На обложке – Компания «Промснаб» Более 200 поставщиков строительного оборудования и материалов в Красноярске в одном журнале. Новости, статейные материалы, рекламные модули, адреса, телефоны, каталог компаний. Информативно, доступно, бесплатно, удобно. МЫ ЭКОНОМИМ ВАШЕ ВРЕМЯ НА ПОИСК ИНФОРМАЦИИ И РАБОТУ С НЕЙ! Специалисты, которые постоянно занимаются покупкой строительных материалов и оборудования в Сибири, давно оценили преимущества работы с журналом " Вестснаб". И вот почему: - в журнале представлено более 200 красноярских компаний, которые занимаются продажей строительного оборудования и строительно-отделочных материалов. - всегда актуальная информация, которая обновляется каждые 2 недели - бесплатное распространение - удобный рубрикатор - представлен большой каталог строительного оборудования и материалов - издается в Красноярске с 2003 г. Бесплатная подписка в Красноярске: +7 (391) 2-777-427, 2-777-426, 293-02-81, ra@idv-online.ru, www.vestsnab-media.ru Читайте новый номер на ISSUU - http://issuu.com/vestsnab Читайте новый номер на Slideshare - http://www.slideshare.net/vestsnab

1. #25 (243) декабрь 2013
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/

9. В ЭТОМ НОМЕРЕ:
6
10
Новости
14
Что с недвижимостью?
18
Дотянуться до небес
22
24
Выше цена — ниже
стоимость обслуживания
Многоквартирный
энергосервис
Светодиоды:
деньги нужны не всем
Справочная информация
28
116
адреса стоек
коды для строчной информации
Престиж-полоса
29
119
справочник снабженца
региональные партнеры
1, 120
МЕТАЛЛОПРОКАТ, ИЗДЕЛИЯ ИЗ МЕТАЛЛА, УСЛУГИ
36
прокат сортовой
47
прокат листовой
45
прокат цветной
47
литейное производство
45
прокат нержавеющий
47
мехобработка, резка металла
45
прокат трубный
48
изготовление металлоконструкций,
изделий из металла
52
крепеж
МЕТИЗНАЯ ПРОДУКЦИЯ
52
канаты
52
сетки
СВАРОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ
53
оборудование для сварки и резки
55
электроды, сварочная проволока,
газы технические

10. ГРУЗОПОДЪЕМНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
58
стропы, цепи
59
59
крановое оборудование
лебедки, тали, навесное
оборудование
ОТОПЛЕНИЕ, ТЕПЛОВОДОСНАБЖЕНИЕ
61
отопительное оборудование
71
канализация, фасонные части
65
трубопроводная арматура,
детали трубопровода
71
приборы измерения
73
уплотнительные материалы
70
сантехника
73
насосное оборудование
ОБОРУДОВАНИЕ, ИНСТРУМЕНТ
78
78
78
79
79
79
вентиляция, кондиционирование
электростанции
компрессорное оборудование
деревообрабатывающие станки
станки, агрегаты, оснастка
строительное оборудование
82
82
82
82
83
83
противопожарное оборудование
автосервисное оборудование
складское оборудование
буровое оборудование
карьерное оборудование
инструмент
ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ПРОДУКЦИЯ
89
91
91
91
91
высоковольтное и низковольтное
оборудование
светотехническая продукция
электроустановочные,
электромонтажные изделия, работы
электротермохимизоляция
кабельная продукция
95
95
99
99
электрощитовая продукция
приборы и средства автоматизации
редукторы, мотор-редукторы,
преобразователи частоты
электродвигатели,
электрооборудование
СПЕЦТЕХНИКА, РТИ, ПОДШИПНИКИ
101
102
104
104
108
108
109
РТИ, АТИ, подшипники
грузовой, коммерческий транспорт
складская техника
дорожно-строительная техника
специальная техника
автокраны
буровое оборудование
109
109
111
111
111
112
112
минитехника, сельхозтехника
автозапчасти, сервис
терминально-складские услуги
аренда автоспецтехники
горюче-смазочные материалы
финансовые услуги
грузовые перевозки
СТРОЙИНДУСТРИЯ – КОМПЛЕКСНОЕ РЕШЕНИЕ
113 строительные материалы,
комплектующие
113 кровля
113 прокат профильный
113
114
114
114
тепло-, гидро-, паро-, звукоизоляция
пиломатериалы
отделочные материалы
строительство, работы, услуги
СПЕЦОДЕЖДА, РАБОЧАЯ ОБУВЬ, СИЗ
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ
114 спецодежда, рабочая обувь, СИЗ
115 хозяйственные товары

11. 4
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013

12. # 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
5

13. Центр подготовки персонала МЭС Западной Сибири расширяет возможности для обучения энергетиков
В Центре подготовки персонала филиала ОАО «ФСК ЕЭС» — МЭС Западной
Сибири — впервые повысили квалификацию специалисты по высоковольтным испытаниям оборудования подстанций.
Лев Кузнецов: «Арктическая зона
Красноярского края уже сегодня —
территория ускоренного экономического развития»
Губернатор края Лев Кузнецов принял участие в III Международном
форуме «Арктика: настоящее и будущее», прошедшем 6 декабря в СанктПетербурге. На пленарном заседании
форума глава края выступил с докладом "Красноярский Север: стратегический актив российской Арктики», в
котором обозначил основные векторы развития крайнего севера.
«Арктическая зона Красноярского
края уже сегодня — территория
ускоренного экономического развития. Это «точка роста» и сфера
долговременных социальных и
экономических интересов государства. Арктическая зона может стать
крупнейшей минерально-сырьевой
базой страны. Однако богатейший
природно-ресурсный потенциал
Арктики еще слабо изучен. Для выявления и использования уникальных
северных месторождений необходимо существенно увеличить масштаб
геологических работ в регионе», —
сказал губернатор.
Глава края подчеркнул, что сегодня
необходимо серьезно подойти к вопросам реконструкции и создания
современной инфраструктуры в Арктике. Нужно активно использовать
Северный морской путь.
«Приведение в порядок инфраструктуры арктических морских портов и
аэропортов — непременное условие
эффективного развития Севморпути, и как следствие, обеспечения
геополитических, стратегических и
экономических интересов государства», — отметил Лев Кузнецов.
Также во время форума губернатор совместно с первым вице-президентом
Русского географического общества
Артуром Чилингаровым осмотрел
стенд Красноярского края, демонстрирующий потенциальные возможности севера края.
6
«Необходимость в таком курсе существовала давно. Сотрудники службы диагностики много раз высказывали свои пожелания и предложения и просили
провести обучение. Сейчас такая возможность появилась. Программу, лекционный и раздаточный материал, подбор лекторов, практикум с использованием
тренажерных комплексов — все это мы подготовили за 2 недели», — рассказал
руководитель центра подготовки персонала Евгений Антоненко.
Кроме специалистов МЭС, выступивших в роли преподавателей, слушатели
нового курса получили возможность пообщаться с представителями одного
из заводов производителей оборудования. Новый курс, наряду с энергетиками
Западной Сибири, одними из первых оценили коллеги из МЭС Сибири — два
специалиста Кузбасского предприятия вошли в число первых слушателей.
Защитники леса всей страны отмечают 75-летний юбилей
На территории Центра защиты леса
Красноярского края отпраздновали
75-летие Российского центра защиты
леса.
Поздравить с юбилеем лесозащитников прибыли заместитель начальника
управления охраны и защиты лесов
Рослесхоза Виталий Акбердин, заместитель Губернатора Красноярского
края Андрей Гнездилов, руководитель
Департамента Рослесхоза по Сибирскому федеральному округу Александр
Гура, а также ветераны лесной отрасли края.
Выбор места проведения торжества не случаен, Центр защиты леса Красноярского края — один из крупнейших в России. Сотрудники центра обслуживают
около 160 млн га лесов на территории края и Республики Хакасия. В составе
центра работают и развиваются 7 структурных подразделений и 6 инновационных лабораторий: почвенно-химическая, генетическая, сертификации
и радиационного контроля и другие.
«Несмотря на традиционную консервативность лесной отрасли, работа
Центра сегодня ориентирована на инновационное развитие. На базе центра развиваются новые технологии в области генетики и ГИС-технологий
для обеспечения наилучшей защиты леса. В современных лабораториях на
самом высоком уровне оперативно решаются задачи охраны и сбережения
лесного фонда», — отметил работу Красноярского Центра защиты леса Андрей Гнездилов.
В заключение празднования юбилея прошла торжественная церемония
передачи новых специализированных автомобилей УАЗ филиалам ФБУ
«Рослесозащита», работающим на территории Уральского, Сибирского и
Дальневосточного федеральных округов.
Разрабатывается региональный план мероприятий по реализации дорожных карт национальной предпринимательской инициативы
Министерство инвестиций и инноваций Красноярского края создало рабочие
группы для разработки предложений по реализации дорожных карт национальной предпринимательской инициативы.
Министерство курирует реализацию двух дорожных карт «Поддержка доступа на рынки зарубежных стран и поддержка экспорта», утвержденную
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013

