Ratssitzung (2013.07.11)

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Kosten bei öffentlichen Bauten transparent zu machen, war das Anliegen des nebenstehenden Vortrages von Volker Hermann, Betriebsleiter des Gebäudemanagements der Stadt Paderborn, in der Sitzung des Rates am 11. Juli 2013.

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Ratssitzung (2013.07.11)

  1. 1. Bauprojekte des GMP
  2. 2. 2
  3. 3. Abweichend vom Wohnungsbau sind bei öffentlichen Gebäuden zusätzliche DIN- Vorschriften, Normen etc. zu beachten: Arbeitsschutz Umweltschutz Verkehrssicherheit Standsicherheit Brandschutz Inklusion Technische Anlagen: ca. 2000 unterschiedliche DIN Vorschriften Sonderbauvorschriften  Schulbaurichtlinien  Versammlungsstättenrichtlinien  Arbeitsstättenrichtlinien 3
  4. 4. ! Zu beachten sind: 4
  5. 5. Sonderbau Baukonstruktion, Einr ichtung, Haustechnik etc. Schallschutz/ Akustik Brandschutz Arbeitsschutz/ Unfallschutz Belichtung/ Beleuchtung Raumklima/ Belüftung Barrierefreiheit Hygiene/ Gesundheit Wirtschaft- lichkeit Ablauf im Gebäude Energetische Optimierung Betrieb/ Unterhaltung Nachhaltigkeit 5
  6. 6. 6
  7. 7. Die Gesamtherstellungskosten (Kosten im Hochbau) berechnen sich nach der Gliederung des Normblattes DIN 276 des deutschen Normenausschusses. 7
  8. 8. Die Kostenplanung orientiert sich an folgenden sieben Kostengruppen: Kostengruppe Erläuterung 100 Grundstück Erwerb und Freimachen des Grundstücks 200 Herrichten/Erschließen Sichern, Abbrechen, Altlastenbeseitigung, Wasser-, Gas- Wärme,- Strom-, Telekommunikationsversorgung, Abwasserentsorgung, Verkehrserschließung 300 Baukonstruktion Baugrube, Gründung, Außenwände, Decken, Dächer, Innenwände, baukonstruktive Einbauten , Baustelleneinrichtung 400 Technische Anlagen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Starkstromanlagen, fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Förderanlagen, küchentechnische Anlagen etc. 500 Außenanlagen Geländearbeiten, befestigte Flächen, Einfriedungen, Mauern, Rampen, Treppen, techn. Anlagen im Außenbereich etc. 600 Ausstattung / Kunstwerke Einrichtungsgegenstände, z.B. Vorhänge, Gardinen 700 Baunebenkosten Projektleitung, Architekten- und Ingenieurhonorare , Gutachter- und Beratungsleistungen, Finanzierungskosten, Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 8
  9. 9. HOAI Leistungsphasen Kostenermittlung nach DIN 276 1. Grundlagenermittlung 2. Vorplanung 3. Entwurfsplanung 4. Genehmigungsplanung 5. Ausführungsplanung 6. Vorbereiten der Vergabe 7. Mitwirken bei der Vergabe 8. Objektüberwachung 9. Dokumentation 9
  10. 10. 10
  11. 11. Möglichkeiten der Einflussnahme PE PA Objektbetrieb V = Verwertung PA = Projektabwicklung PE = Projektentwicklung = Möglichkeiten der Einflussnahme = kumulierte Kosten Plan Bau Zeit Kosten Möglichkeiten der Einflussnahme auf Kosten und kumulierte Kosten 11
  12. 12. BKI Baukosten  Aktuelle Kostenkennwerte  Basierend auf der Analyse realer, abgerechneter Vergleichsobjekte  Unterschieden nach Gebäudearten und Ausstattungsmerkmalen  Prüfung der Kosten anhand Vergleichsobjekte auf Plausibilität 12
  13. 13. Kindergarten GoerdelerKindertagesstätte geplant für 45 Kinder (Gruppentyp II x2, Gruppentyp III x1) 13
  14. 14. Kindergarten Goerdeler 14
  15. 15. Einheit KG Kostengruppen der 1. Ebenen BKI - kein Passivhaus Goerdeler - Passivhaus KG 100 Grundstück m² FBG KG 200 Herrichten und Erschließen m² FBG 17.700,00 7.234,88 KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion m² BGF 1.209.666,04 1.221.450,50 KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen m² BGF 252.935,52 236.297,38 Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.462.601,56 1.457.747,88 KG 500 Außenanlagen m² AUF 203.681,68 187.031,47 KG 600 Ausstattung m² BGF KG 700 Baunebenkosten m² BGF 258.151,89 170.611,87 Gesamtkosten ohne KG 600 1.942.135,13 1.822.626,10 Gesamtkosten Kindergarten Goerdeler 15 Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.609,00 € 1.604,00 € BKI GMP (Goerdeler)
