El documento describe la capacidad turística actual y futura del municipio de Sosúa en República Dominicana. Detalla la población y número estimado de camas en Sosúa, Cabarete y Yásica para 2012, 2020 y 2030 tomando en cuenta un porcentaje promedio de 10 camas por cada 100 habitantes. También incluye una propuesta normativa para el desarrollo turístico y habitacional de estas zonas.

1. MUNICIPIO DE SOSÚA. Sosúa, Cabarete y Yásica
N
B
CAPACIDAD TURÍSTICA DEL MUNICIPIO
Se tomará en cuenta un porcentaje promedio de 10 camas por cada 100 habitantes.
C
A 2012
69,918 habitantes.
Sosúa 30.335 habitantes (representa un 67.50% de la población)
D
4,420 camas
2,210 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
CABARETE Lo que nos da un aproximado de 27 hoteles de 80 habitaciones.
Cabarete 9,285 habitantes (representa un 20.66% de la población)
1,445 camas
722 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
Lo que nos da un aproximado de 12 hoteles de 60 habitaciones.
Yásica 5,317 habitantes (representa un 11.83% de la población)
827 camas
113 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
Lo que nos da un aproximado de 3 apartahoteles de 40 habitaciones.
2020
113,889 habitantes
Sosúa 76,879 habitantes
YÁSICA 7,688 camas
3,844 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
Lo que nos da un aproximado de 48 hoteles de 80 habitaciones.
Cabarete 23,534 habitantes
2,353 camas
1,177 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
Lo que nos da un aproximado de 19 hoteles de 60 habitaciones.
Yásica 13,475 habitantes
1348 camas
673 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
Lo que nos da un aproximado de 15 apartahoteles de 40 habitaciones.
NORMATIVA PROPUESTA
2030
185,513 habitantes
A B C D
ZONA
ZONA
A
ZONA
ZON
9m 15m 9m
Escala Gráfica 6m Sosúa 125,229 habitantes
1km 0 1km 2km
-2N -3N -6N -3N 12,523 camas
6,261 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
- Se permite el uso resi- - Se permite el uso resi- - Centro metropolitano. - Linderos laterales míni- Lo que nos da un aproximado de 78 hoteles de 80 habitaciones.
dencial, mixto, comercial, dencial, recreacional e mos 3m y posteriores y
recreacional y turísti- institucional. - Linderos laterales míni- frontales de 4m, en
co/hotelero. mos 3m y posteriores y cuanto a residencias
Cabarete 38,334 habitantes
- Linderos laterales míni- frontales de 4m, en menores de 2 niveles. Se 3,833camas
- Linderos laterales míni- mos 3m y posteriores y cuanto a residencias aumentará un metro por 1,917 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
mos 3m y posteriores y frontales de 4m- Se menores de 2 niveles. Se nivel. Lo que nos da un aproximado de 32 hoteles de 60 habitaciones.
frontales de 4m, en aumentrá un metro por aumentará 0.5m por
cuanto a residencias. nivel. nivel. - Se permite uso de suelo Yásica 21,950 habitantes
comercial, habitacional,
- Los linderos para hoteles - Se permite uso de suelo mixto, recreacional, turís- 2,195 camas
carian dependiendo del comercial, habitacional, tico/hotelero e industrial. 1,097 habitaciones (tomando en cuenta que son 2 camas por habs.)
parea que ocupen. mixto, institucional, Lo que nos da un aproximado de 27 apartahoteles de 40 habitaciones.
recreacional, turístico/ho-
telero.
NOTA: Es importante tomar en cuenta que estos datos varian dependiendo del crecimiento de la ciudad. También son datos
que nos ayudarán a tener una idea, pero NO significa que será asi, porque tomando en cuenta lo aprendido sobre lo capa-
cidad de carga, se puede notar que si realmente en un futuro se necesitaran tanta cantidad de hoteles en la zona, la misma
se saturaria. Aparte que todo sitio presenta un ciclo de crecimiento.

2. MUNICIPIO DE SOSUA Área: 128.6 ha
Proyectos Habitacionales. Soporte y forta-
lecimiento de las ofertas habitacionales de
esta área con la finalidad de poder tener un
ESC: 1:25,000 control del crecimiento de la zona. Área: 167,074.4 m²
N Proyectos Aparta hoteles. Dirigido princi-
palmente a surfistas.
Área: 487,408.3 m² Área: 500,430.3 m²
Revitalización Zona Hotelera. Mejora de Centro de Participación Municipal. Su fina- Wind Extreme Cluster. Dirigido a profesio-
servicios y ofertas de los hoteles ubicados lidad es el fortalecimiento de actividades y nales y/o empresarios que sienten una
Escala Gráfica en esta zona. Revitalización de los que se ofertas culturales. Contará con un anfiteatro fuerte pasión por los deportes de vientos.
encuentran en quiebra o abandono. y allí se ubicará el Ayuntamiento Municipal, Viviendas sostenibles, equipadas con todos
y oficinas destinadas al fortalecimiento de los servicios necesario. Área: 303.8 ha
1km 0 1km 2km
Área: 385,735.9 m² la actividad cultural. Paseo Ecológico Playa Encuentro Plan de Re ordenamiento Turístico y Habitacional.
