Das Besondere einer I.D.G.-Genossenschaft ist, dass sie eine „geschlossene“ Genossenschaft darstellt, was bedeutet, dass sie je Wohnung nur ein Mitglied zulässt. Sie ist eine alternative Eigentumsform die bezahlbaren Wohnraum zu langfristig planbaren Nutzungsbeträgen schafft, der vererbbar ist, eine Alterssicherung bietet und die Immobilie mobiler macht.

1. „Unkündbar auf Lebenszeit“
www.i-d-g.de
Die innovative Eigentumsform*
I.D.G. – Genossenschaften – von der Vision zur Realisierung

2. „Unkündbar auf Lebenszeit“
Das Besondere einer I.D.G.-Genossenschaft ist, dass sie eine
„geschlossene“ Genossenschaft darstellt, was bedeutet, dass sie je
Wohnung nur ein Mitglied zulässt. Sie ist eine alternative Eigentumsform
die bezahlbaren Wohnraum zu langfristig planbaren Nutzungsbeträgen
schafft, der vererbbar ist, eine Alterssicherung bietet und die Immobilie
mobiler macht.
Die Gründung erfolgt durch das I.D.G.-Projektentwicklungsteam. Die
Projektrealisierung wird vom Genossenschaftsprüfverband einem
Planerteam und der I.D.G.-Genossenschafts Dach eG , kompetent
begleitet.
Nach Projektfertigstellung übernimmt die I.D.G.-Genossenschaftsdach eG
das Management der I.D.G.-Genossenschaften inkl. Buchhaltung,
Vorbereitung der Jahresabschlüsse, Begleitung jährlichen
Verbandsprüfungen, Mitgliederversammlungen, Objektverwaltung,
Nebenkostenabrechnung und Umsetzung der Gremienbeschlüsse.
Zusätzlich stellt das Dach die Plattform zur Organisation der Nutzung
von Gemeinschaftsräumen, Gäste-Appartements, Wohnungstausch und
Nutzungsrechtvermarktung. …
Die
Strategie

3. a b
Projekt-
Idee +
Entwick-
lung
Einsatz
des….
Einwerben
der not-
wendigen
Mitglieder
Einzahlung
von Pflichtan-
teilen + frei-
willigen An-
teilen der
Mitglieder
Eigenkapital
auf Genossen-
schaftskonto
vorhanden
Kontoführung
durch mind. 2
Mitglieder des
Vorstands der
Genossenschaft
Individuelle
Grundriss-
gestaltung
in Absprache
mit,
Architekt und
Generalplaner-
team
Bauantrag
„Unkündbar auf Lebenszeit“
a. b.
I. II. III.
… auf einen Blick
Projekt-
vision
Entwicklungs-
team
gründet
(nach
Grundstücks-
sicherung)
eine
I.D.G.-Ge-
nossenschaft,
die lediglich
ein Bauvor-
haben
realisiert
Einwerben
der not-
wendigen
Mitglieder
Rechtsfähigkeit
der
Genossenschaft
nach
Eintragung
ins
Genossen-
schaftsregister
Eigenkapital
auf Genossen-
schaftskonto
vorhanden
Kontoführung
durch mind. 2
Mitglieder des
Vorstands der
Genossenschaft
Individuelle
Grundriss-
gestaltung
in Absprache
mit,
Architekt
+
Planer-
team
Bauantrag
und
Einsatz
des …
Einzahlung
von Pflichtan-
teilen + Zusatz-
einlagen der
Mitglieder

4. „Unkündbar auf Lebenszeit“
IV. V. VI. VII.
Baubeginn
Bauleitung
Externe
Qualitäts-
kontrolle
…
Eigen-
kapitals /
schrittweise
Vergabe/Auf-
träge zum Bau
vorbehaltlich der
Sicherstellung der
Gesamtfinan-
zierung
Liquiditätsplan
durch kaufm.
Projektsteuerung
Abwicklung
durch Planer
+ Bauleitung
Projektentwicklung
Mitglieder
gewinnung,
Architektur-/Ingenie
ur-
leistungen
Leistungen zur Vor-
bereitung des Bau-
vorhabens
Ausschreibung/
Einzelgewerke
Ankauf Grundstück Sicherstellung/
Gesamtfinanzierung
durch:
a) Eigenkapital aus
Pflichtanteilen
b) Darlehen
Genossenschafts-
mitglieder
d) KFW Darlehen
e) Bankdarlehen
Fertig-
stellung
Wohnungs-
übergabe
Bezug
Verwaltung
und
Gen.-
Mangement
durch
Gen.Dach
eG

5. „Unkündbar auf Lebenszeit“
Die innovative Eigentumsform* bedeutet:
• Vererbbares Nutzungsrecht
• Wohnungstausch durch Vorkaufsrechts möglich
• Untervermietung möglich
• Individuell und langfristig planbarer Monatsaufwand
als „Mietkaufvariante“ oder der Möglichkeit zur „Soforteinlage“
• Reduzierung des monatlichen Nutzungsbetrages nach
Entschuldung der Genossenschaft (Alterssicherung +
geringerer Transferleistungsbedarf für Kommunen)
• Anteilsverkauf zu vom Mitglied (und dem Markt) festzulegendem
Kaufpreis (ohne übliche Erwerbsnebenkosten für den Käufer)

6. „Unkündbar auf Lebenszeit“
Kontakt
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite …
I.D.G.
Immobilien-Dienstleistungs-
AKTIEN GESELLSCHAFT
I.D.G.-GENOSSENSCHAFTEN
Erik-Nölting-Straße 24
40227 Düsseldorf
Tel.: 0211 - 7100020
Fax: 0211 – 7213220
www.i-d-g.de
www.i-d-g-genossenschaft.de

7. „Unkündbar auf Lebenszeit“
Kontakt
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite …
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AKTIEN GESELLSCHAFT
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Fax: 0211 – 7213220
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