自辦公聽會簡報

1. 1
擬定臺北市信義區雅祥段三小段233地號等2筆土地
都市更新事業計畫暨權利變換計畫公聽會
實 施 者：國美建設股份有限公司
規劃單位：財團法人都市更新研究發展基金會、
97年2月22日

2. 2
時程 議程 時間
14:30~14:40 簽到 10分鐘
14:40~14:45 主席致詞 5分鐘
14:45~14:50 來賓介紹 5分鐘
14:50~14:55 主管機關致詞 5分鐘
14:55~15:15 事業暨權變辦理說明 20分鐘
15:15~15:20 來賓發言 5分鐘
15:20~15:35 綜合討論 15分鐘
15:35~15:45 主席結論及散會 10分鐘
[ 公 聽 會 議 程 ]

3. 3
國美建設股份有限公司 李益林 顧問主持人
都市更新處 周世敏 股長
信義區公所 代表
敦厚里 方聰杰里長
台北市政府
臺北大學不動產與城鄉環境學系 金家禾教授
臺北市都市更新審議委員會 何芳子委員
專家學者
規劃團隊 都市更新研究發展基金會
呂建勳建築師事務所

4. 4
壹、目前實施進度
貳、現況說明
參、同意比例
肆、擬爭取容積獎勵額度
伍、建築規劃設計
陸、合法建築物拆遷補償/ 安置費用
柒、共同負擔試算
捌、權利變換意義與計算（含估價說明）
玖、更新後效益
簡報大綱

5. 5
壹、目前實施進度與預期進度
本案公告公開展覽
公辦公聽會召開
事業計畫暨權利變換計畫審議
事業計畫暨權變計畫核准公告
事業暨權利變換計畫送件
施工、成果備查
約12個月
約30個月
事業暨權利變換計畫公聽會
目前進度
辦理申請分配
30日
30日
• 概要公聽會：96年12月3日
• 概要核准：97年1月28日
• 申請分配時間
97年2月1日～97年3月3日
• 事業暨權利變換公聽會
97年2月22日

6. 6
貳、現況說明－基地位置
 本案都市更新事業概
要業於97年1月28日
經臺北市政府府都新
字第09631212000號
函核准。
 位於臺北市永吉路30
巷以東，永吉路120
巷以西，30巷83弄以
南，永吉路30巷101
弄以北所圍之地區。
 更新單元總面積
4130.00 ㎡ (1249.33
坪)
松
隆
路
永吉路
松
信
路
基
隆
路 永
吉
路
120
巷
更新單元範圍

7. 7
貳、現況說明－土地使用分區
住三
建蔽率 容積率
45% 225%

8. 8
貳、現況說明－土地權屬
土地權屬 土地面積(㎡) 比例(%)
公
有
土
地
中華民國
台灣大學 2070.00 50.12%
國有財產局 535.60 12.97 %
台北市 北市稅捐稽徵處 1112.40 26.93%
私 有 土 地 412.00 9.98%
合計 4130.00 100.00%
圖 例 及 說 明
更新單元範圍
指 北
中華民國（國立台灣大學） 公私混和
233
246

9. 9
貳、現況說明－基地現況
 本區建物構造以二樓加強磚造之平房為主，整體屋況呈現
老舊窳陋且有傾頹或朽壞之虞

10. 10
貳、現況說明－地上物分佈
合法建物共100戶
2 4 6 8 101214 1618 2022 2426 2830 3234 3638 40424446 4850
1 3 5 7 9 1113 15 171921232527 2931 33 35 373941434547 49

11. 11
項目
所有權人人數(人) 面積（㎡）
土地 合法建築物 土地 合法建築物
全區總和（A） 6 6 4,130.00 5,026.50
公有土地 2 2 3,718.00 4,514.30
公有土地排除（B） 2 2 3,718.00 4,514.30
私有同意數（C） 4 4 412.00 512.20
同意比例（%）[C/(A-
B)]
100% 100 % 100 % 100%
法定比例（%） 67% 67% 75% 75%
註1:都市更新條例第27條規定公有土地及建物應ㄧ律參加都市更新。
參、事業計畫同意比例

