Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân Thiện Ea Súp
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----------    ----------
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
`
NÔNG LÂM NGHIỆP THUỘC CỤM DỰ ÁN ĐIỆN
MẶT TRỜI XUÂN THIỆN EA SÚP
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH XUÂN THIỆN
ĐẮK LẮK
Tổng Giám đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
P. Tổng Giám đốc
MAI XUÂN HƯƠNG NGUYỄN BÌNH MINH

MỤC LỤC
CHƯƠNG I ........................................................................................................... 7
MỞ ĐẦU............................................................................................................... 7
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 7
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 7
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 8
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 9
V. Mục tiêu dự án........................................................................................ 10
V.1. Mục tiêu chung.................................................................................... 10
V.2. Mục tiêu cụ thể.................................................................................... 11
Chương II ............................................................................................................ 13
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN.............................................. 13
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.............................................. 13
I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án................................................................. 16
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 18
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường - Định hướng chiến lược tiêu thụ.......... 18
1. Đánh giá nhu cầu thị trường.................................................................... 18
2. Định hướng chiến lược tiêu thụ - phát triển sản phẩm của công ty........ 30
II.2. Quy mô đầu tư của dự án..................................................................... 30
III. Nhu cầu sử dụng đất ............................................................................. 34
III.1. Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư: .............................................. 34
III.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:........................................................... 34
III.3 Nhu cầu sử dụng đất............................................................................ 34
III.4 . Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:......................................... 40
IV. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án...... 40
Chương III........................................................................................................... 41
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN
PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................................... 41

I. Phân tích qui mô đầu tư........................................................................... 41
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ áp dụng............... 54
II.1 Giải pháp kỹ thuật ................................................................................ 56
1. Kỹ thuật khoanh nuôi, bảo vệ rừng:........................................................ 56
2. Tiêu chuẩn kỹ thuật làm vườn ươm sản xuất cây giống lâm nghiệp:..... 57
3.Kỹ thuật trồng cây nông nghiệp............................................................... 62
3.1. Kỹ thuật trồng cây cao lương............................................................... 62
3.2 Kỹ thuật trồng khoai lang Nhật............................................................. 64
3.3. Kỹ thuật trồng chanh leo...................................................................... 66
3.4. Kỹ thuật trồng nghệ.............................................................................. 70
3.5. Kỹ thuật trồng gừng ............................................................................. 71
3.6. Kỹ thuật trồng Cây đinh lăng............................................................... 75
3.7. Dưa hấu: ............................................................................................... 79
3.8. Dưa lưới................................................................................................ 83
4. Kỹ thuật trong chăn nuôi......................................................................... 86
4.1 Kỹ thuật nuôi cá nước ngọt................................................................... 86
4.2 Kỹ thuật chăn nuôi dê sữa..................................................................... 88
II.2 Giải pháp công nghệ............................................................................. 92
1.Trong sản xuất nông nghiệp..................................................................... 92
1.1 Công nghệ nhà màng............................................................................. 92
1.2. Hệ thống tưới phun ............................................................................ 100
2. Công nghệ chế biến sữa và các sản phẩm từ sữa.................................. 102
2.1 Quy trình sản xuất sữa tươi................................................................. 103
2.2. Công nghệ sản xuất sữa chua lên men ............................................... 106
2.3. Công nghệ sản xuất pho mai.............................................................. 109
2.4. Công nghệ sản xuất bánh sữa............................................................. 117
2.5. Công nghệ sản xuất sữa bột ............................................................... 117
2.6. Công nghệ sản xuất Bơ ...................................................................... 120

Chương IV......................................................................................................... 123
CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ..................................................... 123
I. Chuẩn bị mặt bằng và cơ sở hạ tầng cho dự án..................................... 123
II. Các phương án kiến trúc....................................................................... 123
II. Các phương án xây dựng công trình. ................................................... 124
III. Phương án tổ chức thực hiện............................................................... 140
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án... 141
Chương V.......................................................................................................... 142
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG.................................. 142
I. Đánh giá tác động môi trường............................................................... 142
I.1. Giới thiệu chung ................................................................................. 142
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................. 142
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án.............................. 143
II. Các nguồn có khả năng gây ô nhiễm và các chất gây ô nhiễm............ 143
II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm ........................................................................ 143
II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ..................................................... 145
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. 146
IV. Kết luận............................................................................................... 148
Chương VI......................................................................................................... 149
TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ............................ 149
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ................................................................................ 149
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. ............................................ 149
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án...................................... 156
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án................................................ 161
III.2. Phương án vay.................................................................................. 162
II.3 Các thông số tài chính của dự án........................................................ 163
3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay................................................................. 163
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. ........................ 163

3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.................. 164
KẾT LUẬN....................................................................................................... 166
I. Kết luận.................................................................................................. 166
II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................. 166
PHỤ LỤC.......................................................................................................... 168
I. Bảng tính hiệu quả tài chính của dự án.................................................. 168
I.1. Bảng chi phí trồng cây ngắn ngày và dược liệu ................................. 168
1. Chi phí trồng 1ha đinh lăng................................................................... 168
2. Chi phí trồng 1 ha chanh leo ................................................................. 168
3. Chi phí trồng 1 ha khoai lang Nhật....................................................... 168
4. Chí phí trồng 1 ha cao lương................................................................. 170
5. Chi phí trồng 1 ha gừng ........................................................................ 170
6. Chi phí trồng 1 ha nghệ......................................................................... 171
I.2. Bảng khái toán vốn đầu tư và nguồn vốn đầu tư của dự án ............... 172
I.3. Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án............................................ 183
I.4 Bảng phân tích doanh thu dự án .......................................................... 192
I.5. Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án........................................ 205
I.6. Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án. ............................................. 206
I.7. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. (1000 đồng).207
I.8. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. (1000
đồng).................................................................................................................. 207
I.9. Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án. (1000 đồng)209
I.10. Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án ........ 209
II.Bản đồ quy hoạch sử dụng dự án qua các năm của dự án..................... 214

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
 Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH XUAN THIỆN ĐẮK LẮK.
 Mã số thuế : 6001569329
 Đại diện pháp luật: Mai Xuân Hương
 Chức vụ: Tổng Giám đốc
 Địa chỉ trụ sở: 109 Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Tân Tiến. TP. Buôn
Ma Thuột tỉnh Đắk Lắk.
Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk được thành lập trên nền tảng 4 Công
ty thuộc tập đoàn Xuân Thành. Với vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng, Công ty được
thành lập nhằm mục đích triển khai thực hiện đầu tư Cụm dự án điện mặt trời
Xuân Thiện Ea Súp. Cụm Dự án nhà máy điện mặt trời bao gồm 15 nhà máy
điện độc lập, thực hiện triển khai xây dựng trong thời gian 12 năm hoàn thành
toàn bộ 15 nhà máy. Do vậy để tăng cường hiệu quả sử dụng đất trong khu vực,
quản lý chặt chẽ diện tích đất của dự án, tránh tình trạng xâm lấn của cư dân lân
cận, trong giai đoạn đầu hoàn thiện các thủ tục đầu tư Dự án Nông lâm nghiệp
thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân Thiện Ea Súp và tổ chức canh tác nông
nghiệp trồng nông sản nguyên liệu, chăn nuôi dê sữa và nhà máy chế biến sữa
trên khu vực chưa sử dụng để xây dựng nhà máy điện mặt trời. Căn cứ tiến độ
triển khai xây dựng của các nhà máy điện thuộc Cụm Dự án nhà máy điện mặt
trời, diện tích canh tác sẽ được hoàn trả dần cho việc đầu tư xây dựng nhà máy
điện. Sau khi hoàn thành toàn bộ 15 nhà máy điện, việc canh tác nông nghiệp sẽ
thực hiện trên các khu vực đất xen kẽ giữa các tấm pin mặt trời.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân
Thiện Ea Súp .
Địa điểm thực hiện dự án: Xã Ia Lốp và Ia R’vê Huyện Ea Súp, tỉnh Đắk
Lắk.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự
án.
Tổng mức đầu tư của dự án : 1.244.384.769.000 (Một nghìn hai trăm
bốn mươi bốn tỷ, ba trăm tám mươi tư triệu, bảy trăm sáu mươi chín nghìn
đồng). Trong đó:

