Unsere Vision

`*Copyright-Hinweis:
Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder.
Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig.
Josef Hennebrüder

Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Öffentliche Haushalte werden zunehmend durch Zahlungen
für soziale Transferleistungen belastet.
(SGB II/Wohngeld /Pflegeleistungen/Grundsicherung etc.)
Die Ausgaben steigen derzeit teilweise jährlich im 2-stelligen %-Wert.
Die demographische Struktur der Bevölkerung weist auf weiter zunehmende
Belastungen der öffentlichen Haushalte (u.a. Altersarmut) hin.
Einbrechende Steuereinnahmen als Folge der Entwicklung sind vorhersehbar.
Ab 2030 rechnet der Finanzminister gem. Veröffentlichungen aus dem Jahre 2017 mit
Ausfällen bei Einkommen- und Umsatzsteuer im 2-stelligen %-Bereich.
Ohne rechtzeitiges „Gegensteuern“ droht nicht nur den Sozialsystemen sondern
auch dem Staatshaushalt der wirtschaftliche Kollaps.
Die Gesamt-Volkswirtschaft wird durch ständig steigende Energiekosten belastet.
Klimaschutz, Ressourcen-Schonung und bezahlbare Energieversorgung rücken
mehr und mehr in das Bewusstsein.
Josef Hennebrüder

Volkswirtschaftliche Hintergrundbetrachtung !
Josef Hennebrüder

Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Langfristig
reißt die
demografische
Entwicklung
in Deutschland
milliardentiefe Löcher
in die
Staatskassen.
Josef Hennebrüder

Erkenntnis:
Deutlich geringere wirtschaftliche Mittel
erfordern neue Lösungsansätze und ein
„Zusammenrücken“ der Gesellschaft.
I.D.G.- Genossenschaften
als ganzheitliches Konzept
sind ein Beitrag zur Bewältigung der wirtschaftlichen und
gesellschaftspolitischen Herausforderungen der Zukunft.
Mit Mitteln des Marktes Lösungen erarbeiten!
(Soziale Marktwirtschaft)
Josef Hennebrüder

Lösungsbeitrag:
I.D.G.- Genossenschaften als ganzheitliches Konzept
 Geschlossene Genossenschaft als Mehr- Generationen-Projekt in
alternativer Eigentumsform (1 Mitglied je Nutzungseinheit)
 Genossenschaftsgründung durch Projektentwickler mit Bestellung
externer, bezahlter Vorständen zur Projektumsetzung (Qualifizierte
Sachlichkeit statt emotionaler Selbstverwaltung)
 Monatsaufwand nach Einkommen gestaffelt
 Kostensicherheit und Reduzierung der Nutzungsbeträge
nach Entschuldung auf die Kosten zu Betrieb und Unterhaltung von
Gebäude und Genossenschaft
Josef Hennebrüder

Lösungsbeitrag:
I.D.G.- Genossenschaften
 Mit einem Zusatzinvestment kann der Aufwand sofort auf ca. 3,50 Euro/m2
mtl.
inkl. umlagefähiger Nebenkosten reduziert werden.
 Nachhaltige Bauvorhaben mit barrierefreien Passivhäusern
 Mitwirkung künftiger Nutzer bei Grundrissgestaltung und Ausstattung
 Quartierswirkung durch Gemeinschaftsraum, Werkstatt, Gäste-
Appartement
 Kommunikations- und Begegnungsbereiche für Bewohner
 Elektroautos als Basis für Genossenschaftliches Carsharing-Konzept
 Mieterstrommodell
Josef Hennebrüder

Lösungsangebot an
Kommunen
 Kostenmiete für 35 Jahre festgeschrieben bei DAWI-
Unterstützung durch Kommune.
 Grundbuchlicher Absicherung der Kommune bei DAWI-
Unterstützung (bis zu 35 Jahre gesicherte Kostenmiete)
 Zusätzliche Reduzierung der Kostenmiete (Transferleistungsbasis
für Kommunen) nach Entschuldung der Genossenschaft
 Nachhaltige Alternative zu öffentlich gefördertem Mietwohnungs-
bau mit jährlichen Steigerungsraten für Kostenmiete und Auslauf
der Bindungsfristen nach maximal 25 Jahren
Josef Hennebrüder