14. распоряжением Правительства РФ от
29.06.2012 № 1128-р и «Оптимизация
процедур регистрации юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей», утвержденную распоряжением Правительства Российской
Федерации от 07.03.2013 № 317-р.
Рабочие группы являются межведомственными, в их состав входят
представители региональных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных
органов власти, привлеченные в
качестве исполнителей (соисполнителей) дорожных карт.
5 декабря 2013 года состоялись организационные заседания созданных
рабочих групп. На заседаниях до
участников рабочих групп, в качестве установочной, доведена общая
информация о дорожных картах,
реализуемых в рамках национальной
предпринимательской инициативы.
Кроме того, участникам предложено
включиться в процесс разработки
региональных планов мероприятий
по реализации указанных дорожных
карт. Свое видение процесса на региональном уровне уже представили
министерство инвестиций и инноваций края, региональный Центр поддержки экспортно-ориентированных
предприятий, Управление Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю.
Министр инвестиций и инноваций
Красноярского края Ольга Рухуллаева поручила до 10 декабря текущего
года членам рабочих групп разработать региональный план мероприятий по реализации дорожных карт и
до 31.12.2016 года осуществлять мониторинг исполнения мероприятий
плана с внесением по результатам
мониторинга изменений в план.
В Иркутской области будет создан Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов
Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко подписал распоряжение о создании Фонда капитального
ремонта многоквартирных домов
(МКД) Иркутской области. Это будет
специализированная некоммерческая организация, основной целью
деятельности которой явится обе-
спечение проведения капремонта
общего имущества в МКД на территории региона.
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, собственники помещений в МКД несут бремя
расходов на содержание, текущий и
капитальный ремонт общего имущества. По решению госвласти создается
принципиально новый механизм
финансирования капремонта МКД:
средства собственников будут аккумулироваться на специальных счетах
под наблюдением Фонда капитального ремонта МКД Иркутской области.
Решение об открытии таких счетов
должны быть приняты общими собраниями собственников жилья в
течение трех месяцев нового года.
С 1 мая 2014 года в квитанциях на
оплату услуг ЖКХ появится новая
строка: «капитальный ремонт». Минимальный размер ежемесячного
взноса будет установлен постановлением Правительства Иркутской области по результатам расчетов, проведенных министерством жилищной
политики и энергетики: в рублях на
1 кв. м общей площади помещения,
принадлежащего собственнику. Он
будет дифференцирован в зависимости от географического расположения и климата, типа и этажности
МКД (кирпичный, панельный, деревянный), степени благоустройства и
состава общего имущества.
Также министерство жилищной
политики и энергетики формирует
30-летнюю региональную программу
капремонта МКД, которая подлежит
ежегодной актуализации не позднее
25 декабря каждого года. Программу
утверждает Правительство области. Предполагается, что выполнение Программы с использованием
средств, аккумулированных на счетах,
созданных для проведения капремонта МКД, начнется в 2015 году.
Нет штатного юриста?
«Вестснаб» запускает
новый полезный проект
« ЗАКОНЫ БИЗНЕСА »
Присылайте свои
вопросы о тендерах,
административных
проверках,
правилах отгрузки товара,
просрочках платежей,
нарушениях договоров и
многом другом.
В ближайшем выпуске
журнала профессиональные
юристы компании
«Бизнес право» дадут на
них подробные ответы.
Ждем ваших писем
в своем почтовом ящике
в Интернете:
redaktor@idv-online.ru
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
7