Vốn tự có- huy động (30,08%) : 374.310.938.000 đồng.
Vốn vay ngân hàng (69,92%) : 870.073.830.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Huyện Ea Súp là một trong những huyện biên giới của nước ta với nước
bạn Campuchia, có vị trí chiến lược hết sức quan trọng trong việc ổn định kinh
tế và chính trị ở Đăk Lăk nói riêng và Tây Nguyên nói chung. Xã Ya Lốp và Ia
R’vê là 2 xã kinh tế mới của huyện Ea Súp giáp với biên giới Campuchia, có khí
hậu và đất đai rất khắc nghiệt so với các vùng khác trong tỉnh. Chính vì vậy,
việc phát triển nông nghiệp gặp nhiều hạn chế, đời sống của bà con nông dân
gặp nhiều khó khăn.
Trong những năm qua, với sự quan tâm đầu tư của Bộ Quốc phòng, Bộ Tư
lệnh Quân Khu 5 và Chính quyền địa phương cho hai xã Ia R’vê, Ia Lốp huyện
Ea Súp trong việc xây dựng địa bàn, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và di
dân, tái định cư và Đoàn Kinh tế - Quốc phòng 737 đã cố gắng rất nhiều, tuy
nhiên, các Chương trình, mục tiêu chính chưa đạt kết quả đề ra do điều kiện thời
tiết khắc nghiệt, đất đai cằn cỗi.
Huyện Ea Súp là địa bàn có tiềm năng tốt về điện mặt trời với địa hình
bằng phẳng, diện tích lớn, dân cư ít, bức xạ nhiệt tốt. Trong quá trình nghiên cứu
địa điểm đầu tư dự án nhà máy điện mặt trời tại huyện Ea Súp, Chủ đầu tư đồng
thời nghiên cứu thổ nhưỡng, cũng như khí hậu hai xã và nhận thấy, các loại cây
như khoai, sắn, chanh leo và các loại cây dược liệu khác…vừa hợp với vùng đất
gần biên giới này vừa mang giá trị kinh tế cũng như dinh dưỡng cao. Việc xây
dựng khu trồng nông sản cũng phần nào tạo công ăn việc làm, xoá đói giảm
nghèo cho người dân.
Bên cạnh đó, trong phần đất thực hiện dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành
khoanh nuôi, bảo vệ rừng (1.319,7ha) trong suốt quá trình thực hiện triển khai
dự án nhằm góp phần bảo vệ môi trường sinh thái, tăng độ che phủ của rừng,
từng bước nâng cao hiệu quả trong sản xuất lâm nghiệp.
Hơn nữa, qua quá trình nghiên cứu nhận thấy, dê là gia súc dễ nuôi, khả
năng thích nghi tốt, ít bệnh tật, ít tốn công chăm sóc mang lại hiệu quả kinh tế
cao. Đặc biệt, theo nhiều số liệu thống kê thì tỷ lệ người tiêu dùng sử dụng các
sản phẩm từ sữa dê đang tăng lên rõ rệt và ngày càng có nhiều người muốn được
uống sữa dê hơn bất kỳ sữa của vật nuôi nào. Sữa dê có đặc tính thuần nhất tự
nhiên và chất béo trong sữa này dễ dàng phân tách nhỏ hơn nhiều so với sữa bò.

Trong khi đó, sản lượng dê đạt 2.021.003 con, riêng tỉnh Đắk Lắk sản lượng dê
nuôi chỉ đạt 56.298 con. Theo nghiên cứu chủ quan, nhận thấy ít trang trại chăn
nuôi dê sữa chất lượng cao. Vì vậy, công ty dành một quỹ đất khoảng 50 ha để
xây dựng khu nuôi dê và nhà máy chế biến sữa nhằm gia tăng giá trị của sữa dê,
cung cấp các sản phẩm như sữa tươi, sữa chua, bánh sữa, sữa bột… chất lượng
cao đến tay người tiêu dùng.
Với mục đích trên, hiện nay tỉnh đang triển khai thực hiện xây dựng kênh
tưới dẫn nước từ hồ Ia Mơ về làm tiền đề cho việc phát triển nông nghiệp tại Ea
Súp, đó là một thuận lợi rất lớn cho Công ty Xuân Thiện Đắk Lắk triển khai dự
án. “Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân Thiện Ea
Súp ” là dự án nông lâm nghiệp kết hợp với điện mặt trời nhằm nâng cao hiệu
quả sử dụng đất của toàn dự án.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
Luật hàng hải Việt Nam số 95/2015/QH13 của Quốc hội.
Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Quyết định số 87/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 17 tháng 6
năm 2009 về Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đăk
Lăk thời kỳ đến năm 2020.
Nghị quyết số 140/2014/NQ-HĐND của HĐND Tỉnh Đắk Lắk ngày 13
tháng 12 năm 2014 về Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đắk Lắk đến năm
2020, tầm nhìn đến năm 2030.
Thông tư số 35/2011/TT-BNNPTNT của Bô Nông nghiệp và Phát triển
nông thôn ngày 20 tháng 5 năm 2011 về Hướng dẫn thực hiện khai thác, tận thu
gỗ và lâm sản ngoài gỗ.
V. Mục tiêu dự án
V.1. Mục tiêu chung.
- Xây dựng vùng trồng cây nông sản và dược liệu như khoai lang Nhật, cao
lương, chanh leo, dưa lưới, đinh lăng, gừng, nghệ..., cung cấp các sản phẩm
nông nghiệp sạch, an toàn chất lượng cao đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và hướng
đến xuất khẩu.
-Thực hiên khoanh nuôi, bảo vệ rừng nhằm sử dụng hợp lý tài nguyên thiên
nhiên, bảo tồn nguồn gen, bảo vệ cảnh quan và môi trường.
- Xây dựng vườn ươm và sản xuất các cây lâm nghiệp cung cấp nguồn cây
giống lâm nghiệp cho địa bàn Đăk Lăk cũng như khu vực Tây Nguyên.
- Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất sữa dê và các sản phẩm từ sữa dê như
sữa chua, bơ, pho mát...
- Cung cấp nguồn sữa dê và các sản phẩn từ sữa an toàn, đảm bảo chất
lượng đến tay người tiêu dùng.
- Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm và nâng cao mức
sống cho lao động địa phương;
- Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường sống tại địa
phương;
- Phát triển mô hình canh tác nông nghiệp bền vững nhằm từng bước ổn
định đời sống đồng bào tại chỗ, bảo vệ và cải thiện môi trường sinh thái tại hai

