1. ‫מש/1 – תוכנית תע"ש רמת השרון‬
‫הצגת עיקרי ההתנגדות‬

2. ‫תמצית ההתנגדות‬
‫ארנונה‬ ‫ארנונה‬
‫משטחי‬ ‫משטחי‬
‫ייעוד‬ ‫ייעוד‬
‫מגורים‬ ‫תעסוקה‬
‫יחס שצ"פ ליחידות דיור‬
‫אי עמידה בדרישות‬
‫זיהום קרקע ומים =‬
‫סטיה ניכרת מתוכנית‬
‫הפרדה וניכור בין השכונה החדשה‬
‫ורמת השרון‬

3. ‫חוסר האיזון בין הקצאת שטחי מגורים ושטחי‬
‫מסחר ותעסוקה נבדק במספר היבטים‬
‫3002‬ ‫3102‬
‫0102:‬
‫0502‬
‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש ואתר משרד הפנים לתוכניות פיתוח‬

4. ‫בעשור האחרון קטנה ההכנסה הראלית ליחידת‬
‫דיור עקב בניה ביחס מגורים לתעסוקה לא מאוזן‬
‫כל יחידת דיור‬ ‫•‬
‫בגודל ממוצע (041‬
‫מ"ר) מייצרת גרעון‬
‫של 0006 ש"ח‬
‫נדרשים 07 מ"ר‬ ‫•‬
‫מסחר (יחס של‬
‫2:1) בכדי לאזן כל‬
‫יחידת דיור‬
‫בפועל התקיים‬ ‫•‬
‫בעשור האחרון‬
‫בנייה ביחס מגורים‬
‫לתעסוקה של 8:1‬
‫בתוכנית תע"ש‬ ‫•‬
‫היחס מגורים‬
‫לתעסוקה הוא 9:1‬
‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש‬

5. ‫ערים בעלות יחס שטחי מגורים לתעסוקה של 5 ומעלה‬
‫אינן מצליחות לשמר השקעה גבוהה בתושביהן ולהתאזן‬
‫תקציבית לאורך זמן‬
‫עודף / גירעון בתקציב הרגיל‬
‫יחס שטח ארנונה למגורים‬
‫גירעון מצטבר בסוף שנה‬
‫השקעה בתושב מתקציב‬
‫הוצאה לתלמיד – תקציב‬
‫הכנסות מהממשלה מסך‬
‫יחס גרעון מצטבר לעודף‬
‫מארנונה מתוך הכנסות‬
‫הכנסות עצמיות שאינן‬
‫לשטח שאינו למגורים‬
‫ארנונה ממגורים מסך‬
‫- שנתי (אלפי ש"ח)‬
‫דירוג סוציואקונומי‬
‫שם הרשות‬
‫(אלפי ש"ח)‬
‫אחוזי גביה‬
‫עצמי (₪)‬
‫עצמי (₪)‬
‫ההכנסות‬
‫ההכנסות‬
‫עצמיות‬
‫שנתי‬
‫411‬ ‫741,501-‬ ‫529‬ ‫%00.89‬ ‫%81‬ ‫%13‬ ‫%56‬ ‫40.8‬ ‫628,1‬ ‫886,5‬ ‫9‬ ‫גבעתיים‬
‫%09.29 045,12 853,26‬ ‫%91‬ ‫%32‬ ‫%24‬ ‫43.1‬ ‫971,4‬ ‫914,41‬ ‫8‬ ‫הרצלייה‬
‫65‬ ‫717,82-‬ ‫715‬ ‫%00.98‬ ‫%91‬ ‫%72‬ ‫%94‬ ‫36.5‬ ‫285,4‬ ‫898,31‬ ‫8‬ ‫רמת גן‬
‫תל אביב‬
‫72‬ ‫%21 %01.101 167,02 248,955-‬ ‫%82‬ ‫%42‬ ‫41.1‬ ‫708,3‬ ‫846,21‬ ‫8‬ ‫-יפו‬
‫71‬ ‫%52 %00.09 462,1 257,12-‬ ‫%23‬ ‫%85‬ ‫36.5‬ ‫622,4‬ ‫406,21‬ ‫7‬ ‫כפר סבא‬
‫323,3‬ ‫%61 %02.201 903,1‬ ‫%03‬ ‫%06‬ ‫11.5‬ ‫978,4‬ ‫714,41‬ ‫9‬ ‫רמת‬
‫השרון‬
‫871‬ ‫%05.68 558,5-‬ ‫%91‬ ‫%93‬ ‫%15‬ ‫37.4‬ ‫003,5‬ ‫462,51‬ ‫8‬ ‫רעננה‬
‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס עבור שנת 0102‬

