각 부동산 자산은 일정한 사이클에 맞춰 움직입니다. 그래서 이 시기가 부동산 경기가 살아나고 있는 캘리포니아에 투자할 수 있는 마지막 기회일 것입니다. 앞으로 10년 동안 현재의 시장상황으로 돌아오지 않을 것입니다.

1. Property Banking
US High Income Property Program -
최소투자금
US$30,000
30년이 넘는
부동산 투자,
관리 운영
노하우 보유
유한책임
파트너쉽을 통한
투자 안전성 확보
LLC
우선배당금
연 6%
부동산 수익률
다른 대부분의
자산군 수익률
상회
차압 주택을 시장
가격대비 25%
저렴하게 매입
연 임대
수익률 8%
이상
몇년전과 비교시
주택가격 최대
50%까지 하락
목표 수익률
연 10~15%
그랜택 메디슨이 미국 부동산 투자를 쉽도록 만들었습니다
미국 부동산이 회복하고 있습니다. 이번이 캘리포니아 부동산 시장에 투자할 수 있는 마지막
기회가 될 것입니다. 왜냐하면, 다음 10~20년 동안 현재와 같이 주택 가격의 가파른 상승이
일어나는 시장에 참여할 기회가 생기지 않을 것입니다.
주요 특징
목표 수익 : 연 수익률 10 – 15 %
우선배당금 : 연 2회 1월과 7월 : 3% 배당(연6%)
임대 수익 : 연 수익률 약 10%
차압 주택 구매 - 시장가 대비 최대 25% 낮은 가격
주택 가격 역사적 저점에 위치, 2006-7년과 비교
시 40%~50% 하락
부동산 투자는 대부분의 다른 자산군에 비해 투자
수익률이 높음
30년이 넘는 부동산 투자와 관리 경험
유한 파트너쉽(LP) : 안전하며 투명한 투자

2. US High Income Property Program LLC
미국 부동산 시장이 회복하고 있습니다
미국 서부지역 단독주택시장은 다른 지역보다 상대적으로 빠르게 회복 중입니다. 이것은 경기 회복과
더불어 주택 보유자가 대출을 갚지 못할 시 대출기관이 좀 더 빠르게 차압 권리를 행사할 수 있도록
주(State)의 법 제도가 만들어져 있기 때문입니다. 인구의 꾸준한 증가에도 불구하고 리세션과 차압 위기가
신규 주택착공을 어렵게 하였습니다. 경기 회복은 신규 가구 형성이 역사적 수준으로 돌아오고 낮은 금리와
주택 가격으로 인한 주택 구매력 지수가 사상 최고치를 기록함으로써 주택 구매 할 여력이 있었지만 관망을
보이고 있었던 억압 수요층의 시장 참여를 불러일으키고 있습니다.
단독주택 중간 판매가격
지역
2013/4월
2013/3월
2012/4월
달 변화
연 변화
미 전역 U.S.
$192,800
$183,900
$173,700
4.8%
5.9%
북동부 Northeast
$245,100
$237,100
$233,100
3.4%
1.7%
중서부Midwest
$149,300
$141,300
$139,900
5.7%
1.0%
남부 South
$168,700
$162,100
$152,600
4.1%
6.2%
서부 West
$263,600
$256,900
$224,300
2.6%
14.5%
출처 : 캘리포니아 부동산 협회
왜 남부 캘리포니아인가 (로스엔젤레스에서 동쪽으로 100km)
지난 10년간 미국 인구는 9.3% 증가한 반면 이 지역의 인구는 20~39% 증가 하였습니다
인랜드 엠파이어의 인구는 4백 3십만으로 2020년까지 1백 6십만명이 더 늘어날 것으로
예상됩니다. 남부 캘리포니아의 전체 인구수는 2천만명이 넘을 것입니다
캘리포니아의 대출기관 우호 법이 주택 차압을 더 빠르게 진행 가능하도록 합니다
지난 여러 분기동안 이 지역 주택 중간가격이 꾸준한 상승을 했지만 새 주택건설(대체비용)에
들어가는 비용보다도 아래에 있고 재고도 현재 낮은 상태입니다
캘리포니아 지역의 주택가격 회복은
2013년에도 계속되고 있으며 그 결과는
집값 상승으로 나타나고 있습니다
in thousand
주택 중간 가격(캘리포니아)
Median Sales Price
$400,000
$300,000
25%이상 차이
$200,000
중간 가격
차압주택 중간 가격
$100,000
0
Source: California association of realtors®
Jan
Feb
Source: RealtyTrac
Mar
Apr
May
Jun
2013

