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「擬訂臺北市南港區南港段一小段522地號等45筆土地
都市更新事業計畫案」
地主說明會
實施者筑丰興業股份有限公司
更新規劃財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計元宏聯合建築師事務所
104年12月19日

We Make Communities Reborn ！版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 2
說明會議程
時程議程時間
14:15-14:30 簽到 15分鐘
14:30-14:35 主席宣布開會、議程說明 5分鐘
14:35-15:10 事業計畫內容說明 35分鐘
15:10-15:55 綜合討論 45分鐘
15:55-16:00 主席結論、散會 5分鐘

說明會辦理緣由
本案推動情形
壹、基本資料
貳、都市計畫變更
參、事業計畫
肆、其他事項說明
伍、後續實施進度

說明會辦理緣由
審議會決議事項
第186次臺北市都市更新及爭議處理審議會（103年11月24日）
 涉及建築物後院線檢討方式尚有疑義，請實施者予以釐清並依幹事及
委員意見併同檢討修正後，再提會討論。
 倘修正幅度過大，請實施者應向相關權利人妥予說明並檢附相關紀錄
文件後再提會討論。
修正情形：建築物後院線檢討後，A、B區基地建築物樓層及高度不變、戶數
及量體微調，樓地板及總銷面積增加(共同負擔及總銷金額增加)。
 第214次臺北市都市更新及爭議處理審議會（104年9月14日）
 請實施者依幹事及委員意見修正，並召開說明會向所有權人充分溝通
說明本案建築設計修正內容，併同△F5-1、提供合適規模住宅獎勵及
聽證紀錄陳情內容於下次提會討論。
修正情形：共同負擔已下修，部分容積獎勵已確認，召開說明會向地主說明
並配合假分割地籍修正相關內容。

 更新單元公告實施：91年7月15日
(南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案)
 擬訂事業概要至核准：94年7月14日至99年4月23日
 更新事業計畫自辦公聽會：101年4月17日
 更新事業計畫及老舊公寓專案報核：101年4月20日
 變更都市計畫
 公開展覽：102年10月5日至11月4日
 公開說明會：102年10月15日
 第652次都市計畫委員會：102年11月21日(通過)
 都市設計部分
 第401次都市設計大會：103年8月7日
 第402次都市設計大會：103年9月4日(通過)
 都市更新部分
 公開展覽：102年9月18日至10月17日
 聽證公聽會：102年10月08日
 幹事會：102年12月6日幹事複審會：103年10月24日
 聽證會：103年11月13日
 第一次更新審議會(第186次)：103年11月24日(後院線檢討事宜)
 第二次更新審議會(第214次)：104年9月14日(辦理地主說明會)
本案推動情形
5
公開展覽30天
、公辦公聽會
更新幹事複審(103/10/24)
計畫公告
事業計畫(老公專案計畫)
送件(101/4/20)
權利變換計畫階段
(分配)
自辦公聽會
更新幹事會(102/12/6)
目前
進度
聽證會
更新處審查
拆屋、施工階段
更新審議會審查
第一次(103/11/24)
第二次(104/9/14)
第三次(預計105/3月召開)
約
4
年
預計
時程
約
3
年

壹、基本資料
一、基地位置及範圍
二、土地使用分區及強度
三、土地權屬
四、合法建築物權屬
五、基地現況與課題

一、基地位置及範圍
臺北市政府91年7月12日公告實施「擬訂南港經貿園區特定專用區R13街廓
細部計畫案」明定為適用獎勵更新地區。(府都四字第09115514600號）
南港區三重路以西、重陽路以東，三重路41巷以北之街廓範圍內，為跨街
廓更新單元。（南港經貿園區特定專用區中之R13街廓內）
更新單元位置
更新地區位置
綠地
7
三重路41巷
園區街

重建區段（同更新單元範圍）
南港R13特定專用區
二、土地使用分區及強度
土地使用分區：
住宅區（特）、道路用地
(分區符合中低樓層專案規定)
建蔽率：45%
容積率：225%
法定容積：12,400.25㎡
受逐年減少法定容積率10%規範
（91.7.15：擬訂南港經貿園區特
定專用區R13街廓細部計畫案）