xã Xã Ia Lốp và Ia R’vê nói riêngvà vùng biên giới huyện Ea Súp, tỉnh Đăk Lăk
nói chung.
- Đạt mục tiêu lợi nhuận trên nguyên tắc 3 bên cùng có lợi: Nhà nước,
người dân và doanh nghiệp; đóng góp cho thu ngân sách một khoản từ lợi nhuận
sản xuất thông qua các khoản thuế;
V.2. Mục tiêu cụ thể.
- Khoanh nuôi, bảo vệ 1319,7 ha rừng tự nhiên.
- Xây dựng vườn ươm dự kiến hằng năm cung cấp trung bình khoảng 765
triệu cây giống lâm nghiệp như: keo lai, bạch đằng, bời lời đỏ, thông ba lá...
- Xây dựng vùng trồng cây ngắn ngày và dược liệu với công suất trung
bình hằng năm đạt:
+ Cao lương: 21.884tấn/năm.
+ Khoai lang Nhật: 614 tấn/năm.
+ Dưa các loại ( dưa hấu và dưa lưới): 859 tấn/năm.
+ Chanh leo : 2.096 tấn/năm.
+ Đinh lăng: 306 tấn/năm.
+ Nghệ: 1.906 tấn/năm.
+ Gừng: 2.122 tấn/năm.
-Tận dụng hồ chứa từ dự án Nhà máy điện mặt trời để nuôi các loại cá nước
ngọt, dự kiến hằng năm cung cấp ra thị trường 21 tấn cá, trong đó có các loại cá
truyền thống, chủ lực của tỉnh Đăk Lăk như cá Trắm cỏ, cá mè trắng, cá mè hoa,
cá trôi mrigan, cá rô....
-Đầu tư xây dựng nhà máy chế biến sữa dê và các sản phẩm từ sữa dê với
công suất hoạt động 1 tấn lít sữa nguyên liệu/ giờ. Khi nhà máy đi vào hoạt động
ổn định , hằng năm dự kiến cung cấp cho thị trường:
+ Sữa tươi: 752.192 lít sữa.
+ Pho mát : 7,4 triệu miếng, quy cách 125 g.
+ Bơ: 6,7 triệu gói, quy cách 100 g.
+ Sữa chua lên men: 7.5 triệu lít.
+ Bánh sữa: 4,2 triệu hộp, quy cách 180 g.

+Sữa bột: 1,2 triệu hộp quy cách 400g .
- Bên cạnh đó, hằng năm còn cung cấp cho thi trường khoảng 68.678 con
dê giống .

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
1. Vị trí địa lý
Tỉnh Đắk Lắk có diện tích 13.125,37 km² nằm ở trung tâm vùng Tây
Nguyên, đầu nguồn của hệ thống sông Sêrêpôk và một phần của sông Ba, nằm
trong khoảng tọa độ địa lý từ 107º28'57" đến 108º59'37" độ kinh Đông và từ
12º9'45"đến 13º25'06" độ vĩ Bắc, có độ cao trung bình 400 – 800 mét so với mặt
nước biển, nằm cách Hà Nội 1.410 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh
350 km.
- Phía Bắc giáp tỉnh Gia Lai
- Phía Đông giáp Phú Yên và Khánh Hoà
- Phía Nam giáp Lâm Đồng và Đắk Nông
- Phía Tây giáp Campuchia.
2. Địa hình
Địa hình của tỉnh rất đa dạng: nằm ở phía Tây và cuối dãy Trường Sơn, là
một cao nguyên rộng lớn, địa hình dốc thoải, lượn sóng, khá bằng phẳng xen kẽ
với các đồng bằng thấp ven theo các sông chính. Địa hình của tỉnh có hướng
thấp dần từ Đông Nam sang Tây Bắc.
3. Khí hậu
Khí hậu toàn tỉnh được chia thành hai tiểu vùng. Vùng phía Tây Bắc có khí
hậu nắng nóng, khô hanh về mùa khô; vùng phía Đông và phía Nam có khí hậu
mát mẻ, ôn hoà. Khí hậu sinh thái nông nghiệp của tỉnh được chia ra thành 6 tiểu
vùng:
- Tiểu vùng bình nguyên Ea Súp chiếm 28,43% diện tích tự nhiên
- Tiểu vùng cao nguyên Buôn Ma Thuột – Ea H’Leo chiếm 16,17% diện
tích tự nhiên.
- Tiểu vùng đồi núi và cao nguyên M’Đrắk chiếm 15,82% diện tích tự
nhiên.
- Tiểu vùng đất ven sông Krông Ana – Sêrêpôk chiếm 14,51% diện tích tự
nhiên.
- Tiểu vùng núi cao Chư Yang Sin chiếm 3,98% diện tích tự nhiên.

- Tiểu vùng núi Rlang Dja chiếm 3,88% diện tích tự nhiên.
Nhìn chung khí hậu khác nhau giữa các dạng địa hình và giảm dần theo độ
cao: vùng dưới 300m quanh năm nắng nóng, từ 400 – 800m khí hậu nóng ẩm và
trên 800m khí hậu mát. Tuy nhiên, chế độ mưa theo mùa là một hạn chế đối với
phát triển sản xuất nông sản hàng hoá.
Khí hậu có 02 mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa bắt đầu từ tháng
5 đến hết tháng 10, tập trung 90% lượng mưa hàng năm. Mùa khô từ tháng 11
đến tháng 4 năm sau, lượng mưa không đáng kể.
4. Tài nguyên thiên nhiên
- Tài nguyên đất
Một trong những tài nguyên lớn được thiên nhiên ưu đãi cho Đắk Lắk đó là
tài nguyên đất. Toàn tỉnh có diện tích tự nhiên là 13.085 km2, trong đó chủ yếu
là nhóm đất xám, đất đỏ bazan và một số nhóm khác như: đất phù sa, đất gley,
đất đen.
Các đất hình thành từ đá bazan có độ phì khá cao (pH/H2O từ trung tính
đến chua, đạm và lân tổng số khá). Sự đồng nhất cao giữa độ phì nhiêu tự nhiên
và độ phì nhiêu thực tế của các nhóm đất và loại đất, được phân bố trên cao
nguyên Buôn Ma Thuột trải dài khoảng 90km theo hướng đông bắc - tây nam và
rộng khoảng 70km. Phía bắc cao nguyên này (Ea H’Leo) cao gần 800m, phía
nam cao 400m, càng về phía tây chỉ còn 300m, bề mặt cao nguyên rất bằng
phẳng chỉ còn điểm một vài đồi núi.
- Nhóm đất phù sa (Fuvisols): Được hình thành và phân bố tập trung ven
các sông suối trong tỉnh. Tính chất của loại đất này phụ thuộc vào sản phẩm
phong hoá của mẫu chất.
- Nhóm đất Gley (Gleysols):
Phân bố tập trung ở các khu vực thấp trũng thuộc các huyện Lắk, Krông
Ana và Krông Bông.
- Nhóm đất xám (Acrisols):
Là nhóm lớn nhất trong số các nhóm đất có mặt tại Đắk Lắk, phân bố ở hầu
hết các huyện.
- Nhóm đất đỏ (Ferrasol, trong đó chủ yếu là đất đỏ bazan).

