Das Dokument beschreibt die Vorteile einer fundierten Wertermittlung mit Smartvalue, die Immobilienmaklern helfen kann, schneller zum Alleinauftrag zu gelangen und höhere Provisionen zu erzielen. Die Nutzung von professionellen Kurz-Gutachten steigert das Vertrauen der Kunden und reduziert Vermarktungskosten. Zudem bietet die Software anpassbare Funktionen, regelmäßige Updates und Unterstützung, um eine transparente Marktwertermittlung zu gewährleisten.

1. 1
…mit aussagekräftigen Kurz-Gutachten
Schneller zum Alleinauftrag…

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So profitieren Sie von fundierter
Wertermittlung
 Sie vermeiden Preisdiskussionen
 Sie steigern Ihr Image
 Sie vermarkten schneller
 Sie reduzieren Aufwand und Kosten
 Sie realisieren höhere Erträge
Wertermittlung =
mehr Makler-Erfolg

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Wer fundiert bewertet, der steigert
sein Image
Fundierte Bewertung
erzeugt Vertrauen

4. 4
Wer fundiert bewertet, der vermarktet
schneller …

5. 5
… erzielt höhere Provisionen und …
Angebotspreis 262.500 € 300.000 €
Verweildauer 2 Monate 13 Monate
Verkauft für 260.000 € 210.000 €
Provision 3 % 7.800 € 6.300 €
Beispiel: Einfamilienhaus,
Ermittelter Marktwert 250.000 €
1 Jahr länger im Bestand
1.500 € weniger Provision
Höhere Portal-Kosten
Personalkosten
Viel mehr Besichtigungen

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… reduziert seine Vermarktungskosten
und steigert sein Betriebsergebnis
Arbeitsschritt Kosten 2 Monate Kosten 13 Monate
Objektaufbereitung 500 € 500 €
Portalkosten 60 € 390 €
Besichtigungstermine 520 € 3.640 €
Nachfassen (20`` p. P.) 176 € 1.232 €
Zeit für Eigentümer 260 € 1.690 €
Vermarktungskosten 1.516 € 7.452 €
Provision 3 % 7.800 € 6.300 €
Betriebsergebnis + 6.284 € -1.152 €

7. 7
Excel-Lösung, Online-Bewertung oder
professionelle Bewertungssoftware?
Mit welcher Methode gelangen Sie
schneller zum Alleinauftrag?
Bewerten ist das eine, das Ergebnis
transparent präsentieren das andere.

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Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

9. 9
Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

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Mit dem Kurz-Gutachten dokumentieren Sie
eindrucksvoll, dass Sie gestandener
Immobilien-Experte sind.
Schon ab 10 Kurzgutachten pro Jahr ist die
Anschaffung von Sprengnetter-SmartValue
günstiger als die meisten Online-Tools, die
statt realisierten Kaufpreisen oftmals
Angebotspreise als Bewertungsgrundlage
nutzen.
Viele Online-Tools stoßen zudem bei
komplexeren Objekten schnell an Ihre
Grenzen und bieten Ihnen keine
Möglichkeiten der Individualisierung.
Vieles spricht für professionell
erstellte SmartValue Kurz-Gutachten
…

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Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum SmartValue so beliebt ist und
bereits über 12.000 mal installiert wurde.
… zum Beispiel die Zahl der
Anwender und deren Erfahrungen ...
„Die Kurz-Gutachten erstellt mit SmartValue sind für mich
die wichtigsten Tools bei der Eigentümer-Akquise. Ich
kann dadurch meine Professionalität darstellen und dem
Eigentümer das Gefühl geben, dass er eine fundierte
Aussage an die Hand bekommt und damit einen Marktwert,
der auch in der Realität durchsetzbar ist.“
Klaus Peltzer, RE/MAX Makler Kontor, Bingen

