Das Dokument identifiziert die zehn häufigsten Fehler bei der Immobilienfinanzierung, wie unzureichendes Eigenkapital, fehlerhafte Kreditbedarfsermittlung und das Verwechseln von nominalem und effektivem Zins. Es betont die Bedeutung von realistischen Eigenleistungen und einer angemessenen Tilgung, sowie die Notwendigkeit, auch Nebenkosten und versteckte Kosten zu berücksichtigen. Ratschläge zur Finanzierung und Kontaktinformationen für Unterstützung werden ebenfalls bereitgestellt.

1. Die 10 schlimmsten Fehler bei der Finanzierung
IMMOBILIENMAKLER
GETUTA HOLBAN & HERBERT TÜRK

2. IMMOBILIENMAKLER
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1. Wenig Eigenkapital
Eigenkapital verbilligt nicht nur den Kredit. Es stimmt auch die Bank
freundlich, weil sich der Kreditnehmer am Risiko beteiligt. Eigenkapital muss
natürlich auch eingesetzt und nicht nur vorgezeigt und verpfändet sein.
Je höher das Eigenkapital umso höher ist die Rentabilität der Immobilie!
Die 10 schlimmsten Fehler bei der Finanzierung

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2. Kreditbedarf falsch berechnet
Gesamtgestehungskosten (GIK)
./. Eigenkapital
./. Eigenleistungen
= Kreditbedarf
Immer zuerst die Gesamtentstehungskosten ermitteln. Dort gehört
alles rein, was zu bezahlen ist, um letztlich in den eigenen vier
Wänden wohnen zu können.
Für Kapitalanleger: Kosten senken die Rendite. Daher empfehlt es
sich die Immobilien-Rendite auszurechnen. Darin sind die Kosten
berücksichtigt.
Die 10 schlimmsten Fehler bei der Finanzierung

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Gesamtkosten,
Kaufpreis (Haus + Grundstück) + Notar/Grundbuch + Makler + Grunderwerbsteuer +
Sanierung / Umbau / Neubau (Aussenanlagen werden gerne vergessen)
+ Bauzeitzinsen bei Sanierung / Umbau / Neubau
Faustregel: halbe Kreditsumme x Nominalzins / (100 x 2);
auf beanspruchten Darlehensbetrag fallen Zinsen an
+ Richtfest
+ Umzug
+ Finanzierungskosten (Wertermittlung, Bearbeitungsgebühr, Bereitstellungszinsen, Grundschuld)
= GIK
Wer sich durch eine Hypothekenbank beraten lässt, sollte auf der sicheren Seite sein.
Zinsfestschreibungen für die Anschlussfinanzierung sollten auch berücksichtigt werden.
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3. Nominal- und Effektivzins verwechselt
Der Kredit wird mit dem Nominalzins verzinst und der ist auch zu
zahlen.
Der Effektive Jahreszins (Effektivzins) ist lediglich eine
Vergleichsgrösse nach Preisangabenverordnung (PangV),
welche die Kreditnebenkosten, umgelegt auf die Festschreibungszeit,
berücksichtigt.
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4. Eigenleistung überschätzt
Wer nicht gerade selbst in der Baubranche tätig ist (Elektroinstallateur,
Maurer, Zimmermann, Fliessenleger o.ä.) sollte an Eigenleistungen gar
nicht denken. Das kostet unnütz Zeit und Nerven und die
Bauzeitzinsen laufen.
Die Muskel-Hypothek wird gerne von Fertighausverkäufern
angepriesen. Nicht selten werden die Bauherren nicht damit fertig, das
Haus bezugsfertig zu bauen. Dann müssen Facharbeiter her.
Nachfinanzierungen können dann zum Risiko werden. Die gesamte
Planung stimmt dann nicht mehr.
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5. Zu hohe Monatsbelastung
Zu Gunsten der eigenen vier Wände sollte man sich weder
einschränken noch seinen Lebensstil grundlegend ändern. Das hält
langfristig niemand durch. Urlaub, Krankheit oder sonstige Ausgaben
müssen trotz Hypothek drin sein.
Außerdem sollte noch Luft drin sein um Reparaturen bezahlen zu
können.
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6. Zu niedrige Tilgung
Geringe Tilgung füttert nur die Banken mit Zinsen und im Rentenalter
sinkt das Einkommen.
Je schneller Sie tilgen, umso besser!
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7. Nebenkosten vergessen
Gerade bei Altbausanierungen sollte recht großzügig kalkuliert werden.
Hier kommt es oft vor, dass erst nach Baubeginn Mängel oder
Besonderheiten am Gebäude sichtbar werden (Schwamm,
Feuchtigkeit, Fäulnis, unter Putz versteckte Malereien).
Ein fachliches Gutachten vor Abschluss des Kaufvertrages, kann das
Risiko von Baukostenüberschreitungen und teuren
Nachfinanzierungen reduzieren, jedoch nicht völlig ausschließen.
Zudem könnte der Kaufpreis sinken.
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8. Versteckte Kosten nicht beachtet
Versteckte Kosten sollte es bei guter Beratung nicht geben. Der Beginn
der Berechnung von Bereitstellungszinsen ist verhandelbar.
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9. Laufende Kosten unterschätzt
Ganz wichtig!
Betriebs- und Bewirtschaftungskosten muss der Eigennutzer einer
Immobilie selbst tragen.
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10. Zu geringe Reserven
Geht mit “Zu hohe Monatsbelastung” einher.
Eine ausreichende Reserve hilft, auch mal eine Durststrecke zu
überbrücken ohne gleich die Bank zu bemühen. Das spart Geld.
Zudem werden Banken schnell nervös, wenn sich Kreditanfragen eines
Kreditnehmers häufen. Stichwort: “Verschlechterung wirtschaftlicher
Verhältnisse”, ist in den meisten Kreditbedingungen zu finden.
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13. IMMOBILIENMAKLER
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Wir sind ausgezeichnete Immobilien-Makler!
Wir helfen Ihnen schon vor dem Kauf die richtige Finanzierung zu
beantragen. Unsere Partner sind unabhängige Berater und haben
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Gerne können Sie uns Fragen zum Immobilienkauf und der
Finanzierung stellen. Wir sind Ihnen behilflich.
0151 66 33 28 66
Herbert Türk
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