http://www.scmp.com/business/economy/article/1155371/property-prices-pose-biggest-risk-hong-kong-economic-stability hong kong economy cruse associates review Nur drei Monate, nachdem eine harte neue Runde der Eigenschaft Kühlung Maßnahmen, Hongkong ausgerollt sind Immobilienpreise wieder auf Rekordstände mit ungewöhnlich starke Nachfrage für neue Wohnungen über die normalerweise ruhige Lunar New Year-Kurzurlaub geklettert. Hong Kong Beamten haben immer wieder betont, dass die Stadt Immobilienmarkt im Zaum zu halten, jetzt ist eines der weltweit teuersten, eine politische Priorität, Erschwinglichkeit wiederherzustellen und um eine große Bedrohung für die Wirtschaft zu verringern. View related articles: http://forums.ebay.com/db1/topic/Adcommerce-Discussion-Board/Cruse-And-Associates/5200126897, http://www.zimbio.com/Cruse+Associates/articles/i6UQvzyZCoJ/cruse+associates+hong+kong+home+loans+Cruse

1. Immobilienpreise
stellen die größte
Gefahr für die
Wirtschaft in
Hongkong
- Cruse Associates Review

2. Nur drei Monate, nachdem eine harte neue Runde der
Eigenschaft Kühlung Maßnahmen, Hongkong ausgerollt
sind Immobilienpreise wieder auf Rekordstände mit
ungewöhnlich starke Nachfrage für neue Wohnungen
über die normalerweise ruhige Lunar New Year-
Kurzurlaub geklettert.
Hong Kong Beamten haben immer wieder betont, dass
die Stadt Immobilienmarkt im Zaum zu halten, jetzt ist
eines der weltweit teuersten, eine politische
Priorität, Erschwinglichkeit wiederherzustellen und um
eine große Bedrohung für die Wirtschaft zu verringern.

3. Nach fünf vorhergehenden Runden der Bemühungen
zur Eindämmung des Hypotheken-Preise seit Oktober
2009 einen 15 Prozent-Grundsteuer auf ausländische
Käufer, einschließlich Einschränkungen und schnellen
Wiederverkauf steuern, den Moloch-Startseite-Preis rollt
und die Herausforderung bleibt enorm.
"Der Überhitzung Immobilienmarkt bleibt der größte
Risikofaktor für die Stabilität der Wirtschaft Hongkong",
sagte Norman Chan Tak-Lam, Leiter der Hong Kong
Monetary Authority, wer sagte auch, dass die
Verschuldung der privaten Haushalte jetzt bei 59
Prozent, in der Nähe von einem Rekordhoch von 60
Prozent im Jahr 2002 war.

4. Die Preise pro Quadratmeter überschreiten jetzt HK$
10.000 auch in tristen, unspektakuläres Bezirken wie
Taikoo Shing auf Hong Kong Island, wo Tausende von
700 Einheiten verkaufen für mehr als US$ 1 Million pro
Stück, Quadratmeter mehr als ein großes Ferienhaus in
Provence, Frankreich, ein 2.700 Quadratmeter Bungalow
in Hawaii oder ein 1.300 Quadratmeter Wohnung auf
des Manhattans Upper West Side.
Mit Erschwinglichkeit reduziert in einer Stadt mit einer
monatlichen mittlere Haushaltseinkommen von ca. HK$
20.000 und eine der breitesten Reichtum Lücken in Asien
ist die Angst unter den 7 Millionen Einwohner
gewachsen.

5. Wir haben nicht einmal genug Geld für Essen... aber die
Regierung hat kaum etwas um den Markt MICHELLE WONG, A
SINGLE Mutter Leben IN eine 80 Quadratmeter große SUB-
DIVIDED flach zu beheben
Dass Angst jedoch Käufer, die neu in Scharen zu stoppen
nicht gebaut Einheiten bei Sun Hung Kai Properties' Residence
88 in einem entlegenen Stadtteil nahe der Grenze zu China,
schnappte 150 352 Einheiten in drei Tagen zu einem
Durchschnittskurs von einigen HK$ 8.000 pro Quadratfuß.
"Sun Hung Kai Tests wurden den Markt", sagte Eigenschaft
Forschungsanalytiker Wong Leung-Sing mit Centaline
Eigenschaft. "Die Leute wollen noch Wohnungen zu kaufen.
Der Wunsch ist stark. Sie glaube nicht, dass der Markt fallen
wird."

6. Die bevorstehende jährliche Budget Präsentation von
Hong Kongs finanzielle Sekretärin könnte jedoch eine
neue Runde im Markt Bordsteine, die wahrscheinlich
Widerstand von Hong Kongs mächtig großen fünf
Entwickler würde zu sehen.
Diese Riesen - Cheung Kong (Holdings), Sun Hung Kai
Eigenschaften, Henderson Land Development, New
World Development und Sino Land - Steuern zusammen
rund 90 % der neuen Verkauf von Immobilien.

7. Hongkongs unter Druck geratenen Anführer, Chief Executive
Leung Chun-Ying, hat zugesagt, die Land-Versorgung für den
Wohnungsbau in der Mittel-bis langfristig zu erhöhen, das
175.000 öffentliche Einheiten im kommenden Jahrzehnt und
Erhöhung Privatsektor Einheiten bereitstellen sollte. Nachfrage
jedoch weiterhin überwiegen die kurzfristige Lieferung.
Der Centa-City Leading Index, ein weit verbreitetes Indikator der
Preisentwicklung von der Stadt wohnen, ist jetzt auf einem
Rekordtief 121,7, 5 Prozent höher als im gleichen Zeitraum Mitte
Januar.
Ein Subindex Hongkong Eigenschaft Bestände, die Leithammel
Cheung Kong und Sun Hung Kai, enthält hat gewonnen 9
Prozent seit der letzten Kühlung Maßnahmen angekündigt, am
26. Okt. einen 8 Prozent Anstieg der Hang Seng Index-
Benchmark zu schlagen.