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Im Gegensatz zu vielen semi-professionellen Lösungen bietet Ihnen SmartValue:
• eine optimal auf Ihre Bedürfnisse konfigurierbare Anwendung
(Logo, Schablonen für wiederkehrende Bewertungsfälle, editierbare
Mustertexte u.v.m.)
• Sicherheit durch integrierte Plausibilitätsprüfungen und Warnhinweise
• Anwendungs- und fachbezogene integrierte Hilfen
• die stetige Weiterentwicklung durch Anwender und Softwareexperten
• Rechtssicherheit durch regelmäßige Updates (sowohl Bewertungsdaten wie
auch die Anpassung auf neue Gesetze, Richtlinien und Vorschriften)*
• eine Support-Hotline, die Ihnen bei allen technischen Fragen hilft und Sie
ggf. per Online-Fernwartung unterstützt*
• Praxisbezogene Anwenderschulungen** für den schnellen Einstieg
*bei Abschluss eines Servicevertrags **kostenpflichtig, jedoch für Servicevertragskunden stark vergünstigt
… und das Rundum-Sorglos-Paket
von SmartValue.

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Und so einfach erstellen Sie Ihre
Kurz-Gutachten …
- Sie installieren SmartValue
auf Ihrem Rechner, z.B. als
kostenlose 30-tägige
Testversion

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1. Auftrag anlegen
- Legen Sie einen neuen
Auftrag an.

15. 15
2. Objekt beschreiben
- Geben Sie im Dialogfeld
„Objektdaten“ die Art des
Objekts, alle Gebäude, die
Baujahre und die Grund-
stücks-Gesamtfläche ein.
- Eingabeassistenten zur
vollständigen Erfassung des
Objektes (Anlagen,
Fotodokumentation etc.)
- Unterlagenbeschaffung per
Maus-Klick (Katasterkarten,
Bodenrichtwertkarten,
Stadtpläne etc.)

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2. Objekt beschreiben
- Wählen Sie im Text-
assistenten die Objekt-
Eckdaten mit Hilfe von
Checkboxen einfach aus.
- Charakterisieren Sie so
völlig individuell die
Objektlage, Grund- und
Bodenbeschreibung,
Außenanlagen.
- Lagebeschreibungen und
andere Texte lassen sich
als Vorlage für Folge-
bewertungen hinterlegen.

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3. Gebäudedaten erfassen
- Legen Sie das
Hauptgebäude fest.
- Wählen Sie für jedes der zu
bewertenden Gebäude die
benötigten Daten aus.

18. 18
3. Gebäudedaten erfassen
- Bestimmen Sie den
Gebäudestandard
- Ermitteln Sie anschließend
die Gesamt- und Rest-
nutzungsdauern (auch
Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen
können Sie einbeziehen).

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- Ermitteln Sie Restnutzungs-
dauer mit Hilfe von
Assistenten.
3. Gebäudedaten erfassen

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- Treffen Sie hier einige
Auswahlen, damit die
Berechnungs-Assistenten
Ihnen automatisch
Vorschläge für wichtige
Daten machen können.
4. Automatisierungsdaten festlegen

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- Der Verfahrenswahl-
Assistent schlägt Ihnen
aufgrund der Objekt-
bezeichnung ein
vorrangiges und ein
stützendes Werter-
mittlungsverfahren vor.
- Im Beispiel ist das
vorrangige Verfahren das
Sachwertverfahren und
das stützende das
Ertragswertverfahren.
5. Verfahrenswahl

22. 22
- Tragen Sie nun den Boden-
richtwert mit den Merkmalen
des Richtwertgrundstücks
ein.
- Der Assistent berechnet
Ihnen automatisiert den
angepassten Bodenwert
Ihres Bewertungsobjektes.
- Alternativ geben Sie den
Bodenrichtwert pauschal
ein und verzichten auf die
differenzierte Betrachtung.
6. Bodenwertermittlung

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- Ermitteln Sie zunächst die
Bruttogrundfläche (oder die
Wohnfläche), um
anschließend die
Herstellungskosten
bestimmen zu können.
- Passen Sie die
Herstellungskosten mit dem
hinterlegten Baupreisindex an
die Wertverhältnisse zum
Wertermittlungsstichtag an.
7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie Alterswert-
minderung ‒ linear,
individuell oder nach Ross.
7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie den Sachwert
der Außenanlagen ‒
pauschal, prozentual oder
per Einzelaufstellung.
7. Sachwertermittlung