Là nhóm đất chiếm diện tích lớn thứ hai (sau đất xám) chiếm tới 55,6%
diện tích đất đỏ bazan toàn Tây Nguyên. Đất đỏ bazan còn có tính chất cơ lý tốt,
kết cấu viên cục độ xốp bình quân 62 - 65%, khả năng giữ nước và hấp thu dinh
dưỡng cao... rất thích hợp với các loại cây công nghiệp có giá trị kinh tế như cà
phê, cao su, chè, hồ tiêu... và nhiều loại cây ăn quả, cây công nghiệp ngắn ngày
khác. Đây là một lợi thế rất quan trọng về điều kiện phát triển nông nghiệp của
tỉnh Đắk Lắk.
-Tài nguyên nước
a)Nguồn nước mặt
Với những đặc điểm về khí hậu-thủy văn và với 3 hệ thống sông ngòi phân
bố tương đối đều trên lãnh thổ (hệ thống sông Srepok; hệ thống sông Ba, hệ
thống sông Đồng Nai) cùng với hàng trăm hồ chứa và 833 con suối có độ dài
trên 10 km, đã tạo cho Đắk Lắk một mạng lưới sông hồ khá dày đặc.
b) Nguồn nước ngầm
Tập trung chủ yếu trong các thành tạo Bazan & Trầm tích Neogen đệ tứ,
tồn tại chủ yếu dưới 2 dạng: Nước lỗ hổng và nước khe nứt. Tổng trữ lượng ước
tính: Chất lượng nước thuộc loại nước siêu nhạt, độ khoáng hoá M= 0,1 - 0,5,
pH = 7-9. Loại hình hoá học thường là Bicacbonat Clorua Magie, Can xi hay
Natri.
- Tài nguyên rừng
Sau khi chia tách tỉnh, diện tích đất có rừng của Đắk Lắk là 608.886,2 ha,
trong đó rừng tự nhiên là 594.488,9 ha, rừng trồng là 14.397,3 ha. Rừng Đắk
Lắk được phân bố đều khắp ở các huyện trong tỉnh, đặc biệt là hành lang biên
giới của tỉnh giáp Campuchia. Rừng Đắk Lắk phong phú và đa dạng, thường có
kết cấu 3 tầng: cây gỗ, có tác dụng phòng hộ cao; có nhiều loại cây đặc sản vừa
có giá trị kinh tế, vừa có giá trị khoa học; phân bố trong điều kiện lập địa thuận
lợi, nên rừng tái sinh có mật độ khá lớn. Do đó rừng có vai trò quan trọng trong
phòng chống xói mòn đất, điều tiết nguồn nước và hạn chế thiên tai. Rừng Đắk
Lắk có nhiều loại động vật quý hiếm phân bổ chủ yếu ở vườn Quốc gia Yok
Đôn và các khu bảo tồn Nam Kar, Chư Yangsin... có nhiều loại động vật quý
hiếm ghi trong sách đỏ nước ta và có loại được ghi trong sách đỏ thế giới. Rừng
và đất lâm nghiệp có vị trí quan trọng trong quá trình phát triển KT-XH của tỉnh.
- Tài nguyên khoáng sản

Đắk Lắk không những được thiên nhiên ưu đãi về tài nguyên đất, rừng mà
còn rất phong phú và đa dạng về các loại hình khoáng sản. Trên địa bàn tỉnh có
nhiều mỏ khoáng sản với trữ lượng khác nhau, nhiều loại quý hiếm. Như sét cao
lanh (ở M’Drắk, Buôn Ma Thuột - trên 60 triệu tấn), sét gạch ngói (Krông Ana,
M’Drắk, Buôn Ma Thuột - trên 50 triệu tấn), vàng (Ea Kar), chì (Ea H’Leo),
phốt pho (Buôn Đôn), Than Bùn (Cư M’Gar), đá quý (Opan, Jectit), đá ốp lát,
đá xây dựng, cát xây dựng... phân bố ở nhiều nơi trong tỉnh.
I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án.
1. Kinh tế
-Nông, lâm nghiệp và thủy sản
Sản xuất nông nghiệp tiếp tục phát triển, giữ vai trò quan trọng trong ổn
định kinh tế và đời sống nông thôn, góp phần chủ yếu trong việc duy trì tốc độ
tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Việc áp dụng cơ giới hóa trong sản xuất ngày càng
được mở rộng, nhất là ở các khâu làm đất, gieo trồng và thu hoạch làm tăng
năng suất lao động. Nhiều tiến bộ khoa học - công nghệ được áp dụng vào sản
xuất, từng bước nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm chăn nuôi; bước đầu
hình thành các vùng chăn nuôi tập trung, an toàn sinh học, an toàn dịch bệnh,
chăn nuôi có kiểm soát; chuyển dần từ chăn nuôi nông hộ, gia trại sang chăn
nuôi công nghiệp trang trại quy mô lớn - công nghệ cao; khuyến khích các đơn
vị, doanh nghiệp nhập khẩu giống tốt, chất lượng cao phục vụ sản xuất.
Ngành nông, lâm, thủy sản ước đạt 18.892 tỷ đồng, bằng 107,6% KH, tăng
trưởng 4,25% (KH: 17.559 tỷ đồng, tăng 3,5-4%). Giá trị sản xuất của các loại
cây trồng lâu năm và hằng năm trên địa bàn tỉnh tăng khoảng 250,4 tỷ đồng,
tương ứng giá trị tăng thêm 118 tỷ đồng.
-Công nghiệp
Giá trị sản xuất công nghiệp (giá so sánh 2010) năm 2016 thực hiện 13.750
tỷ đồng, tăng 18,5% so với năm 2015, đạt 108,2% kế hoạch. Công nghiệp cơ
khí, luyện kim chủ yếu sản xuất các sản phẩm phục vụ sản xuất nông nghiệp,
nông thôn như: bơm ly tâm, máy chế biến nông sản, máy bơm nước, có mức
tăng trưởng khá do nhu cầu của người dân tăng cao. Lĩnh vực công nghiệp trong
năm 2016 gặp nhiều khó khăn nhưng do một số sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn
như chế biến tinh bột sắn tăng cao nên giá trị sản xuất của ngành cả năm vẫn đạt
và vượt kế hoạch. Các nhà máy sản xuất tinh bột sắn trên địa bàn sản xuất ổn
định, nguồn nguyên liệu dồi dào, thực hiện khoảng 150.000 tấn, đạt 115,4% kế