3. US High Income Property Program LLC
투자 전략
단독 주택은 차압주택을 보유한 기관으로부터 사들일 것이며 또한,
쇼트세일이나 차압 과정에 있는 집도 매입 대상에 포함됩니다. 이러한
주택은 새 주택 건설가격(대체가격)보다 낮게 현금으로 매입됩니다.
US200,000에서 US300,000 사이의 주택이 우리가 주시하는 전형적인
주택의 가격입니다. 어떤 경우에는 이 가격대는 몇년전 전 집값 대비
반값 이하 이기도 합니다.
매입 후 주택은 필요하면 개보수나 재단장을 하게 됩니다. 그런 후
재판매 될 것입니다. 가끔은 현저하게 높은 가격에 팔리기도 하는데
왜냐하면 매입 시 시장 가격대비 낮은 가격에 사들이기 때문입니다.
혹은 시장 상황이 충분히 회복될 때까지 임대를 하면서 보유할 수도
있습니다.
어떤 특정한 경우에는 체납으로 차압을 당하게 된 집 소유주가 임차인으로 남을 수도 있으며 주택을 다시
살 수 있는 잠재적인 구매자가 되기도 합니다.
매입/매도와 임대 전략은 투자자에게 높은 수익을 가져다줍니다. 유한책임 파트너쉽을 통해 약 10~15채의
주택을 사들일 것으로 예상하고 있습니다.
현재 같이 낮은 가격에 주택시장에 투자할 수 있는 기간은 3~5년 정도 될 것입니다. 그런 후 주택을 매매
하거나 남아있는 주택에 대한 재융자를 받는데 추가로 약 1~2년이 더 걸릴 것입니다. 그래서 이
프로그램의 투자기간은 4~6년 입니다.
이 투자 기간동안 투자자는 6%의 연 우선 배당금을 받게 됩니다. 그리고 이 우선 배당금은 1년에 2회(3%)
지급이 됩니다. 초과 수익분은 프로그램에 재투자되어 주택 매입에 쓰이게 됩니다.
4~5년 후 목표수익률에 도달하게 됩니다. 프로젝트에서 출구전략이 시행되면 순수 이익금의 70%가
투자자에게 돌아가게 되며 30%는 그랜택 메디슨이 받게 됩니다. 목표 수익률은 연 10~15%입니다.
그랜택 메디슨 성공 케이스
11276 Picard Pl., Beaumont,
CA, 92223
1124 Sandpiper Dr., Beaumont,
CA, 92223
As of August 1, 2013
30085 Mickelson Way, Murrieta,
CA, 92563
건축 면적:
2,663 Sq. Ft
건축 면적:
2,618 Sq. Ft
건축 면적:
3,233 Sq. Ft
전체 면적:
5,662 Sq. Ft
전체 면적:
7,405 Sq. Ft
전체 면적:
5,227 Sq. Ft
(4bd/2.5bth)
매입 일자
07/08/2012
(4bd/2.75bth)
(5bd/2.75bth)
매입 일자
31/05/2012
매입 일자
27/08/2012
매입 가격
US$
174,000
매입 가격
US$
170,000
매입 가격
US$
269,000
매입 비용
US$
12,040
매입 비용
US$
11,800
매입 비용
US$
17,740
개보수 비용
US$
500
-
개보수 비용
US$
12,000
판매 가격
US$
255,000
판매 가격
US$
257,500
월세
US$
1,650
월세
US$
1,650
개보수 비용
연 수익
10.6%
연 수익
10.2%
판매 가격
21/11/2012
월세
US$
335,000
그 외 비용
US$
26,566
연 수익
29.3%

4. US High Income Property Program LLC
투자 안정성 보증 장치
Escrow
에스크로 계좌
에스크로 계좌(East West Bank)는 투자자들의 투자금을 보호하고 부동산
취득을 위해서만 사용할 수 있도록 엄격히 설정되어 있습니다. 최저 자금이 모이게되면 투자를
위해서 자금을 집행 할 수 있습니다. 그랜택 메디슨은 자금 출금기준을 맞출때까지 어떠한
자금도 인출을 할 수 없습니다.
유한 책임 파트너쉽을 통한 이익
L.P.
Title
Deed
GPeak
Audit
모든 투자자들은 우선 현금 수익을 투자금에 대비하여 지급 받을 권리를 부여받게되며 동시에
법적인 모든 책임과 만약 생길지 모를 부채는 투자한 만큼만 부여가 되는 유한 책임의 권리를
가지게 됩니다. 무한 책임 파트너(General Manager), 그랜택 메디슨은 모든 융자나 기타
파트너쉽 의무에 대한 책임을 지게됩니다. 이것을 통해 투자자들의 리스크를 줄이는 동시에
무한책임파트너가 파트너쉽에대한 의무를 이행합니다.
권원보험
이 보험은 권원보험회사를 통해서 가입을 합니다. 이 회사는 광범위한 조사를 통해서 각
부동산과 관련있는 등기나 공공기록에 대한 철저한 조사를 하게 됩니다. 공공기록에 관한
오류나 숨겨진 결함 또는 부동산의 등기상의 오류가 발견된다면 권헌 보험이 투자자를 보호 할
것입니다.
부동산 소유증서 / 양도증서
이 문서는 공공 기록으로 등록이 되며 누구나 부동산의 법적 소유주를 확인할 수 있습니다. 이
증서는 부동산의 소유주를 증명하기위한 역할을 하기도 합니다. 소유주의 주소와 더불어 법적
소유에 대한 내역 등이 투자에 대한 합법성을 증명해 줍니다.
분기 리포트
분기 리포트는 재무재표와 투자 매니저의 조언을 포함하고 있습니다. 성공을 위한 파트너로서
투자자는 현재 시장 상황, 수익 증대나 투자금 보호를 위한 전략적인 행동이 잘 수행되고
있는지에 대한 사항에 대해 주기적으로 통지를 받습니다.
회계 보고
추가적인 투자 안전장치로서 우리가 투자자에게 보낼 재무자료에 대한 정확성 확보를 위해
외부 회계사의 확인과 검증을 거치게 됩니다.
최소 투자금: US$30,000
For enquiries, please write to: info@grandtagmadison.com or product@grandtag.com
support@wealthpartners.com.hk
www.grandtag.com
www.wealthpartners.com.hk
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