Área:
Proyecto de viviendas-jardín. Complejo 337,802.4 m²
Área: 372,850.2 m² Nuevo plan de re-ordenamiento de Cabarete,
habitacional dirigido a las personas desalo- donde se organiza el territorio, ubicando estrategi-
jadas para la creación del Parque Urbano camente las viviendas, los espacios de esparcimiento
de Sosúa y el Mercado Municipal, al igual Área: público y los hoteles y aparta-hoteles de la zona. Se
que a los trabajadores de los huertos. 490,585.4 m² reubicarán aquí las zonas que serán desalojadas del
Monumento el Choco. Se organizará la zona en 4
Área: grandez barrios con capacidad para adaprtarse al
346,442.2 m² crecimiento de la población de aquí a 20 años.
Área: 421,046.7 m²
Playa Cangrejo Golf Club. Crea- Santuario Marino Río Sosúa.
Santuario Marino Río Camú. Repo- ción de pequeños complejos hotele- Saneamiento y revitalización Paseo Marítimo Del Viento
blar las riberas de distintos tipos de ros en conjunto a un campo de golf. del espacio naturales. Elimina- Área: 267,953.8 m²
Área: 444.6 ha Área: 152,150.7 m²
manglares para recuperar así el hábi- ción de contaminación y reavi-
tat marino. Cabarete Centro Comercial. Reforzamiento
vamiento del hábitat.
del centro comercial de Cabarete, con la
Revitalización Playa Sosúa. organización de un paseo comercial central,
Eliminación de comercial informa- donde se ubiquen restaurantes, gifts shops,
les y creación de una plaza con minimarkets, pequeños aparta-hoteles, etc.
pavigrama que albergue máximo
Desalojo y reubicacar. Alrededor de
20 casetas comerciales.
3,400 personas (850 familias). Con un
Área: 35,000 m²
área de alrededor 460,507.7 m².
Zona Comercial Los Charami-
cos. Conversión de Los Chara-
micos en un lugar comercial al
cual las personas que asistan a Paseo Marítimo Cabarete
Área: 55.6 ha Playa Sosúa puedan ir a tien- Área: 359,786.5 m²
das y restaurantes
Área: 121.4 ha Centro Turístico Yásica. Revitalización de
Área: 243.8 m² las edificaciones y hoteles abandonados,
para la creación de un área turística similar
a Cabarte centro, equipada con aparta-ho-
teles y un paseo comercial y de ocio.
Desalojo y reubicacar. Área: 505,848.2 m²
Re-ordenamiento y expansión resi- Mercado Municipal y Huertos Urba- Centro Metropolitano de Sosúa. Desalojo y reubicacar. Alrededor de Alrededor de 460 perso-
dencial. Se busca organizar mejor el nos. Creación de un mercado munici- Creación de un eje comercial confor- 3,200 personas (800 familias). Con un nas (115 familias). Con un
crecimiento de estas zonas residencia- pal que supla a el municipio, y donde mado por edificios de apartamentos área de alrededor de 607,008.3 m². área de alrededor de
les en expansión, procurando un creci- los principales productos (verduras y de venta y alquiler, pequeños centros 145,524.8 m².
miento planificado. frutas) que allí se vendan, sean produ- comerciales, supermercados, hospital y Área:
cidos en huertos urbanos que trabaja- oficinas. 840,580.3 m²
rán en conjunto con el mercado. Área: 129,796.82 m²
Área: 840,583.7 m²
Área: 684,284.04 m²
Parque Urbano Sosúa. Con este parque urbano se
busca agregarle un atractivo ecológico a Sosúa; de
igual forma trabaja en conjunto con el saneamiento
del río Sosúa y la preservación de la flora y fauna
que lo rodea. En un futuro puede dar lugar a un Área:
jardín botánico dirigido al ocio y esparcimiento, Centro Turístico Boca de Yásica. Explotar 872,440.8 m²
LEYENDA GENERAL: tanto de residentes como extranjeros. este destino turístico dirigido a los deportes
de viento y de agua. Creación de proyectos
Espacios Urbanos Reservados. Estos vacíos urbanos Desalojo y reubicacar. Alrededor de turísticos de carácter efímero y ecológico.
tienen como finalidad albergar una futura expansión 192 personas (48 familias)
de la ciudad. Mientras tanto no pueden ser utilizados.
Espacios Preservados. Espacios seleccionados por el
municipio para su preservación y conservación.
Monumento Natural El Choco. Considerado parque
nacional, el cual alberga humedales, lagunas y cuevas.
