1. ข้อบังคับ
นิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรปาริ ชาต 345
้
................................................................................................
หมวดที่ 1
บททัวไป ่
ข้อ 1.ข้อบังคับนี้ เรี ยกว่า “ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรปาริ ชาต 345”
้
ข้อ 2.ในข้อบังคับนี้
“นิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรร”หมายความว่า”นิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรรปาริชาต 345”เขียนเป็ นภาษาอังกฤษว่า
ิ ิ
“PARICHATJURISTIC PERSON”
“หมู่บ้าน” หมายความว่า”โครงการหมู่บานจัดสรรปาริ ชาต 345”
้
“คณะกรรมการหมู่บานจัดสรร”หมายความว่าบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งตามข้อ 10 ของข้อบังคับนี้ มีฐานะเป็ น
้
ผูแทนของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ในกิจการเกี่ยวกับบุคคลภายนอก และดาเนินการใดๆ ให้เป็ นไปตามวัตถุประสงค์ของ
้ ้
ข้อบังคับ และพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
“สิ ทธิในที่ดิน”หมายความว่า กรรมสิ ทธิ์ และให้หมายความรวมถึงสิ ทธิ ครอบครองด้วย
“ผู้จัดสรรทีดน”หมายความว่าผูได้รับใบอนุญาตให้ทาการจัดสรรที่ดินคือ บริ ษท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จากัด (มหาชน)
่ ิ ้ ั
“ผู้ซื้อทีดนจัดสรร”หมายความว่า ผูทาสัญญากับผูจดสรรที่ดิน เพื่อให้ได้มาซึ่ งที่ดินจัดสรร และให้หมายความรวมถึงผูรับโอนสิ ทธิ ใน
่ ิ ้ ้ั ้
ที่ดินคนต่อไปด้วย
“สมาชิก”หมายความว่า ผูซ้ื อที่ดินจัดสรร และผูจุดสรรที่ดินในกรณี ที่ยงถือกรรมสิ ทธิ์ ในที่ดินจัดสรรแปลงย่อยที่ยงไม่มีผซ้ื อใดซื้ อหรื อ
้ ้ ั ั ู้
ได้รับโอนกลับมาเป็ นของผูจดสรรที่ดิน ้ั
“สาธารณูปโภค”หมายความว่า ระบบหรื อการบริ การที่ได้ให้มีข้ ึน เพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตเช่น
ถนน สวน สนามเด็กเล่น ระบบระบายน้ า ระบบไฟฟ้ าแสงสว่าง และระบบประปา เป็ นต้น
“ค่ าใช้ จ่าย” หมายความว่า ค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาสาธารณูปโภค การดูแลรักษาความปลอดภัย ความสะอาด และค่าบริ หารการ
จัดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้
“บริการสาธารณะ”หมายความว่า การให้บริ การหรื อสิ่ งอานวยความสะดวกในหมู่บาน ตามที่กาหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาต
้
จัดสรรที่ดิน หรื อที่จดให้มีข้ ึนภายหลัง เพื่อประโยชน์ของสมาชิกโดยรวม เช่น การบริ การดูแลรักษาความปลอดภัย รักษาความสะอาด
ั
จัดเก็บขยะ เป็ นต้น
“คณะกรรมการ”หมายความว่า คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน ซึ่ งเป็ นผูปฏิบติการในการจดทะเบียนสิ ทธิ์ และนิติกรรม
้ ั
พระราชบัญญัติการจัดการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
“พนักงานเจ้ าหน้ าที่”หมายความว่า เจ้าพนักงานที่ดินซึ่ งเป็ นผูปฏิบติการในการจดทะเบียนสิ ทธิ์ และนิ ติกรรมตามประมวลกฎหมาย
้ ั
ที่ดิน
“พระราชบัญญัติ”หมายความว่า พระราชบัญญัติการจัดการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
“เงินกองทุน”หมายถึง เงินทุนที่ซ้ื อที่ดินจัดสรร ชาระให้กบนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรโดยมีวตถุประสงค์ดงนี้ ดงนี้
ั ้ ั ั
(1) เพื่อเป็ นทุนหมุนเวียนในการบริ หารจัดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรในกรณี ที่เงินอื่นมีไม่พอเพียง
้
(2) เพื่อเป็ นทุนในการซ่อมแซมสาธารณูปโภคในกรณี ฉุกเฉิ นเร่ งด่วนตามความจาเป็ น

2. “ทีประชุ มสมาชิก”หมายความว่า การประชุมใหญ่ที่ครบองค์ประชุมโดยมีสมาชิกร่ วมประชุมไม่นอยกว่าหนึ่ ง
่ ้
ในห้าของจานวนสมาชิกทั้งหมด การนับให้รวมถึงผูมีหนังสื อรับรองมอบฉันทะแสดงต่อที่ประชุมด้วย อาจ
้
เป็ นการประชุมสามัญหรื อวิสามัญก็ได้
ข้อ 3. การใช้ประโยชน์ภายในแปลงที่ดินจัดสรร ภายในหมู่บานทุกแปลง ให้ใช้เพื่อการอาศัยเท่านั้น ยกเว้น ที่ดินและ
้
อาคารสาหรับบริ การสาธารณะสามารถประกอบกิจการเชิงพาณิ ชย์ สาหรับการให้บริ การกับสมาชิกในหมู่บาน โดยมี ้
ค่าบริ การตามอัตราที่ผดาเนิ นกิจการเรี ยกเก็บ และประกอบการนั้นจะต้องไม่ขดต่อกฎหมายหรื อศีลธรรมอันดี หรื อความ
ู้ ั
สงบเรี ยบร้อย
ข้อ 4. ข้อบังคับนี้ให้ใช้บงคับในวันถัดไปจากวันที่จดทะเบียนจัดตั้งนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ปาริ ชาต มีผลตามกฏหมาย
ั ้
