[PDF] Pressemitteilung: Baufinanzierung: Kurze Zinsbindung kann sich lohnen [http://www.lifepr.de?boxid=175540]

1. IMMOWELT-PRESSEDIENST Nr. 173 vom 08.07.2010 - Teil 1
Geld und Kapital
Baufinanzierung: Kurze Zinsbindung kann sich
lohnen
In manchen Fällen kann sich eine kurze Zinsbindung bei der
Baufinanzierung lohnen. Denn Darlehen mit nur wenigen
Jahren Laufzeit sind deutlich zinsgünstiger als Langläufer,
berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.
In den meisten Fällen raten Finanzierungsexperten bei der
Baufinanzierung zu Zinsfestschreibungen von mindestens zehn
Jahren. In manchen Fällen kann eine deutlich kürzere Zinsbindung
jedoch eine interessante Alternative sein. Denn die Zinssätze sind
umso niedriger, je kürzer die Laufzeit gewählt wird, weiß das
Immobilienportal Immowelt.de.
Wer ein Darlehen mit einer Zinsbindung von 10 Jahren abschließt,
kann derzeit mit rund vier Prozent Zinsen rechnen. Fünfjährige
Zinsfestschreibungen sind oft schon für gut drei Prozent zu haben.
Bei gleicher Rate kann man bei der fünfjährigen Zinsfestschreibung
eine höhere Tilgung vereinbaren:
Beispiel für 100.000 Euro Darlehenssumme:
Zinsfest- Zinsen Tilgung Monatrate Restschuld nach
schreibung fünf Jahren
5 Jahre 3,3 Prozent 1,7 Prozent 417 Euro 90.772 Euro
10 Jahre 4 Prozent 1 Prozent 417 Euro 94.475 Euro
Nach fünf Jahren ist die Restschuld beim Darlehen mit der kürzeren
Zinsbindung durch die höhere Tilgung 3.703 Euro geringer, die
Anschlussfinanzierung kann dann über einen entsprechend
niedrigeren Betrag abgeschlossen werden. Die Strategie birgt freilich
Immowelt AG
Risiken: Niemand weiß, wie hoch der Marktzins im Jahr 2015 sein Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg
wird. Durch die niedrigere Restschuld ist hinsichtlich der Zinsen
Pressekontakt:
allerdings Luft nach oben, wie nachfolgende Rechnung zeigt: Barbara Schmid
0911/520 25-462
b.schmid@immowelt.de
Beispiel für das Rest-Darlehen nach fünf Jahren:
Frank Kemter
Zinsfest- Zinsen Tilgung Monatrate Restschuld nach 0911/520 25-410
f.kemter@immowelt.de
schreibung weiteren fünf
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2. Jahren
weitere 5 4,5 Prozent 1 Prozent 416 Euro 85.691 Euro
Jahre
10 Jahre 4 Prozent 1 Prozent 417 Euro 87.729 Euro
Das bedeutet: Die Monatsrate steigt selbst dann nicht, wenn in fünf
Jahren die Zinsen um bis zu 1,2 Prozent höher sind als heute (bei
dann allerdings nur einem Prozent Tilgung). Nach zehn Jahren ist die
Restschuld trotzdem niedriger als bei der Variante mit der
zehnjährigen Zinsfestschreibung.
Nur wer fest daran glaubt, dass die Zinsen noch lange Jahre günstig
sein werden, sollte freilich diese Variante wählen. Denn in der
Vergangenheit gab es schon Zeiten, in denen das Zinsniveau für
Darlehen bei rund zehn Prozent lag - in diesem Fall geht die
Rechnung nicht auf.
Quelle: www.immowelt.de
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