hoạch năm. Trong năm có 3 nhà máy tinh bột sắn đi vào hoạt động, sản lượng
ước đạt 7.000 tấn tinh bột xuất khẩu.
-Tình hình đầu tư
Tình hình thu hút đầu tư của tỉnh có nhiều khởi sắc so với năm 2015, số
lượng các nhà đầu tư đến tìm hiểu và đăng ký đầu tư nhiều hơn. Các dự án đầu
tư đã góp phần quan trọng trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết
việc làm cho lao động tại địa phương, tăng thu ngân sách của tỉnh. Trong 10
tháng đầu năm, tỉnh thu hút được 98 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 23.896
tỷ đồng. Ngoài ra, tỉnh đã tiếp đón và hướng dẫn thủ tục đầu tư cho hơn 150 lượt
nhà đầu tư. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI): Tiếp nhận 1 dự án, tổng vốn đăng
ký 0,23 triệu USD, nâng tổng số các dự án FDI trên địa bàn tỉnh đến thời điểm
hiện tại lên 12 dự án với tổng vốn đăng ký 118,89 triệu USD.
Ngoài ra, đánh giá về việc thực hiện 18 chỉ tiêu nhiệm vụ chủ yếu năm
2016 cho thấy, có 12 chỉ tiêu đạt và vượt kế hoạch đề ra, nổi bật nhất là chỉ tiêu
về tăng trưởng kinh tế. Cụ thể, tổng sản phẩm xã hội (GRDP - theo giá so sánh
2010) khoảng 44.571 tỷ đồng, đạt 101,3% kế hoạch; tăng trưởng kinh tế 7,02%.
Cơ cấu kinh tế (theo giá hiện hành): nông - lâm - thủy sản đạt 44,81%; công
nghiệp - xây dựng đạt 14,48%; dịch vụ đạt 38,68% (kế hoạch năm 2016 tương
ứng là: 43 - 44%, 16 - 17%, 36 - 37%). Năm 2016 có 686 doanh nghiệp giải thể,
bỏ địa chỉ kinh doanh và ngừng hoạt động nhưng so với cùng kỳ năm 2015, số
thành lập mới lại tăng 9,6% (720 doanh nghiệp dân doanh) với tổng số vốn đăng
ký 2.880 tỷ đồng, tăng 36,04%. Tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động
cho 130 chi nhánh và 29 văn phòng đại diện của doanh nghiệp trong và ngoài
tỉnh. Toàn tỉnh có 6.238 doanh nghiệp hoạt động (51 doanh nghiệp nhà nước,
6.180 doanh nghiệp dân doanh, 7 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài);
1.088 chi nhánh và 261 văn phòng đại diện của doanh nghiệp trong và ngoài
tỉnh. Kết quả này cho thấy dấu hiệu doanh nghiệp đang từng bước phục hồi sản
xuất và khẳng định những tác động tích cực của công tác cải cách hành chính,
qua đó góp phần cải thiện môi trường kinh doanh, tiếp tục tạo dựng niềm tin
trong cộng đồng doanh nghiệp.
2. Xã hội
Dân số toàn tỉnh tính đến năm 2012đạt 1.796.666 người, mật độ dân số đạt
hơn 137 người/ km². Trong đó, dân số sống tại thành thị đạt 432.458 người, dân
số sống tại nông thôn đạt 1.364.208 người. Dân số nam đạt 906.619 người, dân

số nữ đạt 890.047 người. Cộng đồng dân cư Đắk Lắk gồm 47 dân tộc. Trong đó,
người Kinh chiếm trên 70%; các dân tộc thiểu số như Ê Đê, M'nông, Thái, Tày,
Nùng... chiếm gần 30% dân số toàn tỉnh. Dân số tỉnh phân bố không đều trên địa
bàn các huyện, tập trung chủ yếu ở thành phố Buôn Ma Thuột, thị trấn, huyện
lỵ, ven các trục Quốc lộ 14, 26, 27 chạy qua như Krông Búk, Krông Pắk, Ea
Kar, Krông Ana. Các huyện có mật độ dân số thấp chủ yếu là các huyện đặc biệt
khó khăn như Ea Súp, Buôn Đôn, Lắk, Krông Bông, M’Đrắk, Ea Hleo v.v…
Trên địa bàn tỉnh, ngoài các dân tộc thiểu số tại chỗ còn có số đông khác
dân di cư từ các tỉnh phía Bắc và miền Trung đến Đắk Lắk sinh cơ lập
nghiệp.Trong những năm gần đây, dân số của Đắk Lắk có biến động do tăng cơ
học, chủ yếu là di dân tự do, điều này đã gây nên sức ép lớn cho tỉnh về giải
quyết đất ở, đất sản xuất và các vấn đề đời sống xã hội, an ninh trật tự và môi
trường sinh thái.
Đắk Lắk là tỉnh có nhiều dân tộc cùng chung sống, mỗi dân tộc có những
nét đẹp văn hoá riêng. Đặc biệt là văn hoá truyền thống của các dân tộc Ê Đê,
M'Nông, Gia Rai… với những lễ hội cồng chiêng, đâm trâu, đua voi mùa xuân;
kiến trúc nhà sàn, nhà rông; các nhạc cụ lâu đời nổi tiếng như các bộ cồng
chiêng, đàn đá, đàn T'rưng; các bản trường ca Tây Nguyên... là những sản phẩm
văn hoá vật thể và phi vật thể quý giá, trong đó “Không gian văn hóa cồng
chiêng Tây Nguyên” đã được tổ chức UNESCO công nhận là kiệt tác truyền
khẩu và di sản văn hóa phi vật thể của nhân loại. Tất cả các truyền thống văn
hóa tốt đẹp của các dân tộc tạo nên sự đa dạng, phong phú về văn hóa của Đắk
Lắk.
Dân tộc Ê Đê thuộc ngữ hệ Malayô - Pôlinêdiêng, địa bàn cư trú chủ yếu là
các huyện phía Bắc và phía Nam: từ Ea Hleo, Buôn Hồ xuống M’Đrắk và kéo
dài lên Buôn Ma Thuột. Dân tộc M'nông thuộc ngữ hệ Môn-Khơme, địa bàn cư
trú chủ yếu là các huyện phía Nam và dọc biên giới Tây Nam.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường - Định hướng chiến lược tiêu thụ
1. Đánh giá nhu cầu thị trường
1.1 Đánh giá nhu cầu thị trường một số cây lương thực được trồng trong
dự án.

- Khoai lang
Từ lâu, khoai lang là cây dễ trồng, chủ yếu để ăn và chăn nuôi. Khi được
sử dụng làm nguyên liệu công nghiệp, đã đem lại hiệu quả kinh tế rất cao. Khoai
lang là cây lương thực năng suất cao, ổn định, chịu đất xấu, chịu chua, thích ứng
rộng rãi nhiều dạng khí hậu, nhiều loại đất, trồng ở đất bằng hay đất dốc đều cho
năng suất cao.
Khoai lang có giá trị kinh tế cao, phạm vi sử dụng rộng, là nguyên liệu
quý của nhiều ngành công nghiệp chế biến nông sản hiện đại. Củ khoai lang làm
thức ăn chăn nuôi, lương thực cho người do giàu protein, chất béo, bột, vitamin
và các chất khoáng có lợi cho cơ thể như Ca, Fe, P2O5, tương đương bột gạo, lúa
mì. Thân lá khoai lang cũng được chế biến thành thức ăn chăn nuôi
Khoai lang là cây trồng phổ biến, là một trong những cây lương thực năng suất
cao nhất trên thế giới, sản lượng đứng thứ 4, xếp sau lúa mì, lúa nước và ngô. Ở
nhiều nước, khoai lang để ăn chỉ chiếm 1/3, để chăn nuôi 1/3 còn hư hỏng mất
1/3. Những năm gần đây, nhu cầu khoai lang trên thị trường tăng dần. Giá tinh
bột khoai lang xuất khẩu xấp xỉ 800 USD/tấn
Tinh bột khoai lang được sử dụng làm nguyên liệu sản xuất cồn, methane,
ethylene, axit acetic, aldehyde. Tiếp sau đó, có thể sản xuất màng phủ, lưới chất
dẻo, túi chất dẻo, bao bì, cồn sinh học. Giống khoai lang có sắc tố có thể bào chế
chất nhuộm màu thực phẩm thiên nhiên thay thế sắc tổ tổng hợp nhân tạo, giá
bán tới 35 USD/kg. Khoai lang có thể chế biến tinh bột, bột siêu mịn, bột lọc,
được sử dụng rộng rãi trong công nghiệp đồ uống, rượu, thực phẩm. Ở các nước
phát triển, sử dụng công nghệ mới có thể chế biến được 2000 sản phẩm từ khoai
lang, được sử dụng rộng rãi trong công nghiệp thực phẩm, y dược, dệt, giấy, hoá
công, nông nghiệp.
Khoai lang chứa nhiều vitamin A, B, C, E và các chất khoáng K, Ca, Mg,
Fe, Se., và giàu chất sơ thực phẩm, có lợi cho sức khoẻ con người. Nghiên cứu
gần đây cho biết giống khoai lang tím có polyphenol chứa anthocyanin, có tác
dụng kháng oxy hoá rất mạnh. Không những kiềm chế đột biến của tế bào ung
thư, có tác dụng ngăn ngừa ung thư, hạ huyết áp, phòng ngừa bệnh tim mạch. Sơ
thực phẩm có công năng làm đẹp và thông tiện. Nhật Bản đánh giá khoai lang là
thực phẩm kéo dài tuổi thọ.
Khoai lang dùng để ăn, làm thức ăn chăn nuôi và làm nguyên liệu quan
trọng của công nghiệp tinh bột. Do đặc tính đặc hữu của tinh bột khoai lang, nên