และให้บงคับให้กบผูจดสรรที่ดิน สมาชิกพร้อมทั้งบริ กาคณะกรรมการหมู่บาน ผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร หรื อ
ั ั ้ั ้ ้ั ้
ผูแทนทุนคน และให้รวมถึงผูบริ การอื่นๆให้หมู่บานด้วย การเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อบังคับนี้ ให้เป็ นไปตามมติที่ประชุม
้ ้ ้
สมาชิกภายใต้บทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และข้อบังคับที่เปลี่ยนแปลงเมื่อมีมติถูกต้องแล้ว
ให้คณะกรรมการหมู่บานนาไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานหน้าที่และเมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงแล้ว
้
จึงให้มีผลสมบูรณ์บงคับใช้
ั
ข้อ 5. นอกจากที่ได้ตราไว้ในข้อบังคับแล้วให้ใช้บทบัญญัติ, กฎกระทรวง, ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
เป็ นข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรปาริ ชาต 345
้
ข้อ 6. ให้คณะกรรมการหมู่บานเป็ นผูรักษาการตามข้อบังคับนี้ และมีอานาจกาหนดระเบียบหรื อข้อกาหนดต่างๆ เกี่ยวกับ
้ ้
การบริ หารนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรขึ้นใช้บงคับหรื อเป็ นแนวทางปฏิบติเท่าที่ไม่ขดข้องหรื อขัดแย้งข้อบังคับนี้ บรรดา
้ ั ั ั
ระเบียบวาระหรื อข้อกาหนดให้มีผลบังคับในวันถัดไปจากวันที่ประกาศใช้
หมวดที่ 2
วัตถุประสงค์
ข้อ 7. นิ ติบุคคลหมู่บานปาริ ชาต จัดตั้งขึ้นโดยมีวตถุประสงค์เพื่อรับโอนทรัพย์สินและบริ การอันเป็ นสาธารณูปโภคหรื
้ ั
บริ การสาธารณะผูที่จดสรรที่ดินได้จดให้มีข้ ึนเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผัง และโครงการที่ได้รับอนุญาต และ
้ ั ั
ดาเนิ นการด้านการบริ หารจัดการวสาธารณูปโภคและการบริ การสาธารณะที่ได้รับโอนหรื อที่ได้จดขึ้นใหม่ ให้มีประสิ ทธิ์
ั
ภาพและเกิดสัมฤทธิ ผล ตลอดจนการกระทาการใดๆ ภายใต้บทบัญญัติแห่งพรราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
หมวดที่ 3
ทีต้งสานักงาน
่ ั
ข้อ 6. สานักงานนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรปาริ ชาต ตั้งอยูเ่ ลขที่ 108 หมู่ 5 ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ตาบลบางคูวด อาเภอเมือง
้ ั
จังหวัดปทุมธานี
หมวดที่ 4
คณะกรรมการหมู่บ้าน

3. ข้อ 9. นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร มีคณะกรรมการหมู่บานเป็ นผูดาเนินกิจการตามบทบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และข้อบังคับ
้ ้ ้
ภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่
คณะกรรมการหมู่บานเป็ นผูแทนของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ในกิจการอันเกี่ยวกับบุคคลภายนอก
้ ้ ้
ข้อ 10. คณะกรรมการหมู่บาน มีจานวนไม่นอยกว่า 12 คน แต่ไม่เกิน 15 คน โดยต้องได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก ตามมติของที่ประชุม
้ ้
สมาชิก
ข้อ 11. การเลือกตั้งคณะกรรการหมู่บาน ให้กาหนดเขตเลือกตั้งเป็ นหน่วยเลือกตั้งย่อย ตามที่คณะกรรมการหมู่บานกาหนด โดยถือหลัก
้ ้
เฉลี่ยให้คณะกรราการหมู่บานกระจ่ายครอบคลุมพื้นที่ในหมู่บานอย่างทัวถึง
้ ้ ่
ข้อ 12. คุณสมบัติและลักษณะของบุคคลผูมีสิทธิ ได้รับการเลือกตั้งเป็ นกรรมการ
้
1. ผูเ้ ป็ นสมาชิก หรื อคู่สมรสของสมาชิก
่
2. เป็ นบิดา มารดา หรื อบุตร โดยชอบด้วยกฎหมายของสมาชิกซึ่ งบรรลุนิติภาวะแล้ว และมีช่ืออยูในทะเบียนบ้านภายใน
หมู่บานโดยได้รับมอบอานาจจากสมาชิก
้
3. เป็ นผูจดการหรื อผูแทนในกรณี ที่สมาชิกนั้นเป็ นนิติบุคคล โดยจะต้องระบุช่ือให้ทราบ เลือกตั้งเป็ นคณะกรรมการในที่
้ั ้
ประชุมสมาชิก
4. ไม่ติดค้างชาระค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ค่าบริ การสาธารณะ หรื อค่าใช้จ่ายอื่นๆทุก
ประเภท ที่นิติบุคคลหมู่บานจัดสรรเรี ยกเก็บ เกินกว่า 2 เดือน นับแต่วนที่ทางนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรทวงถาม
้ ั ้
5. ไม่ดารงตาแหน่งเป็ นผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ปาริ ชาต 345
้ั ้
ข้อ 13. ให้คณะกรรมการหมู่บาน ดารงตาแหน่งวาระ ละ 2 ปี นับจากวันที่ได้รับการเลือกตั้ง ซึ่ งเมื่อครบ 1 ปี ในการดารงตาแหน่งของ
้
คณะกรรมการหมู่บานชุดแรก ให้คณะกรรมการหมู่บานออกจากตาแหน่งกึ่งหนึ่งของจานวนคณะกรรมการหมู่บานทั้งหมดโดยใช้
้ ้ ้
วิธีการจับฉลาก หากมีจานวนเป็ นเศษให้ปัดทิ้ง และให้ถือว่าเป็ นการพ้นจากตาแหน่งตามวาระ และให้ที่ประชุมสมาชิกเลือกตั้ง
่
กรรมการเข้ามาดารงตาแหน่งแทนกรรมการที่วางลง โดยกรรมการส่ วนที่ได้รับการเลือกตั้งเข้ามาใหม่ มีวาระการดารงตาแหน่ง 2 ปี