15. Купи Bobcat и получи
выгоду
При покупке спецтехники Bobcat
компания «Енисей М» дарит бесплатное сервисное обслуживание в течение всего гарантийного периода.
г. Красноярск,
+7 (391) 205-84-55,
http://enisey-m.ru
Экскаватор-погрузчик
от компании SIBAUTO
Компания предлагает экскаваторпогрузчик MST в стандартной комплектации за 2800000 рублей. Все
модификации в наличии в Красноярске. Акция: фильтр-сепаратор с
подогревом Fleetguard в подарок.
г. Красноярск,
+7 (391) 276-62-67, 250-38-78
http://doosan-krk.ru
Новогодний подарок
от компании «Карьерная
техника комплект»
При покупке технике до 31 декабря
2013 года в подарок установка предпускового подогревателя Hydronic и
фильтра сепаратора с подогревом.
Также в наличии запасные части.
г. Красноярск,
+7 (391) 245-75-88, 245-75-92
http://ktkras.ru
тротехнической продукцией. Также
предлагает светодиодное освещение
по доступным ценам.
г. Красноярск,
+7 (391) 278-08-88,
http://сибэлснаб.рф
Металлопрокат от компании «Сибметснаб»
Компания предлагает металлопрокат: лист г/к, х/к, оцинкованный; арматура А500С, 25Г2С; уголок; швеллер; проволока ВР; трубы. Поставка
транзитом с комбинатов, в розницу
со складов в Красноярске.
г. Красноярск,
+7 (391) 204-01-35
http://sibmetsnab.ru
Керона Р-2000 по суперцене от компании «Агрегат»
г. Красноярск,
+7 (391) 2-330-300,
http://пром-снаб.рф
Комплексная комплектация от компании
«Сибэлснаб»
Компания предлагает комплексную
комплектацию предприятий элек-
8
Компания предлагает широкий
ассортимент электростанций, дизельгенераторов от 2,5 до 500 кВт со
склада в Красноярске.
г. Красноярск,
+7 (391) 268-72-73, 268-72-74
http://geko-kck.ru
Уголь от компании
«Эпсилон»
Компания предлагает уголь Бородинский, Балахтинский, Черногорский
отборный 0-300 мм, сортовой (крупный) 50-150 мм, сортовой (орех) 1050 мм, сортовой (семечка) 10-20 мм.
г. Красноярск,
+7 (391) 252-16-30, 278-46-26
http://epsilon24.ru
Дизельная пушка Керона Р-2000 по
суперцене – 10 400 рублей. А также
компания предлагает большой выбор
теплового оборудования торговых
марок Теплофон, Тепломаш, Делсот,
Master, Daire,Timberk и др.
Компания предлагает нержавеющую
сталь со склада в Красноярске. Лучшие цены – большие объемы!
г. Красноярск,
+7 (391) 299-75-77,
http://agregatt.ru
г. Красноярск,
+7 (391) 233-87-42
http://kontinental.ru
Сталь от ООО «Континенталь»
Полномочия представителя индивидуального предпринимателя в налоговых органах должны подтверждаться нотариально
заверенной доверенностью
Уплотнительные материалы от компании «Промснаб»
Компания предлагает широкий ассортимент уплотнительных материалов:
паронит общего назначения ПОН-Б
1-5 мм, пластина техническая ТМКЩ
ГОСТ 7338-90 в рулонах 2-8 мм, лен
сантехнический фасованный от 50 г,
лента ФУМ в рулонах от 10 м, канат
смоляной 6-50 мм и многое другое.
Оборудование от компании «КСК»
ФНС России сообщила об отмене письма от
10.08.2009 № ШС-22-6/627@, в котором указывалось, что гражданское законодательство
приравняло индивидуального предпринимателя к юридическому лицу. В этой связи на доверенности, которую выдает
индивидуальный предприниматель, достаточно наличия его подписи и
печати. Нотариальное удостоверение не требуется.
Отмена данных разъяснений связана с тем, что Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 30.07.2013 № 57 была сформулирована иная позиция.
Сообщалось, в частности, о том, что требования Налогового кодекса РФ
об осуществлении полномочий представителя налогоплательщика – физического лица – на основании нотариально удостоверенной доверенности
распространяются также на физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями.
Дополнительную информацию о нововведениях можно узнать из Письма
ФНС России «О заполнении налоговых деклараций, представляемых в налоговые органы» от 17.10.2013 № ЕД-4-3/18585.
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013

16. Услуги таможенного контроля и хранения грузов
Профнастил от компании
«Стройсервис»
Красноярская дирекция по управлению терминально-складским
комплексом оказывает следующие
услуги:
Компания предлагает со склада и на
заказ профнастил оцинкованный,
окрашенный С10, С21, С44, Н57, Н60,
Н75, покрытие 40 мкм.
— услуги зон таможенного контроля
и складов временного хранения;
г. Красноярск, +7 (391) 264-20-01,
http://stroyservis.com
— услуги хранения грузов, требующих соблюдения температурных
режимов;
— приглашаем к сотрудничеству
таможенных брокеров.
г. Красноярск,
+7 (391) 248-54-65, 248-16-56,
http://kdtsk24.ru
Спецтехника от компании
«FOTON Центр»
Компания предлагает широкий модельный ряд автомобилей и спецтехники марки Foton, техническое,
гарантийное обслуживание, запасные части. Гарантия 3 года.
г. Красноярск,
+7 (391) 291-14-26, 221-25-87
Сварочное оборудование
со склада в Красноярске
Компания «Спец-Торг» предлагает
бытовое, газосварочное оборудование, сварочную проволоку, электроды, аксессуары, технические газы
(ацетилен, углекислота, кислород,
пропан, азот, аргон), баллоны (продажа и обмен).
г. Красноярск,
+7 (391) 25-88-477,
spec-torg@ yandex.ru,
http://spec-torg.com
Спеццены от компании
«УралСибТрейд
Красноярск»
Компания предлагает проволоку
ВР-1 и 6,0-04 по специальной цене.
Также вы можете приобрести метизы, канат, сетку, электроды и многое
другое со склада в Красноярске.
г. Красноярск, +7 (391) 264-64-63,
http://sibtrans.net
Акция от компании
«ТД Мир сварки»
Компания предлагает аппарат ARC
220 WS + маска «хамелеон» ST-1 по
новой цене — 5990 рублей.
г. Красноярск, +7 (391) 206-77-38,
http://mir-svarki.ru
Скорлупа ППУ от компании «Сибирский
ориентир»
Компания предлагает скорлупы ППУ
для теплоизоляции трубопроводов
до +130°С, скорлупы двухслойные
ППУ/ПИР до +150°C, трубы стальные
теплоизолированные ППУ в полиэтиленовой и оцинкованной оболочке.
г. Красноярск, +7 (391) 252-95-52,
http://siborient.ru
РВД от производителя
Компания «СпецТехКомплект» оказывает услуги по изготовлению
РВД (любых типоразмеров по каталожным номерам на импортную и
отечественную спецтехнику). Также
предлагает запасные части для импортной дорожно-строительной техники, стальные тросы WDI GmbH —
PYTHON (Германия).
г. Красноярск,
+7 (391) 226-61-08,
http://stk24.ru
Резинотехнические изделия в Красноярске
ООО «РТИ» предлагает широкий
ассортимент резинотехнических
и асботехнических изделий по договорным ценам. Вся продукция в
Красноярске.
г. Красноярск,
+7 (391) 268-33-57, 293-01-46
ГК «ВАРТОН» запускает
собственную светотехническую лабораторию при
производстве
В декабре текущего года начнет работу собственная лаборатория. Это
в несколько раз повысит качество
производимой продукции, так как
позволит осуществлять дополнительный контроль качества сразу
при производстве и делать светотехнические расчеты на коммерческой
основе.
г. Красноярск,
+7 (391) 215-51-11, 215-55-94,
http://energia24.ru
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
9