Genossenschaft ist Bauherr !
Professionelle, zielorientierte Projektentwicklung,
Projektsteuerung und Betreuung sowie Genossenschafts-Management in
Entwicklungs- Realisierungs- und Betriebsphase.
Anbindung an Genossenschaftsdach eG sichert langfristig in der Betriebsphase
eine professionelle Begleitung durch kaufm. und techn. Vorstand.
Kein Bauträger-
Bau-/Wohngruppenmodell !
Josef Hennebrüder

Genossenschaftliche Besonderheiten !
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft
nach dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
 Vererbbarem Nutzungsrecht
 Freiwilliger Kostenmiete + Reduzierung des Aufwandes nach Entschuldung
 Recht zur Untervermietung
 Möglichkeit zum Wohnungstausch im Projekt
und überregional innerhalb satzungsgleicher Genossenschaften
 Recht auf Verkauf der Beteiligung (keine Grunderwerbsteuer/keine Notarkosten)
Josef Hennebrüder

Genossenschaftliche Besonderheiten !
• Streitschlichter + Mediatorenkonzept mit Satzungsrang
Streitschlichter und Mediatoren dienen dazu, Auseinandersetzungen in
geordnete Bahnen zu lenken, um das „Miteinander“ nicht zu gefährden.
 Belegungsausschuss zur Steuerung der Belegung bei
Vermietung und Verkauf
• Erweiterte Mitgliederrechte mit Satzungsrang
Mitglieder haben Einfluss auf Gestaltung und Ausstattung der eigenen
Nutzungseinheit, der äußeren Gebäudeoptik, der Gestaltung von
Grünanlagen und Freibereichen.
Sie haben, in Anlehnung an WEG-Eigentum, Anspruch auf sehr viel mehr
Informationen als sonst nach dem Gen.-Recht üblich.
Josef Hennebrüder

Projektentwicklung I.D.G.-Genossenschaft
Josef Hennebrüder
Vielfältige Beteiligungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit Sozialkomponenten auch
ohne öffentliche Wohnungsbindung

Schritte zur Umsetzung
Standort und Grundstückssicherung
Genossenschaftsgründung durch Entwicklungs-
team mit 5-Jahres-Tätigkeit im Aufsichtsrat und
Bestellung sachkundiger, externer Vorstände
Einwerben von Mitgliedern
Gründungsprüfung durch Genossenschaftsverband
Einzahlung Pflichtanteile durch die Mitglieder
Wirtschaftsprüfer als Treuhänder zur Zahlungs-
abwicklung in der Bauzeit
Professionelle Begleitung nach
Fertigstellung
Josef Hennebrüder

I.D.G.- Pilot-Projekt in Köln-Widdersdorf
Josef Hennebrüder
Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
Klimaschutzprojekt des Landes NRW
Erstbezug Frühjahr 2013

I.D.G.- Genossenschaft Leverkusen-Opladen
Erstbezug Frühjahr 2018
Josef Hennebrüder
Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
„Klimaschutzprojekt des Landes NRW“

Projektentwicklung 2016-2019:
I.D.G.-Genossenschaft Wuppertal
Josef Hennebrüder
Passivhaus KfW 40+ „Primärenergie-optimiert „
Klimaschutzprojekt des Landes NRW

Projektentwicklung 2017-2019:
I.D.G.-Genossenschaft Krefeld
Josef Hennebrüder
Passivhaus KfW 40+ „Primärenergie-optimiert „
Klimaschutz-Zertifikat des Landes NRW vorgesehen

Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Tel.: 0211 - 7100020 - www.i-d-g-genossenschaft.de - Mail: info@i-d-g.de

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