นับตั้งแต่วนที่ได้รับการเลือกตั้งได้อีก
ั
กรรมการที่พนจากตาแหน่งตามวาระในวรรคแรก มีสิทธิ ได้รับการเลือกตั้งได้อีก
้
กรรมการหมู่บานจะต้องไม่อยูในตาแหน่งเป็ นเวลาเกิน 4 ปี ติดต่อกัน
้ ่
ข้อ 14. ให้คระกรรมการหมู่บาน พ้นจากตาแหน่งในกรณี ต่อไปนี้
้
1. ตาย
2. ขาดคุณสมบัติและลักษณะต้องห้ามตามข้อ 12
3. ต้องคาพิพากษาให้เป็ นบุคคลล้มละลาย
4. ได้รับต้องโทษจาคุกโดยพิพากษาถึงที่สุดให้จาคุก เว้นแต่เป็ นโทษสาหรับความผิดที่ได้กระทาโดยประมาท หรื อความผิด
ลหุโทษ
5. เป็ นคนวิกลจริ ต หรื อศาลสังให้เป็ นคนไร้ความสามารถหรื อคนเสมือนไร้ความสามารถ
่
6. ขาดการประชุมตามข้อ 16. ติดต่อกัน 3 ครั้งขึ้นไป โดยไม่แจ้งเหตุผลเป็ นลายลักษณ์อกษร ั
7. ครบวาระการดารงตาแหน่ง
8. ลาออกโดยแสดงความจานงเป็ นหนังสื อต่อประธานคณะกรรมการหมู่บานหรื อผูทาการแทน
้ ้
9. ที่ประชุมสมาชิกมีมติให้ออก เนื่องจากกระทาความผิดอันก่อให้เกิดผลเสี ยหายแก่นิติบุคคลหมู่บานจัดสรรถ้าตาแหน่ง
้
คณะกรรมการหมู่บานว่างลงก่อนถึงคราวออกตามวาระ ให้คณะกรรมการหมู่บานสรรหาบุคคลที่จะสมควรเป็ นกรรมการ
้ ้
หมู่บานที่ทาหน้าที่แทนและเสนอให้ที่ประชุมสมาชิกรับทราบในโอกาสแรก ในกรรี ที่กรรมการหมู่บานลดลง จนไม่ครบ
้ ้

4. องค์ประชุม กรรมการหมู่บานที่ดารงตาแหน่งอยูจะประชุมดาเนินการใดๆ ไม่ได้ตองจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญขึ้น
้ ่ ้
เพื่อพิจารณาโดยเร็ วกรณี ตาแหน่งประธานคณะกรรมการหมู่บานว่างลงก่อนการออกตามวาระในวรรคแรก ให้ปราน
้
คณะกรรมการทาหน้าที่แทน หากไม่มีคระกรรมการหมู่บานอาจพิจารณาเลือกคณะกรรมการหมู่บานผูอ่ืนทาหน้าที่แทน
้ ้ ้
ชัวคราว จนกว่าจะมีการเลือกตั้งใหม่ และกรรมการหมู่บาน ซึ่ งได้รับการแต่งตั้งขึ้นแทนตาแหน่งที่วางดังกล่าว .ให้อยูใน
่ ้ ่ ่
ตาแหน่งนั้นได้เพียงเท่ากับระยะเวลาของผูที่ตนแทนเท่านั้น
้
ข้อ 15. คณะกรรมการหมู่บาน เป็ นผูรับผิดชอบการดาเนินงานตามวัตถุประสงค์ในหมวดที่ 2 โดยมีอานาจและหน้าที่ดงนี้
้ ้ ั
1. กากับดูแลการบริ หารงานของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรโดยรวม และออกกฎระเบียบต่างๆ ตลอดจนแนวทางใช้
้
ประโยชน์ในที่ดินของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ที่อยูในขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคับ
้ ่
2. กาหนดนโยบายและให้คาแนะนาแก่ผจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร เพื่อเป็ นแนวทางบริ หารจัดการ
ู้ ั ้
3. อนุมติค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกินกว่างบประมาณที่ต้ งไว้ ซึ่ งได้พิจารณาแล้วมีความจาเป็ นอย่างยิงต่อนิ ติบุคคลหมู่บาน
ั ั ่ ้
จัดสรร หรื อแล้วนาเสนอให้ที่ประชุมสมาชิกทราบ
4. กาหนดค่าจ้างหรื อผลตอบแทนอย่างอื่นของผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรหรื อพนักงานหรื อลูกจ้างของนิ ติ
้ั ้
บุคคลหมู่บานจัดสรร
้
5. กระทานิ ติกรรมในนามนิติบุคคลหมู่จดสรร กับหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ บริ ษท ห้างร้าน หรื อ
ั ั
บุคคลภายนอก
6. แต่งตั้งและถอดถอนผูจดการนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร รวมถึงพนักงานต่างๆ ของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้ั ้ ้
่
7. วินิจฉัย ตัดสิ น และระงับปั ญหาข้อขัดแย้งต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในการอยูอาศัยร่ วมกันของสมาชิกหรื อ การปฏิบติ ั
ตาม
ระเบียบข้อบังคับ และนาเสนอให้ที่ประชุมสมาชิกรับทราบหรื อลงในกรณี ที่จาเป็ นต้องให้ที่ประชุมลงมติ
8. ควบคุม กากับดูแล และประเมินผลการปฏิบติงานของผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร อันอยูในความรับผิดชอบ
ั ้ั ้ ่
และหน้าที่ของผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ที่ได้กาหนดไว้ในข้อบังคับหรื อตามกฎหมาย หรื อตามมติที่
้ั ้
ได้รับมอบหมายจากที่ประชุมสมาชิก
9. วินิจฉัยชี้ขาดการกระทาใดๆ ที่อาจขัดแย้งหรื อแย้งต่อกฎ ระเบียบข้อบังคับ หรื อระเบียบนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ้
ที่ได้ผานการพิจารณาของคณะกรรมการหมู่บานเพราะกิจที่แต่งตั้งเพื่อการนั้น
่ ้
10. เบิก-ถอนกองทุนเพื่อนาไปใช้ในกิจการตามวัตถุประสงค์ขอบังคับ ้
11. ระงับการตกแต่งต่อเติมอาคารสถานที่ ที่มีผลกระทบต่อระบบสาธารณูปโภคและบริ การสาธารณะหรื อมี
ผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมในการอยูอาศัย ่