17. ТЕМА НОМЕРА
Что с недвижимостью?
Рынок недвижимости Красноярска и Красноярского края — как жилой, так и коммерческий
сегмент — динамично развиваются. Благодаря устойчивому развитию ипотеки, в городе ежегодно появляются новые жилые кварталы в разных частях города, причем инфраструктуру
рынка жилья Красноярска вопреки немалому количеству жалоб, все же можно оценить как
высокоразвитую. Но что будет дальше?
Текст: Анна Варфоломеева
По данным Красноярскстата в январе-сентябре 2013
года в крае было введено в действие 2 101 здание общей
площадью 924,7 тыс. м2. Из числа введенных в действие
зданий 91,7% составляют здания жилого назначения. За
этот период за счет всех источников финансирования
построено 8009 квартир общей площадью 576,6 тыс. м2,
что больше, чем в соответствующем периоде 2012 года
на 23%.
По словам Юрия Подопригоры, помощника президента
Союза строителей Красноярского края и издателя журнала «Новостройки», на сегодняшний день Красноярск
продолжает развиваться и на фоне других городов Сибирского федерального округа выглядит достойно. Единственное, в чем Красноярск уступает, — это естественный
прирост населения.
Но город растет за счет не за счет всплесков рождаемости,
а благодаря миграционному приросту. «В основном это
люди из различных районов края. Если эту статистику
переложить на рынок недвижимости, то мы видим то, что
ими в основном приобретается жилье эконом-класса», —
полагает специалист.
Откуда ветер дует?
На рынок недвижимости может повлиять многое, от
миграции населения до экологической обстановки. Как
отметила заместитель директора Красноярского фонда
жилищного строительства Ирина Селиванова, рост был,
есть и будет и необходимо делать всё, чтобы его подпитывать. «Безусловно, общая картина на рынке может
отражать подъем и спад экономики, но несмотря, например, на ту же экологию или еще какие-то показатели,
потенциал у Красноярского края огромный, поэтому
рынок жилья может и должен развиваться».
В ближайшее время рынок недвижимости будет держаться на нескольких фундаментальных факторах.
«Ключевым фактором, конечно же, является то, что у
населения нет альтернативных инструментов долгосрочного инвестирования, и в ближайшей перспективе они
не появятся. Например, в тех же странах Запада у людей
есть альтернатива, куда вложить деньги, у нас такого
нет. И единственный способ хоть как-то сохранить свои
10
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013
сбережения — это вложить в недвижимость», — считает
директор управления по работе с партнерами Красноярского городского отделения Восточно-Сибирского банка
Сбербанка России Сергей Бабин.
Ставка падает, цена растет
После кризиса рынок ипотеки продолжает демонстрировать свое оживление. Основной причиной являются
активные действия со стороны банков, которые начали
возобновлять как ранее закрытые программы ипотечного кредитования, так и ипотечное кредитование в
целом. Сегодня банки готовы разработать более узкие
программы для населения. Например, для тех, кто
официально не может подтвердить свой доход. Именно
по этим причинам и будет продолжать расти спрос на
жилье, будет расти цена за квадратный метр, утверждают специалисты.

18. На сегодняшний день практически 80% обратившихся за
ипотекой граждан — это люди в возрасте от 23 до 40 лет,
то есть средний возраст берущих ипотеку составляется
33 года. Из числа обратившихся 33% имеют средний доход от 20 до 35 тыс. руб. По словам Ирины Селивановой,
основная аудитория заемщиков — это лица, работающие
в сфере образования, здравоохранения, торговли и др.
Что касается цен на недвижимость, то статистика идет
вверх, отмечают эксперты. Например, 1-комнатную
квартиру в 2011 году можно было приобрести за 1, 8 млн
руб., в 2012 году — 2,1 млн руб., в текущем году — 2,4 млн
руб. Сразу отметим, что это средняя цена на квартиры:
при желании «однушку» можно приобрести как дороже,
так и дешевле. и гораздо дороже.
Согласно данным Фонда жилищного строительства, цены
на квадратный метр жилья в течение года вели себя поразному. В первом полугодии, примерно до средины лета
наблюдался рост цен, затем наступил небольшой спад.
Ближе к осени цены начали то расти, то останавливать.
А вот средняя процентная ставка по ипотеке имеет тенденцию к снижению. С 2011 по 2013 годы ставка в среднем
опустилась с 11,48% до 10,16%. Что касается снижения
ставки в будущем, то специалисты не выходят за рамки
осторожных прогнозов: «Все будет зависеть от того, как
будут развиваться макроэкономические показатели и
как будет развиваться ситуация в экономике. На текущий
момент информации о том, что мы планируем понижать
либо повышать ставку, нет. На сегодняшний день наша
рабочая ставка это 12,5%», — рассказал Сергей Бабин.
1-комнатную квартиру в 2011
году можно было приобрести
за 1, 8 млн руб., в 2012 году —
2,1 млн руб., в текущем году —
2,4 млн руб.
Для привлечения клиентов банки разрабатывают программы для разных слоев населения, предлагают более
выгодные условия и услуги. Это направление продолжит
развиваться и в дальнейшем. «Основное направление,
в котором будет происходить развитие ипотеки на ближайшую перспективу, — это узкие целевые предложения,
четко сегментированные продукты, — добавляет Бабин. — У нас появились программы для тех, кто не может
официально подтвердить доход, отдельные программы,
которые ориентированы на молодые семьи, ведется
активная работа на первичном рынке. Доля ВосточноСибирского банка Сбербанка России на первичном рынке
выросла с 15 до 35%. Таким образом, можно сказать, что
доступность по ипотеке растет.
На рынке банковского кредитования количество сделок,
заключенных с начала 2013 года, превысило уровень
докризисного 2008 года, подчеркнул заместитель управляющего филиалом «Газпромбанка» Николай Яблоков.
«Единственный фактор, который как-то остужает сейчас
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
11

19. ситуацию, — начавшийся секвестр расходов, который
проявляется, в том числе и в уровне доходов огромного
слоя бюджетников. Никакого серьезного роста доходов в
следующие годы не ожидается, небольшой инерционный
рост сохранится, но такого, чтобы доходы снова росли на
10–20% в год, не будет», — считает он.
«Первичка» увеличивает объемы
По данным службы строительного надзора, на сегодняшний день в Красноярском крае строится 324 объекта,
работает 95 застройщиков. По сравнению с аналогичным
периодом прошлого года произошел рост, как самих застройщиков (81), так и объектов недвижимости (291). Как
отметил исполнительный директор Союза строителей
Красноярского края Андрей Тихонов, количество заключенных договоров долевого строительства в первом
полугодии 2013 года по сравнению с прошлым годом
снизилось с 5013 до 4199. Соответственно и количество
привлеченных денежных средств тоже снизился. За
первое полугодие текущего года эти потоки сократились
на 2 млрд руб.
Еще одна из тенденций на рынке недвижимости — это
продажа квартир на более поздних сроках. Сокращается
число случаев, когда строительная компания реализует
квартиры на стадии котлована. «Если раньше была возможна ситуация, когда строительство дома только на-
12
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013
чинается, а все квартиры в нем уже проданы, то сейчас
мы строим больше, нежели привлекаем средств. Пока
ситуация складывается некритично, но тенденция такая
на рынке жилья существует», — отметил исполнительный директор Союза строителей Красноярского края
Андрей Тихонов.
Что касается плана строящегося жилья, то за последние
несколько лет он мало отличается друг от друга. Это порядка 700 — 710 тыс. м2 жилья. Увеличение объемов строительства заложено в планах на ближайшие несколько лет.
Например, к 2016 году строители планируют ввести в
эксплуатацию порядка 960 тыс. м2. Но осуществиться эти
планы смогут только при условии, что у застройщиков
появятся площадки для нового строительства.
«Город не выставляет на аукционы достаточно земли
для строительства, в результате застройщики идут туда,
где есть земля, которую можно купить», — резюмировал
Андрей Тихонов.
По его словам, в последнее время город столкнулся
еще с такой проблемой как отсутствие на первичном
рынке малогабаритных квартир и активно стремится
компенсировать этот дефицит. «И мы начинаем понимать, что в отдельных районах, таких как Солнечный,
правый берег, скоро наступит насыщение подобными
объектами. Мы понимаем, что существует некий предел,
меньше которого жилье не может считаться комфорт-