市有土地
更新單元
409-14
409-16土地權屬/
管理機關
土地面積(㎡) 比例(%) 人數(人) 比例(%)
公有土地 253.00 4.01% 1 0.50%
私有土地 6,060.62 95.99% 199 99.50%
合計 6,313.62 100.00% 200 100.00%
三、土地權屬
更新單元內包含南港區南港段一小段
522地號等45筆土地，面積合計為
6,313.62㎡ (1,909.87坪)。
所有權人人數：200人
公有 1人（臺北市/臺北市政府工務局
新建工程處）
私有199人

更新單元範圍
(計畫範圍)
四、合法建築物權屬
更新單元
合法建築物權屬
/管理機關
土地面積
(㎡)
比例(%)
人數
(人)
比例(%)
私有合法建築物 16,621.73 100.00% 180 100.00%
合計 16,621.73 100.00% 180 100.00%
共計172筆建號(170個門牌)
所有權人數：180人
權屬：全為私有
總樓地板面積：16,621.73㎡
100%皆為五層樓建築物，屋齡皆已達30
年以上

五、基地現況與課題1/2
11
缺乏人行空間
停車問題嚴重
現況使用容積高，影響改建意願
計劃道路切割，影響建築及停車
停車位不足，路邊停車影響交通
計畫道路無人行空間(建物沿街面建築，
人車不分道，不利人行與車行)。
基地課題
首泰大方
NY21

五、基地現況與課題2/2
首泰大方已完工
2015年1月2012年4月
本案基地
首泰大方
基地現況
本案基地
本案基地
本案基地
首泰大方
施工中

貳、都市計畫變更
一、變更細部計畫內容
二、修訂細部計畫內容
三、擬爭取專案增額獎勵容積額度

一、變更細部計畫內容1/3
變計畫道路為住宅區(特)
變住宅區(特)為計畫道路
更新單元範圍
綠地
住宅區(特)
住宅區
（特）
東區
住宅區
（特）
西區
住宅區
（特）
住宅區
（特）
住宅區
（特）
住宅區
（供住宅使用）
11m
8m
變更緣由：
配合「修訂臺北市老舊中低層建
築社區辦理都市更新擴大協助專
案計畫」變更原計畫內容。
連接重陽路之單元內8M計畫道路
（重陽路504巷）南段向東側移
約11M，提高建築配置合理性及
停車效率(西側基地無法設置停
車位)，維持八米計畫道路。
使用分區
變更前面積
（㎡）
變更後面積
（㎡）
增減面積
（㎡）
住
宅
區
(
特
)
東區 3,959.22 3,432.03 -527.19
西區 1,552.00 2,037.82 +485.82
道路用地 802.40 843.77 +41.37
總計 6,313.62 6,313.62 無
※為104年10月5日北市都規字第10437935100號函覆實施者假
分割地籍資料，後續仍以實際分割面積為準。

本案得適用104年1月20日府都新字第10332448100號公告第三次修訂「臺北
市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之容積獎勵。
本案總容積上限不得超過建築基地2倍法定容積。
本計畫區獎勵容積核給額度，依本市都市設計及土地使用開發許可審議委員
會及都市更新及爭議處理審議會審議結果辦理。
住宅區
（特）
土地使用
強度之建蔽率為45%，容積率為225% 維持不變
使用組別
比照《臺北市土地使用分區管制自治條例》
規定：第三種住宅區使用
維持不變
開發強度限制

時程限制
計畫內容但書
實施者應自都市更新事業計畫經核定之日起２年內申請建造
執照。
以權利變換計畫實施，且其權利變換計畫與都市更新事業計畫分別報核
者，申請建造執照時間應自擬定權利變換計畫經核定之日起1年內為之。
未依前述時程辦理者，依本專案變更之都市計畫則變更
回復原都市計畫。
本計畫未規定之事項，悉依原都市計畫及相關法令規定辦理。