12. กาหนดค่าปรับจากการกระทาที่ขดต่อระเบียบหรื อข้อบังคับ
ั
13. ประกาศรายชื่อสมาชิกผูฝ่าฝื นกกระเบียบข้อบังคับในที่สาธารณะ
้
14. แจ้งความร้องทุกข์ฟ้องร้องดาเนินคดีตามอานาจหน้าที่
15. เรี ยกประชุมสมาชิก และประชุมอื่นๆ ตามแต่ความจาเป็ นเร่ งด่วน
่
16. พิจารณาเรื่ องอื่นๆ ที่อยูในขอบเขตตามกฎหมายและข้อบังคับ
ข้อ 16. การประชุมคณะกรรมการหมู่บาน กาหนดให้มีข้ ึนอย่างน้อย 1 ครั้ง ภายในเวลา 2 เดือน โดยกาหนดให้มีการประชุม ต้องมี
้
กรรมการหมู่บานร่ วมประชุมไม่นอยกว่ากึ่งหนึ่งของคณะกรรมการหมู่บานทั้งหมด จึงจะครบองค์ประชุม
้ ้ ้
ในการประชุมคณะกรรมการหมู่บาน หากประธานไม่สามารถเข้าร่ วมประชุมได้รองประธานฯ หรื อกรรมการอื่นผูที่ประชุม
้ ้
เห็นชอบทาหน้าที่เป็ นประธานในที่ประชุมแทน

5. มติที่ประชุมคณะกรรมการหมู่บาน ให้ถือตามคะแนนเสี ยงข้างมากของคณะกรรมการหมู่บานที่เข้าประชุมกรรมการแต่ละคนลงมติ
้ ้
ได้หนึ่งเสี ยง ถ้าคะแนนเสี ยงเท่ากันให้ประธารในที่ประชุมออกเสี ยงเป็ นเสี ยงชี้ขาด กรรมการหมู่บานอาจมอบอานาจให้กรรมการท่าน
้
ใดท่านหนึ่งเข้าร่ วมประชุมได้ ในกรณี องค์ประชุมภายใต้บทบังคับของวรรคหนึ่ง ต้องมีกรรมากรหมู่บานมาร่ วมประชุมด้วยตนเอง ไม่
้
น้อยกว่าหนึ่ งในสามของคณะกรรมการหมู่บานทั้งหมด
้
หมวดที่ 5
บัญชีและการเงิน
ข้อ 17. ให้นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร รายงานกิจการ งบดุล บัญชีรายรับ-รายจ่าย ซึ่ งผูสอบบัญชีได้รับรองแล้วต่อคณะกรรมการภายใน
้ ้
สามเดือนนับแต่วนสิ้ นงวดการบัญชีและประกาศรายงานดังกล่าวโดยเปิ ดเผยให้สมาชิกทราบ
ั
รอบบัญชีของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรฯ ให้นบจากวันที่ 1 มกราคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม ของทุกรอบปี ปฏิทิน
้ ั
ข้อ 18. ในกรณี ที่พบข้อพกพร่ องเกี่ยวกับการเงินหรื อบัญชี ตามรายงานของนิ ติบุคคลหมู่บาสนจัดสรรข้อ 17. หรื อคระหรรมหารกระทา
้
การใดๆ ไม่ถูกต้องในการปฏิบติหน้าที่จนทาให้เกิดความเสี ยผลประโยชน์ของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรหรื อของสมาชิกเมื่อได้รับแจ้งจาก
ั ้
คณะกรรมการเป็ นหนังสื อ ให้คณะกรรมการหมู่บาน ดาเนินการแก้ไขข้อบกพร่ องตามวิธีที่คณะกรรมการกาหนดคณะกรรมการหมู่บาน
้ ้
ในนามนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ต้องดาเนินการแก้ไขข้อบกพร่ องให้แล้วเสร็ จภายใน 30 วันนับแต่วนที่ได้รับแจ้ง
้ ั
ข้อ 19. ในการจัดเก็บค่าใช้จ่าย ให้ผรับเงินออกหลักฐานเป็ นหนังสื อให้แก่ผชาระเงินทุกครั้ง โดยหลักฐานดังกล่าวทุกฉบับให้มีสาเนา
ู้ ุ้
อย่างน้อยหนึ่งฉบับ
หลักฐานตามวรรคหนึ่งอย่างน้อยต้องมีรายการดังต่อไปนี้
(1) ชื่อของสานักงานผูรับชาระเงิน
้
(2) วัน เดือน ปี ที่รับชาระ
(3) ชื่อผูชาระเงิน
้
(4) จานวนเงินที่รับชาระทั้งตัวเลขและตัวอักษร
(5) ข้อความที่ระบุวาได้รับเงินค่าใช้จ่ายประจาเดือนใดไว้เป็ นการถูกต้อง
่
่
(6) ข้อความที่ระบุวาได้รับเงินค่าปรับประจาเดือนใดไว้เป็ นการถูกต้อง (ถ้ามี)
(7) ลายมือชื่อผูรับเงิน พร้อมตราประทับ (ถ้ามี)
้
กรณี มีบทบัญญัติตามกฎหมายอื่นกาหนดให้นิติบุคคล ซึ่ งเป็ นผูจดเก็บค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งดาเนินการเกี่ยวกับหลักฐานการรับเงินไว้
้ั
โดยเฉพาะ ให้นิติบุคคลดังกล่าวดาเนิ นการไปตามกกหมายนั้น แต่ตองมีรายกาการวรรคสองด้วย
้
ข้อ 20. เมื่อเริ่ มจัดเก็บค่าใช้จ่าย ให้คณะกรรมการหมู่บานจัดทาบัญชีในแต่ละเดือนเก็บไว้ ณ ตามข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ว่า
้ ้
ด้วยข้อกาหนดเกี่ยวกับการดาเนิ นการบัญชีและการเงิน การจัดทาบัญชีดงกล่าวต้องมีรายการแสดงงบ รายรับ รายจ่ายตามหลักฐาน
ั
หลักการบัญชี และงบดุลเกี่ยวกับสิ นทรัพย์ หนี้ สินและส่ วนของสมาชิกด้วย
ข้อ 21. ในกรณี ผมีหน้าที่ชาระเงินมีความประสงค์จะขอตรวจหรื อสาเนาเอกสารการบัญชีหรื อรายงานในส่ วนที่ตนเกี่ยวข้องโดยอาจ
ู้
เรี ยกเก็บค่าใช้จ่ายเพื่อการนี้ ได้เท่าที่จาเป็ น
หมวดที่ 6
สิ ทธิและหน้ าที่ของสมาชิก
ข้อ 22. สมาชิกมีสิทธิ ดงต่อไปนี้
ั
1. ประโยชน์ได้จากสาธารณูปโภค และได้รับบริ การสาธารณูปโภค และได้รับบริ การสาธารณะเท่าที่ไม่ขดต่อข้อบังคับ
ั

6. หรื อระเบียบที่คณะกรรมการหมู่บานกาหนด
้
2. เข้าชื่อกันไม่นอยกว่าหนึ่งในห้าของจานวนสมาชิกทั้งหมด ร้องขอให้มีการประชุมสมาชิก
้
3. เข้าร่ วมการประชุมสมาชิกและแสดงความคิดเห็นในที่ประชุมสมาชิก หรื อเสนอแนะเรื่ องการบริ หารการจัดการด้านการ