20. ным. Эксперты оценивают эту площадь примерно в
32–33 м2» — добавил Тихонов.
Кроме того по оценкам специалистов, в ближайшие годы
могут возникнуть некоторые вопросы с получением технических условий на объекты. «Например, в этом году
ресурсоснабжающая организация «Краском» перестала
выдавать такие условия на свои услуги. Это привело и
приведет к тому, что в следующие годы, в основном в 2015
году, снизится объем ввода жилья. Не имея технических
условий, застройщики не смогут проводить экспертизу,
получать разрешения и привлекать денежные средства
для строительства», — подчеркнул исполнительный директор Союза строителей Красноярского края.
Также на снижение объемов строительства могут повлиять и другие факторы. С 1 января 2014 года вступает
в силу закон об обязательном страховании договоров
долевого участия со стороны застройщика. Появление
обязательного страхования приведет к увеличению
себестоимости строительства. Повлиять на объемы
строящегося жилья способен и запрет на строительство
до того, как для территории будет подготовлен проект
планировки.
В целом говорить, о том, что рынок недвижимости настигнет процесс застоя, пока рано. Для привлечения
клиентов банки снижают процентные ставки, разрабатывают специальные программы, и тем самым привлекают людей. А если есть спрос, будет и предложение:
застройщики будут строить больше жилья для разных
слоев населения. Поэтому и рынок недвижимости будет
развиваться, пусть не так быстро, как хотелось бы.
Эта тема — только начало!
В следующем номере вас ждет
«Коммерческая недвижимость—2014.
Обзор ситуации на рынке недвижимости и прогноз
развития цен на следующий год».
Только от ведущих экспертов.
Только для читателей журнала «Вестснаб».
Читайте — будет интересно!
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
13

21. Дотянуться до небес
Современное строительство высотных зданий
Практически с начала времен человек стремился ввысь. Вавилонская башня, египетские и южноамериканские пирамиды, Кельнский собор, Empire State Building, «Москва—Сити», Burj Dubai — все это
звенья одной бесконечной цепи, связывающей тысячелетия развития высотного строительства.
И каждая новая высота представлялась современникам предельной — выше только небо.
Сегодня также может показаться, что предел «штурма небес» почти достигнут: иные из небоскребов уже вплотную подошли к километровой отметке. Однако прогресс неостановим. Чего мы
достигли, что ждет нас в ближайшем будущем, и какие чудеса нам еще предстоит увидеть?
Вчера и сегодня
Считается, что современное высотное строительство началось по
прозаической причине — из-за нехватки земли в быстро растущих
городах. Отчасти это так — например,
ограниченность острова Манхэттен действительно заставила ньюйоркских застройщиков «тянуть»
корпуса вверх. Но это не объясняет
настоящую «гонку за высотой», которая развернулась с конца XX века
на вполне свободных территориях,
вроде Аравийской пустыни.
тение металлического каркаса — он
и позволил получать сооружения
практически любой высоты.
На самом деле, ответ прост: люди
начали строить небоскребы потому, что научились это делать.
Высококачественная сталь, бетон и
безопасный лифт — вот истинные
творцы высотного бума. В особенности способствовали росту этажности
железобетон и развитие технологий
работы с ним.
Несмотря на то, что сами по себе
бетонные работы стали использовать
еще в глубокой древности (например,
Великая Китайская стена во многом
создана по технологии монолитного
строительства), свои удивительные
способности бетон проявил наиболее полно именно при создании
высоток. Прорывом явилось изобре-
14
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013
Ускорило «гонку по вертикали» и
изобретение съемной многоразовой опалубки. Придумали ее в по-
Empire State Building
Нью-Йорк, США

22. слевоенной Германии, разрушенной
бомбежками. Нужно было быстро
и качественно возводить «с нуля»
практически всю инфраструктуру.
Ни времени, ни материалов, ни
рабочей силы катастрофически не
хватало. Поэтому, по легенде, немецкий бизнесмен и инженер Георг
Майер-Келлер решил собирать готовые деревянные щиты металлическим крепежом, чтобы оперативно
перемещать их от одного объекта к
другому. Идея оказалась настолько
удачной, что сейчас монолитное
строительство любой этажности
сложно представить без такой разборной опалубки.
Burj Dubai
Дубаи, ОАЭ
За истекшие десятилетия современные опалубочные системы ушли
очень далеко от своего прародителя.
Принятая сегодня повсеместно в
высотном строительстве щитовая
опалубочная система включает в
себя каркасные щиты, подпорные
элементы и детали крепежа. Каркасные щиты — основа системы. Они собираются из жесткой металлической
рамы (стальной или алюминиевой)
и опалубочной плиты, как правило,
фанерной. Благодаря конструктивным особенностям сборная опалубка
позволяет заливать любые поверхности — вертикальные, горизонтальные, изогнутые, округлые и даже
наклонные.
«Во многом, свойства опалубки зависят от прочности и качества материала
щита: он должен выдерживать огромные нагрузки — до 8 тонн залитого
бетона на м2 — и быть устойчивым к
агрессивному термическому и химическому воздействию застывающего
бетона. Березовая ламинированная фанера по соотношению «вес—
прочность» превосходит даже сталь,
а специальное покрытие фенольной
пленкой обеспечивает надежную защиту от вредных факторов. Поэтому
опалубка из таких щитов с успехом
позволяет осуществлять практически
любые архитектурные идеи», — говорит Андрей Кобец, менеджер по развитию продукта «СВЕЗА».
Чем выше здание, тем оно прочнее.
Но, с другой стороны, строительные
материалы должны быть легче. В
противном случае небоскреб может
просто не выдержать собственного
огромного веса. Поэтому «высотная
гонка» потребовала объединенных
усилий химиков, металлургов и
архитекторов. Например, армирование бетона сталью позволило
избежать главного противоречия
в применении любых аналогов
камня — отсутствия у последнего
достаточной прочности на растяжение. В невысоких строениях это
непринципиально, но начиная с 4-5
этажей, для устойчивости конструкции, приходится утолщать стены.
В современном строительстве это
неприемлемо. Обойти проблему
помогло железо: оно обладает примерно равным бетону коэффициентом температурного расширения
(проще говоря, одинаково реагирует
на тепло и холод). Таким образом,
эластичный металл принимает на
себя растягивающее усилие, давая
возможность строителям без опаски
двигаться ввысь.
Еще больше «продвинула» стройку
вверх технология преднапряженного
железобетона. Метод состоит в том,
что стальная высокопрочная арматура перед укладкой бетонной смеси
натягивается специальным устройством. Когда бетон схватывается,
сила предварительного натяжения
передаётся застывающему материалу, сжимая его. Таким образом,
частично или полностью, устраняются растягивающие напряжения
от нагрузки.
«Преднапряжение позволяет существенно снизить вес конструкции и
повысить ее прочность, — говорит
Денис Портаев, руководитель нап-
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
15