※為維持計畫道路(三重路41巷)寬度皆為8米以上，依104年10月
5日北市都規字第10437935100號函覆實施者假分割地籍資料，
住宅區(特)變更為道路用地部分由原37.43㎡增至41.37㎡，後
續仍以實際分割面積為準。
※此修正依104年6月8日北市都規字第10432954800號函：「…本
案變更後面積仍依實際測量分割為準，不須提修正案至本市都
委會審議…」
二、變更細部計畫都委會決議：修正通過
適用中低樓層專案
同意道路移設方案
 更新單元包含計畫道路且涉及調整
道路路型
為保障地主既有權益，道路移設前後總
法定容積不變。
 原法定基準容積不變，自由調派至
本計畫範圍內。
 申請容積獎勵以調整路型後建地容
積為計算基數，不包含住宅區縮減
之容積。（較小值）

本案基準容積12,387.98㎡，老公專案增額獎勵申請6,138.02㎡。
擬申請之增額獎勵容積項目
獎勵面積（佔
申請獎勵基數
容積A（％）)
說明
第214次
更新審議會
審議情形
原則一：公共
設施補充原則
A1都市更新單元規劃設計
高於法定評定基準者
1,472.78㎡
(11.98%)
留設人行步道4-9公尺
部分
同意給予
核實計算
原則二：適當
規模住宅誘導
原則
B1提供室內面積18~30坪之
合適規模住宅單元
614.75㎡
(5.00%)
實施者分回20%以上合
適規模住宅
暫予保留
B2提供高齡者住宅服務與
居家照顧空間服務設施
614.75㎡
(5.00%)
符合老年人日常生活
採通用設計
依都委會意見
同意給予
原則三：環境
貢獻度原則
C1改善基地與周圍鄰近地
區微氣候（黃金級以上）
1,046.09㎡
(8.51%)
風環境、增加綠覆率、
降低開挖率等
依都委會意見
同意給予
C2防災機能加強
737.69㎡
(6.00%)
減少地表逕流量
雨水貯集滲透槽
依都委會意見
同意給予
原則四：既有
容積保障原則
D1法定容積225%以下
五層樓建築物
1,651.97㎡
(13.44%)
原有居住空間保障同意給予
擬爭取老舊公寓專案容積獎勵額度
6,138.02㎡
(49.92%)
佔法定基準容積B(49.55%)
三、老舊公寓專案增額獎勵項目
※基地面積及獎勵額度計算等依第214次審議會決議，業依104年10月5日地政局提供假分割面積修正。
※實際獎勵額度以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議通過並經市政府核定公告為準。
都
審
部
分
年
9
月
4
日
經
第
次
都
市
設
計
審
議
會
決
議
修
正
通
過
103
402

參、事業計畫
一、擬爭取容積獎勵額度
二、處理方式及區段劃分
/實施方式及有關負擔
三、拆遷安置計畫：拆遷補償/安置
四、財務計畫（共同負擔）
五、現有巷道廢止範圍
六、建築規劃設計

一、都市更新容積獎勵額度
 本案基準容積12,387.98㎡，都市更新獎勵申請 6,363.00㎡。
擬申請之容積獎勵項目
獎勵面積(㎡)
（佔申請獎勵基
數容積A（％）)
說明
第214次
更新審議會
審議情形
△F1以原容積高於法定容積
1,927.18㎡
(15.67%）
業於102年3月21日取得建管處認定同意給予
△F3更新時程獎勵
614.75㎡
（5.00%）
R13街廓於91年7月12日劃為更新地
區，本案94年7月14日申請概要，
得申請5%之獎勵容積
同意給予
△F4-2協助開闢或管理維護毗鄰
基地都市計畫公共設施
747.34㎡
（6.08%）
僅以私有土地成本（公告現值
*1.2倍）/銷售淨利計算獎勵值
同意給予
核實計算
△F5更
新地區
規劃設
計獎勵
△F5-1建築設計與鄰近
地區建築物相互調和、
無障礙環境及都市防災
1,229.49㎡
（10.00%）
本案配合周遭環境特色及量體設
計，規劃無障礙空間並考量區域
都市防災(詳建築設計)
暫予保留
△F5-5更新單元規模
860.65㎡
（7.00%）
本單元基地面積超過5,000平方
公尺，依相關規定計算
同意給予
△F5-6建築基地及建築
物採綠建築設計
983.59㎡
（8.00%）
擬規劃取得黃金級綠建築標章同意給予
擬爭取更新容積獎勵額度
6,363.00㎡
(51.75%)
佔法定基準容積B（51.36%)
與老公專案獎勵合計不超過100%
※基地面積及獎勵額度計算等依第214次審議會決議，業依104年10月5日地政局提供假分割面積修正。
※實際獎勵額度以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議通過並經市政府核定公告為準。

