Endlich Frühling! Gärtnern in der Stadt: Balkone, Terrassen, Hochbeete begrünen. Bezugquellen Raus aufs Land: Gols im Burgenland, Domizil-Gols Steuerrefor 2. Teil: Auswirkung auf Zweitwohnsitze.

1. EVAs ImmoLetter
Endlich Frühling! Endlich wieder Grün!
Deshalb diesmal Einkaufstipps von der Frau mit dem grünen Daumen, Mag. Brigtte Rieser. Egal ob Sie
einen Garten, eine Terrasse oder auch nur einen kleinen Balkon jetzt begrünen möchten.
Oder doch lieber ein Ausflug aufs Land?
Dann auf nach Gols im Burgenland, so nah und doch so anders!
... und wie in EVAs letztem ImmoLETTER versprochen last, but not least der 2. Teil zur Steuerreform
und die Auswirkungen auf Ihre Immobilie.
Garteln in der Stadt –die besten Adressen
Nach den Tipps zur Balkongestaltung im April-NewsLetter 2014
gibt es heuer Wiener Bezugsquellen fürs Stadtgarteln, mit
denen ich als Partner von Klasse im Garten sehr gute
Erfahrungen gemacht habe. Viele sind übrigens Biobetriebe.
Für alle Infos und Bezugsquellen hier klicken

2. Raus aufs Land – hinaus ins Burgenland!
Starten Sie einen herrlichen Tag im sonnigen Burgenland mit
einem köstlichen Frühstück in dem vor kurzem eröffneten
B&B Domizil Café in Gols.
Nach dem Frühstück lohnt sich ein Spaziergang oder eine
Radtour entlang des Weinweg Gols. Hier erfahren Sie alles
über den Weinbau sowie die unterschiedlichen Traubensorten
....
... hier weiterlesen
Steuerreform bringt Änderungen bei der
Immobilienertragsteuer
Im letzten Newsletter wurde über die Auswirkungen der
Steuerreform auf Schenkungen und Erbschaften von
Liegenschaftsvermögen im Familienkreis berichtet. Die
Steuerreform bringt aber auch Änderungen bei der
Immobilienertragsteuer.
... hier zum ganzen Artikel
Bis bald und
herzliche Grüße
Eva Kalenczuk

3. Garteln in der Stadt – die besten Adressen
Liebe Grünfinger,
nach den Tipps zur Balkongestaltung im
April-NewsLetter 2014 gibt es heuer
Wiener Bezugsquellen fürs Stadtgar-
teln, mit denen ich als Partner von Klasse
im Garten sehr gute Erfahrungen gemacht
habe. Viele sind übrigens Biobetriebe.
Container und Werkzeug
www.gruenemischung.at hippe Ausstat-
tung für Stadtgartler
www.kayserholz.at hochklassige Hochbee-
te und Outdoor-Möbel
www.raintec.at führt und installiert Quali-
täts- Bewässerungssysteme.
Erden, Pflanzenschutz
www.diwoky.at führt Erden (Bioerden:
Ökohum, Kranzinger, Vermigrand Regen-
wurmkompost) speziell für Container und
Hochbeete, organische Dünger, Mulchma-
terialen. Liefert im Raum Wien ins Haus.
Special: Pflanzenuntersuchung bei Proble-
men
www.bellaflora.at führt ab heuer nur mehr
torffreie Erden, hat keine Pestizide mehr
im Angebot.
www.biohelp.at Spezialisten für biologi-
schen Pflanzenschutz und Nützlingszucht
mit über 25 Jahren Erfahrung.
Pflanzen
www.bio-feigenhof.at die Kräuter- und Fei-
genfreak Herbert Thiesz und Uschi Kujal
ziehen eine außergewöhnliche Vielfalt an
Kräuter und Gemüsejungpflanzen (auch
Raritäten!)
www.dahlienwirth.at Dahlienzüchter in
zweiter Generation, preisgekrönte Eigen-
züchtungen.
www.gaertnerei-bach.at Dutzende Parade-
iser- und Chilisorten, Gemüsejungpflan-
zen, Kräuterraritäten, Duftpelargonien.
Vorbestellen können Sie bei den bestsor-
tierten Ausstellern der Raritätenbörsen
im Botanischen Garten Wien vom 17.
bis 19. April, dem Highlight der ostöster-
reichischen Gartensaison mit über 14000
Gästen (besuchen Sie mich am Klasse
im Garten Stand!). In der K.i.G. Google+
Community Garteln in Österreich finden
Sie lokale Pflanzen(tausch)märkte. Hier
können Sie auch Ihre Initiativen posten!
Weitere Bezugsquellen finden Sie in den
K.i.G. Gartenlinks und im Booklet Genial
Gärtnern in Wien zusammengestellt von
der Stadtspionin Wien (u.a. für Outdoor-
möbel).
empfiehlt