23. равления по преднапряжению промышленно-строительного холдинга
ГК «ПромСтройКонтракт». — Благодаря этой технологии расстояние
между несущими колоннами можно
увеличить до двух раз, до 20% снизить толщину перекрытий и на 25%
уменьшить расход бетона».
Интересно, что одним из первых
разработчиков метода (наряду с
европейскими компаниями) стал советский ученый Виктор Михайлов.
Над уровнем неба
В наши дни в мире построено свыше
2600 небоскребов, треть из которых
(862) возведена в Китае (включая
Гонконг и Макао). Остальные расположены в США — 665, Японии —
163, ОАЭ — 146 и других государствах,
причем с каждым годом все больше
стран присоединяются к «небесно-
му клубу». Впрочем, хотя высотное
строительство давно перестало быть
экзотикой, каждый небоскреб — здание уникальное. Поэтому довольно
условна и классификация высоток.
Тем не менее, она есть, поскольку
существует целый ряд «унифицированных» проектных решений,
которые служат ориентиром для
профессионалов.
Такие решения обновляются и утверждаются на регулярных встречах
международных независимых сообществ инженеров и архитекторов —
IABCE1 (International Association for
Bridge and Structural Engineering),
ASCE 2 (American Society of Civil
Engineers) и CIB3 (International Council
for Research and Innovation in Building
and Construction). Последняя организация — CIB — в 1976 г. на своем
симпозиуме приняла классификацию
небоскребов по их высоте в метрах,
Al Hamra Firdaus
Эль-Кувейт, Кувейт
считающуюся сегодня общепринятой.
Здания ниже 30 м были отнесены к сооружениям повышенной этажности;
до 50, 75 и 100 м — соответственно к
I, II и III категориям многоэтажек, а
свыше 100 м — к высотным.
Последняя группа, в свою очередь,
также делится по высоте с шагом в
100 м. На сегодня зданий выше 400
м в мире около 10, от 300 до 400 м —
немногим больше 20, а от 200 до
300 м — порядка 100. Больше всего
небоскребов в диапазоне от 100 до
200 м, и подсчитать их точно невозможно — слишком велики темпы
строительства.
Вне зависимости от архитектурных
изысков, все современные небоскребы объединяет общая структура:
как правило, это башня более-менее
округлой формы. Единство объясняется двумя главными факторами.
Во-первых, здание такой высоты не
должно мешать естественному освещению своих более низких соседей.
Во-вторых, чем больше высота, тем
сильнее ветровые нагрузки (верхние
этажи высоток при сильных ветрах
раскачиваются вполне ощутимо для
обитателей).
Чтобы уменьшить их воздействие,
лучше выбирать оптимальную в
аэродинамическом отношении форму здания — пирамиду, цилиндр или
призму. Причем основание высотки
всегда должно быть несколько шире
верха.
При всех заведомых преимуществах
высотных пирамид (устойчивость и
аэродинамическая стабильность) их
не возводят — в силу сложности и
материалоемкости. Зато цилиндров
и призм предостаточно по всему
миру — можно вспомнить знаменитую Burj Dubai (ОАЭ) или столичные
высотки «Москва—Сити».
Еще один пример использования цилиндров в архитектуре — «Северная
башня» комплекса «Москва—Сити».
Корпус башни построен по монолитной технологии, а затем завершен
сплошным стеклянным фасадом.
«Выбор строительной технологии
зависит от архитектурного решения здания, — говорит Александр
Глоба, инженер производственноhttp://www.iabse.org/
http://www.asce.org/
3
http://www.cibworld.nl/site/home/index.html
1
2
16
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013

24. «Москва-Сити»
Москва, Россия
технического отдела строительной
компании «INRI». — И основные
сложности — в правильном комбинировании методов. «Северная башня» — изначально правильно решена,
архитектурно и технологически,
поэтому она так интересна».
Что день грядущий нам
готовит?..
Будущее, как известно, начинается сегодня. И ближайший рубеж высотного
строительства — километр — вот-вот
будет перейден.
До заветной отметки осталось совсем
немного — недавно открытый Burj
Dubai превысил 800 м. Но высота —
вовсе не главная тенденция, и не она
определяет ближайшие перспективы
небоскребов.
Можно выделить два основных
тренда, которые воцарятся на ближайшие 10-20 лет — это архитектурная необычность и экологичность
проектов.
Первая тенденция, поначалу, не кажется особенной — ведь, как уже говорилось, любой небоскреб уникален.
Однако если взглянуть на высотки
даже 10-летней давности, видно, что
особых архитектурных изысков в них
нет. Как правило, это просто башни из
стекла и бетона, в лучшем случае — со
шпилями необычной формы.
Лишь в последние годы появились
здания, которые действительно
отличаются оригинальностью дизайна. И именно они задали тон
очередной гонке — на этот раз за
красотой. Например, можно выделить кувейтскую высотку Al Hamra
КОММЕНТАРИЙ
Андрей Кобец,
менеджер по развитию продукта «СВЕЗА»
Сложный силуэт здания получили, используя метод монолитного строительства. В данном случае эффектную спиральную форму внешней стены
позволила создать съемная опалубка со щитами из березовой фанеры (при
строительстве, в том числе, применялась фанера СВЕЗА). Этот проект на
сегодняшний день стал уникальным — впервые в мире был построен небоскреб исключительно по монолитному методу. Достаточно сказать, что
на возведение Al Hamra Firdaus ушло более 500 тыс. тонн цемента — это
настоящая рукотворная скала!
Firdaus («Аль-Хамра Фирдаус»). Несмотря на довольно заурядный, по
нынешним меркам, рост — «всего»
412 м, — она стала мировой достопримечательностью, походя, скорее,
на современную художественную
инсталляцию. Динамичной, сложной формой небоскреб напоминает
движущуюся человеческую фигуру в
национальной арабской одежде. Добиться такого эффекта удалось благодаря использованию современных
строительных технологий.
Вторая глобальная тенденция — «зеленая» — также активно развивается.
Она возникла не столько на волне
моды на экологию, сколько как ответ
на дискомфорт, который человек испытывает в сверхурбанизированной
среде. Выходом из ситуации может
стать организация среды обитания,
максимально приближенной к природной. Такая среда — ближайшая
цель архитекторов и проектировщиков.
«Все выше, и выше, и выше…» — на
смену стандартным стеклянным
башням, благодаря монолитной
технологии строительства, приходят
рукотворные горы, покрытые лесами, меняются интерьеры и техника,
но одно остается неизменным: вызов земному притяжению. Благо,
новейшие материалы и технологии
постоянно раздвигают горизонты
строительства.
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
17