12. 12
申請容積獎勵項目
獎勵面積
（㎡）
基準容
積比率(%)
△F1原容積高於法定容積部份核計之獎勵 - 0.00%
△F2居住面積不及當地水準獎勵 - 0.00%
△F3更新時程獎勵 650.48 7.00%
△F4考量地區環境狀況獎勵 - 0.00%
△F5更新地區規劃設計獎勵
量體及色彩與環境調和 557.55 6.00%
人行步道 1,203.24 12.95%
更新基地規模 380.99 4.10%
合計 2,792.26 30.05%
（實際獎勵額度 以台北市都市更新審議委員會 審議通過核定為準）
肆、擬爭取容積獎勵額度

13. 13
建築規劃初步構想
更新後建築初步設計
各層平面圖
立面圖
剖面圖
透視圖
伍、建築規劃設計

14. 14
伍、建築面積檢討
基地面積 4,130㎡（ 1,249.33 坪）
基準容積 9,292.50㎡(225%)
都更容獎 2,792.26 ㎡ （ 30.05% ）
停車容獎 1,530.00 ㎡ （ 16.46%）
允建容積 13,614.76㎡( 329.66%)
總樓地板面積 28,174.64㎡（8,522.83坪）
戶數 160戶（158戶住宅、1戶商業、1停車空間）
實設停車位 236部（法定134部、增設102部）
建物規劃 地下3層；地上11、12層
建物構造 鋼筋混凝土
（實際規劃內容以台北市都市更新審議委員會 審議通過核定為準）

15. 15
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
全區配置圖
人行步道退
縮6米
人行步道退
縮4.235米 人行步道退
縮3.625米

16. 16
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
人行主要入口車道入口
人行入口
人行入口

17. 17
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
A棟 B棟 C棟
套房共八戶 四拼共四戶

18. 18
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
A棟 B棟 C棟
套房共八戶 四拼共四戶雙拼共四戶

19. 19
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準

20. 20
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
B1F機車位：367部
獎勵汽車位： 46 部

21. 21
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
B2F 獎勵汽車位：56部
法定汽車位：39部

22. 22
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準
B3F法定汽車位：95部

23. 23
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準

24. 24
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準

25. 25
更新後建築設計 屆時以台北市政府核准之事業計畫為準

26. 26

27. 27

28. 28
• 法令依據
– 依照臺北市都市更新自治條例第四條之規定辦理
– 依都市更新條例第36條之規定，拆除費用於發放之補償
金額內扣除
• 拆遷補償原則
– 建物及農作改良物之拆遷補償暨違章建築處理，準用
「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補
償及違章建築處理辦法」
– 本案合計拆除100戶合法建物，將以發放建物處理費用
方式處理（包含合法建物補償及更新期間拆遷安置費）
282007/12/19 公辦公聽會
柒、建築物拆遷補償/安置費用

29. 29
• 拆遷補償費/安置費
– 拆遷補償費=登記面積×補償單價-拆除費用
– 拆遷安置費=配合遷移獎勵金+搬遷補助費（需現況有人居住）
– 建物補償費用單價為14,230元/ ㎡ （47,041元/坪）
– 拆除費用單價為552元/ ㎡（1,825元/坪）
– 拆遷安置費12,780元/ ㎡ （ 42,249元/坪）
• 發放/拆除時程
– 拆遷補償費：公告後10日內通知，15日內發放完畢，100日
內拆除完畢
– 拆遷安置費：建物拆除後30日內發放。
292007/12/19 公辦公聽會
柒、建物拆遷補償/安置費用－台大

30. 30
• 拆遷補償費/安置費
– 拆遷補償費=登記面積×補償單價-拆除費用
– 拆遷安置費依照市有眷舍房地處理自治條例每戶一百六十萬此
拆遷安置費，不納入共同負擔
– 建物補償費用單價為14,230元/ ㎡ （47,041元/坪）
• 發放/拆除時程
– 拆遷補償費：公告後10日內通知，15日內發放完畢，100日
內拆除完畢
302007/12/19 公辦公聽會
柒、建物拆遷補償/安置費用－財政局

31. 31
陸、共同負擔試算
項目 金額（元） 說明
工程費用 12.51億
每坪造價約為14萬元，包含 設
計監造、工程管理、公寓大廈
公共基金
權利變換費用 1.29億
包含 測量調查、規劃費、估價、
地籍整理、合法建物拆遷安置
費
貸款利息 1.03億
工程費用及權利變換費用貸款
利息，採利率4.25%、年期3.5
年認列之
管理費用 3.76億
包含人事行政、建經費用、銷
售、風險管理
合計 18.58億
依台北市政府「都市更新權利變換有關經費編列標準」規定編列