บริ การต่างๆ
4. ลงมติในที่ประชุมสมาชิก
5. สมัครรับเลือกตั้งเป็ นคณะกรรมการหมู่บาน หรื ออนุกรรมการหมู่บาน หรื อที่ปรึ กษาคณะกรรมการหมู่บาน
้ ้ ้
6. ร้องขอให้นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ดาเนิ นการใดๆ แทนสมาชิกตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป เกี่ยวกับกรณี กระทบสิ ทธิ หรื อ
้
ประโยชน์ของสมาชิก
7. ร้องขอให้นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ดาเนิ นการบาบัดหรื อบรรเทากรณี การกระทาอันก่อให้เกิดความเดือดร้อนราคาญหรื อ
้
่
ละเมิดสิ ทธิ ในการอยูอาศัยที่วญญูชนพึงมี
ิ
ข้อ 23. สมาชิกมีหน้าที่ ดังต่อไปนี้
1. ชาระค่าใช้จ่ายบารุ งรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค และค่าบริ การสาธารณะ และชาระเงินกองทุน ตามที่ที่ประชุม
สมาชิกมีมติเห็นชอบให้เรี ยกเก็บ
2. ไม่กรกะทาการใดๆ ที่อาจก่อความเดือดร้อนราคาญแก่ผอยูอาศัยในหมู่บาน และพึงปฏิบติตามข้อบังคับนี้ หรื อกฏระเบียบที่
ู้ ่ ้ ั
ได้ผานความเห็นชอบจากคณะกรรมการหมู่บาน หรื อที่ประชุมสมาชิก
่ ้
3. ให้ความร่ วมมือแก่คณะกรรมการหมู่บานในการดาเนิ นการใดๆ ตามอานาจและหน้าที่
้
หน้าที่ของสมาชิกข้างต้น นอกากมีขอผูกพันกับสมาชิกแล้วยังมีขอผูกพันกับบริ วารของสมาชิก หรื อผูได้รับมอบหรื อได้รับ อนุญาตจาก
้ ้ ้
สมาชิกให้ใช้ผลประโยชน์ในหมู่บานด้วยแล้วแต่กรณี เช่น ผูเ้ ช่า เป็ นต้นในกรณี ที่สมาชิกท่านใดไม่สามารถใช้สิทธิ ดวยตนเอง ได้
้ ้
ยกเว้นสิ ทธิ ตาม ข้อ 22.(5) สมาชิกผูน้ นอาจมอบอานาจให้บุคคลต่อไปนี้ใช้สิทธิ แทนตนก็ได้
้ ั
1. คู่สมรสของสมาชิกที่จดทะเบียนถูกต้องตามกกหมาย
2. บุคคลผูที่ได้รับมอบอานาจจากสมาชิกให้ใช้สิทธิแทน
้
3. ผูมีอานาจหรื อผูแทน ในกรณี ที่นิติบุคคลเป็ นสมาชิก
้ ้
หมวดที่ 7
การประชุ มสมาชิก
ข้อ 24. นิติบุคคลหมู่บานจัดสรรต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญอย่างน้อยปี ละ 1 ครั้ง โดยครั้งแรกกาหนดให้คณะกรรมการนิติ
้
บุคคลจัดให้มีข้ ึนภายใน 6 เดือน นับจากวันที่ได้รับหนังสื อรับรองการจดทะเบียนจัดตั้งเป็ นนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร และการประชุม
้
ประจาปี ครั้งต่อไปให้มีข้ ึนภายใน 4 เดือน นับแต่วนสิ้ นงวดบัญชี
ั
ข้อ 25. นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร จะเรี ยกประชุมใหญ่วสามัญได้ในกรณี ดงต่อไปนี้
้ ิ ั
1. สมาชิกจานวนไม่นอยกว่าหนึ่ งในห้าของจานวนสมาชิกทั้งหมดทาหนังสื อร้องขอต่อคณะกรรมการหมู่บานให้มีการประชุม
้ ้
สมาชิกและในหนังสื อร้องขอนั้นต้องระบุวตถุประสงค์ในการเรี ยกประชุมได้ดวย
ั ้
เมื่อคณะกรรมการหมู่บานได้รับหนังสื อร้องขอให้มีการประชุมความวรรคแรก ให้คณะกรรมการหมู่บานจัดให้มีการประชุม
้ ้
ภายในสามสิ บวันนับแต่วนที่ได้รับจดหมาย
ั
ถ้าคณะกรรมการหมู่บานไม่จดให้มีการประชุมภายในระยะเวลาตามข้อ 1 วรรคสอง สมาชิกของผูร้องขอให้มีการประชุมหรื อสมาชิก
้ ั ้
หรื อสมาชิกอื่นจานวนไม่นอยกว่าที่กาหนดไว้ในข้อ 1 วรรคหนึ่ ง จะจัดให้มีการประชุมสมาชิกเองก็ได้ และในกรณี เช่นนี้ให้ที่ประชุม
้
เลือกสมาชิกผูเ้ ข้าร่ วมประชุมคนหนึ่งเป็ นประธานการประชุม
2. คณะกรรมากรหมู่บานเห็นเป็ นการสมควรจะให้มีการประชุม
้

7. ข้อ 26. องค์ประชุมของการประชุมสมาชิก และการลงมติให้ถือตามข้อ 2. ข้อ 28. ข้อ 29. โดยอนุโลม
ข้อ 27. การจัดให้มีการประชุมสมาชิก ผูจดให้มีการประชุมต้องส่ งหนังสื อนัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังสมาชิกทุกคนก่อน
้ั
การประชุม ไม่นอยกว่า 7 วัน ยกเว้นการปนระชุมเร่ งด่วนให้ส่งล่วงหน้าไม่นอยกว่า 1 วัน หนังสื อนัดประชุมดังกล่าวอย่างน้อยต้องระบุ
้ ้
วันเวลา สถานที่ และระเบียบวาระการประชุม
ข้อ 28. ในการประชุมสมาชิกครั้งใด ถ้าไม่ครบเป็ นองค์ประชุม ตามที่กาหนดไว้และการประชุมสมาชิกนั้นเกิดขึ้นตามคาร้องขอของ
สมาชิก ก็ให้งดการประชุมสมาชิกที่คณะกรรมการหมู่บานเป็ นผูจดให้มีการเรี ยกประชุมอีกครั้งหนึ่ง โดยจัดให้มีข้ ึนภายในสามสิ บวัน
้ ้ั
นับแต่วนที่นดประชุมสมาชิกครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ ตองมีสมาชิกเข้าร่ วมประชุมไม่นอยกว่าหนึ่ งในสิ บของจานวนสมาชิก
ั ั ้ ้
ทั้งหมด และมีสมาชิกเข้าร่ วมประชุมด้วยตนเองไม่นอยกว่าสิ บรายจึงจะครบองค์ประชุม
้
สมาชิกอาจมอบฉันทะเป็ นหนังสื อให้ผอื่นประชุมและออกเสี ยงแทนตนได้ แต่ผรับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะให้
ู้ ู้