二、處理方式及區段劃分/實施方式及有關負擔
處理方式及區段劃分
全區為重建區段
採權利變換方式實施
整建或維護計畫
無
相關費用負擔
依《都市更新條例》第30條、《都市更新權利變換實施辦法》第13條、
「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」計算。
實施者投入之共同負擔費用，將由更新單元內土地所有權人依都市更新
條例相關規定計算其負擔比例，折價抵付予實施者。

三、拆遷安置計畫：拆遷補償（建物殘值）
法令依據：都市更新條例第36條、臺北市都市更新自治條例第4條
提列原則：
實際發放：拆遷補償費=合法建築物計算殘餘價值-拆除費用
拆除費用於發放之補償金額內扣除，發放對象為合法建物所有權人
發放時間：權利變換計畫核定公告後10日內通知，15日內發放完畢。
合法
建築物
※針對合法建築物計算殘餘價值
不動產估價師公會發佈之「四號公報造價及殘值提列水準」計算：
鋼筋混凝土造單價70,000元/坪，殘值率5%、年折舊率為1.9%
合法建物謄本面積5,028.07坪，扣除拆除費用後實際發放總計約1億3,662
萬元
其他
改良物
※針對合法建築物之頂加及地下室，計算其補償價值。（屬既存違章建築）
不動產估價師公會發佈之「四號公報造價及殘值提列水準」計算：鋼筋混凝土造
單價65,000元/坪，磚造單價50,000元/坪，年折舊率為1.9%、2.21%、2.29%
實測面積共約346.25坪，扣除拆除費用後實際發放總計約567萬元
※實際金額以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議通過並經市政府核定公告為準。

更新單元範圍(計畫範圍)
1F ：700元
2~5F ：500元
1F ：1000元
2~5F ：500元
三、拆遷安置計畫：拆遷安置（租金補貼）
法令依據：都市更新權利變換實施辦法第13條、
都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表
提列原則：依租金補貼方式辦理
拆遷安置費（租金補貼）＝居住面積×租金水準×安置期間費
發放對象為合法建物所有權人，謄本面積共約5,028.07坪
租金水準：參考價格日期現地行情及估價師協助預估
發放時間：建物騰空拆除點交後，按月發放。
不動產類型租金水準
一
樓
臨重陽路店鋪
(重陽路5002-5062號)
1,000元/坪/月
其餘1樓建物
(上述除外)
700元/坪/月
二樓以上 500元/坪/月
總計約1億3,406萬元

四、財務計畫（共同負擔）
 依《都市更新權利變換實施辦法》第13條、「都市更新事業及權利變換計
畫內有關費用提列總表」提列
 依第214次審議會意見修正後，共同負擔費用較聽證會版(38億9,145萬元)
下修1億4,756萬元。
項目金額說明
1
工程
費用
重建費用(A) 25億5,627萬元
營建費用（約17.28萬/坪；RC造第三級，含東側
基地地質改良、制震等費用）建築設計費、鑑界
費、鑽探費、建築相關規費、公寓大廈管理基金、
外接水電管線費、鄰房鑑定費等。
2 權利變換費用(C) 3億1,049萬元
都市更新規劃費、不動產估價費、更新前測量費、
合法建築物拆遷補償費及拆遷安置費、其他土地
改良物拆遷補償費、地籍整理費
3 貸款利息(D) 1億1,015萬元
自有資金(70%)×「郵政儲金一年期定存利率
（1.37%）」+融資(30%)×「五大銀行平均基準利
率（2.88%）」
4 稅捐（E） 2,867萬元印花稅、土地所有權人分回房屋之營業稅…等
5 管理費用 7億3,831萬元
人事管理費用( 4.80%)、銷售管理費率(6.00%)、
風險管理費率(13.00%)
總計 37億4,389萬元