32. 32
 權利變換意義
 係透過公平、公開、公正的方式，以互助合作的方式實施
都市更新
 相關權利人均享有更新法令之保障
 多數人同意即可實施
 其精神類似立體之市地重劃或法制化的合建
 權利變換原則
 分配
–權利變換後之土地及建築物扣除抵付共同負擔後，依各宗土
地權利變換前之權利價值比例，分配更新後房地
 估價
–由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之
捌、權利變換意義與計算

33. 33
捌、權利變換意義與計算
一、估價選定
• 法令依據
 更新權利變換實施辦法第6條。
• 權利價值之估定
 委託宏大、巨秉、遠見負責估價。
 巨秉更新前土地總價值及更新後房地總價值最高，對地主最有利。
 因此巨秉估價結果作為權利變換試算基礎(本案更新後總價值：40.41億元)
• 評價基準日
本案評價基準日訂於96年12月31日
項目 巨秉 宏大 遠見
更新前土地總價 14.99億元 14.99億元 14.68億元
更新後總價值 40.409億元 40.405億元 39.95億元
共同負擔比例 45.99％ 45.99％ 46.52％

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臺北市信義區雅祥段三小段233地號
等2筆土地更新單元更新前後不
動產權利價值估價結果簡報

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35
簡報內容
一、更新基地基本資料
二、估價基本前提
三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
四、更新後不動產權利價值評估過程

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36
一、更新基地基本資料
(一).更新基地位置圖

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一、更新基地基本資料
(二).更新基地範圍圖

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一、更新基地基本資料
(三).更新基地使用現況圖
246地號:
2層樓公寓25棟
233地號:
2層透天厝25棟

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一、更新基地基本資料
(四).更新基地資料
1.勘估標的：台北市信義區雅祥三小段233、246地號。
2.更新基地總面積：4,130.00平方公尺（1,249.3250坪）
3.更新基地土地使用分區：第三種住宅區，法定建蔽率45％，
法定容積率225％。
4.更新基地土地所有權人：臺北市等6人

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40
二、估價基本前提
(一).估價日期與估價條件
1.價格日期：民國96年12月31日
2.估價條件：
(1)更新前土地合理價值係在各筆土地合併利用狀況下之價值 。
(2)更新前土地合併價值係以現行法定容積率，不考慮其他獎勵容積率之條件下
評估。
(3)更新前合法建物殘餘價值依委託者要求，分別以「台北市地價調查用建築改
良物標準單價、耐用年數及每年折舊表」與「台北市舉辦公共工程對合法建
築及農作改良物拆遷補償暨違章建築處理辦法」兩項標準分別評估，以提供
實施者作為地上物補償參考。
(4)更新後各單元不動產合理價值係在委託人規劃條件下興建完成之新成屋價格。

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41
三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(一).評估流程
評估更新基地合
併後素地價值，
作為更新前土地
權利價值總額
按所有權劃分宗
地，各宗地依基
本條件分配土地
更新前權利價值
各地號土地上為區
分建物者，依不動
產估價技術規則評
估各戶區分建物土
地權利價值
依各權利人所有
權狀態將更新前
土地權利價值歸
人計算

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(二).比較法比較標的
項目 比較標的一 比較標的二 比較標的三
地址
信義區永吉段4小段184
地號等3筆土地
信義區信義段3小段
40地號等3筆土地
大安區瑞安段二小段
643、643-1地號
價格型態 成交價格 成交價格 成交價格
交易價格 每坪102.3萬元 每坪90.8萬元 每坪132.0萬元
勘察日期 96.12 96.12 96.12
價格日期 94.7 93.10 94.8
使用分區 第三種住宅區
住宅區
（信義計畫特定專用區）
第三種住宅區
可建容積 225% 200% 225%
形 狀 長方形 長方形 不規則形(尚稱方整)
面積 333.05坪 1,138.91坪 626.48坪
臨路情況(M) 8M、6M 15M、8M、6M 8M、6M、6M、11M
整體條件 相當 稍佳 稍差
備註 可設計停車獎勵 -- 可設計停車獎勵

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(三).比較法比較標的位置
比較標的一 比較標的二 比較標的三

