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So einfach erstellen Sie Kurz-Gutachten mit SmartValue

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SmartValue

Veröffentlicht in: Immobilien
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So einfach erstellen Sie Kurz-Gutachten mit SmartValue

  1. 1. 1 Wie funktioniert SmartValue? - Legen Sie einen neuen Auftrag an.
  2. 2. 2 Dialogfeld „Objektdaten“ - Geben Sie im Dialogfeld „Objektdaten“ die Art des Objekts, das Haupt-gebäude, die Grundstücks- Gesamtfläche und die Baujahre der Gebäude auf dem Grundstück ein. - Sie können optional zahl-reiche weitere Angaben zur Vervollständigung machen.
  3. 3. 3 Dialogfeld „Objektbeschreibung“ - Wählen Sie die Objekt- Eckdaten mithilfe von Checkboxen einfach aus. - Charakterisieren Sie so die Objektlage, Grund-und Bodenbeschreibung, Außenanlagen.
  4. 4. 4 Dialogfeld „Gebäudedaten“ - Wählen Sie für jedes der zu bewertenden Gebäude die benötigten Daten aus. - Ermitteln Sie die Gesamt-und Restnutzungsdauern (auch unterstellte Moder-nisierungsmaßnahmen können Sie einbeziehen). - Legen Sie das Hauptgebäude fest.
  5. 5. 5 Dialogfeld „Sonstige Automatisierungsdaten“ - Treffen Sie hier einige Auswahlen, damit die Berechnungs-Assistenten Ihnen automatisch Vorschläge für wichtige Daten machen können.
  6. 6. 6 Verfahrenswahl-Assistent - Der Verfahrenswahl- Assistent schlägt Ihnen aufgrund vorheriger Angaben ein vorrangiges und ein stützendes Wert-ermittlungsverfahren vor. - Im Beispiel ist das vorrangige Verfahren das Sachwertverfahren und das stützende das Ertragswertverfahren.
  7. 7. 7 Bodenwertermittlung - Tragen Sie nun den Bodenrichtwert mit den Merkmalen des Richtwert-grundstücks ein. - Der Assistent berechnet Ihnen automatisiert den angepassten Bodenwert Ihres Bewertungsobjektes.
  8. 8. 8 Sachwertermittlung - Ermitteln Sie zunächst die Bruttogrundfläche, um anschließend die Herstellungskosten bestimmen zu können. - Passen Sie die Her-stellungskosten mit dem hinterlegten Baupreisindex an die Wertverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag an.
  9. 9. 9 Sachwertermittlung - Ermitteln Sie Alterswertminderung und Restnutzungsdauer mithilfe von Assistenten.
  10. 10. 10 Sachwertermittlung - Führen Sie anschließend mit dem Marktanpassungs- Assistent die Marktan-passung durch.
  11. 11. 11 Ertragswertermittlung - Berechnen Sie durch die Eingabe von Wohnflächen und marktüblichen Netto- Kalt-Mieten den Rohertrag.
  12. 12. 12 Ertragswertermittlung - Ermitteln Sie anschließend mithilfe von Assistenten die Bewirtschaftungskosten und den Liegenschaftszinssatz. - Die besonderen objekt-spezifischen Grundstücks-merkmale, die Sie schon im vorrangigen Verfahren eingegeben haben, werden automatisch übernommen.
  13. 13. 13 Gegenüberstellung - Nachdem Sie die Bewertung nach beiden Verfahren abgeschlossen haben, werden die Ergebnisse der beiden Verfahren über-sichtlich gegenübergestellt.
  14. 14. 14 Erzeugung des Kurz-Gutachtens - Im letzten Schritt erzeugen Sie per Knopfdruck das Kurz-Gutachten. Dieses wird Ihnen automatisiert als Word-Datei ausgegeben. - Im Word-Dokument können Sie, wenn Sie möchten, noch weitere Änderungen vornehmen.
  15. 15. 15 Wählen Sie jetzt Ihr Paket: • Erstellung von Kurz-Gutachten • Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum • Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten • Direkter Zugriff auf benötigte Daten • Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung • Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung • Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen • Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen • Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen sowie Rauminhalten SmartValue SmartValue Professional
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