臺北市都市更新自治條例第10條檢討
鄰近計畫道路已開闢或
自行開闢完成可供通行
※本更新單元周邊計畫道路
皆已開闢可供通行
符合規定
業經第214次審議會
同意予以廢止
全部位於都市更新事業計畫範圍內或
同一街廓單向出口自底端逐步廢除
※該現有巷道範圍及門牌，
皆位於本更新單元範圍內
25
五、現有巷道廢止範圍：重陽路504巷1弄

中山段三小段795第號等11筆都更案以上圖面、數值僅供參考，實際以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議並依核定公告為準
六、建築規劃設計
元宏聯合建築師事務所

聽證會後建築修正事項
修正主因
 東、西區建築面積調整
 依據地籍假分割資料 (北市都規字第10437935100號函)修正東、西區
基地面積、基準容積及獎勵容積
 修正各使用分區面積、相關容積獎勵額度及微調東區地下層開挖面積。
 東、西區後院線檢討修正(建築設計修正主因)
 依據103.11.24都市更新及爭議處理審議會第186次審議會會議及104年
5月8日營建法規小組第315次會議決議修正假設後院線。
 修正部分致戶數減少7戶，部分公設陽台調整為梯廳，樓地板及總銷面
積增加。(營建費用增加約2千多萬，總共同負擔費用增加約3千多萬)
 取消公益設施及增設自行車停車位
 無受贈單位無法爭取公益設施獎勵
 依據103.11.24都市更新及爭議處理審議會第186次審議會會議交通局
意見修正，增設公用自行車停車位。

建築計畫修正對照情形
項目
103.11.13聽證版修正後增減額
西區東區西區東區西區東區
基地面積 2028.27㎡ 3445.52㎡ 2037.82㎡ 3432.03㎡ +9.55㎡ -13.49㎡
基準容積 12,400.25㎡ 12,387.98㎡ -12.26㎡
建
築
規
劃
構造 RC(鋼筋混凝土) RC(鋼筋混凝土) -
樓層數
地上14層
地下4層
地上24層
地下6層
地上14層
地下4層
地上24層
地下6層
-
樓地板面積 13,813.14㎡ 33,071.23㎡ 13,775.6㎡ 33,545.02㎡ -37.54㎡ +473.79㎡
戶數
住宅 94戶 179戶 94戶 172戶 - -7戶
店鋪 9戶 9戶 9戶 9戶 - -
停車
位
汽車 92部 219部 92部 219部 - -
機車 84部 214部 84部 217部 - +3部
 地籍假分割修正及後院線檢討等修正後情形

P-29
原假設後
面基地線
依法規會決議修正以地界
延伸線檢討。
決議後假
設後面基
地線
修正後聽證版
西區基地檢討

P-30
面前道路
東區基地西區基地
依據「台北市建築管理案
例彙編第8701號」解釋令
劃設假設後面基地線，使
用基地面積減少5.45㎡，
據以檢討後院法線。
東區基地檢討

P-31
◆修正內容
1.西區警衛室調整
2.東區公益設施取消（無受贈單位）
後院削線
此部分面積5.45㎡不計入
容積面積檢討
2.1.
壹層平面壹層平面
修正後聽證版
後院削線建築修正對照圖(1F)

P-32
◆修正內容
1.西區C3戶陽台調整
2.東區A4、A5戶取消、戶數減少
3.東區樓梯間調整
七至八層平面七至八層平面
後院削線
2.3
1.
修正後聽證版
後院削線建築修正對照圖