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(四).決定本案土地比較價格
項 目 比較標的一 比較標的二 比較標的三
交易價格（萬元/坪） 102.3 90.8 132.0
價格型態 成交價格 成交價格 成交價格
情況因素調整百分率 100% 100% 100%
情況因素調整後價格
（萬元/坪） 102.3 90.8 132.0
價格日期調整百分率 118% 130% 118%
價格日期調整後價格
（萬元/坪） 120.7 118.0 155.8
區域因素調整百分率 100% 95% 90%
區域因素調整後價格
（萬元/坪） 120.7 112.1 140.2
個別因素調整百分率 94% 103% 87%
試算價格（萬元/坪） 113.5 115.5 122.0
比較標的加權數 40% 25% 35%
加權數計算後價格
（萬元/坪） 45.4 28.9 42.7
最後推定比較價格
（萬元/坪） 117.0

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(五).土地開發分析
建築規劃分析
興建樓層（地上/地下） 10F╱B2
容積樓地面層面積（坪） 2810.98
總樓地板面積（坪） 5,367.55
總銷售金額
地面層總銷售金額(元) NT$404,091,000
樓上層總銷售金額(元) NT$2,303,546,700
車位總銷售金額(元) NT$176,400,000
總計(元) NT$2,884,037,700
營造總費用（元） NT$646,701,900
建築設計費用（元） NT$19,401,057
廣告銷售費用（元） NT$144,201,885
管理費用及管理基金（元） NT$86,521,131
稅金及其他負擔（元） NT$28,840,377
總成本(元) NT$925,666,350
資本利息綜合利率(%) 3.32%
投資利潤率(R/I×100%) 14%
土地開發價格
土地平均投資價格（元/坪） NT$1,219,072
整數化土地評估單價（元/坪） NT$1,220,000

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46
三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
(六).更新基地合併後素地價值評估說明
•比較法評估素地單價：117萬元/坪。
•土地開發分析評估素地單價：122萬元/坪。
•決定更新基地合併後素地單價：120萬元/坪
•更新基地土地權利總價值：約14.99億元

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
1.依土地所有權，233地號與246地號所有權人並不相同，因此依
地號劃分為2宗土地。
2.依各宗土地面積及加減權項目，分配更新基地土地權利總價值
(14.99億元)。
3.加減權重項目及各地號土地總價及單價如下：
(七).更新基地各地號土地權利價值評估說明
地號 臨路條件 面積（坪） 權重 加權係數 總價（元）
233 0% 626.1750 100% 62618% 726,059,450
246 7% 623.1500 107% 66677% 773,130,550
合計 1,249.3250 129295% 1,499,190,000

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三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
1.評估方式：
更新範圍內共有25棟區分建物，依不動產估價技術規則125條，以收益法及比
較法推估各區分建物房地總價，並推算出各區分建物分配土地權利價值之比率
後，依比例計算各區分所有建物所佔之土地權利價值。
(九).更新前各戶區分建物土地權利價值評估說明
A
B
C
2.計算範例：
座落土地更新前總價值：3000萬元
更新前區分建物房屋總價
A戶(500萬)+B戶(500萬)+C戶(1000萬)=2000萬元
計算A戶土地權利價值：
A戶=500萬/2000萬*3000萬=750萬元

49. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
49
三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
3.標準層評估單價：
(九).更新前各戶區分建物土地權利價值評估說明
建號 建物門牌 樓層 主要建材 屋齡
建物面積
（坪）
評估單價
（萬元/坪）
2126
永吉路30巷
101弄11號2樓
2/2
鋼筋混凝
土
41 15.49 28
4.效用比：
項目 效用比 說明
1F 125% 地面層含門前停車及通路便利性
邊間 103% 採光性較佳
（永吉路30巷101弄49號1、2樓）
屋況 90%、92% 永吉路30巷101弄17號1、2樓，現場勘察時2樓
部分外牆及屋頂損毀，1樓部分門窗破損，考量
現況修繕回覆使用可能性及成本，予以特別修正

50. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
50
三、更新前各權利人權利價值比率評估過程
依各權利人權利種類、範圍，權利價值加總計算。
(1)更新前屬空地或透天厝者，按所有權人持分計算各人土地權利價值。
(2)更新前屬區分建物者，按各戶區分建物分配土地權利價值，再按所有權人持
分計算各人土地權利價值。
(3)將各人權利價值÷土地權利總價值(14.99億元)
＝各權利人更新前權利價值比率
(十).更新前土地權利價值歸人計算
地號 所有權人 管理者 權利價值 權利價值比率
233 中華民國 台灣大學 726,059,450 48.430116%
246
台北市 台北市稅捐稽徵處 426,247,690 28.431866%
中華民國 國有財產局 188,448,418 12.570016%
盧明燦 48,219,178 3.216349%
盧宗焜 48,219,178 3.216349%
張金枝 34,442,270 2.297392%
盧明德 27,553,816 1.837914%
小計 773,130,550 51.569884%
合計 1,499,190,000 100.000000%

51. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
51
四、更新後不動產權利價值評估過程
(一).更新後不動產建築示意圖
•建築樓層：12F/B3
•建築構造：RC
•登記面積：6,577.62坪（未包含車位）
3F~12F
住宅(70~90P)
1F、2F門廳、公設
永
吉
路
30
巷
2F~11F
套房
(18~19P)
1F店鋪(130P)
2F~11F
住宅(50P)
1F門廳、公設
永
吉
路
120
巷

52. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
52
四、更新後不動產權利價值評估過程
(1)選定地面層店鋪『A0101』及第四層住宅『A0402』分
別作為更新後地面層店舖及樓上層住宅之標準戶，採
用比較法及收益法評估標準樓層合理建坪價格。
(2)以標準樓層為基準，考量水平及垂直效用，以「樓層
別效用比」觀念推算其他樓層各戶合理價值；停車位
則依當地市場合理車位價格予以評估。
(二).更新後不動產權利價值評估方式
編號 樓層
建物面積
（坪）
A0101 1F 134.028
A0402 4F 18.746

53. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
53
四、更新後不動產權利價值評估過程
(三).更新後比較法地面層案例
項目 比較標的一 比較標的二 比較標的三
地址
信義區信義路四段395
巷6弄8號
松山區東寧路11號 松山區三民路8號
價格型態 擬售價格 成交價格 成交價格
價格日期 96.12 96.9 95.6
建築樓層 11F 4F 7F
比較標的樓層 1F 1F B1+1F
屋齡 3年 30年 27年
面積 27.98坪 26.32坪
1F:35.33坪
B1:22.01坪
結構 鋼筋混凝土造 鋼筋混凝土造 鋼筋混凝土造
臨路路寬（M） 8M 18M 20M
整體條件 相當 相當 稍佳
平均建坪單價 92.2萬元/坪 90.7萬元/坪
1F:105.5萬元/坪
B1:35.1萬元/坪
議價空間 5% -- --
預估可能成交價格 87.6萬元/坪 -- --

54. 版權所有 翻印必究 巨秉不動產估價師聯合事務所
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四、更新後不動產權利價值評估過程
(四).更新後比較法樓上層案例
項目
更新後區分所有建物
比較標的一
更新後區分所有建物
比較標的二
更新後區分所有建物
比較標的三
地址
信義區基隆路一段135
號9F（VISION1）
信義區忠孝東路
369號8F-5（EAT）
信義區忠孝東路
355號4F-3（EAT）
價格型態 成交價格 成交價格 成交價格
勘察日期 96.12 96.12 96.12
價格日期 96.3 96.9 96.10
建築樓層 12F 11F 11F
比較標的樓層 9F 8F 4F
屋齡 1年 2.3年 2.4年
面積 16.29坪 13.22坪 10.08坪
結構 鋼筋混凝土造 鋼筋混凝土造 鋼筋混凝土造
臨路路寬（M） 40M 30M 30M
整體條件 稍差 稍佳 稍佳
平均建坪單價 47.9萬元/坪 62.8萬元/坪 62.3萬元/坪
備註 面高架橋 -- --

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四、更新後不動產權利價值評估過程
(1)評估單價：
(五).更新後不動產權利價值評估結果
項
次
項目 數量
單
位
均價 單位 總價 單位
1 A棟1樓 134.03 坪 900,000 元/坪 120,625,200 元
2 A棟2樓以上 1,530.77 坪 550,094 元/坪 842,066,400 元
3 C1C2棟2樓以上 1,014.24 坪 529,515 元/坪 537,055,260 元
4 C3C4棟2樓以上 1,012.05 坪 529,485 元/坪 535,865,460 元
5 B棟2樓以上 2,886.53 坪 522,701 元/坪 1,508,791,222 元
6 全部2樓以上建物 6,443.59 坪 531,347 元/坪 3,423,778,342 元
7 全部建物 6,577.62 坪 538,858 元/坪 3,544,403,542 元
8 全部車位 236 部 2,103,898 元/部 496,520,000 元
更新後總價值 4,040,923,542 元