Parques/Paseos Marítimos. Explanadas especializa-
das de pavigrama frente a la costa, dirigidas al tipo
de público o deportista que asista a c/u de las playas
de Cabarete; equipadas con pequeños puestos
comerciales. Desarrollo Agrícola y Agropecuario. Zonas
destinadas a la conservación de pasto para
Recuperación de área verde y desalojo. Mediante el el ganado, y el cultivo de plátano, maíz y
desalojo y la rehubicaciones de los asentamientos habichuela.
informales en esta zona, se busca recuperar el área
ocupada perteneciente al Monumento Natural el Inicio y fin de la Ciclovía.
Choco.
Área:
Creación vía vehicular lenta. Esta irá continua a la 491.5 ha
Integración vía ecológica propuesta por MITUR.
ciclovía, comenzando en Playa de Oro y pasando por
ESta Nueva circunvalación posee 4 carriles, 2 de ida
playa encuentro, y por ella circulará una vía de auto-
y 2 de vuelta, con un ancho de 3.5m para cada carril,
bus para turistas. Poseerá un ancho de 12m.
y con un ancho total de 22.6m de ancho.
Creación de una ciclovía que una el municipio de Carretera actual. Esta quedará igual, lo único que en
Sosúa. Contará con 2 carriles, cada uno de 1.5m de su tramoo por cabarete centro, poseerá un cambio de
ancho. pavimento y se convertirá en via lenta.

3. Paseo Ecológico Playa Encuentro
Área: 372,850.2 m²
ZOOM - CABARETE
Plan de Reordenamiento Turístico y Habitacional
A Esquema Funcionamiento Ciclovía/Vía Lenta.
Zona 4. Este espacio habitacional cuenta con un
área de 657,202m², proyectado en 2 etapas. la
primera albergará más de 400 familias. El proyecto
se irá expandiendo a medida que va creciento la
población, con edificaciones de 2 niveles, pudiendo
albergar en un futuro más de 1600 familias (posi- Area Verde
bles 6400 personas) .
N Paseo Marítimo Del Viento
Área: 267,953.8 m²
Edificación
Area Verde
A
Zona 3. Este espacio habitacional cuenta con un
La Ciénega. Alrededor de 3,400 per- área de 376,816m², proyectado para albergar las
sonas (850 familias). Con un área de personas reubicadas del barrio Callejón de la Loma.
alrededor 460,507.7 m². El proyecto busca expandirse a medida que vaya Mirador Ciclovía Vía Vía Acera
creciento la población con viviendas de 1 y 2 niveles. Peatonal Vehicular
LAGUNA PUNTA Zona 2. Este espacio habitacional cuenta con un
GOLETA área de 377,030m², proyectado para albergar las
personas reubicadas del barrio de Pro-Cab. Está
irigido a un público de clase media. El proyecto
busca expandirse a medida que vaya creciento la
población con viviendas de 1 y 2 niveles.
Paseo Marítimo Cabarete
Área: 359,786.5 m²
Escala Gráfica
LAGUNA 1km 0 1km 2km
CABARETE
Pro-Cab. Alrededor de ESC: 1:10,000
460 personas (115 fami-
lias). Con un área de alre-
Callejón de la Loma. Alrededor de dedor de 145,524.8 m².
3,200 personas (800 familias), ubica- LEYENDA GENERAL:
das de manera muy dispersa, por lo
MONUMENTO NATURAL que ocupan mucho espacio. Con un
área de alrededor de 607,008.3 m².
Espacios Urbanos Peservados. Su principal función es servir como espacios
permeables para que el cruce del viento. de igual forma sirven pueden servir
EL CHOCO como espacios para parqueos públicos ecológicos. Su uso puede variar con el
paso del tiempo.
Lotes de Apartahoteles. Zonas destinadas a la construcción y re-ubicación de
apartahoteles. Están ubicados estratégicamente dependiendo del deporte que
se practiqueeen la playa que queda enfrente de cada área. La idea es tener
apartahoteles especializados tipo villa.
Zona 1. Este espacio habitacional cuenta con un
área de 468,416m², proyectado en 2 etapas,
siendo capaz de albergar más de 1600 familias en Paseo Comercial Cabarete Centro. Espacio dedicado al comercio y de igual
viviendas de 1 y 2 niveles. forma al uso hotelero, con pequeños apartahoteles.
Zonas de Desalojo/Reubicación y Revitalización. Serán reubicadas más de
1,500 familias. Estos espacios que ocuparon el Monumento Natural, serán recu-
perados, seaneados y revitalizados.
Barrios. Zonas residenciales destinadas a albergar en unn principio las familias
reubicadas de los barrios La Ciénega, Callejón de la Loma y Pro-cab. En una
primera etapa, albergará 450 familias c/u. Sus tamños estan estimados para
ser trabajado en varias estapas y poder albergar más personas, y así tener un
crecimiento planificado. Es importante saber que la mayoría de las viviendas de
los asentamientos que serán reubicados son en un 80% de un nivel, a excepción
de Por-Cab, lo que se proponen más viviendas de 2 niveles y así aprovechar el
espacio.