4. ... und vielleicht sehen wir uns schon dieses Wochenende auf der Raritätenbörse im
Botanischen Garten in 1030 Wien. Freitag, 17.04.-Sonntag, 19.04 von 9:30-18:00 Uhr
Wollen Sie diese Saison voll ins grüne Abenteuer starten, unterstütze ich Sie gerne
mit Gestaltungsideen, Pflegewissen und optimaler Pflanzenauswahl für Ihre
Gegebenheiten!
Fröhliches Garteln wünscht
Brigitte Rieser
T.: 0680 2080563
e.post@klasse-im-garten.at
www.klasse-im-garten.at

5. Raus aufs Land – hinaus ins Burgenland!
Starten Sie einen herrlichen Tag im son-
nigen Burgenland mit einem köstlichen
Frühstück in dem vor kurzem eröffneten
B&B Domizil Café in Gols, in der Unteren
Haupstraße 5.
Die Inhaberin, Ria Korpan-Wenzl, hat sich
hier, nach dem Bed & Breakfast an der glei-
chen Adresse, mit dem Café einen weite-
ren Traum erfüllt. Als Ästhetin musste sie
lange suchen, bis die zum Interieur pas-
sende Kaffeemaschine – natürlich in weiß
gehalten - gefunden wurde. Die „Nuova Si-
monelli Appia Compact“ wurde von Ihrem
Mann bei der Barrista Meisterschaft 2014
entdeckt. Dazu gibt es röstfrischen Kaffee
aus der regionalen Rösterei von Monika
Hauswirth in Kleinhöflein, einem Ortsteil
von Eisenstadt.
Regionalität ist aber auch bei den
Frühstücksprodukten angesagt. So
zum Beispiel wird die Marmelade im B&B
Domizil selbst hergestellt (natürlich mit
den Früchten aus dem eigenen Garten),
der Honig kommt vom nahegelegenen
Friedrichshof, der Traubensaft vom Fami-
lienweingut Wenzl-Kast in Gols und der
Apfelsaft aus St. Andrä am Zicksee. Auch
der Kuchen ist hausgemacht – und die Eier
kommen vom eigenen Hühnerstall.
Im angrenzenden Shop finden Sie mög-
licherweise für sich selbst oder für liebe
Menschen ein nettes Geschenk. Wein &
Schokolade, Marmelade und alles was Sie
zum Frühstück für sich und ihre Lieben
brauchen.
Nach dem Frühstück lohnt sich ein Spa-
ziergang oder eine Radtour entlang des
Weinweg Gols. Hier erfahren Sie alles
über den Weinbau sowie die unterschied-
lichen Traubensorten. Wer dann noch die
guten Weine der Region verkosten möch-
te sollte im Vorfeld eine Weinverkostung
im Weingut Wenzl-Kast (ingrid.wenzl@lsc-
wenzl.at) buchen.
empfiehlt
Untere Hauptstr. 5
7122 Gols/Burgenland
T.: +43 680 334 2103
office@domizil-gols.at
www.domizil-gols.at

6. Was wäre die Weingegend ohne die Heurigen? Mit einem Besuch in einem dieser so
typischen Weinlokalen rundet den gelungenen Tagesausflug ab.
Sie möchten nur frühstücken – dann sind Sie jeden Donnerstag, Freitag und Samstag,
jeweils von 8:00 – 12:00, herzlich willkommen.
Natürlich schnüren wir Ihnen auch Ihr persönliches „Tagespackerl“. Kontaktieren Sie jetzt
das B&B Domizil in Gols . Ria Korpan-Wenzl erreichen Sie auch unter 0680/3342103.
TIPP:
Vom Hauptbahnhof in Wien geht stündlich ein Zug nach Gols und zurück. Die Fahrt-
dauer beträgt ca. 1 Stunde. Fahrräder gibt es beim Weinkulturhaus in Gols zum aus-
borgen.
Auf Ihren Besuch in ihrem neuen Café freut sich schon Ria Korpan-Wenzl