8. Menschen wollen noch Wohnungen kaufen. Der Wunsch ist
stark. Sie glaube nicht, dass der Markt fällt WONG LEUNG-
SING, A-ANALYST mit CENTALINE Eigenschaft
Mit erheblichen Landesbanken und Mangel an Wettbewerb
haben diese Entwickler enorme Hebelwirkung über eine
Regierung ist daran interessiert, einen schnelleren Rollout der
neuen Wohnungen zu fördern und Anreize zu konvertieren und
brauchst Land für Wohnzwecke bieten könnte.
Hendersons Milliardär Eigentümer, Lee Shau Kee, der eine
Preiserhöhung von 5 bis 10 Prozent in diesem Jahr erwartet, hat
vor kurzem die Regierung auf teure Land Prämien für
landwirtschaftlicher Flächen für den Bau von HK$ 1 Million
Wohnungen ermöglichen zu verzichten.

9. Geschäftsführer für Hongkongs deutete kürzlich, dass er
möglicherweise eher geneigt, auf die Eigenschaft-
Tycoons deren Reichtum nehmen stieg jedoch letztes
Jahr als sie sahen ihre Platzierung auf der Forbes-Liste
globaler Milliardäre steigen.
"In den letzten Jahren hat unsere Stadtentwicklung eine
beunruhigende Wendung genommen. Allzu oft gibt es
Unstimmigkeiten über Land Nutzung und Infrastruktur-
Projekte, zu träge Bebauung und Gehäuse
Stromknappheit,"CY Leung sagte während seiner Politik-
Adresse im Januar. "In Fällen von Marktversagen, die
Regierung muss ergreifen geeignete Maßnahmen zur
Lösung des Problems," sagte er.

10. Obwohl Immobilienpreise unverändert hoch bleiben, fiel
neue Hypothek Anwendungen 30 Prozent im Dezember
ab November, was die einmal-Hausse Analysten wie
Nomuras Paul Louie zu vorsichtig drehen.
Persönlich wünsche ich, dass Menschen so Leben? Ich
glaube nicht, dass jemand verdient, wie (das) Leben.
Aber es ist was es ist MATT CHUN, A Direktor des SC-
Speicher
"Unsere Immobilien-Markt und Wirtschaft geworden nur
sehr unausgewogen und alles wird nur in Richtung zur
Oberseite 1 pro Cent angefahren.. die Massen wirklich
nicht leisten," sagte Louie. "Wir erwarten, dass
Immobilienpreise klemmt, mit nur einem Prozentbereich
Ziffer Anstieg in den nächsten zwei Jahren."

11. Mit mehr als 200.000 Menschen derzeit auf Wartelisten für
subventionierte Sozialwohnungen haben in
Fabrikgebäude "geschlachtete" Wohnungen unterteilt,
die bieten Platz für mehrere Familien oder in "Käfig
Homes", Drahtgeflecht Ställe in überfüllten Räumen
übereinander verschoben Scharen verkleinert oder
verschoben.
Für die gern von Wong Chi-ho lag die Lösung der
Wohnungsfrage Sockelleiste das Gesetz. Günstige Fabrik
Raum trotz der Gefahr der Vertreibung zog er von
Beamten, die diese Verwendung Brandschutz Gründen
zu verbieten.

12. "Was er sagt, dass Hongkong-Eigenschaft so lächerlich
überteuert und overexpensive ist, dass es drängt
Menschen bescheidenen Mitteln illegale Dinge wie
diese, zu tun", sagte Wong, der die Hälfte seiner
Gebäude tanken mit ähnlichen Mietern gesehen hat.
Wohnungen, sind inzwischen gewachsen kleiner als
Entwickler versuchen, Ränder und einen Anschein von
Erschwinglichkeit zu bewahren.

13. Mit mehr als einem halben Privatwohnungen jetzt weniger als
538 Quadratmeter Messen hat eine Selfstorage-Industrie über
Hong Kong, erfahren, mit Industrielager gewürfelt bis in
labyrinthischen Speicher-Kabinen, für Menschen zu
bieten, deren Leben über die Mauern der kleinen Häuser
verschüttet haben.
"Wir haben immer mehr Menschen mit Speicher grundsätzlich
als alltäglichen Teil ihres Lebens gesehen", sagte Matt
Chun, Direktor des SC-Lagerung, die Stadt größte Selfstorage-
Kette mit 47 Standorten.
"Es ist ein Zuhause für einige Leute...Persönlich wünsche
ich, dass Menschen so Leben? Ich glaube nicht, dass jemand
verdient, wie (das) Leben. Aber es ist was es ist. "

14. Für viele regelmäßige Hong Kongers gibt es keine einfachen
Antworten.
"Wir haben nicht einmal genug Geld für Essen... aber die
Regierung hat kaum etwas um den Markt zu beheben", sagte
Michelle Wong, eine alleinerziehende Mutter, die Anhebung
ihrer Tochter in einem feuchten unterteilt: 80 Quadratmeter
große Wohnung mit einem geplatzten Abwasser-Rohr, die sie für
HK$ 3.000 pro Monat vermietet.
Nicht etwas anderes zu leisten, hat sie drei Jahre für eine
öffentliche Wohntraktes gewartet.
"Es ist ein sehr armes Leben, das ich führen."