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- Führen Sie anschließend
mit dem Marktanpassungs-
Assistent die Markt-
anpassung durch.
- Oder beschaffen Sie sich
adress- und objektbezogene
Marktdaten aus dem
Sprengnetter Marktdaten-
Portal.
- Nutzen Sie Ihre
Markterfahrung und
hinterlegen Sie eigens
abgeleitete Marktdaten.
8. Marktanpassung

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- Berechnen Sie durch die
Eingabe von Wohnflächen
und marktüblichen Netto-
Kalt-Mieten den Rohertrag.
9. Ertragswertermittlung

28. 28
- Ermitteln Sie anschließend
mithilfe von Assistenten die
Bewirtschaftungskosten und
den Liegenschaftszinssatz.
- Die besonderen
objektspezifischen
Grundstücksmerkmale, die
Sie schon im vorrangigen
Verfahren eingegeben
haben, werden automatisch
übernommen.
9. Ertragswertermittlung

29. 29
- Nachdem Sie die Bewertung
nach beiden Verfahren
abgeschlossen haben,
werden die Ergebnisse der
beiden Verfahren
übersichtlich
gegenübergestellt.
- Die Abweichung zwischen
beiden Verfahren sollte
maximal 10% betragen.
10. Prüfen der Bewertungsergebnisse

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11. Fertig! Kurz-Gutachten erzeugen
Ihr Logo
Ihre Angaben
Erläuterung
Berechnung
Anlagen
- Im letzten Schritt
erzeugen Sie per
Knopfdruck das Exposé /
Kurz-Gutachten. Dieses
wird Ihnen automatisiert
als Word-Datei
ausgegeben.
- Im Word-Dokument
können Sie, wenn Sie
möchten, noch weitere
Änderungen vornehmen.

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Einige Highlights, die SmartValue-
Anwender besonders schätzen

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Mehr Sicherheit für Sie und Ihre
Kunden? Voilà!
- Bewerten Sie parallel in
bis zu 3 Verfahren und
plausibilisieren Sie so
Ihre Ergebnisse. 1
2
3

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Ihre Objekte sind besonders?
SmartValue ist es auch!
- Mit SmartValue
bewerten Sie sämtliche
Objekte vom Wohn-
haus bis zu land- und
forstwirtschaftlich
genutzten Objekten.
- Erweitern Sie Ihre
Objektliste mit
beliebigen eigenen
Bezeichnungen, z.B.
Maisonette-Wohnung.

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Keller oder Anbau? Jein!
SmartValue liefert den richtigen Mix!
- Verschiedene
Gebäudetypten lassen
sich kombinieren.
Teilunterkellerungen,
teilweiser Dachausbau
etc. lassen sich
problemlos bewerten.
- Die NHK-Daten werden
automatisch berechnet.
Die Ableitung ist exakt
nachvollziehbar.

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Darf es auch etwas mehr sein?
Beliebig viele Objekte pro Auftrag!
- Hauptgebäude, Neben-
gebäude, Garage,
Carport oder ein
Gebäude mit mehreren
Wohneinheiten?
SmartValue bietet Ihnen
die volle Flexibilität.

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Der Markt ändert sich laufend.
Mit SmartValue halten Sie Schritt*.
- Die Daten werden
regelmäßig aktualisiert.
- Es ist jederzeit erkennbar,
woher die Werte
stammen und auf welche
Basis sie sich beziehen
*bei Abschluss eines Servicevertrags

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Wie kommen Sie an Bewertungsdaten?
Schon da bzw. per Maus-Klick!
- Von NHK-Daten aus
verschiedenen
Basisjahren über
Sachwertfaktoren,
Bewirtschaftungskosten,
Liegenschaftszinssätze
etc. ist fast alles
hinterlegt.
- Weitere Daten können
selber eingepflegt oder
per Klick aus unserem
Marktdaten-Portal
hinzugefügt werden.