ออกเสี ยงในการประชุมครั้งหนึ่ งเกิน 10 รายมิได้
การนับจานวนสมาชิก ให้นบชื่อจากการถือครองกรรมสิ ทธิ์ ในที่ดินแปลงจัดสรร 1 แปลง เท่ากับ 1 เสี ยง
ั
การใช้หนังสื อมอบฉันทะของสมาชิกที่ลงนาม โดยเจ้าของกรรมสิ ทธิ์ ในแปลงที่ดินจัดสรร หรื อผูมีอานาจ ต้องแสดงเอกสารที่มีรูปถ่าย
้
ประกอบตามที่ทางราชากรออกให้แนบในการมอบฉันทะ จึงจะถือว่าเป็ นการมอบฉันทะ จึงจะถือว่าเป็ นการมอบฉันทะที่ถกต้องแล้ว ู
ตามข้อบังคับนี้
ข้อ 29.การลงมติในที่ประชุมสมาชิกให้ถือปฏิบติดงนี้
ั ั
1. ให้ใช้เสี ยงเอกฉันท์ของสมาชิกในการพิจารณาควบคุมนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร หรื อการยกเลิกนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้ ้
2. ให้ใช้เสี ยงไม่นอยกว่ากึ่งหนึ่งของสมาชิกที่เข้าร่ วมประชุม ในการพิจารณาลงมติตาม ข้อ 23. (1) ข้อ 30.(3) และข้อ 32.
้
แห่งข้อบังคับนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้
3. ให้ใช้เสี ยงข้างมากของสมาชิกที่ร่วมประชุมในการลงมติเรื่ องอื่น ๆ
ข้อ 30.ในการประชุมสมาชิกครั้งใด ถ้ามีการจัดการประชุมหรื อมีการลงมติโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายหรื อข้อบังคับ สมาชิกอาจร้องขอให้
ศาลสังเพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได้ โดยต้องร้องขอต่อศาลภายในสามสิ บวันนับแต่วนที่ ที่ประชุมสมาชิกมีมติที่ประชุมสมาชิก
่ ั
มีอานาจหน้าที่ในการกาหนดนโยบาย ควบคุมและประเมินผล ในการดาเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ซึ่ งรวมทั้งในข้อ
้
ต่อไปนี้
1. พิจารณาเลือกตั้งและถอดถอนคณะกรรมการหมู่บาน ้
2. รับทราบผลการดาเนิ นการประจาปี ของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรจากคณะกรรมการหมู่บาน
้ ้
3. พิจารณาอนุมติ กาหนดอัตราการเรี ยกค่าใช้จ่ายจากสมาชิก
ั
4. พิจารณาอนุมติงบดุลและบัญชีรายรับ-รายจ่ายประจาปี ของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร
ั ้
5. อนุมติแผนงานและงบประมาณรายจ่ายประจาปี ของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
ั ้
้ื
6. พิจารณากาหนดวงเงินซึ่ งนิติบุคคลอาจกูยมหรื อค้ าประกัน
7. พิจารณาการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ้
8. พิจารณาข้อกาหนดบาเหน็จค่าตอบแทนการปฏิบติงานของคณะกรรมการหมู่บาน
ั ้
9. พิจารณาการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้
10. อื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดาเนิ นงานของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
้

8. หมวดที่ 8
การเปลียนแปลงแก้ไขข้ อบังคับ
่
ข้อ 31.คะแนนเสี ยงเห็นชอบในการลงมติของที่ประชุมสมาชิกในการพิจารณาแก้ไขข้อบังคับ กาหนดดังนี้
1. การเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อบังคับ ข้อ 3. จะต้องมีคะแนนเสี ยงเกินกว่ากึ่งหนึ่ งของจานวนสมาชิกทั้งหมด
2. การเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อบังคับ นอกจากที่ระบุไว้ในข้อ 31. (1) จะต้องมีคะแนนเสี ยงข้างมากของสมาชิกที่เข้าร่ วม
ประชุมสมาชิก
ข้อ 32.บุคคลต่อไปนี้มีสิทธิ ในการเสนอขอแก้ไขข้อบังคับ
1. คณะกรรมการหมู่บาน ้
2. ผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรเสนอผ่านคณะกรรมการหมู่บาน
้ั ้ ้
3. สมาชิกจานวนไม่นอยกว่าหนึ่ งในห้าของจานวนสมาชิกทั้งหมด ทาหนังสื อร้องขอต่อคณะกรรมการหมู่บาน
้ ้
ข้อ 33.กรณี ที่นิติบุคคลหมู่บานจัดสรรมีความประสงค์ที่จะจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อบังคับ ให้คณะกรรมการหมู่บานยืนคาขอ
้ ้ ่
ตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกาหนด ต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรื อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซ่ ึ งที่ดินนั้น
่
ตั้งอยูพร้อมด้วยหลักฐานดังต่อไปนี้
1. รายงานการประชุมสมาชิกที่มีมติให้เปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
2. สาเนาข้อบังคับที่มีการเปลี่ยนแปลง
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรื อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาจะทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับแล้ว ให้ขอบังคับที่
้
เปลี่ยนแปลงมีผลใช้บงคับได้
ั
หมวดที่ 9
การยกเลิกนิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ิ
ข้อ 34.เมื่อนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรจดทะเบียนจัดตั้งแล้ว ต่อมาที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเป็ นเอกฉันท์ให้ยกเลิกนิ ติบุคคลหมู่บาน