tinh bột khoai lang được sử dụng rộng rãi trong công nghiệp thực phẩm, công
nghiệp nhẹ, y dược. Nếu chế biến sâu, tinh bột khoai lang có thể tạo ra nhiều sản
phẩm công nghiệp được sử dụng rộng rãi trong nhiều ngành.
Bảng: Khả năng sản xuất năng lượng và một số thành phần dinh dưỡng củ
khoai lang so với một số cây khác.
- Cao lương:
Cây cao lương (lúa miến) là một trong những loại cây ngũ cốc quan trọng
nhất thế giới. Cao lương là cây lương thực ở châu Á, châu Phi và sử dụng khắp
thế giới để nuôi gia cầm, gia súc. Là giống cỏ chất lượng cao, với hàm lượng
protein trong cỏ đạt 14 – 16%, cao hơn cả bắp. Đặc biệt là cỏ không chứa một
loại acid (có tên là acid Prussic) gây ngộ độc cho gia súc non hay gia súc đang
mang thai. Cỏ mềm, hiệu suất sử dụng 100%, không giống như nhiều loại cỏ
khác đang được trồng phổ biến.
Theo thống kê, đến ngày 01/10/2017, cả nước có hơn 56 triệu con bò, trong
đó, số lượng bò của tỉnh Đắk Lắk là 188.637 con, chiếm khoảng 3,33% tổng số
đàn bò cả nước. Các vật nuôi khác như ngựa, dê, cừu được thể hiện ở bảng dưới
đây:
TÊN VẬT NUÔI
SẢN LƯỢNG ( con)
Cả nước Đắk Lắk
Dê 2.556.268,0 63.494,0
Cừu 168.128,0 505,0
Ngựa 86.759,0 73,0
Nguồn: http://channuoivietnam.com

Qua đây, cho thấy thị trường tiêu thụ cao lương làm thức ăn cho gia súc là
vô cùng lớn. Vì vậy điện tích trồng cao lương cần được chú trọng phát triển,
nhân rộng.
1.2 Đánh giá nhu cầu thị trường đối với cây ăn quả:
Sản xuất cây ăn trái hướng đến thị trường:Thị trường quốc tế và trong
nước ngày càng lớn, khả năng phát triển nhiều, vấn đề đặt ra là sản xuất ra các
loại rau quả có sức cạnh tranh bảo đảm áp dụng đúng tiêu chuẩn quốc tế về thực
hành nông nghiệp tốt (GAP) và bảo đảm VSATTP, mặt khác phải tổ chức lại
sản xuất hình thành chuỗi sản xuất hợp lý phù hợp với tình hình thực tế ở nước
ta hiện nay mới có thể nâng cao được hiệu quả sản xuất, tăng được thu nhập cho
người trồng rau quả. Cả 2 vấn đề này ở Việt Nam vẫn còn rất nhiều hạn chế,
việc áp dụng GAP với các loại cây ăn quả mới chỉ dừng lại ở mức hướng đến
qui trình GAP, chưa áp dụng đầy đủ các qui trình GAP, nhà nhập khẩu nước
ngoài chưa tin nên họ thường trực tiếp kiểm tra và cấp số mã xuất khẩu ví dụ
tháng 7/2008 Mỹ công bố chấp nhận 117,7 ha thanh long ở Bình Thuận đạt tiêu
chuẩn Euro GAP được xuất khẩu vào Mỹ.
1. Dưa lưới 2. Dưa hấu
Hiện tại Việt Nam có khả năng cung cấp một khối lượng trái cây rất lớn
nhưng hầu như chưa có công ty thu mua ở địa phương, hầu hết việc xuất khẩu
đều do các Nhà vườn tự cố gắng tìm kiếm thị trường do đó các nhà xuất khẩu
của Việt Nam vẫn chưa có khả năng giải quyết các đơn hàng lớn, chỉ giải quyết
được các đơn hàng nhỏ bé. vì vậy các nhà nhập khẩu nước ngoài phải trực tiếp
đến nhà vườn thu mua rồi đóng gói, bảo quản và vận chuyển về nước.Đây là hạn
chế chính đối với xuất khẩu trái cây Việt Nam.

Việc chế biến bảo quản rau quả sau thu hoạch cũng còn rất hạn chế. Cả
nước hiện có 100 cơ sở chế biến rau quả quy mô công nghiệp với cong suất
300.000 tấn/năm trong đố 50% là cơ sở chế biến đóng hộp. Hiên nay mới chí có
khoảng 30% sản lượng bưởi đáp ứng được tiêu chuẩn GP và VSATTP đạt tiêu
chuẩn xuất khẩu.
Có thể nâng lên 70 – 80% nếu có đầu tư vốn cho việc chế biến bảo quản
trái cay sau thu hoạch. Công nghệ đóng gói bảo quản còn sơ sài lạc hậu so với
các nước trong vùng. Mặt khác sự liên kết giữa nông dân với nông dân, giữa
nông dân và doanh nghiệp còn lỏng lẻo nên mất thế cạnh tranh. Ngoài ra, nông
dân sản xuất CĂQ còn phải đối mặt với cạnh tranh ngay tại sân nhà. Một số
người dân có thu nhập cao lại có tâm lý ưa chuộng dùng trái cây ngoại của Thái,
của Úc, Newsland do chất lượng VSATTP của họ bảo đảm hơn. Thêm vào đó
giá thành hợp lý hợp nhất lại là trái cây Trung Quốc.
Để rau quả Việt Nam có thể phát triển ra thị trường thế giới Nhà nước phải
có những sự trợ giúp tích cực để hình thành nên các HTX tổ chức sản xuất
chuyên canh và áp dụng kỹ thuật sản uất hiện đại, tạo điều kiện cho các doanh
nghiệp thu mua, làm đầu mối giao nhận sản phẩm rau quả của nông dân.
Từ năm 2014 rau quả Việt Nam đã xuất khẩu vào 60 quốc gia, vùng lãnh
thổ Bộ Nông nghiệp & PTNT đã lập Ban chỉ đạo thị trường do 1 thứ trưởng phụ
trách, Cục BVTV là cơ quan thường trực. Ban đã rốt ráo cử nhiều đoàn ra nước
ngoài đàm phán, trao đổi, thương lượng với các cơ quan kiểm dịch thực vật quốc
tế kết quả nhiều thị trường khó tính cũng đã chấp nhận mở cửa cho rau quả Việt
Nam. Ngay cả thị trường khó tính nhất là Newsland cũng đã chấp nhận nhập
thanh long xoài của Việt Nam.
Mở được thị trường tuy khó nhưng giữ được thị trường còn khó hơn ngoài
việc phải áp dụng đúng quy trình sản xuất theo GAP còn phải khống chế được
một số sâu bệnh nhiệt đới. với sản xuất Thanh Long xuất khẩu là phải kiểm soát
được bệnh đốm nâu với nhãn phải kiểm soát được bệnh chổi rồng và kiểm soát
nhiễm dòi phương đông đối với các loại quả.
Mặt khác các nhà xuất khẩu Việt Nam phải tìm hiểu thị hiếu thị trường
nước nào thích loại quả gì và biết hàng rào kỹ thuật của họ để xử lý thích ứng.
Việc này các nhà xuất khẩu nên tìm hiểu qua cơ quan thương vụ của các sứ quán
sở tại.
1.3. Đánh giá nhu cầu thị trường dược liệu

