
Beleihungswert 347.400
1. Rang bis 60 % Beleihungswert 208.440
2. Rang bis 80 % Beleihungswert 277.920
Nachrang bis 100 % Beleihungswert 347.400




 Finanzierungsplan
Gesamtkosten 397.000
Eigenkapital ./. 58.000
Eigenleistung ./. 7.000
Fremdmittelbedarf 332.000

 Nachrang-Finanzierung notwendig




 Ranggerechte Mittelverteilung - Aufteilung der Fremdmittel
Grundschuld Rang
Bankdarlehen 1) 120.000 1. Rang Bank
Riesterkombikredit Bauherr 2) 55.000 2. Rang BSK
Riesterkombikredit Ehefrau 2) 35.000 = 90.000
KfW Effizienzhaus 70 (Nr.153) mit Ablösung BSV 3) 50.000 Nachrang Bank
KfW Wohneigentum (Nr.124) mit Ablösung BSV 3) 50.000 = 122.000
Bankdarlehen (nachrangig) 1) 22.000 “
Summe Fremdmittel 332.000

1) Münchener Hypothekenbank
2) Schwäbisch Hall Fuchs 01-Wohnrente
3) Schwäbisch Hall FuchsBau




Software: ELAXY Baufinanzierung




C. Kundenvorteil - Beraternutzen



mit KfW ohne KfW

+ 2.599 € + 401 €



ohne Wohnriester ohne KfW

2.599 € 401 €
+ + 2.599 €+ + 401 €

+ 2Jahre + 8 Jahre


Kundenvorteil - Beraternutzen



Kundenvorteil - Beraternutzen

„Beratung im besten Sinne des Kunden“

 Einbindung der KfW-Mittel bringt einen finanziellen Vorteil von
3.000 Euro bzw. 2.667 Euro (Barwert)
 Dazu noch Wohnriester - verkürzt die Darlehenslaufzeit je
nach Zulagenhöhe um 2 bis 8 Jahre
… und spart 25.031 Euro bzw. 20.732 Euro (Barwert)
 Gesamtfinanzierung verbilligt sich um fast 0,5 % effektiv -
auch unter Berücksichtigung des Wohnförderkontos!
 Ihre Beratung zu Wohnriester und KfW-Fördermittel bringt
Ihrem Kunden einen Vorteil von über 20.000 Euro!


Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit!

Dipl.-Kauffrau Bundesverband
Elgin Gorissen-van Hoek Finanz-Planer e. V.
Vereidigte Sachverständige für Verband der unabhängigen
Private Baufinanzierung Finanz-Experten (BFP)
Tannenstraße 20 Hoyersgang 63
82178 Puchheim 26122 Oldenburg
Telefon: 089-89026138 Telefon: 0441-1805238
Telefax: 089-89026139 Telefax: 0441-1805239
www.g-vh.de www.bundesverband-finanzplaner.de


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