25. Многоквартирный энергосервис
Около 40% всей вырабатываемой энергии, по данным Госстроя России, расходуется на обеспечение жилых зданий, которые в массе представлены многоквартирными домами постройки
1970—1980-х годов. Причём больше половины этой энергии, а именно 64%, тратится на обеспечение многоквартирных домов горячей водой и теплом. Такие дома в большинстве своём соответствуют самому низкому классу энергоэффективности «Е», а их конструкции по сопротивлению
передаче тепла почти в два раза ниже современных требований даже без учёта износа. Можно
ли перевести дом «в старший класс»?
В соответствии с пунктом 4 статьи 11
Федерального закона № 261-ФЗ «Об
энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации», каждые 5 лет требования энергетической эффективности
многоквартирных и жилых домов
будут пересматриваться в целях
повышения сбережения энергии.
В совокупности с недостаточной
теплоизоляцией ограждающих конструкций и ростом тарифов расходы
на содержание такого дома будут
расти с угрожающей скоростью.
Сократить расходы можно и, более
того, необходимо. Именно эту цель
преследует введение мероприятий по сбережению энергии и повышению энергоэффективности.
Первый шаг на этом пути — обязательная установка общедомовых и
индивидуальных приборов учёта в
рамках требований Федерального
закона. Счётчики обеспечивают
точное определение потребления
ресурсов многоквартирным домом,
а в некоторых случаях помогают
своевременно выявить утечки в
общедомовых трубопроводах по
разнице в расходах между общими
и индивидуальными приборами
учёта. Установка счётчиков, так или
иначе, заставляет жителей следить
за расходами ресурсов и относиться
к ним бережнее.
Помните плакаты советского времени, на которых писали: «Уходя, гасите
свет. Выключайте электроприборы»?
Сейчас, как никогда, они вновь становятся актуальны. Сложно представить, но даже не отсоединённое
от электросети зарядное устройство
телефона или планшета потребляет
энергию. На электронном портале
Государственной информационной
системы в области энергосбережения
и повышения энергетической эффективности есть множество подобных
практических советов для обычного
жителя многоквартирного дома.
Если даже из простого любопытства
в течение месяца попробовать соблюдать некоторые из них, то удивление от экономии, «взявшейся из
воздуха», будет приятным.
Сложности с управлением многоквартирным домом ещё и в том, что
он состоит из большого числа отдельных собственников жилых и нежилых помещений, поэтому для его
управления существует несколько
форм организации: ТСЖ, непосредственное управление и управляющие
компании, действующие на основании договора.
В соответствии с Жилищным кодексом, договор с управляющей компанией собственники могут заключить
от 1 года до 5 лет. Сегодня типовые
18
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013

26. договоры содержат не только описание имущества многоквартирного
дома, а также перечни работ по его
содержанию и уборке, мероприятия
по сбережению энергии и энергоэффективности, перечень которых
приведён в Постановлении Правительства РФ от 23.08.2010 № 646.
Помимо прочего, в отопительный
период управляющую компанию
Федеральный закон обязывает не
только принимать меры к сбережению тепловой энергии, но и соблюдать качество коммунальных услуг, а
это сильно усложняет поставленную
задачу.
Куда пропадает тепло и как
с этим бороться?
Тепло, которое теряет многоквартирный дом, уходит, главным образом,
через стены, так как площадь этой
ограждающей конструкции намного
больше площади той же кровли.
На втором месте по тепловым потерям стоят светопрозрачные конструкции. Нормальная площадь
остекления составляет около 20%
от площади стен, а каким бы оно ни
было энергоэффективным, сопротивление теплопередаче окна в разы
меньше сопротивления теплопередачи стен.
Третье место по потерям теплоты
остаётся за кровлей. Масла в огонь
подливают и трубопроводы горячей
воды или систем отопления. Только
из-за недостаточной теплоизоляции
в подвалах или на чердаках они теряют до 10% тепловой энергии, которая
для ТЭЦ уже считается поставленной
потребителю, то есть за неё придётся
заплатить.
Если всё-таки удастся представить,
сколько из произведённой тепловой энергии уходит на отопление
улицы, становится непонятно, почему в крупных городах до сих пор
встречается нерастаявший снег.
Потери всех необходимых ресурсов
и — самое важное — список мероприятий по их устранению позволяет
получить процедура под названием
«энергоаудит», или энергетическое
обследование здания. Также по итогу
энергоаудита составляется энергетический паспорт здания.
Потери всех необходимых ресурсов и —
самое важное — список мероприятий
по их устранению позволяет получить
процедура под названием «энергоаудит»,
или энергетическое обследование здания.
Также по итогу энергоаудита составляется
энергетический паспорт здания.
9 сентября 2011 года вице-губернатор
Санкт-Петербурга Р. Е. Филимонов и Президент Группы компаний
ROCKWOOL Элко Ван Хил в присутствии Его Королевского Высочества
кронпринца Дании Фредерика подписали Протокол, согласно которому эксперты ROCKWOOL провели
энергоаудит социальных объектов
города и подготовили перечень мер
по повышению их энергетической
эффективности.
Объектами исследований послужили: больница, детский сад и многоквартирный жилой дом 137-й серии,
одной из наиболее распространённых в Санкт-Петербурге. Для сравнения: доля типовых крупнопанельных
домов в городе составляет 53%, а
домов именно 137-й серии — 17% от
всего жилого фонда.
При реализации предложенных мер
экономия тепловой энергии составит
до 95%, электроэнергии — до 25%,
холодной воды — до 20%. При этом
следует отметить, что 60% экономии
тепловой энергии достигается за счёт
утепления внешних стен, а также
труб отопления и горячей воды в
подвале. Потенциал для сбережения
средств поражает.
Следует привести несколько конкретных способов борьбы с потерями
на примере заключения по энергетическому обследованию многоквартирного дома.
Использование химических средств
очистки не реже одного раза в пять
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
19

27. лет для трубопроводов систем отопления позволит удалить отложение минеральных солей и снизит
потребление тепловой энергии на
2%. Всего 1 мм таких отложений не
только снижает пропускную способность системы, но и отдачу тепла от
них (на 15%).
В отопительный сезон ТЭЦ подаёт
теплоноситель в сеть с параметрами в зависимости от температуры
наружного воздуха, но с большим
запасом, поэтому жильцы часто
проветривают квартиры с помощью
Замена обычных стеклопакетов
на энергоэффективные обеспечит
25% экономии, утепление наружных
ограждающих конструкций — до 30%,
замена теплоизоляции систем отопления
на цилиндры из каменной ваты — до 30%
экономии тепла, подаваемого по трубам
систем отопления.
Трубопроводы систем отопления в
старой изоляции, температура на
поверхности которой явно выше
окружающего пространства подвала
или холодного чердака, отапливают
не нуждающиеся в этом помещения.
Из проблемы это превращается в
непозволительное расточительство.
Модернизация и утепление систем
отопления позволяет не только эффективно поставлять тепло потребителям, но и делать это без нарушений
качества подобных услуг. Это раз и
навсегда устранит причину одной
из самых популярных претензий,
выдвигаемых жильцами.
открытых форточек. При наличии
у дома индивидуального теплового
пункта его необходимо оборудовать автоматизированными узлами
управления, обеспечивающими
точное погодное регулирование. Это
позволит снизить на 5% потребление
тепловой энергии.
Безусловно, самую эффективную
экономию тепловой энергии на отопление принесёт устранение мест
наибольших её потерь. Замена обычных стеклопакетов на энергоэффективные обеспечит 25% экономии,
утепление наружных ограждающих
конструкций — до 30%, замена теплоизоляции систем отопления на
цилиндры из каменной ваты — до
30% экономии тепла, подаваемого
по трубам систем отопления.
20
Энергоэффективность — общая
выгода и общая цель
Энергоэффективность в России — это
та цель, которую предстоит достичь
на основании принятых решений
на законодательном уровне. Она
потребует внедрения мер по сбережению энергии и её разумному использованию, как от собственников
отдельных квартир, так и от управляющих многоквартирными домами
компаний.
Провести капитальный ремонт дома,
ограждающие конструкции которого
не соответствуют современным требованиям по сопротивлению передаче тепла, а потом ввести его в эксплуатацию без утепления конструкций, на
сегодняшний день нельзя.
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013
Утеплённый фасад с заменой стеклопакетов совместно с утеплением
чердака или кровли создаёт невероятный эффект, который сразу
смогут ощутить жители. Данные
мероприятия требуют трудовых и
материальных затрат, однако они,
при включении их в программы
ремонта дома, раз и навсегда убедят
его жильцов в заинтересованности
управляющей компании в сохранении их имущества и обеспечении
комфортных условий проживания.
Энергосервис как инвестиция.
Российский опыт в ТСЖ
Принятие в 2009–2010 годах ряда
законодательных актов в области
энергосбережения привело к появлению нового и уже достаточно
распространённого бизнеса в Европе — предоставления энергосервисных услуг.
Суть нововведения такова. Управляющая компания заключает договор с энергосервисной компанией,

