Oliver Langner und lasse Burmeister Langner & Burmeister Immobilien Teplitzer Allee 8 24146, Kiel Schleswig-Holstein (0431) 69 105 400 info@langner-burmeister.de https://langner-burmeister.de/immobilienmakler-kiel/

1. www.langner-burmeister.de
”VERKAUFT”IN REIHE,
ABER NICHT VON DER
STANGE!
CHARMANTES
REIHENENDHAUS MIT
SONNIGEM
GRUNDSTÜCK!
Objekt: 6344 - OH | Segeberger Landstraße 84 a |
24145 Kiel | 159.000,00 e

2. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
Wohnfläche ca. 71 m2
Grundstücksfläche ca. 376 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung GAS
Stellplätze 1 Garage
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 186,5 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas
Gültigkeit bis 30.09.2029
Baujahr Immobilie 1955
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 159.000,00 e
Außen-Provision 4,76%

3. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus wurde 1955 erbaut und bietet Paaren oder einer klei-
nen Familie optimale Entfaltungsmöglichkeiten.
Durch die Haustür betreten Sie den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet,
und der zugleich offen in das Esszimmer übergeht. Das gemütliche Wohnzimmer läst
durch zwei Seiten viel Tageslicht rein. Die Küche bietet Ihnen Platz zum Stellen eines
kleinen Tisches. Sie ist ausgestattet mit Einbauelementen inkl. elektrischer Geräte.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzim-
mer und ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad mit einer Badewanne
zur Verfügung.
Der Vollkeller mit seinen drei Räumen, der sich hervorragend zum hauswirtschaften, als
Abstellfläche und für Hobbies anbietet, komplettiert diese Immobilie.
Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse sowie ein eingewachsener Garten
zum Entspannen.
Zu guter Letzt ist noch die Garage nebst Geräteschuppen zu erwähnen, die dieses at-
traktive Angebot abrundet.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie ei-
nen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

4. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Reihenendhaus in Fertigbauweise
+ Gasheizung von 1984
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Sonniger Garten
+ Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung
+ Kabelanschluss
+ Garage + Geräteschuppen
AUFTEILUNG:
+ Eingangsbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Einbauküche
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLER:
+ Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinenanschluss & Co. mit Außenkellerzugang
+ Heizungsraum nebst WC
+ Großer beheizter Kellerraum
+ Vorratsraum

5. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Reihenendhaus liegt im beliebten Kieler Stadtteil Alt-Wellsee.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Bus-
haltestelle mit regelmäßigen Anbindungen in die Kieler City, erreichen Sie fußläufig. In
Wellsee, nur ca. 500m entfernt, befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen finden Sie im angrenzenden Stadtteil Elmschenhagen.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

6. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

7. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur
Essecke

8. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer
Küche

9. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Treppenaufgang
Flur im OG

10. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Schlafzimmer im OG
Zimmer im OG

11. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bad im OG
Bar im Keller

12. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Rückseite
Garten

13. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Dachgeschoss
Keller

14. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

15. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Erdgeschoss

16. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

17. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

18. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

19. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT: EIN UNIKAT
AM
IMMOBILIENMARKT!
GROSSES ENDHAUS
MIT DREI
WOHNUNGEN IM
PHILOSOPHENVIERTEL!
Objekt: 6334 - HH | Kronshagener Weg 70 |
24116 Kiel / Schreventeich | 465.000,00 e

20. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 212 m2
Grundstücksfläche ca. 635 m2
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung ÖL
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 226,1 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse G
wesentlicher Energieträger Öl
Gültigkeit bis 01.10.2029
Baujahr Immobilie 1926
Vermietet Ja
Kaufpreis 465.000,00 e
Außen-Provision 5,95%

21. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit eine Immobilie im beliebten Philosophenviertel von
Kiel zu erwerben.
Als linkes Endhaus von drei aneinandergereihten Häusern ist das Haus zur Zeit aufgeteilt
in drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, das Ober- und
das Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt
9 Monate. Die Jahresnettomiete beträgt 8.480,00 e.
Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine ganzheitliche Ei-
gennutzung, insbesondere für Familien, eine Wohn- und gewerbliche Nutzung oder auch
eine Nutzung als reine Kapitalanlage denkbar.
Das Haus befindet sich weitesgehend in einem gepflegten Zustand. Der Käufer würde
dennoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Die elektrische An-
lage und Leitungen sind noch zweiadrig, die Dacheindeckung wurde zuletzt vermutlich
in den 70er Jahren erneuert. Die Küchen und Bäder sind erneuerungsbedürftig und die
Bodenbeläge müssen aufgearbeitet werden. Die isolierverglasten Fenster sind aus den
80er Jahren. Die Ölheizung ist von 2001. Die Außenfassade sollte malermäßig aufgear-
beitet werden.
Das Grundstück hat eine schöne Breite. Es hält für Sie reichlich Platz zur Erholung bereit,
Ihren Kindern bietet es eine tolle Spielfläche.
Nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen unter Erhaltung des alten
Charmes, besitzen Sie eine kleine Perle in bester Lage.

22. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus in Massivbausweise
+ 3 Wohneinheiten
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Ölheizung von 2001
+ Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
+ Große Terrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS - 3,5 Zimmer, ca. 82 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche mit Zugang zu einem kleinen Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS - 3,5 Zimmer, ca. 80 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche mit Zugang zu einem kleinen Gästezimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS - 3 Zimmer, ca. 50 qm:
+ Flur mit Zugang zu den Zimmern
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer

23. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im zurückgezogenen Bereich des Kronshagener We-
ges. Das Grundstück ist zu den Gärten der Eichendorfstraße nach hinten gelegen. Die
Infrastruktur ist perfekt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Verkehrsanbin-
dugen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Innenstadt liegt nur 2 km entfernt, dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport
und medizinische Versorgung zur Verfügung.

24. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

25. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Treppenhaus
Flur EG

26. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Küche - EG
Wohnzimmer mit Erker - EG

27. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Andere Perspektive - EG
Schlafzimmer - EG

28. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Kleines Gästezimmer - EG
Seitlicher Gang zum Garten

29. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Garten
Foto Exposézusatz

30. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Grundriss KG

31. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnung EG

32. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnung OG

33. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnung DG

34. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

35. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

36. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Haase
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
E-Mail:
anfragen.haase@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

37. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
STADTWOHNUNG MIT
TERRASSE UND
GARTEN - ERST
VERMIETEN UND
SPÄTER SELBST
EINZIEHEN!
Objekt: 6326 - OH | Westring 317 | 24116 Kiel |
145.000,00 e

38. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 70 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Stellplätze 1 Carport
Etage EG
Wohnungsnr. 2
Typ Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Gültigkeit bis 15.02.2029
Baujahr Immobilie 1967
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Kaufpreis 145.000,00 e
Außen-Provision 4,76%
Hausgeld 280,00 e

39. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Diese charmante, stadtnahe Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, die nach
dem Verkauf in der Wohnung als Mieter wohnen bleiben. Die Miete soll dem Marktni-
veau entsprechen.
Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume
abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem bieten zwei Einbau-
schränke genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Co..
Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster mit Schiebetür, so
dass hier zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht einfällt und somit ein sehr angenehmes und
wohnliches Ambiente schafft. Von hier erhält man auch Zugang zur verglasten Loggia
und dem kleinen eigenen Garten nebst Terrasse. In attraktiver West-Lage kann man die
Sonne genießen und sich so richtig erholen.
Die Einbauküche ist mit einem Gasherd und einem Backofen, einer Kühl-/
Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine vollumfänglich ausgestattet.
Ein kleiner Küchentisch findet ebenfalls noch Platz.
Das innenliegende, moderne und geschmackvolle Bad ist mit einer Badewanne ausge-
stattet.
Die zwei weiteren Zimmer werden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt.
Neben dem vom Eingangsbereich aus zugänglichen Einbauschränken bietet die Woh-
nung zudem einen Kellererraum für weiteren Stauraum.
Ein Carport-Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
Des Weiteren stehen gemeinschaftlich ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trocken-
raum zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie und verein-
baren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

40. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Lage im Erdgeschoss
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum
+ Carport
+ Fernwärmeheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend von 1998
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 69 qm:
+ Geräumiger Flur mit Garderobenschrank
+ Großes und helles Wohnzimmer
+ Verglaste West-Loggia
+ Terrasse und Garten
+ Einbauküche mit Gasherd, elektr. Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/
Gefriekombination
+ Schlafzimmer
+ Weiteres Zimmer (Büro / Gäste / Kinder)
+ Modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

41. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage und liegt ca. 60 m abseits einer
zweispurigen Straße nahe des beliebten Kieler Schrevenparks. Das Zentrum von Kiel und
die Christian-Albrecht-Universität sind fußläufig in ca. 10-15 min zu erreichen.
Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten erreicht.

42. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

43. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Eingangsbereich
Hereinspaziert

44. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur
Wohnzimmer

45. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Loggia
Terrasse

46. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Garten
Rückseite

47. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Schlafzimmer
Arbeitszimmer

48. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Küche
Bad

49. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Carport

50. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Grundriss

51. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

52. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

53. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

54. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT: JUNGES
EINFAMILIENHAUS IN
SACKGASSENLAGE
VON RUSSEE!
Objekt: 6327 - HH | Johann-Heuck-Straße 32 |
24111 Kiel | 449.000,00 e

55. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 130 m2
Grundstücksfläche ca. 477 m2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung GAS
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 93,5 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 93,5 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas
Gültigkeit bis 16.09.2029
Baujahr Immobilie 2004
Kaufpreis 449.000,00 e
Außen-Provision 5,95%

56. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Dieses junge Einfamilienhaus wurde in 2004 in massiver Bauweise erbaut und ist ein ech-
ter Familienklassiker. Es ist optimal für Platzliebende und Familien mit Kindern geeignet.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, Sie müssen nur noch ihre Möbel
einstellen und einem zeitnahen Einzug steht nichts mehr im Wege!
Im Erdgeschoss nimmt Sie die großzügige Eingangsdiele in Empfang. Hier stehen Ihnen
und Ihrer Familie ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.
Das Wohn- und Esszimmer ist, wie der gesamte Wohnraum mit einem modernen Vinyl
Design Belag ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Von hier
aus erreichen Sie die Terrasse und das kleine, aber feine Grundstück. Hier können Sie
sich vom Alltagsstress erholen, ihren Kindern bietet es eine großartige Spielfläche.
Die Küche ist mit Einbauelementen inkl. Geräte ausgestattet. Das Stellen eines Esstisches
ist problemlos möglich.
Abgerundet wird die Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschafts-
raum.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Vier Zimmer und ein
helles Bad mit Wanne und Dusche sorgen für eine funktionale Aufteilung.
Eine weitere Treppe bringt Sie zum ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen ein wei-
terer Raum, der wohnlich genutzt werden kann, und ein Abstellraum zur Verfügung. Die
Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ein junges Haus in guter Lage, hier heißt es schnell sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

57. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Eingangsdiele
+ Wohn- und Esszimmer
+ Küche
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
+ Vier Zimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche
Spitzboden:
+ Wohnlich ausgebautes Zimmer
+ Abstellraum
Allgemeine Ausstattung:
+ Einbauküche
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Vinyl Design
+ Stellplatz (Carport wäre möglich)
+ Gasheizung aus 2004
+ Kunststofffenster aus 2004
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Lan Kabel im Haus verlegt
+ Steckdosen-Standard verdreifacht, Steckdosen auch in den Fensterlaibungen
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und konventionelle Heizkörper

58. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse im beliebten Kieler Stadtteil Russee. Der Russee samt
seinen Naherholungsgebieten und der Russeer Forst liegen quasi vor der Haustür. Dieser
Stadtteil kombiniert die Vorzüge der Stadt mit den Vorteilen eines eingemeindeten Dor-
fes. Busanbindungen, Schulen (Waldorfschule nur ca. 2,5 km entfernt), Kindergärten und
Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die
in der Nähe befindliche A210 und A215 Richtung Hamburg aus.

59. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

60. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Vorderseite
Eingangsbereich

61. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmerzugang
Bitte eintreten

62. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer
Großzügig

63. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Küche
Mit Sitzgelegenheit

64. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Gäste WC
Treppenaufgang

65. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur DG
Zimmer DG

66. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zimmer DG
Bad DG

67. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wanne und Dusche
Treppenaufgang Spitzboden

68. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Spitzboden wohnlich
Spitzboden Abstell

69. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Front
Seitlich

70. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Mit Garten
Foto Exposézusatz

71. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Erdgeschoss

72. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Obergeschoss

73. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

74. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

75. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Haase
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
E-Mail:
anfragen.haase@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

76. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
CHARMANTE
EIGENTUMSWOHNUNG
ZUM EINZIEHEN ODER
VERMIETEN!
Objekt: 6299 - OH | Woltersweg 6 | 24106 Kiel |
145.000,00 e

77. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 57 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Etage 1
Wohnungsnr. 100
Typ Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m2
*a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Gültigkeit bis 03.03.2019
Baujahr Immobilie 1966
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 145.000,00 e
Außen-Provision 4,76%
Hausgeld 139,00 e

78. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamili-
enhauses. Sie ist Teil einer im Jahr 1966 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 162 Wohn-
einheiten verteilt auf zahlreiche Hauseingänge, die in massiver Bauweise errichtet wur-
den.
Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume
abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden gelegenen Balkon.
Hier kann man den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen, einem Kühlschrank
sowie einer Geschirrspülmaschine vollumfänglich ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Doppelbetts
sowie eines Kleiderschranks und auch das Kinder- bzw. Gästezimmer bieten ausreichend
Entfaltungsmöglichkeiten.
Das innenliegende hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz
zum Stellen einer Waschmaschine.
Ein Kelleraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selber von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin mit uns.

79. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum und Trockenraum
+ Fernwärmeheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 1998
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 57 qm:
+ Beliebte Mittelwohnung
+ Wohnungsflur
+ Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten, Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Großes Wohnzimmer mit Balkon/Loggia
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Kinder- bzw. Gästezimmer
+ Eigener Kellerraum
Der Energieausweis ist abgelaufen! Ein neuer Ausweis wurde bereits durch den Verwalter
in Auftrag gegeben.

80. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Die Eigentumswohnanlage befindet sich an einer kleinen verkehrsberuhigten Anwoh-
nerstraße und grüner Umgebung im beliebten Kieler Stadtteil Projensdorf, nicht weit
vom Projensdorfer Gehölz (ein toller Wald zum Spaziergehen, Joggen und Entdecken)
entfernt. Die Wohnlage ist bevorzugt und fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Sportanlagen, und viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen erreichbar.

81. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

82. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Vorderseite
Hereinspaziert

83. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur
Wohnzimmer

84. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Loggia
Schlafzimmer

85. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Kinder-/Gästezimmer
Küche

86. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bad
Rückseite

87. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

88. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Grundriss

89. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

90. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

91. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

92. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
GEPFLEGTES
REIHENHAUS IN
BEGEHRTER LAGE!
Objekt: 6318 - HH | Hirthstraße 16 | 24159 Kiel |
219.000,00 e

93. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
Wohnfläche ca. 85 m2
Grundstücksfläche ca. 164 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Gäste-WC Ja
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Stellplätze 1 Garage
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 223,3 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 223,3 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse G
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Gültigkeit bis 06.09.2029
Baujahr Immobilie 1964
Verfügbar ab 01.11.2019
Kaufpreis 219.000,00 e
Außen-Provision 4,76%

94. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise erbaut und ist
für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern optimal geeignet.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bis auf die elektrische Anlage mit Lei-
tungen, die noch aus dem Baujahr stammen, wurden die wesentlichen Bauteile bereits
erneuert. (u.a. neue Dacheindeckung inkl. Dämmung in 1990, Kunstofffenster isolierver-
glast 1988/2008) Wärmetechnisch ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse und die Küche, die mit funktionalen Einbauelementen ausgestattet inkl. Geräte
ausgestattet ist, zur Verfügung.
Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier können Sie sich vom Alltagsstreß
erholen, Ihre Kinder haben eine kleine Spielfläche zum austoben.
Im schrägenfreien Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und ein innen liegendes
Duschbad.
Das Studiozimmer im Dachgeschoss komplettiert die Wohnfläche des Hauses.
Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche und
Platz für Hobbys.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.
Eine Haus für jedermann in begehrter Lage. Stimmen Sie zeitnah einen Termin mit uns
ab. Die Nachfrage ist erfahrungsgemäß sehr hoch.

95. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Flur mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
Obergeschoss:
+ Flur mit Zugang zu zwei Zimmern und dem Bad
Dachgeschoss:
+ Studiozimmer
Kellergeschoss:
+ Gäste WC, Hauswirschaftsraum, Heizungsraum und weitere Abstellfläche
Allgemeine Ausstattung:
+ Kunststofffenster aus 1988/2008
+ Dacheindeckung aus ca.1990
+ Garage
+ Einbauelementen inkl. Geräte
+ Laminat
+ Terrasse
+ Gartenhaus

96. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
+ Elektrik aus dem Baujahr
+ Innenliegendes Duschbad
+ Vollkeller mit Gäste WC

97. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Kieler Stadtteil Hol-
tenau. Holtenau liegt im Norden der Stadt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Kieler
Förde. Die Lage am Wasser und die schöne Umgebung bieten viele Möglichkeiten für
die Freizeitgestaltung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudio und
Restaurants sind fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum von Kiel ist rund 6 km entfernt und durch die gute Anbindung in we-
nigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin besteht die Möglichkeit mit öffentli-
chen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des Verkehrsverbundes Region Kiel und der Förde-
schifffahrt das Stadtzentrum von Kiel zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 150m entfernt.

98. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

99. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

100. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bitte eintreten!
Eingangbereich

101. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essecke

102. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Essecke
Küche

103. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Treppeaufgang
Schlafzimmer

104. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Arbeitszimmer OG
Bad OG

105. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur OG
Studiozimmer

106. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Studiozimmer
Studiozimmer

107. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Kellertreppe
Gäste WC Keller

108. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Keller
Waschküche

109. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Terrasse
Garten

110. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Gartenhaus
Rückseite

111. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Erdgeschoss

112. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Obergeschoss

113. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Dachgeschoss

114. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Kellergeschoss

115. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

116. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

117. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Haase
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
E-Mail:
anfragen.haase@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

118. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT: SCHÖNE
DOPPELHAUSHÄLFTE
IN KIEL
Objekt: 6316 - OH | Rönner Weg 4a | 24146 Kiel |
269.000,00 e

119. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 98 m2
Grundstücksfläche ca. 620 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 110,52 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 110,52 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas
Gültigkeit bis 10.09.2029
Baujahr Immobilie 1988
Kaufpreis 269.000,00 e
Außen-Provision 4,76%

120. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Diese Ende der 80er Jahre erbaute Doppelhaushälfte ist ideal für Singles, Paare und Fa-
milien mit bis zu zwei Kindern geeignet.
Eine solide Bausubstanz, Porothonsteine mit Luftschicht als Dämmung und Verblender,
gepaart mit zwischenzeitlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. den
Einbau einer Gasbrennwerttherme 2002 oder die neue Einbauküche in 2016, sowie den
Anbau eines Wintergartens, sind ein Garant für die hohe Attraktivität dieses Immobilien-
angebots.
Hinzu kommt ein Grundstück, welches aufgrund der Größe, in der Regel nur bei Einfami-
lienhäusern zu finden ist. HIer können Sie sich vom Alltagsstress erholen, Ihren Kindern
bietet es reichlich Platz sich zu entfalten.
Der Lebensmittelpunkt im Haus ist sicher das großzüigge Wohnzimmer mit seinem char-
manten Pelletofen, der für viel Wärme im Haus sorgt und dem sich anschließenden be-
heizten Wintergarten. Hier finden Sie eine tolle Wohlfühlatmosphäre vor. Die Küche wur-
de erst vor wenigen Jahren mit hellen Einbauelementen inkl. Geräte ausgestattet. Hier
gelingt Ihnen garantiert das perfekte Dinner.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer und ein gepflegtes Ta-
geslichtbad mit Wanne.
Wegen der zu geringen Raumhöhe ist der ausgebaute Spitzboden zwar keine offizielle
Wohnfläche, eine wohnlich Nutzung ist natürlich dennoch möglich.
Ein einzugsfertiges Haus in gute Lage, gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines
Termins zur Verfügung.

121. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum
+ Zugang zum Wintergarten über das Wohnzimmer
+ Zugang zur Garten über den Wintergarten
Dachgeschoss:
+ Flur mit Zugang zu den drei Zimmern und dem Bad
Spitzboden:
+ Studiozimmer
Allgemeins Ausstattung:
+ Gartenhaus
+ Pelletofen
+ Laminat
+ Moderne Einbauküche aus 2016
+ Brennwertheizung aus 2002
+ Holzfenster isolierverglast aus 1988
+ Tageslichbad mit Wanne
+ Gäste WC

122. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
+ Dacheindeckung Beton aus 1988
+ Wintergarten beheizt ca.28m2

123. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Haus liegt an einer Straße im Kieler Stadtteil Kroog. Die ruhige Lage kombiniert
perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städ-
tischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der
naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Schulen, Einkaufsmöglich-
keiten, sowie der Bahnhof von Elmschenhagen, Busanbindungen in die City und Ver-
kehrsanschlüsse nach Hamburg, Flensburg oder Lübeck sind schnell erreicht.

124. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

125. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Eingangsbereich
Küche

126. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer Essecke
Essecke

127. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wintergarten
Garten

128. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Gartenhäuschen
Garten

129. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Rückansicht
Gäste-WC

130. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur im OG
Schlafzimmer

131. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Blick vom Balkon
Bad im OG

132. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zimmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG

133. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
DG
Foto Exposézusatz

134. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Erdgeschoss

135. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Obergeschoss

136. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

137. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

138. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

139. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
CHARMANTE
EIGENTUMSWOHNUNG
ZUM EINZIEHEN ODER
VERMIETEN!
Objekt: 6299 - OH | Woltersweg 6 | 24106 Kiel |
145.000,00 e

140. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 57 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Etage 1
Wohnungsnr. 100
Typ Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m2
*a)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Gültigkeit bis 03.03.2019
Baujahr Immobilie 1966
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 145.000,00 e
Außen-Provision 4,76%
Hausgeld 139,00 e

141. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamili-
enhauses. Sie ist Teil einer im Jahr 1966 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 162 Wohn-
einheiten verteilt auf zahlreiche Hauseingänge, die in massiver Bauweise errichtet wur-
den.
Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den geräumigen Flur, von dem alle Räume
abgehen und der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden gelegenen Balkon.
Hier kann man den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen, einem Kühlschrank
sowie einer Geschirrspülmaschine vollumfänglich ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Doppelbetts
sowie eines Kleiderschranks und auch das Kinder- bzw. Gästezimmer bieten ausreichend
Entfaltungsmöglichkeiten.
Das innenliegende hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz
zum Stellen einer Waschmaschine.
Ein Kelleraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selber von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin mit uns.

142. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum und Trockenraum
+ Fernwärmeheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 1998
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 57 qm:
+ Beliebte Mittelwohnung
+ Wohnungsflur
+ Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten, Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Großes Wohnzimmer mit Balkon/Loggia
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Kinder- bzw. Gästezimmer
+ Eigener Kellerraum
Der Energieausweis ist abgelaufen! Ein neuer Ausweis wurde bereits durch den Verwalter
in Auftrag gegeben.

143. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Die Eigentumswohnanlage befindet sich an einer kleinen verkehrsberuhigten Anwoh-
nerstraße und grüner Umgebung im beliebten Kieler Stadtteil Projensdorf, nicht weit
vom Projensdorfer Gehölz (ein toller Wald zum Spaziergehen, Joggen und Entdecken)
entfernt. Die Wohnlage ist bevorzugt und fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Sportanlagen, und viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen erreichbar.

144. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

145. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Vorderseite
Hereinspaziert

146. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Flur
Wohnzimmer

147. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Loggia
Schlafzimmer

148. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Kinder-/Gästezimmer
Küche

149. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bad
Rückseite

150. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

151. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Grundriss

152. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

153. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

154. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

155. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
BUNGALOW MIT VIEL
PLATZ TRIFFT
TRAUMHAFTES
GRUNDSTÜCK IM
HERZEN VON
KRONSBURG!
Objekt: 6264 - HH | Kieler Kamp 53a | 24145 Kiel |
239.000,00 e

156. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 112 m2
Grundstücksfläche ca. 907 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung ÖL
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 239,28 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 239,28 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse G
wesentlicher Energieträger Öl
Gültigkeit bis 05.07.2029
Baujahr Immobilie 1966
Kaufpreis 239.000,00 e
Außen-Provision 4,76 %

157. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Dieser Bungalow wurde 1966 in massiver Bauweise gebaut und 1975 um einen Anbau
erweitert . Es handelt sich bei dem Bungalow um ein ”Edihaus” Typ Neumünster.
Er ist für Familien als auch für platzliebende Singles und Paare jeden Alters gleicherma-
ßen geeignet.
Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauteile und die Ausstat-
tung sind im Wesentlichen noch aus dem Baujahr.
Art und Umfang von Modernisierungsmaßnahmen müssen durch den Käufer individuell
festgelegt werden. So kann eine Modernisierung auch sukzessive durchgeführt werden.
Der Lebensmitteilpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit sei-
nem charmanten Parkett strahlt es eine großartige Wohlfühlatmosphäre aus.
Sie verfügen über drei weitere individuell nutzbare Zimmer und eine große Essdiele. Bei
Bedarf bietet Ihnen das Untergeschoss zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer. Auf-
grund der Deckenhöhe und der Geschosslage handelt es sich um keine offizielle Wohn-
fläche, wurde aber in der Vergangenheit von Gästen und Kindern gerne genutzt.
Das Grundstück ist traumhaft gelegen und ein kleines Kleinod. Zur Rückseite liegt es
direkt an einem kleinen Wald. Zur Vorderseite liegt die große Terrasse.
Ein Bungalow in herrlicher Lage, gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin
zur Verfügung.

158. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbausweise
+ Keller
+ Schönes Grundstück
+ Ölheizung aus 2002
+ Große Terrasse
+ Garage
+ Holzfenster und teilweise Kunststofffenster isolierverglast
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Große Diele
+ Ältere Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
AUFTEILUNG KELLER:
+ Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, Waschmaschinenanschluss & Co.
+ Drei weitere Kellerräume

159. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Kiel-Kronsburg in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Neu-Meimersdorf. Busanbin-
dungen ins Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kita, Grundschule und wei-
terführende Schulen sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen.

160. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

161. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bitte eintreten
Eingangsbereich

162. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zugang Diele
Diele

163. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zum Wohnzimmer
Wohnzimmer

164. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer
Mit Essbereich

165. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zimmer 2 EG
Zimmer 3 EG

166. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Zimmer 4 EG
Bad

167. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Küche
Küche

168. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Untersgeschoss Flur
Untergeschoss Zimmer 1

169. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Untergeschoss Zimmer 2
Grundstück nach hinten

170. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Terrasse nach hinten
Traumhaft

171. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Foto_790297

172. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Untergeschoss

173. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Erdgeschoss

174. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundriss EG aktuell

175. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

176. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

177. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Haase
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
E-Mail:
anfragen.haase@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

178. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT: JUNGE
VERMIETETE
WOHNUNG MIT
BALKON UND
STELLPLATZ!
Objekt: 6209 - OH | Ernestinenstraße 9 | 24143 Kiel
| 52.000,00 e

179. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 29 m2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Stellplätze 1 Freiplatz
Etage 1
Wohnungsnr. 52
Typ Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 79 kWh/(m2
*a)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Gültigkeit bis 09.04.2024
Baujahr Immobilie 1994
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Kaufpreis 52.000,00 e
Außen-Provision 4,76%
Hausgeld 92,38 e

180. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Diese gut vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich im 1. Obergeschoss ei-
ner gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung liegt rückseitig zum ruhig gelegenen Parkplatzbereich für dieses Objekt.
Sie verfügt über ein geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnbereich gelangen
Sie auf den nach Nord-Westen gelegenen Balkon. Die Pantryküche ist mit einem Koch-
feld sowie einem Kühlschrank ausgestattet und fügt sich gut in den Wohnraum ein. Das
innenliegende hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet ausreichend Stauraum und der mitvermie-
tetet Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Es besteht ein sehr gutes und dauerhaftes Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von
3.000 e im Jahr.
Überzeugen Sie sich selber von der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-
termin mit uns!

181. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
+ Kfz-Stellplatz hinter dem Haus
+ Eigener Kellerraum
AUFTEILUNG 1,0-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 29 qm:
+ Wohnungsflur mit Platz für Garderobe
+ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ Einbaupantryküche
+ Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon/Loggia

182. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel in unmittelbarer
Nähe des Werftparks. Die Ernestinenstraße grenzt die Stadtteile Gaarden und Ellerbek
ab und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr beliebt.
Die beliebte Einkaufsstraße für diesen multikulturellen Stadtteil, die Elisabethstraße, und
der Vinetaplatz sind fußläufig erreichbar. Hier findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs
wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und den beliebten Wochenmarkt. In
direkter Nachbarschaft befindet sich ein ALDI Markt.
Zur Naherholung laden der Werftpark, das Sommerbad Katzheide und die Kieler Förde
ein.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Herzen von Kiel und auch im Ostseepark Schwen-
tinental, einem sehr beliebten Einkaufsgebiet vor den Toren von Kiel. Die nächste Bus-
haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung
zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.

183. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

184. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

185. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Eingangsbereich
Hereinspaziert

186. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohn-/Schlafzimmer
Pantryküche

187. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnbereich
Balkon

188. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Bad
Dusche

189. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

190. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
Grundriss

191. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

192. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

193. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Oliver Husen
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
Mobil: +49 173 6273080
E-Mail:
anfragen.husen@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

194. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT: EINE
STADTWOHNUNG ZUM
VERLIEBEN!
TRAUMHAFTE
WOHNUNG MIT
GROSSEM BALKON
UND TIEFGARAGE!
Objekt: 6257 - HH | Kirchhofallee 7 | 24114 Kiel |
198.000,00 e

195. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 67 m2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Etage 2
Wohnungsnr. 45
Typ Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 53,8 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 53,8 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Gültigkeit bis 26.06.2027
Baujahr Immobilie 1984
Kaufpreis 198.000,00 e
Außen-Provision 4,76%
Hausgeld 146,00 e

196. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Immobilie
Diese Wohnung wird Sie begeistern. Sie vereint die Vorzüge städtischen Wohnens mit
der Ruhe einer dezentralen Lage. Zudem bietet Sie Ihnen moderne Annehmlichkeiten
wie z.B. einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung, ist aktuell noch vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.446,80 e.
Diese könnte allerdings deutlich erhöht werden. In den letzten drei Jahren wurde die
Miete nicht angepasst. Die Kündigunsfrist bei Eigenbedarf beträgt 12 Monate.
Im zweiten Stock, ohne Aufzug, gelegen bietet Ihnen die Wohnung ein großzügig ge-
schnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Ta-
geslichtbad mit Wanne, sowie eine Küche mit funktionalen Einbaugeräten. Der Balkon
ist ein städtischer Traum. Mit einer Größe von ca. 4 m2
in bester Süd-West Ausrichtung
gelegen, genießen Sie von ihm einen traumhaften Blick ins Grüne.
Die Wohnung zeichnet sich durch einem gepfllegten Zustand aus. Die Ausstattung be-
findet sich noch auf dem Stand des Baujahres.
Eine Wohnung, wie sie nur schwer zu finden sein dürfte, für Selbstnutzer als auch für
Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet.

197. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung
+ Flur mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad
Allgemeine Ausstattung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Großer Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Küche mit Einbauelementen inkl. Geräte
+ Kellerraum

198. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Die Lage
Die Wohnung befindet, die Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage ist,
liegt in bester Innenstadtlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. des Kieler Sophienhofs
und der Holstenstraße sind fußläufig erreichbar. Zentraler geht es nicht!

199. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de

200. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Eingangsbereich
Treppenhaus

201. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Eingangsflur
Flur zu den Zimmern

202. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wohnzimmer
Mit Essplatz

203. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Schlafzimmer
Küche mit Sitzgelegenheit

204. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Und Einbaumöbeln
Tageslichtbad

205. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Tiefgarage
Vorderseite

206. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Von hinten
Foto Exposézusatz

207. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Grundrisse
1534696_1_207374_V1.jpg

208. Oliver Langner
und Lasse Burmeister
Zentrale Plön
Rautenbergstraße 41
24306 Plön | Tel. 04522-8080800
Niederlassung Kiel
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel | Tel. 0431-69105400
Jetzt Termin vereinbaren.
www.langner-burmeister.de
für eine Immobilienbewertung
Gutschein
im Wert von
500€
FOCUS 15/2021
IN KOOPERATION MIT
IMMOBILIEN
MAKLER
2021
TOP
KIEL

209. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Langner &
Burmeister Immobilien, Rautenbergstraße 41, 24306 Plön, Tel.: (04522) 80 80 800 Fax.: (04522) 80 80 820,
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie
die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der
Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als
die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei
denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des
Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
Langner & Burmeister GbR
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Fax: (04522) 80 80 820
E-Mail: widerruf@langner-burmeister.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die
Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilienvermittlung - Auftrag vom: ________________________________
____________________________________________________________
Name, Vorname
____________________________________________________________
Straße, Hausnummer
____________________________________________________________
PLZ, Ort
______________________ __________________________________
Ort, Datum Unterschrift Verbraucher * Unzutreffendes streichen

210. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Haase
Langner & Burmeister Immobilien
Teplitzer Allee 8
24146 Kiel
Telefon: +49 431 69105400
Fax: +49 431 69105405
E-Mail:
anfragen.haase@langner-burmeister.de
Rechtshinweis
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein
Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das
angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die
Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

211. www.langner-burmeister.de
VERKAUFT:
HAUSHÄLFTE MIT
CHARME EINES EFH IN
ELMSCHENHAGEN-
KROOG!
Objekt: 6224 - JB | Allgäuer Straße 2 b | 24146 Kiel |
235.000,00 e

212. www.langner-burmeister.de
www.langner-burmeister.de
Wichtiges auf einen Blick
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 109 m2
Grundstücksfläche ca. 429 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 193,98 kWh/(m2
*a)
Endenergieverbrauch 193,98 kWh/(m2
*a)
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas
Gültigkeit bis 06.06.2029
Baujahr Immobilie 1935
Kaufpreis 235.000,00 e
Außen-Provision 4,76 %