P-33
◆修正內容
1.西區C3戶陽台調整
2.東區A5戶取消、戶數減少
3.東區樓梯間調整
後院削線
九至十一層平面九至十一層平面
2.3
1.
修正後聽證版
後院削線建築修正對照圖

P-34
依據都市更新及爭議事件審議會第186次會議中
交通局要求增設自行車停車位
◆修正內容
1.東區自行車停車位由20
席增設至30席
自行車停車位
修正後聽證版
增設自行車停車位

P-35
一層平面圖
S:1/400
35P
31P
26P
28P
28P
29P
33P
32P
34P
26P 35P
24P
34P
35P
35P 35P 35P
37P
P：更新後大約產權坪
※實際坪數依後續擬訂之權利變換計畫核定公告為準。
※A1.A2.A3.A5.A6.A7.A9.C1.C2.C3.C4.D2.D3.D4.D5戶樓上廁所有轉管設備

P-36
23~31坪
32~42坪
48~58坪
二層平面圖
S:1/400
32P
39P
34P
39P
35P
32P
37P
33P
23P
39P35P
65P
39P
28P
55P65P55P
28P

P-37
23~31坪
32~42坪
48~58坪
三層平面圖
S:1/400
34P
42P
36P
40P
37P
34P
39P
35P
23P
41P37P
48P
41P
31P
58P48P58P
30P

P-38
23~31坪
32~42坪
48~58坪
四至六層平面圖
S:1/400
34P
42P
36P
40P
37P
34P
39P
35P
23P
41P37P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P

P-39
23~31坪
32~42坪
48~58坪
七層平面圖
S:1/400
34P
42P
36P
40P
37P
34P
39P
35P
23P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P

P-40
23~31坪
32~42坪
48~58坪
八層平面圖
S:1/400
34P
42P
36P
40P
37P
34P
39P
35P
23P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P
※A1.B1戶樓上廁所有轉管設備

P-41
23~31坪
32~42坪
48~58坪
九至十一層平面圖
S:1/400
34P
42P
36P
40P
37P
34P
39P
35P
23P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P

P-42
十二層平面圖
S:1/400
23~31坪
32~42坪
48~58坪
34P
42P
36P
37P
34P
39P
35P
23P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P

P-43
十三層平面圖
S:1/400
23~31坪
32~42坪
48~58坪
34P
37P
34P
39P
35P
23P
48P
41P
31P
58P48P58P
31P
※A1.A2.B1.B2.D4.D5戶樓上廁所有轉管設備

P-44
十四層平面圖
S:1/400
32~42坪
53~56坪
75坪
55P
56P
54P
41P 37P
75P56P75P

P-45
十五至二十一層平面圖
S:1/400
32~42坪
53~56坪
75坪
56P
42P 37P
75P56P75P

P-46
二十一至二十三層平面圖
S:1/400
32~42坪
53~56坪
75坪
56P
42P 37P
75P56P75P

P-47
二十四層平面圖
S:1/400
32~42坪
53~56坪
75坪
53P
42P 38P
75P53P75P

P-48
地下壹層平面圖
西區基地東區基地
汽車位
法定：74 法定：186
自設：18 自設：33
機車位 84 217
戶數 103戶 181戶

P-55
建物模擬示意圖
▲
(日景背面)

更新後總銷售金額修正
 產權面積：依據修正後建築規劃修正產權面積。
 更新後售價：暫時依101年市場行情初步推估更新後售價結果。
※更新後總銷金額以權利變換計畫階段之估價結果及「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議通過並經市政府核定公告為準。
項目聽證會版本修正後備註
更新後總權利價值 94億7,380萬元 95億3,984萬元增加6,604萬元
房
地
店鋪面積 562.03坪 570.65坪增加8.62坪
店鋪單價 96.51萬元 96.40萬元基準不變，配合各戶面積調整結果
住宅面積 11,668.21坪 11,721.29坪增加53.08坪
住宅單價 70.91萬元 71.08萬元基準不變，配合各戶面積調整結果
車
位
數量 295個 295個數量不變，各層大小車位微調
平均單價 222.85萬元 223.29萬元基準不變，配合各層大小車位調整