7. Steuerreform bringt Änderungen bei der
Immobilienertragsteuer
Im letzten Newsletter wurde über die Aus-
wirkungen der Steuerreform auf Schenkun-
gen und Erbschaften von Liegenschafts-
vermögen im Familienkreis berichtet. Die
Steuerreform bringt aber auch Änderun-
gen bei der Immobilienertragsteuer:
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
fällt beim Verkauf von Grundstücken, Ein-
familienhäusern und Eigentumswohnun-
gen für den Verkäufer an und beträgt der-
zeit 25 % des Veräußerungsgewinns.
Dieser stellt die Differenz zwischen dem
Veräußerungserlös, also dem Kaufpreis,
und den Anschaffungskosten dar. Für „Alt-
immobilien“, bei denen der letzte entgelt-
liche Erwerb vor dem 1.4.2002 stattgefun-
den hat, werden die Anschaffungskosten
pauschal mit 86 % des Veräußerungserlö-
ses angesetzt. Die Besteuerung des Ver-
äußerungsgewinns (14 %) mit 25 % ergibt
eine Besteuerung von 3,5 % des Kauf-
preises, der mit der Veräußerung lukriert
wird. Wer jedoch in der verkauften Immo-
bilie seinen Hauptwohnsitz hatte, und den
Hauptwohnsitz mit der Veräußerung auf-
gibt, ist von der ImmoESt befreit.
Mit der Steuerreform soll die ImmoESt auf
30 % des Veräußerungsgewinns an-
gehoben werden. Bei „Altimmobilien“
führt dies zu einer Steuer in Höhe von 4,2
% des Kaufpreises. Diese Änderung wird
voraussichtlich ab dem 1.1.2016 in Kraft
treten. Wer also vorhat, eine Immobilie zu
verkaufen, sollte das noch heuer tun, um
nicht die erhöhte ImmoESt zahlen zu müs-
sen!
In diesem Zusammenhang sollte man aber
auch an seine Erben denken: Die Haupt-
wohnsitzbefreiung gilt nämlich nur für den
Eigentümer persönlich, nicht aber für sei-
ne Rechtsnachfolger. Stirbt also der Eigen-
tümer einer als Hauptwohnsitz genutzten
Immobilie, fällt diese an seine Kinder als
Erben und wird von den Kindern, die die
Immobilie beispielsweise nicht selbst be-
nötigen, verkauft, so zahlen die Kinder
Immobilienertragsteuer! Zusätzlich müs-
sen sie für den Erbgang selbst Grunder-
werbsteuer bezahlen – und zwar ab dem
1.1.2016 auf Bemessungsgrundlage des
Verkehrswertes und nicht des wesentlich
niedrigeren steuerlichen Einheitswertes.
Aus unserer Reihe der Immobilien-Anwalt gibt Auskunft
Dr. Wolfgang Schöberl, Rechtsanwalt
Universitätsstraße 11 - 1010 Wien
Tel: +43 (01) 408 30 31
Fax: +43 (01) 408 83 22
Email: office@wslaw.at
Homepage: http://www.wslaw.at
empfiehlt

8. Wer seinen Kindern das – im wahrsten Sinn des Wortes – ersparen will, könnte sich
überlegen, seine hauptwohnsitzgenutzte Immobilie – ohne ImmoESt – zu verkaufen,
und den Kindern in weiterer Folge den Kauferlös als Geldbetrag zu schenken bzw. zu
vererben. Denn dafür fällt überhaupt keine Steuer an.
Ihr Rechtsanwalt und Steuerberater informieren Sie gerne über die für Sie passenden
Gestaltungsvarianten!
Dr. Wolfgang Schöberl
Rechtsanwalt
Universitätsstraße 11
1010 Wien
Tel: +43 (01) 408 30 31
Fax: +43 (01) 408 83 22
Email: office@wslaw.at
Homepage: http://www.wslaw.at