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Beziehen Sie Ihre Standardunterlagen bequem über
SPRENGNETTER-SmartValue und binden diese optimal in Ihr
Kurz-Gutachten ein.
• Katasterkarten
• Stadtpläne
• Übersichtskarten
• Bodenrichtwertkarten
• Grundbuchauszüge
Unterlagenbeschaffung leicht gemacht
Karten und Grundbuchauszüge per Klick in Ihrem Gutachten

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• Vollständige Adresse eingeben
• Mit der Schaltfläche die Kartenansicht aktualisieren
• Kartenausschnitt der eingegebenen Adresse wird sichtbar
Wo immer Sie wünschen
Adresseingabe

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• Über das
Einkaufswagen-Symbol
erhalten Sie eine
Übersicht über die für
Ihre Objektadresse
verfügbaren Produkte
• Kartenprodukte und
Grundbuchauszüge
auswählen
Was darf es denn sein?
Produktauswahl und Bestellen

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• Karten-Maßstab kann
angepasst werden
• Feld „Positionsmarkierung“
zeichnet diese in das
fertige Kartenprodukt
• Vorschaukarte zeigt
späteres Produkt
• Kartenmittelpunkt mit
einem Klick in die Karte
setzen
Individuelle Karten – das Maß der Dinge
Maßstab, Positionsmarkierung, Vorschaukarte

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• Benötigte ergänzende
Angaben eingeben
• Vollmacht (ggfs.
Untervollmacht) muss
vollständig vorliegen
• Vollmacht-Vorlagen sind
abrufbar
Auszug, ohne das Büro zu verlassen
Grundbuchauszug und Vollmachten

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• Bestellung abschließen über
Schaltfläche „Bestellen“
• Es folgt eine Statusmeldung
über den Stand Ihrer
Bestellung
• Verfügbare Downloads über
„Download starten“
herunterladen
3, 2, 1 – Vieles ist sofort verfügbar
Bestellvorgang abschließen

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• Über „vorhandene
Downloads prüfen“
aktuellen Bestellstatus
abfragen
• Bei jedem Öffnen der
Software erhalten Sie
eine Information, wenn
noch ausstehende
Produkte verfügbar
sind
Lieferung folgt in Kürze
Verfügbare Downloads prüfen

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• Einzelnachweise zu den
jeweiligen Produkten können
ebenfalls über die Download-
Schaltfläche heruntergeladen
werden.
Keine Bestellung ohne Beleg
Einzelnachweise ziehen

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• Heruntergeladene Produkte finden Sie im Dokumentenmanager.
• Kartenmaterial unter „Originaldokumente“ und Einzelnachweise
unter „Abrechnung“.
• Kartenmaterial steht als PDF- oder als Bilddatei (png) zur
Verfügung.
Alles an Ort und Stelle
Vom Dokumenten- in den Anlagen-Manager

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• Karten oder die
Grundbuchauszüge
können über den
Anlagenmanager von
SmartValue Text, als
Anlage Ihrem Kurz-
Gutachten beigefügt
werden.
Gut angelegt, gut abgelegt
Vom Anlagen-Manager in Ihr Gutachten

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Überzeugen auch Sie sich selbst …
Testen Sie SmartValue jetzt
30 Tage kostenlos und
unverbindlich. Dabei steht Ihnen
der gesamte Produktumfang von
SmartValue Professional
uneingeschränkt zur Verfügung.

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… oder wählen Sie jetzt Ihr Paket.
• Erstellung von Kurz-Gutachten
• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten
• Direkter Zugriff auf benötigte Daten und Unterlagen
• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung
• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen
• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen
• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen
sowie Rauminhalten
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SmartValueProfessional

50. 50
Software Netto Listenpreis Service-Vertrag*
SmartValue 569,00 € 13,90 €
SmartValueProfessional 1.209,00 € 23,90 €
* Monatl. Kosten für laufende Datenaktualisierung, Updates, Hotline, Support etc.
Eine gewinnbringende Investition in
Ihren zukünftigen Makler-Erfolg