Das Dokument beschreibt die Dienstleistungen von immo-sensor®, die darauf abzielen, Immobilien anhand von 100 Merkmalen systematisch zu analysieren und Potenzialanalysen sowie Konzepte zur Optimierung zu erstellen. Der interdisziplinäre Ansatz beinhaltet verschiedene Analysefelder wie Due Diligence, Mietzinsanalysen, Risikoanalysen und Leerstandsmanagement, um Entscheidungshilfen zu liefern und die vermarktungsorientierte Qualität von Immobilien zu steigern. Zudem werden konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Immobilienverwertung vorgeschlagen, um den Anforderungen des Marktes zu entsprechen.

1. IMMO-SENSOR®
1

2. «Mit IMMO-SENSOR® erfassen wir für unsere Kunden die
Problemstellung von Immobilien anhand von 100
Merkmalen systematisch. Auf dieser Grundlage erarbeiten
wir Potenzialanalysen, liefern Entscheidungsgrundlagen
oder erarbeiten Konzepte »
2
IMMO-SENSOR® bedeutet:
• Systematischer Ansatz (100 Merkmale)
• Interdisziplinär: sechs Analysefelder
• Erfahrung aus über 100 Objektanalysen
• Kosten-Nutzen orientiert
• Massnahmen orientiert
• Umfassende, aktuelle Vergleichsdatenbank
• Hohe Ergebnissicherheit
• Verwendung von CH-Standards
IN 30 SEKUNDEN

3. EINSATZGEBIETE
3
Verfasser:JanBaumgartner|Druckdatum:Montag,13.April2015|www.baumgartner-im.ch
Potenzialanalyse Bei Bestandesliegenschaften lokalisieren wir
qualitative und quantitative Potenziale systematisch und schlagen
Ihnen konkrete, priorisierte Massnahmen vor
Bauprojektanalyse Mit dem Raster von IMMO-SENSOR® legen wir
für Ihr Bauprojekt die Stärken und Schwächen sowie die Chancen und
Risiken systematisch frei und bringen Optimierungsvorschläge
Due Diligence Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen
wollen, untersuchen wir die Gesamtsituation der Immobilie anhand
von 100 Merkmalen zur Ergänzung Ihrer Entscheidungsgrundlagen
Grundlage für Konzepte Mit IMMO-SENSOR® schaffen wir die
ideale Grundlage für Konzepte: zur Realisierung von Potenzialen, im
Leerstandsmanagement oder bei Machbarkeitsstudien u. dgl.

4. MONTAG, 13. APRIL 2015, BAUMGARTNER
LEERSTAND KOSTET GELD

5. 5
PROBLEM
Ø nachgefragtes Segment
Nachfrage
Gewerbeflächen
«Die Nachfrage spricht nicht auf Ihre Immobilie (Angebot) an. Dies
muss über ein Leerstandsmanagement-Konzept korrigiert werden»
... nach normal... nach günstig ... nach teuer
Ihre Immobilie

6. PROZESS NORMAL
«In der Regel wird dabei dem Analyseteil zu wenig Beachtung
geschenkt. Dadurch wird wichtiges Potenzial nicht genutzt!»

7. PROZESS NORMAL
«Wir stellen die Analyse ins Zentrum: Sie ist die Quelle und Grundlage
für ein gutes Konzept. Sie muss sämtliche relevanten Merkmale
berücksichtigen und sorgfältig durchgeführt werden»

8. PROZESS IMMO-SENSOR®
«Das ist unser Ansatz! Wir sehen die Analyse als zentrales Element und
lokalisieren die Potenziale gezielt anhand von 100 standardisierten
Merkmalen»

9. 9
KOMPLEXITÄT
!
!
!
!
!
!
! !
! !
!
!
!
!
! !
!
!
«Von der Komplexität bekommen unsere Kunden nichts mit:
in den Bericht gelangen nur relevante Erkenntnisse»

10. RELEVANTE ANALYSEFELDER
«Das sind die relevanten Analysefelder: Jeder Stern subsumiert ein
Analysefeld mit unzähligen Unterpunkten, Checklisten und Benchmarks»

11. NUTZUNG + BETRIEB
«Einen Detaillierungsschritt näher betrachtet, sehen Sie die Überbegriffe
der Merkmalgruppen. Diese Darstellung finden Sie auch im Bericht»