肆、其他事項說明
一、選配原則
二、「老公專案」更新前
室內面積計算說明
三、權變估價說明
四、後續辦理程序

一、選配原則1/4(店舖)
店鋪優先分配權保障
 更新前建物門牌為重陽路500號至502號側之一樓所有權人，對更新後1F-C1、1F-
C2戶店舖單元（共計2個單元）具有更新前原相對位次優先分配權。
 更新前建物門牌為重陽路504巷2號至8號側之一樓所有權人，對更新後1F-C3、1F-
C4戶店舖單元（共計2個單元）具有優先分配權。
 更新前建物門牌重陽路504巷10號至16號、重陽路504巷5號至15號建物之一樓所有
權人，對更新後1F-D1至1F-D5戶店舖單元（共計5個單元）具有優先分配權。
 更新前建物門牌為重陽路506號至520號側及504巷1弄1號之一樓所有權人，對更新
後1F-A1至1F-A9戶店舖單元（共計9個單元）具有更新前原相對位次優先分配權。
 更新前一樓之所有權人，對更新後一樓之店鋪具有優先分配權。
西區：
16戶(1F)
東區：
9戶(1F)
西區：
9戶店鋪
東區：
9戶店鋪
更新後更新前

一、選配原則2/4(住宅)
住宅原相對位置優先分配權保障
 更新前建物門牌為臺北市重陽路500號至502號之二樓以上所有權人，對更新後臨
重陽路之二樓以上新建物C1戶具有優先分配權；更新前建物門牌為臺北市重陽路
504巷2號至8號之二樓以上所有權人，對更新後臨重陽路之二樓以上新建物C2、C3
戶具有優先分配權；更新前建物門牌重陽路504巷10號至16號、重陽路504巷5號至
15號建物之二樓以上所有權人，對更新後二樓以上新建物之D1至D5戶具有優先分
配權。
 更新前建物門牌臺北市重陽路506號至520號之二樓以上所有權人，對更新後臨重
陽路之二樓以上新建物A1、A2及B1、B2戶具有優先分配權；原建物門牌重陽路504
巷1弄2號至8號、重陽路504巷1弄1號至11號建物之二樓以上所有權人，對更新後
二樓以上新建物之A3至A5戶及B3至B5戶具有優先分配權。
西區：
94戶住宅
東區：
172戶住宅
西區：
64戶(2-5F)
東區：
72戶(2-5F)
更新後更新前

區位優先分配權保障
 更新前原建物門牌臺北市重陽路500號至502號、重陽路504巷2號至16號及重陽路
504巷5號至15號建物之所有權人對更新後西區建築基地之「分配單元」(含停車位)
具有優先分配權。
 更新前原建物門牌號碼臺北市重陽路506號至520號、重陽路504巷1弄2號至8號、
重陽路504巷1弄1號至11號建物之所有權人對更新後東區建築基地之「分配單元」
(含停車位)具有優先分配權。
一、選配原則3/4(區位)
西區
東區
西區
東區
--重陽路--
更新後更新前
西區東區 --重陽路--西區東區
西區：
80戶
東區：
90戶
西區：
103戶
東區：
181戶
總計170戶總計284戶