28. которая на основании своих или
заёмных средств проводит необходимые мероприятия и установку
оборудования с целью повышения
экономии ресурсов. Этот контракт
не похож на договор подряда; по
своим функциям его следует воспринимать как инвестицию. Возврат
вложенных средств происходит из
полученной экономии. Таким образом, управляющая компания может
существенно повысить энергоэффективность многоквартирного дома,
даже не имея на это лишних средств,
причём инвестор будет заинтересован в качественном проведении
работ и максимальном повышении
экономии, ведь именно на него возлагаются основные риски возврата
затраченных средств.
Для управляющей компании или
ТСЖ применение новых технологий
позволит повысить класс энергоэффективности дома до самого высокого (в рамках выполнения требований
Федерального закона №261-ФЗ),
экономить средства текущего содержания дома, получать доход от дополнительных работ по внедрению
энергоэффективных решений.
Более того, существует возможность
модернизации многоквартирного
дома без привлечения собственных
или бюджетных средств. Это не «научная фантастика», а энергосервис.
КОММЕНТАРИЙ
Николай Питиримов,
председатель Совета некоммерческого партнёрства «Городское
объединение домовладельцев» (Санкт-Петербург), которое является инициатором проекта «Энергоэффективный квартал»:
«Энергосервисная компания осуществляет проведение экспрессэнергоаудита, составление перечня энергосберегающих мероприятий,
смет, покупку оборудования, его монтаж и сервисное обслуживание, а
также исполнение функции Заказчика.
Возврат инвестиций, то есть возврат финансовых средств за комплекс
работ по энергосбережению, осуществляется за счёт реально полученной
экономии энергии, умноженной на тариф.
Экономия рассчитывается на основании данных по ежемесячному потреблению энергии за три года. Из значения среднего потребления за месяц
вычитается реальное потребление — полученная разница с учётом тарифа
идёт в оплату выполненных работ.
Наибольшее распространение в нашей практике получили энергосервисные
договоры на срок от года до семи лет, в зависимости от проведённых мероприятий. После возврата финансовых средств, затраченных по всем видам
работ, направленных на выполнение перечня энергосберегающих мероприятий, и окончания контракта вся экономия энергии остаётся в ТСЖ.
Для ТСЖ ежемесячная потребляемая энергия на весь срок энергосервисного контракта устанавливается на уровне среднемесячного потребления
за последние три года, то есть в натуральных единицах больше не растёт,
что для собственников жилья является главным аргументом для принятия
решения в пользу энергосервисного договора. Рост возможен только с
увеличением тарифа на энергию, так как оплата идёт из сэкономленной
энергии в натуральных единицах, умноженных на тариф.
ТСЖ должно обеспечить сохранность оборудования и быть финансово
стабильным, то есть ежемесячно возвращать экономию энергии в пересчёте на рубли в счёт выполненных работ».
Для большинства существующих
многоквартирных домов путь повышения энергоэффективности
только начат, но итог будет выгоден
всем. Управляющая компания получит новые источники доходов от
выполнения работ по энергосбережению и убедит жильцов в том,
что работа ведётся в их интересах.
Использование энергосервисных
контрактов — не только новый бизнес для энергосервисных компаний,
но и способ внедрения энергосберегающих мероприятий за счёт
внебюджетного финансирования,
причём инвестор будет кровно заинтересован в качестве предоставляемых услуг. Собственники квартир
повысят уровень комфорта и получат
экономию на коммунальных услугах.
А общая экономика страны получит
свободные энергетические мощности, которые всегда нужны в любой
отрасли хозяйства.
# 25 (243) декабрь, 2013 ÂÅÑÒÑÍÀÁ
21

29. Выше цена — ниже стоимость
обслуживания
Компания «Рутектор» на рынке строительного и промышленного оборудования работает с 1991
года (до мая 2011 года она была известна под именем «Эконика-ТЕХНО»). С 2001 года компания
сотрудничает с предприятием «Красноярский Промос», продвигая свое оборудование в крупнейшем регионе СФО. О том, в каком направлении «Рутектор» работает сегодня, мы поговорили
с Тимофеем Гладким, представителем компании в СФО. Заглянув в Красноярск с семинаром для
дилеров насосного оборудования, он дал эксклюзивное интервью нашему журналу.
— Что дал компании ребрендинг,
и зачем он был необходим?
— После ребрендинга у нас изменился не только логотип и название, но
и сам подход к работе с клиентами.
Так, у нас есть на базе «Красноярского Промоса» склад продукции,
который помогает в работе местным
дилерам.
Что же касается ассортиментного
ряда, представленного в Красноярске,
то, прежде всего, я хотел бы отметить
итальянский бренд насосной техники
22
Calpeda. Это один из немногих производителей, который дает пятилетнюю
гарантию на свою продукцию. Другая
марка — итальянский завод Zenit.
Этот завод можно назвать уникальным, потому что направляет все свои
инженерные изыскания исключительно на производство и продвижение насосов для систем канализации.
Это достаточно большой, но при этом
узконаправленный бренд.
Следующий бренд — Robin-Subaru.
Он производит дизельные и бензи-
ÂÅÑÒÑÍÀÁ # 25 (243) декабрь, 2013
новые мотопомпы для промышленных производств. Мы сотрудничаем
с этим производителем с 1999 года,
и его продукция за это время успела
хорошо зарекомендовать себя. Это
продукция премиум-класса.
В 2002 году наша компания для
реализации потребностей крупного
государственного проекта вывела на
рынок инновационный продукт —
поверхностные самовсасывающие
насосы Varisco для загрязненных вод.
Они комплектуются как бензиновы-