Zusammenfassung von der Wertermittlungssoftware SmartValue

1. 1
Wie funktioniert SmartValue?
- Legen Sie einen neuen
Auftrag an.

2. 2
Dialogfeld „Objektdaten“
- Geben Sie im Dialogfeld
„Objektdaten“ die Art des
Objekts, das Hauptgebäude,
die Grundstücks-
Gesamtfläche und die
Baujahre der Gebäude auf
dem Grundstück ein.
- Sie können optional
zahlreiche weitere Angaben
zur Vervollständigung
machen.

3. 3
Dialogfeld „Objektbeschreibung“
- Wählen Sie die Objekt-
Eckdaten mithilfe von
Checkboxen einfach aus.
- Charakterisieren Sie so die
Objektlage, Grund- und
Bodenbeschreibung,
Außenanlagen.

4. 4
Dialogfeld „Gebäudedaten“
- Wählen Sie für jedes der zu
bewertenden Gebäude die
benötigten Daten aus.
- Ermitteln Sie die Gesamt-und
Restnutzungsdauern
(auch unterstellte Moderni-sierungsmaßnahmen
können Sie einbeziehen).
- Legen Sie das
Hauptgebäude fest.

5. 5
Dialogfeld „Sonstige
Automatisierungsdaten“
- Treffen Sie hier einige
Auswahlen, damit die
Berechnungs-Assistenten
Ihnen automatisch
Vorschläge für wichtige
Daten machen können.

6. 6
Verfahrenswahl-Assistent
- Der Verfahrenswahl-
Assistent schlägt Ihnen
aufgrund vorheriger
Angaben ein vorrangiges
und ein stützendes
Wertermittlungsverfahren
vor.
- Im Beispiel ist das
vorrangige Verfahren das
Sachwertverfahren und das
stützende das
Ertragswertverfahren.

7. 7
Bodenwertermittlung
- Tragen Sie nun den
Bodenrichtwert mit den
Merkmalen des
Richtwertgrundstücks ein.
- Der Assistent berechnet
Ihnen automatisiert den
angepassten Bodenwert
Ihres Bewertungsobjektes.

8. 8
Sachwertermittlung
- Ermitteln Sie zunächst die
Bruttogrundfläche, um
anschließend die
Herstellungskosten
bestimmen zu können.
- Passen Sie die
Herstellungskosten mit dem
hinterlegten Baupreisindex
an die Wertverhältnisse zum
Wertermittlungsstichtag an.

9. 9
Sachwertermittlung
- Ermitteln Sie
Alterswertminderung und
Restnutzungsdauer mithilfe
von Assistenten.

10. 10
Sachwertermittlung
- Führen Sie anschließend mit
dem Marktanpassungs-
Assistent die
Marktanpassung durch.

11. 11
Ertragswertermittlung
- Berechnen Sie durch die
Eingabe von Wohnflächen
und marktüblichen Netto-
Kalt-Mieten den Rohertrag.

12. 12
Ertragswertermittlung
- Ermitteln Sie anschließend
mithilfe von Assistenten die
Bewirtschaftungskosten und
den Liegenschaftszinssatz.
- Die besonderen
objektspezifischen
Grundstücksmerkmale, die
Sie schon im vorrangigen
Verfahren eingegeben
haben, werden automatisch
übernommen.

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Gegenüberstellung
- Nachdem Sie die Bewertung
nach beiden Verfahren
abgeschlossen haben,
werden die Ergebnisse der
beiden Verfahren
übersichtlich
gegenübergestellt.

14. 14
Erzeugung des Kurz-Gutachtens
- Im letzten Schritt erzeugen
Sie per Knopfdruck das
Kurz-Gutachten. Dieses wird
Ihnen automatisiert als
Word-Datei ausgegeben.
- Im Word-Dokument können
Sie, wenn Sie möchten,
noch weitere Änderungen
vornehmen.

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Wählen Sie jetzt Ihr Paket:
• Erstellung von Kurz-Gutachten
• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten
• Direkter Zugriff auf benötigte Daten
• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung
• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen
• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen
• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen
sowie Rauminhalten
SmartValue
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