6. ‫בתוך מכלול תוכניות הפיתוח של רמה"ש מתחם תע"ש‬
‫יוצר את הפגיעה המשמעותית ביותר בתקציב הרשות‬
‫סיכונים נוספים‬ ‫•‬
‫להכנסות העיר:‬
‫אין התחשבות‬ ‫•‬
‫בהתחדשות עירונית‬
‫(תמ"א 83) וציפוף‬
‫אזורי וילות‬
‫הארנונה למשרדים‬ ‫•‬
‫ברמת השרון אינה‬
‫תחרותית ביחס‬
‫להרצליה ות"א‬
‫מבוסס על %001‬ ‫•‬
‫גביה‬
‫קצב מימוש‬ ‫•‬
‫התוכניות אינו ידוע!‬

7. ‫הקצאת שטחים פתוחים ברמה"ש נבדקה מול‬
‫קריטריוני משרד השיכון ונמצא כי בתחומי הרשות‬
‫אין עמידה בקריטריונים‬
‫שצ"פ מינימלי עפ"י דרישות משרד השיכון – 63 מ"ר ליחידת דיור‬
‫מכסת שטחים‬ ‫שצ"פ נדרש‬ ‫יחס מתוך‬
‫סה"כ יחס‬ ‫פתוחים באזורי‬ ‫לפי משרד‬ ‫השטח של‬ ‫שטחי יחס מתוך‬ ‫מתחמי‬
‫שצ"פ שצ"פ‬ ‫מגורים לפי מ"ר‬ ‫השיכון‬ ‫הרשות‬ ‫פארק לפי פארקים סך שטחי‬
‫(א+ב) בפועל‬ ‫למגורים (דונם)‬ ‫(בדונם)‬ ‫בתוכנית‬ ‫(דונם) הפארקים‬ ‫רשות‬
‫6.843 9.43‬ ‫2.481‬ ‫063‬ ‫%9.01‬ ‫רמת השרון 63.461 %1.11‬
‫7.368 8.642‬ ‫5.46‬ ‫891‬ ‫%2.12‬ ‫הוד השרון 12.997 %1.45‬
‫1.723 7.16‬ ‫6.79‬ ‫8.091‬ ‫%8.32‬ ‫34.922 %5.51‬ ‫הרצליה‬
‫4.692 4.324‬ ‫9.21‬ ‫2.52‬ ‫%5.82‬ ‫רמת השבים 05.382 %2.91‬

8. ‫תכנון הפארקים במתחם תע"ש מפנה את גבו‬
‫לרמת השרון‬
‫פארק מע"ר - מופרד ע"י מתחם‬
‫בנייה גבוהה (מתחם מע"ר)‬
‫מתחם אליהו 1 - מופרד ע"י מרכז‬
‫רובעי, מתחם מגורים ומתחם‬
‫ציבורי)‬
‫צירי תנועה מרכזיים בין רמה"ש‬
‫ומתחמי הפארקים‬
‫מתחם אליהו 2 - מופרד ע"י מתחמי‬
‫מגורים נרחבים‬

9. ‫אי עמידה בדרישות לזיהום – סטיה ניכרת‬
‫מתוכנית (תיקון לסעיף 9.9)‬
‫• מטרת התיקון היא אחת – למנוע מהוועדה‬
‫המקומית הרלוונטית להתפתות ולאשר בדרך‬
‫של הקלה מתן היתרים קודם לביצוע כל האמור‬
‫בסעיף 9.9 לתוכנית (עמידה בדרישות טיהור‬
‫השטח)‬

10. ‫המלצותינו – פארק בהיקף 002 דונם, צמצום 0003 יח'‬
‫דיור והוספת 000,001 מ"ר מסחר ומשרדים‬
‫פארק בהיקף של 002 דונם‬
‫אשר ישרת את כל העיר ומנגד‬
‫צמצום של 0003 יח' דיור‬
‫מההקצאה של רמה"ש‬
‫תוספת של 000,001 מ"ר‬
‫מסחר ומשרדים במתחם 6‬
‫ומתחם המגורים‬