Theo tổ chức y tế thế giới WHO, 80% dân số thế giới nằm ở khu vực các
nước đang phát triển sử dụng thuốc có nguồn gốc tự nhiên như một lựa chọn
hàng đầu trong việc phòng và chữa bệnh. Với số dân lớn nên nhu cầu sử dụng
thuốc hiệu quả cao ngày càng tăng. Nhu cầu về sử dụng thuốc trên thế giới rất
lớn, cả về số lượng và chất lượng. Đây đang là một thách thức lớn đối với các
nước đang phát triển nói riêng và nhân loại nói chung.
Cho đến nay, thực vật vẫn là nguồn nguyên liệu chính trong phát triển các
loại thuốc mới trên thế giới. Các dược phẩm có nguồn gốc tự nhiên chiếm tới
50% tổng số dược phẩm đang được sử dụng trong lâm sàng, trong đó khoảng
25% tổng số thuốc có nguồn gốc từ thực vật bậc cao. Trong số 20 thuốc bán
chạy nhất trên thế giới, có 9 sản phẩm có nguồn gốc từ thiên nhiên với doanh
thu hàng năm lên đến hàng chục tỷ đô la. Theo ước tính, doanh số thuốc từ cây
thuốc và các sản phẩm của nó đạt trên 100 tỷ đô la/năm. Các công ty dược phẩm
lớn trên thế giới cũng đã trở lại quan tâm đến việc nghiên cứu tìm kiếm các hoạt
chất sinh học từ thảo dược và sau đó là phát triển nó thành thuốc chữa bệnh. Sự
kết hợp với những tiến bộ của khoa học kỹ thuật đã đem lại hiệu quả cao hơn
cho việc chữa bệnh bằng y học cổ truyền, cho quá trình tìm và phát triển thuốc
mới.
Việt Nam cũng có một lịch sử lâu đời trong sử dụng cây cỏ tự nhiên và một
nền y học cổ truyền có bản sắc riêng để phòng và chữa bệnh cho con người.
Nằm trong khu vực nhiệt đới Đông Nam Á có đa dạng sinh học rất cao. Theo
ước tính Việt Nam có khoảng trên 12.000 loài thực vật bậc cao, chiếm khoảng
4-5% tống số loài thực vật bậc cao đã biết trên thế giới và khoảng 25% số loài
thực vật bậc cao đã biết ở châu Á. Trong số này, có khoảng 4.000 loài thực vật
và 400 loài động vật được dùng làm thuốc.
a) Thị trường thế giới
Như đã phân tích phí trên cho thấy thị trường thuốc của thế giới là rất lớn.
Xu hướng sử dụng thuốc phòng và chữa bệnh có nguồn gốc từ dược liệu đang
trở thành nhu cầu ngày càng cao trên thế giới. Với những lí do: thuốc tân dược
thường có hiệu ứng nhanh nhưng hay có tác dụng phụ không mong muốn; thuốc
thảo dược có hiệu quả chữa bệnh cao, ít độc hại và tác dụng phụ. Ước tính nhu
cầu dược liệu trên Thế giới: 15 tỷ USD/năm, riêng Mỹ là 4 tỷ USD/năm, châu
Âu là 2, 4 tỷ USD/năm, Nhật bản là 2,7 tỷ USD/năm, các nước Châu Á khác
khoảng 3 tỷ/USD năm.

Một số dược liệu được ưa chuộng trên thị trường Mỹ như: Sâm Mỹ, Sâm
Triều Tiên, Đương quy, Lô hội, ma hoàng, Valeriana, Bạch quả, tỏi, gừng,....
Các thị trường lớn tiêu thụ dược liệu : Anh, Đức, Hà Lan, Pháp, Thuỵ Sỹ,
Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Sin gapo, ấn độ, Nhật Bản.
Một trong những nước xuất khẩu nhiều dược liệu gồm Trung Quốc: 2 tỷ
USD/năm, Thái Lan : 47 triệu USD/năm.
b) Thị trường trong nước
Việt Nam cũng có một lịch sử lâu đời trong sử dụng cây cỏ tự nhiên và một
nền y học cổ truyền có bản sắc riêng để phòng và chữa bệnh cho con người.
Nằm trong khu vực nhiệt đới Đông Nam Á có đa dạng sinh học rất cao. Theo
ước tính Việt Nam có khoảng trên 12.000 loài thực vật bậc cao, chiếm khoảng
4-5% tống số loài thực vật bậc cao đã biết trên thế giới và khoảng 25% số loài
thực vật bậc cao đã biết ở châu Á. Trong số này, có khoảng 4.000 loài thực vật
và 400 loài động vật được dùng làm thuốc. Thế nhưng, các thuốc này mới chủ
yếu được sử dụng trong y học cổ truyền và y học dân gian Việt Nam.
Hiện nay, các công ty dược phẩm của Việt Nam đã và đang phát triển sản
xuất thuốc từ nguồn nguyên liệu tự nhiên, tức là Dược liệu. Đã có nhiều công ty
phát triển rất tốt. Sự phát triển này đã góp phần giúp chúng ta tự cung cấp được
trên 40% nhu cầu sử dụng thuốc của đất nước, giúp giảm giá thành các loại
thuốc sử dụng cho việc phòng và điều trị bệnh tật, đồng thời cũng tạo ra nhiều
công ăn cho nhân dân.
Theo số liệu điều tra cơ bản nguồn dược liệu toàn quốc của Viện Dược
Liệu-Bộ Y Tế (2003) Việt Nam có 3.830 loài thực vật làm thuốc chiếm khoảng
36% số thực vật có mặt ở Việt Nam. Trong dự án “ Quy hoạch tổng thể đầu tư
phát triển ngành dược Việt Nam đến năm 2020 “ với nội dung quy hoạch,sản
xuất dược liệu và xây dựng các vùng dược liệu chuyên canh nhằm đạt các mục
tiêu chính sau:
- Đáp ứng nhu cầu 20.000 - 30.000 tấn dược liệu/năm từ cây thuốc cho Y
học cổ truyền và 10.000 đến 15.000 tấn dược liệu cho công nghiệp chế biến
thuốc đông dược.
- Sản xuất trong nước cung ứng cho nhu cầu phòng và chữa bệnh cho cộng
đồng chủ yếu từ dược liệu - phải đạt 70% giá trị thuốc sử dụng (hiện mới đạt 20
- 30%).