一、選配原則4/4(重要提醒)
 依臺北市都市更新自治條例第11條規定，有關權利變換最小建築單元面積，
扣除公用部分、雨遮、露台及陽台面積後不得小於46平方公尺。本案部分住
宅之室內面積小於46平方公尺，為實施者考量市場機制所做之規劃，於選配
時暫由實施者保留，權利人若欲選配，須與實施者協議之。
 進行申請分配時，權利人之實際分配價值為「分配單元與停車位」加總，請
各權利人以應分配價值之合理範圍（上下差距30%內）進行選配；若有超額
分配之申請，依內政部101年12月07日台內營字第1000810535號函示，不影
響其他所有權人應分配部分優先選配權益，並須與實施者合意為之。
 未依本選配原則進行選配，發生與其他權利人申請同一位置時，由符合本選
配原則之權利人優先分配，未符合選配原則之權利人另行與實施者協商或辦
理公開抽籤。
 若有兩位以上所有權人同時申請相同「分配單元」（停車位亦同），則以公開抽籤方
式決定之。
 申請分配期間截止後，權利人若欲修改，須與實施者協議，以確保其他權利人權益及
案件穩定性。
 若因審議過程中需修改調整建築設計，以致造成已被選配之「停車位」與「分配單元」
變動者（如：都市更新獎勵異動…等），實施者將逕以原位次精神（原來或最接近之
相對位置）予以分配並通知權利人。

二、「老舊公寓專案」一坪換一坪檢核原則
 更新前室內面積認定
 102.9月公布審查作業原則，依使用執照所載面積為準，認計專有面積（
得計入陽台面積，1樓部分所登記之騎樓、地下室面積），扣除樓梯間面
積，但更新前之地下室面積於更新後僅可分回地下室面積計算。
 檢核面積計算為「室內(A)+陽台(B)」，是用來檢核可否申請專案獎勵
，非更新後地主可分回之坪數，後續仍以權利變換結果檢核。
 專案總容積上限不得超過建築基地2倍法定容積，本案現已爭取達兩倍上限。
。
後面防火梯
(平)陽台 B
室內 A
(平)陽台 B C
前面進出樓梯
C

三、權變估價說明-權利變換意義
更新開發後
領取補償金
A B C D E X共有
A B C D E
X：實施者
A B D E
C
B D E
A：土地所有權人
B：土地建物所有權人
C：土地所有權人
D,E：地上權與建物所有權人
參與者
不參與者
進行權利變換
更新前權利變換
透過公平、公開、公正的方式，以互助合作的方式實施都市更新
相關權利人均享有更新法令之保障
多數人同意即可實施
其精神類似立體之市地重劃或法制化的合建
權利變換意義

評價基準日：
日期限於權利變換計畫報核日期6個月內
(《都市更新權利變換實施辦法》第8條）
三、權變估價說明-計算更新前後總價值
價格基準
由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之
(權變實施辦法第6條)
以更新前土地總價值及更新後房地總價值最高，
對地主最有利者為選定估價
估價選定

事業計畫(老舊公寓專案)：確定建築規劃設計、產品規劃、容積獎勵額度。
權利變換計畫：確定權利價值、分配事宜
執行階段權利變換階段事業計畫階段(老舊公寓專案)
提送事業計畫
變更都市計畫書圖
都市計畫階段
主管機關初審
都委會審議
核定公告
公開展覽30天
/說明會
都市更新階段(事業) 都市設計階段
都更審議會審議
幹事會(複審)
核定公告
幹事會
都設審議
核備
補償金發放
囑託移轉
地上物拆除
建造執照取得
、施工
使用執照取得
釐正圖冊、
產權登記
估價、
選配作業
公
聽
會
擬訂
權利變換計畫
都市更新階段(權變)
主管機關初審
公
聽
會
幹事會、權變小組
都更審議會審議
核定公告
四、後續辦理程序
(權變通過後)
可行性研商會議
主管機關初審
公開展覽30天
送件初審
聽證
公
聽
會
公開展覽
聽證第一次:103/11/24
第二次:104/ 9/16
- - - 預計約3年 - - -- - - - - - - - - -預計約4年 - - - - - - - - - - - - 預計約4年 - -

簡報完畢敬請指教!
 本案相關容積獎勵額度、建築量體、配置及分配數字…等實際
數值，以臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過為準。
 本更新案內容可於「筑丰興業股份有限公司」網站之都更計畫
個案中查詢(http://www.zhufeng.tw/urban_plan.html/)，本公司並於上
班時間提供相關諮詢服務。
 有關更新法令可參閱臺北市都市更新處/法規資訊
(http://www.uro.taipei.gov.tw/)

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