้ ้
จัดสรร ให้คณะกรรมการหมู่บานยืนคาขอจดทะเบียนยกเลิกนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ตามแบบที่คณะกรรมการที่ดินกลางกาหนด ต่อเจ้า
้ ่ ้
พนักงานที่ดินจังหวัดหรื อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซ่ ึ งที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมด้วยหลักฐานดังต่อไปนี้
1. หนังสื อสาคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ้
2. รายงานการประชุมที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกที่มีมติให้ยกเลิกนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ้
3. บัญชีท่ีดินอันเป็ นสาธารณูปโภค บริ การสาธารณะ และทรัพย์สินอื่นของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ้
4. บัญชีหนี้หรื อภาระผูกพันของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรและหนังสื อยินยอมของเจ้าหน้าที่ให้ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บาน
้ ้
จัดสรร (ถ้ามี)
5. หลักฐานการจัดตั้งนิ ติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนที่ดินอันเป็ นสาธารณูปโภคบริ การสาธารณะและทรัพย์สินอื่น
ตาม (3) ไปจัดการและดูแลบารุ งรักษา (ถ้ามี)
ข้อ 35.เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรื อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา จดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคล
้
หมู่บานจัดสรรเป็ นอันยกเลิก
้
ให้ที่ประชุมสมาชิกนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ตั้งผูชาระบัญชีภายในสิ บสี่ วนนับแต่วนที่จดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บาน
้ ้ ั ั ้
่
จัดสรรและให้นาบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายเพ่งและพาณิ ชย์วาด้วยการชาระบัญชีหางหุ นส่ วน และบริ ษทจากัดมาใช้บงคับแก่การ
้ ้ ั ั
ชาระของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร โดยอนุโลมทั้งนี้หามมิให้ผชาระบัญชีจาหน่ายที่ดินอันเป็ นสาธารณูปโภค และบริ การสาธารณะเว้น
้ ้ ู้
แต่เป็ นมติของการประชุมสมาชิกและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ

9. ผูชาระบัญชีตองจัดการชาระบัญชีของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรให้เสร็ จภายในหนึ่งปี นับแต่วนที่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติ
้ ้ ้ ั
บุคคลหมู่บานจัดสรรตั้งตามวรรคสอง เว้นแต่คณะกรรมการจะกาหนดระยะเวลาไว้เป็ นอย่างอื่น
้
ข้อ 36.ที่ดินอันเป็ นสาธารณูปโภคและบริ การสาธารณะ รวมทั้งทรัพย์สินของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรที่เหลือจากการชาระหนี้ ให้ผชาระ
้ ู้
หนี้ ให้ผชาระบัญชีโอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่นิติบุคคลอื่นตามกฎหมายอื่นที่จดตั้งขึ้น
ู้ ั
ในกรณี ที่นิติบุคคลหมู่บานจัดสรรมิได้จดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายเพื่อรับโอนที่ดินและทรัพย์สินดังกล่าวตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้
้ ั
ชาระบัญชีดาเนิ นการดังต่อไปนี้
1. จดทะเบียนรับโอนที่ดินอันเป็ นสาธารณูปโภคให้เป็ นสาธารณะประโยชน์ หรื อให้แก่องค์กรปกครองส่ วนท้องถิ่น
2. จดทะเบียนโอนที่ดินอันเป็ นบริ การสาธารณะให้แก่องค์กรปกครองส่ วนท้องถิ่นทั้งนี้ องค์กรปกครองส่ วนท้องถิ่นผูรับ ้
โอนต้องไม่ดาเนิ นการใดๆ อันเป็ นการเปลี่ยนแปลงหรื อส่ งผลกระทบต่อการได้รับบริ การหรื อใช้ประโยชน์ในสิ่ งอานวย
ความสะดวกเดิมของผูถือครองที่ดินจัดสรร
้
3. ทรัพย์สินอื่นให้แบ่งแก่สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรตามอัตราส่ วนค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาและจัดการ
้
สาธารณูปโภค
หมวดที่ 10
ผู้จัดการนิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ิ
ข้อ 37. คณะกรรมการหมู่บานดาเนินการคัดสรร และแต่งตั้งบุคคลธรรมดาหรื อนิติบุคคล เป็ นผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรทาหน้าที่
้ ้ั ้
บริ หารและจัดการดาเนินงานของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรรแทนคณะกรรมการหมู่บาน ทั้งนี้ ตองเป็ นไปตามนโยบายของคณะกรรมการ
้ ้ ้
หมู่บาน และอยูในกรอบของวัตถุประสงค์ของข้อบังคับนี้
้ ่
ข้อ 38. ในกรณี แต่งตั้งนิ ติบุคคลใดเป็ นผูจดการนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร นิติบุคคลนั้นต้องมีประสบการณ์ในด้านการบริ หารการจัดการ