  16. 16. Kindergarten Goerdeler – Vergleich BKI 16 0.00 € 500,000.00 € 1,000,000.00 € 1,500,000.00 € 2,000,000.00 € 2,500,000.00 € BKI KG 700 KG 600 KG 500 KG 400 KG 300 KG 200 Kita Goerdelerstraße Passivhausstandard 1,21 % 82,71 % 17,29 % 13,93 % 6,41 % 17,65 % 0,50 % 83,79 % 16,21 % 12,83 % 9,40 % 11,70% BKI Kein Passivhausstandard
  17. 17. Kindergarten Goerdeler Einsparungen gegenüber der Kostenberechnung 9.763,22 der etatisierten Mittel 47.373,90 Kostenschätzg. GMP v. 01.02.2011 1.615.000,00 Kostenberechg. Juni 2011 1.832.389,32 Etatisierte Mittel Ansatz 2011 208.000,00 Ansatz 2012 1.662.000,00 1.870.000,00Gesamtansatz 17 Gesamtkosten ohne KG 600 1.822.626,10 €
  18. 18. Sporthalle Sande 18
  19. 19. Sporthalle Sande 19
  20. 20. Sporthalle Sande KG Kostengruppen der 1. Ebenen BKI SH Sande KG 100 Grundstück KG 200 Herrichten und Erschließen 72.046,00 29.750,00 KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion 1.812.972,00 1.772.396,36 KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen 428.722,00 355.564,38 Bauwerk ( 300 + 400) 2.241.694,00 2.127.960,74 KG 500 Außenanlagen 87.120,00 86.715,99 KG 600 Ausstattung KG 700 Baunebenkosten 387.590,00 381.666,41 Gesamtkosten mit KG 600 2.788.450,00 2.626.093,14 Gesamtkosten 20 BKI GMP (Sande)
  21. 21. Sporthalle Sande – Vergleich BKI 1,60 % 1,40 % 80,70 % 83,29 % 19,30 % 16,71 % 5,20 % 4,08 % 3,50 % 2,05 % 16,60 % 17,94 % 0.00 € 500,000.00 € 1,000,000.00 € 1,500,000.00 € 2,000,000.00 € 2,500,000.00 € 3,000,000.00 € 3,500,000.00 € BKI KG 700 KG 600 KG 500 KG 400 KG 300 KG 200 Sporthalle Sande 21 Sporthalle Sande Passivhausstandard BKI Kein Passivhausstandard
  22. 22. Sporthalle Sande 22 Gesamtkosten ohne KG 600 2.626.093,14 € Ansatz 2009 1.000.000,00 Ansatz 2010 2.098.000,00 3.098.000,00Gesamtansatz Etatisierte Mittel Einsparungen gegenüber der Kostenberechnung 424.382,86 € der etatisierten Mittel 471.906,86 €
  23. 23. 23
  24. 24. Einheit KG Kostengruppen der 1. Ebenen BKI Pelizaeus KG 100 Grundstück m² FBG KG 200 Herrichten und Abbruch m² FBG 63.000,00 70.695,49 KG 300 Bauwerk- Baukonstruktion m² BGF 2.655.933,28 2.532.528,07 KG 400 Bauwerk- Technische Anlagen m² BGF 983.542,56 1.258.758,04 Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 3.639.475,84 3.791.286,11 KG 500 Außenanlagen m² AUF 129.870,00 177.552,43 KG 600 Ausstattung m² BGF KG 700 Baunebenkosten m² BGF 615.600,00 731.985,94 4.447.945,84 4.771.519,97 Gesamtkosten Multifunktionsgebäude und Mensa – Pelizaeus / Reismann 24 Bauwerk ( 300 + 400) m² BGF 1.976,00 2.058,42 BKI GMP (Pelizaeus)
  25. 25. 1,7 % 1,9 % 73,0 % 66,8 % 27,0 % 33,2 % 3,6 % 4,7 % - - 16,90% 19,3 % 0.00 € 1,000,000.00 € 2,000,000.00 € 3,000,000.00 € 4,000,000.00 € 5,000,000.00 € 6,000,000.00 € BKI KG 700 KG 600 KG 500 KG 400 KG 300 KG 200 25 Pelizaeus BKI Multifunktionsgebäude und Mensa – Pelizaeus / Reismann
  26. 26. Mensa – Pelizaeus / Reismann 26 Gesamtkosten ohne KG 600 4.771.519,97 € Etatisierte Mittel Ansatz 2009 700.000,00 Ansatz 2010 2.000.000,00 Ansatz 2011 1.600.000,00 Ansatz 2012 486.000,00 4.786.000,00Gesamtansatz 1. Kostenschätzg. 19.11.2008 4.249.001,31 2. Kostenberechg. 20.01.2011 4.823.852,78 Einsparungen gegenüber der Kostenberechnung 52.332,81 der etatisierten Mittel 14.480,03
  27. 27. 27
  28. 28. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 28

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