56. 56
捌、權利變換意義與計算
二、更新前價值
• 依據土地開發分析法及比較法兩種估價方法分別進行
估價。
序號 地號
土地面積 單價 土地總價值
（m
2
） （坪） （萬元/坪） （萬元）
1 233 2,070.00 626.18 115.95 72606
2 246 2,060.00 623.15 124.07 77313
合計 4,130.00 1,249.33 120.00 149919

57. 57
捌、權利變換意義與計算
三、更新後總價值
項
次
項目 數量
單
位
均價 單位 總價 單位
1 A棟1樓 134.03 坪 90 萬元/坪 12062.52 萬元
2 A棟2樓以上 1,530.77 坪 55.01 萬元/坪 84206.64 萬元
3 C1C2棟2樓以上 1,014.24 坪 52.95 萬元/坪 53705.53 萬元
4 C3C4棟2樓以上 1,012.05 坪 52.95 萬元/坪 53586.55 萬元
5 B棟2樓以上 2,886.53 坪 52.27 萬元/坪 150879.12 萬元
6 全部2樓以上建物 6,443.59 坪 53.13 萬元/坪 342377.83 萬元
7 全部建物 6,577.62 坪 53.89 萬元/坪 354440.35 萬元
8 全部車位 236 部 210.39 萬元/部 49652.00 萬元
更新後總價值 404092.35 萬元

58. 58
實施者取得
地主取得
依照更新前權利價
值比例分配予地主
折價抵付共同
負擔
B
A18億5840萬元（45.99%）
21億8252萬元（54.01%）
• 更新後總價值： 40億4092萬元
捌、權利變換意義與計算
四、權利變換計算結果

59. 59
甲的權利價值比例：500/5000=0.1
更新成本：3000萬
更新後資產總額：10,000萬
甲應分配價值：
10,000×0.1=1000萬
流 程 試 算
更新前資產總額：5000萬
甲的資產總額：500萬
甲負擔成本：
3000萬×0.1=300萬
(房地抵付)
甲應分配價值：
7000萬×0.1=700萬
甲負擔成本：
3000萬×0.1=300萬
(現金付擔)
甲實分配價值800萬
補付100萬
甲實分配價值800萬
補領200萬
更新前估價
更新後估價&更新成本
更新後價值分配
差額價金找補
房地
抵付成本
現金
付擔成本
計算權利價值比例

60. 60
• 法令依據
– 依權利變換實施辦法第五條：進行參與意願及選配單
元意願調查
– 依權利變換實施辦法第十一條：同一位置二人申請時，
以公開抽籤辦理
• 意願調查通知
97/2/1 國美雅祥更字第012號函
• 申請分配截止日
97/3/3 (星期一) 下午五時
• 公開抽籤
另函通知
捌、權利變換意義與計算
五、權利變換意願調查時間說明

61. 61
預計工作期程
計
畫
擬
定
申
請
分
配
計
畫
送
件
工
程
施
工
申
請
使
照
產
權
登
記
計
畫
完
成
與
成
果
備
查
接
管
及
差
額
價
金
找
補
完工階段興建階段期規劃階段
6 個月42 個月
建
照
及
發
包
發
放
補
償
金
都
市
更
新
幹
事
會
審
查
都
市
更
新
委
員
會
審
議
審議階段
12個月
核
定
計
畫
公
告
送件至成果備查約需60個月
公
展
、
公
聽
會
都
市
更
新
處
初
審

62. 62
• 本案相關容積獎勵額度、權利價值、建築
量體及配置等實際數值，以臺北市都市更
新審議委員會審議通過為準。

63. 63
玖、更新後效益
 地主之效益
 透過都市更新,享有稅捐減免，減輕更新負擔
 透過都市更新,提升原土地之使用效益與價值
 提升居住品質,改善公共安全
 地區里民之效益
 增加人行步道之留設,塑造良好都市開放空間
 帶動整體地區提升環境水準
 政府部分之效益
 創造優質的生活空間與市容景觀
 改善土地價值與促進經濟活動,增加稅收

64. 64
簡 報 結 束
敬 請 指 教