้ั ้
หมู่บานจัดสรร และจัดการดาเนิ นงานของนิ ติบุคคลธรรมดาเป็ นผูดาเนินการแทนในฐานะผูจดการ โดยบุคคลที่จะมาดารงตาแหน่ง
้ ้ ้ั
ผูจดการหรื อผูช่วยผูจดการ แลไม่มีลกษณะต้องห้ามดังต่อไปนี้
้ั ้ ้ั ั
1. ต้องคาพิพากษาให้เป็ นบุคคลล้มละลาย
2. เป็ นคนวิกลจริ ตหรื อศาลสั่งให้เป็ นบุคคลไร้ความสามารถหรื อเสมือนไร้ความสามารถ
การพ้นจากตาแหน่งให้เป็ นไปตามสัญญาว่าจ้างหรื อคณะกรรมการหมู่บานมีมติให้พนจากตาแหน่งอันเนื่องจากประพฤติตนขัดต่อ
้ ้
ศีลธรรมอันดี หรื อความสงบเรี ยบร้อยของบ้านเมือง
ข้อ 39. ผูจดการนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร มีอานาจหน้าที่คณะกรรมการกาหนดไว้
้ั ้
หมวดที่ 11
บทบังคับแก่ ผ้ ูไม่ ปฏิบัติตามข้ อบังคับหรือระเบียบนิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ิ
ข้อ 40. ในกรณี สมาชิกค้างชาระค่าใช้จ่ายของนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร ตั้งแต่ 2 เดือนขึ้นไป หรื อกรณี ที่ใช้เช็คชาระค่าใช้จ่ายดังกล่าว
้
ให้แก่ นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร แล้วถูกปฏิเสธการจ่ายเงินไม่วาด้วยกรณี ใดๆ สมาชิกต้องรับผิดชอบดังนี้
้ ่
1 .ต้องรับผิดชอบชาระค่าบอกกล่าวทวงถามให้แก่นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ครั้งละ 100 บาท (หนึ่งร้อยบาทถ้วน) ทุกครั้ง
้
ที่ทวงถามโดยชาระในวันเดี่ยวกันกับการชาระค่าใช้จ่ายค้างจ่าย
2 .กรณี ที่ชาระใช้จ่ายรายเดือนตามข้อ 42. ล่าช้ากว่าเวลาที่กาหนดสมาชิกจะต้องเสี ยค่าปรับในอัตราร้อยละ 10 ของจานวนเงิน
ที่คางชาระ
้
3. หากค้างชาระตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป ให้นิติบุคคลหมู่บานจัดสรร โดยคณะกรรมการหมู่บาน มีอานาจในการระงับการ
้ ้
ให้บริ การสาธารณะ หรื อการใช้สิทธิ ในสาธารณูปโภคแล้วแต่กรณี

10. 4. และถ้าหากค้างชาระตั้งแต่หกเดือนข้นไป ให้คณะกรรมการหมู่บานฯโดย ประธานคณะกรรมการฯ ทาหนังสื อแจ้งเจ้า
้
พนักงานที่ดิน เพื่อระงับการจดทะเบียนสิ ทธิ และนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผูคางชาระ จนกว่าจะชาระให้ครบถ้วนและ
้้
ให้ถือว่าหนี้ค่าบารุ งรักษาและจัดการสาธารณูปโภคนี้เป็ นหนี้บุริมสิ ทธิ ในมูลรักษาอสังหาริ มทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของ
ผูคางชาระ
้้
ข้อ 41. สมาชิกหรื อผูใช้ประโยชน์ที่ฝ่าฝื นไม่ปฏิบติตามข้อบังคับนี้ หรื อทาความเสี ยหายให้เกิดขึ้นแก่สาธารณูปโภค หรื อบริ การ
้ ั
สาธารณะ ผูจดการนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการหมู่บานหรื อที่ประชุมสมาชิก มีอาอาจในการงดการ
้ั ้ ้
ให้บริ การสาธารณะ หรื อการใช้สิทธิในสาธารณูปโภคล้วนแล้วแต่กรณี
หมวดที่ 12
วิธีการเรียกเก็บค่ าบารุ งรักษาและค่ าจัดการสาธารณูปโภค และค่ าบริการสาธารณะ
ข้อ 42. ภายใต้บทบัญญัติของระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกาหนดค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาและการจัดการ
สาธารณูปโภค พ.ศ.2545 ให้คณะกรรมการหมู่บานประกาศอัตราเรี ยกเก็บอย่างอื่น (ถ้ามี) ให้สมาชิกทราบอย่างน้อย 7 วันก่อนจะมีการ
้
เก็บจริ ง
อัตราการเรี ยกเก็บตามข้างต้น กาหนดให้สมาชิกชาระเป็ นรายเดือน และสมาชิกต้องชาระให้กบนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
ั ้
ภายในวันที่ 3 ของทุกเดือน โดยสมาชิกต้องมีหน้าที่มาติดต่อชาระ ณ สานักงานที่ต้ งของนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร
ั ้
หมวดเฉพาะกาล
ข้อ 43. ในระหว่างการจัดนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรร และยังไม่มีอตราการเรี ยกเก็บประกาศใช้ ให้สมาชิกชาระค่าใช้จ่ายในการจัดการ
้ ั
บารุ งรักษาสาธารณูปโภคและค่าบริ การสาธารณะดังนี้
1. บ้านพักอาศัยประเภทบ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์ ) พื้นที่ (ตารางวา ) x 5 + 200 บาท / เดือน
2. บ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว พื้นที่ ( ตารางวา ) x 5 + 200 บาท / เดือน
3. ส่ วนที่เกิด 100 ตารางวา คิดตารางวาละ 1 บาท
ข้อ 44. ในช่วงแรกของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บานจัดสรร ให้คณะผูดาเนินการจัดตั้งนิ ติบุคคลหมู่บานจัดสรรทาหน้าที่เป็ น
้ ้ ้
คณะกรรมการหมู่บานเป็ นการชัวคราวจนกว่าจะมีคณะกรรมการหมู่บานตามข้อ 10. ทั้งนี้ตองไม่เกน 6 เดือน นับแต่ขอบังคับนี้มีผล
้ ่ ้ ้ ้
บังคับใช้