12. RESULTAT DER ANALYSE
«Der Bericht stellt die strategische Ausgangslage der
Immobilie in hochverdichteter Form dar»

13. 13
ABLAUF

14. WEITERVERWENDUNG
«Die SWOT-Analyse ist die Schnittstelle zur Weiterverwendung;
die gemeinsame Sprache unter den Fachbereichen»

15. Einflussfelder Situation vorher Situation Nachher (ca. 12 Monate)
Leerstandfläche
Vermarktung
Organisation
Technik
Geschäftshaus, Raum Winterthur
Ausgangslage
• Leerstand (850 m²)
• Nutzung stark eingeschränkt
• Unglücklich zwischenvermietet
• Auf Einzelmieter ausgerichtet
• Ausbau nicht markttauglich
• Tendenziell negatives Image
• Viele Konkurrenzobjekte
• Keine Vermarktungsaktivität
ERGEBNIS
«Das Ergebnis ist eine systematische Steigerung der Qualität. Dadurch
wird die Immobilie wieder von der Nachfrage erfasst und vermietet»

16. DANKE
Wir freuen uns auf Ihre Fragen!
16
IMMO-SENSOR®
Jan Baumgartner
Fest 044 515 86 00
Mobil 079 333 89 20
info@immo-sensor.ch
www.immo-sensor.ch

17. AUS UNSERER WERKSTATT
17
Verfasser:JanBaumgartner|Druckdatum:Montag,13.April2015|www.baumgartner-im.ch
Mietzinsanalyse Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Studien untersuchen
wir die lokale Mietzinssituation. Sie erhalten einen objektscharfen
Bericht mit konkreten Mietzinsempfehlungen
Portfolioanalyse Mit dem Raster von IMMO-SENSOR® untersuchen
wir spezifische Merkmale Ihrer Immobilien und visualisieren diese
Portfolioanalyse Nachhaltigkeit wird immer mehr zum Thema und
dadurch auch zum Verkaufsargument. Wir untersuchen Ihre
Situation pro Liegenschaft nach den gängigen Standards
Portfoliobericht Für Ihre internen oder externen Reportings
bereiten wir Information auf und fassen diese in einem illustrativen
Booklet zusammen

18. AUS UNSERER WERKSTATT
18
Verfasser:JanBaumgartner|Druckdatum:Montag,13.April2015|www.baumgartner-im.ch
Marktwertgutachten Wir erstellen transparente Gutachten mit hoher
Ergebnissicherheit. Durch unsere Akkreditierung bei Banken und
Versicherungen sind wir nahe am Markt
Investitionsplanung Nach der Aufnahme des Bauzustandes je
Liegenschaften erarbeiten wir für Sie einen mehrjährigen
Investitionsplan und priorisieren die Instandsetzungsarbeiten
Umsetzungsplanung Für die Umsetzung von bspw. einer
mehrjährigen Repositionierung erstellen wir konkrete Ablaufpläne
und koordinieren die beteiligten Stellen
Variantenvergleiche Auf der Basis von DCF-Modellen bereiten wir
für Sie Variantenvergleiche auf und visualisieren diese, damit Sie
komfortabel und sicher entscheiden können

19. AUS UNSERER WERKSTATT
19
Verfasser:JanBaumgartner|Druckdatum:Montag,13.April2015|www.baumgartner-im.ch
Risikoanalyse Für konkrete Projekte oder einzelne Liegenschaften
erstellen wir einfach lesbare, praxisorientierte Analysen. Der Bericht
enthält einen Massnahmenplan zur Risikenminimierung
Lebenszyklusanalyse Wir untersuchen wir die Lebenszyklen Ihrer
Objekte: Dabei suchen wir Hinweise auf Klumpenrisiken und decken
Synergieeffekte auf
Leerstandsmanagement Auf der Grundlage von IMMO-SENSOR®
und mit viel Praxiserfahrung, erarbeiten wir Konzepte zur
Verhinderung und zum Abbau von Leerstand
Projektpflichtenheft Auf der Grundlage von IMMO-SENSOR®
erarbeiten wir für Bauprojekte praxisorientierte Projektpflichtenhefte
«Nutzung und Betrieb» und leisten einen Beitrag an die Qualität