- Tăng nhanh khối lượng sản phẩm xuất khẩu từ dược liệu trong nước, mục
tiêu xuất khẩu 30.000 tấn/năm, đạt giá trị khoảng 100 triệu USD/năm.
Từ những phân tích trên, đồng thời mức sống người dân ngày một nâng cao
thì nhu cầu về nâng cao sức khỏe trong việc sử dụng thực phẩm chức năng hứa
hẹn một tương lai tốt cho ngành dược. Chính vì vậy để tiếp cận thị trường một
cách chủ động, Công ty chúng tôi ngoài việc kế thừa kinh nghiệm và thành quả
hoạt động của mình. Khi dự án đi vào hoạt động, chúng tôi sẽ có kế hoạch nhân
sự cụ thể để phát triển mạng lưới tiêu thụ sản phẩm, cung cấp cho thị trường.
1. Gừng 2. Đinh lăng
1.2. Đánh giá nhu cầu thị trường thủy sản
Việt Nam nằm bên bờ Tây của Biển Đông, là một biển lớn của Thái Bình
Dương, có diện tích khoảng 3.448.000 km2
, có bờ biển dài 3.260 km. Vùng nội
thuỷ và lãnh hải rộng 226.000km2
, vùng biển đặc quyền kinh tế rộng hơn 1 triệu
km2
với hơn 4.000 hòn đảo, tạo nên 12 vịnh, đầm phá với tổng diện tích
1.160km2
được che chắn tốt dễ trú đậu tàu thuyền. Biển Việt Nam có tính đa
dạng sinh học (ĐDSH) khá cao, cũng là nơi phát sinh và phát tán của nhiều
nhóm sinh vật biển vùng nhiệt đới ấn Độ - Thái Bình Dương với chừng 11.000
loài sinh vật đã được phát hiện.
Nước ta với hệ thống sông ngòi dày đặc và có đường biển dài rất thuận lợi
phát triển hoạt động khai thác và nuôi trồng thủy sản. Sản lượng thủy sản Việt
Nam đã duy trì tăng trưởng liên tục trong 17 năm qua với mức tăng bình quân là
9,07%/năm. Với chủ trương thúc đẩy phát triển của chính phủ, hoạt động nuôi
trồng thủy sản đã có những bước phát triển mạnh, sản lượng liên tục tăng cao
trong các năm qua, bình quân đạt 12,77%/năm, đóng góp đáng kể vào tăng
trưởng tổng sản lượng thủy sản của cả nước.

Trong khi đó, trước sự cạn kiệt dần của nguồn thủy sản tự nhiên và trình độ
của hoạt động khai thác đánh bắt chưa được cải thiện, sản lượng thủy sản từ hoạt
động khai thác tăng khá thấp trong các năm qua, với mức tăng bình quân
6,42%/năm.
Theo báo cáo của Tổng cục Thủy sản, tổng sản lượng thủy sản sản xuất
năm 2016 đạt hơn 6,7 triệu tấn, tăng 2,5% so với năm 2015.
Trong 5 năm qua, ngành Thủy sản Việt Nam đã nắm bắt được điều kiện
thuận lợi, đẩy mạnh sản xuất và xuất khẩu để đạt được kết quả ấn tượng, đóng
góp đáng kể vào GDP quốc gia, giải quyết việc làm cho hàng trăm ngàn lao
động địa phương, tạo ra nhiều doanh nghiệp (DN) mũi nhọn đối với nền kinh tế
và làm thay đổi bộ mặt phát triển nhiều địa phương trong cả nước. Từ 2012 đến
2016, ngành Thủy sản có “bước phát triển vàng” với tổng giá trị xuất khẩu đạt
khoảng 46 tỷ USD, lớn hơn nhiều tổng giá trị xuất khẩu trong 11 năm trước đó.
Giai đoạn này, Việt Nam đã mở rộng xuất khẩu hàng thủy sản đến 50 thị
trường trên thế giới. Những thị trường chính đem lại nguồn lợi lớn là Mỹ, Nhật
Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc, Canada, Đức, Australia… Trong đó, Mỹ là thị
trường tiêu thụ lớn nhất mặt hàng thủy sản Việt Nam và Trung Quốc là thị
trường tiềm năng của nước ta.
Để đảm bảo nguồn cung cho thị trường, thời gian qua Chính phủ và các cơ
quan chức năng có nhiều chính sách về khai thác, đánh bắt bền vững nguồn thủy
sản biển, mở rộng quy mô nền sản xuất. Việt Nam cũng tập trung đối phó các

vấn đề pháp lý, chính sách bảo hộ thương mại và tác động từ thị trường đến nền
sản xuất – xuất khẩu thủy sản của nước ta.
Bên cạnh các yếu tố thuận lợi, ngành Thủy sản nước ta cũng gặp phải
không ít khó khăn, trong đó, phải kể đến là tình trạng chênh lệch giữa quy mô,
khối lượng sản xuất và giá trị xuất khẩu, đời sống của người lao động chưa được
cải thiện và ô nhiễm môi trường gia tăng.
Từ nay đến năm 2020, Chính phủ đề ra mục tiêu phấn đấu giữ ổn định sản
lượng khai thác thủy sản ở mức 2,4-2,6 triệu tấn/năm, tốc độ tăng giá trị sản xuất
bình quân 11%/năm. Để đạt được mục tiêu này, Chính phủ sẽ nỗ lực, tạo điều
kiện về chính sách hỗ trợ, thúc đẩy phát triển ngành Thủy sản. Tuy nhiên, ở thời
điểm hiện nay, có nhiều yếu tố khách quan, chủ quan tác động tới sự phát triển
bền vững của ngành Thủy sản xuất khẩu:
- Về tác động tích cực: Việt Nam có nhiều yếu tố thiên nhiên ban tặng như
đường bờ biển dài, hệ thống sông, hồ đa dạng rất thuận lợi cho nuôi trồng các
loại thủy sản. Biển của Việt Nam có nhiều dòng hải lưu nóng, lạnh khác nhau
nên nguồn cá, hải sản khá phong phú. Ngư dân Việt Nam có truyền thống đi
biển khai thác hải sản lâu đời, hình thành các làng nghề đánh cá xa bờ cũng như
có đặc điểm tính cách phù hợp với phát triển ngư nghiệp.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã quan tâm và tập trung phát triển ngành
kinh tế mũi nhọn này, tạo lập hệ thống sản xuất – kinh doanh có chiến lược, bài
bản. Nhờ đó, hải sản Việt Nam đã xây dựng được thương hiệu uy tín, được
người tiêu dùng trong khu vực và thế giới ưa chuộng.
- Về tác động tiêu cực: Ngành Thủy sản nước ta hiện nay đang phải đối mặt
với yếu tố thời tiết, biến đổi khí hậu, tác động nghiêm trọng tới quy hoạch, cơ
cấu sản xuất và tập quán nuôi trồng thủy sản của người dân. Đặc biệt, tình trạng
ô nhiễm môi trường ở sông, hồ, một số vùng biển khiến thủy sản chết hàng loạt.
Tình trạng tăng trưởng “nóng” của một số thị trường thủy sản cũng để lại
nhiều hệ lụy, nhất là “tình trạng được mùa mất giá”. Ngoài ra, sự thay đổi tỷ giá,
biến động thị trường cũng tác động mạnh đến DN và toàn ngành Thủy sản.
1.3 Đánh giá ngành sản xuất sữa và cách sản phẩm từ sữa
Ngành sản xuất sữa toàn cầu đang đối mặt với thách thức của việc nhu cầu
sữa đang tăng với tốc độ hiện tại trong thập kỷ tới. Trong thập kỷ qua việc buôn
bán sữa bột trên toàn cầu khá ổn định, nhưng kể từ 2006 đã tăng tốc với mức 8%

mỗi năm tính về khối lượng, do điều kiện thắt chặt hơn trên thị trường vốn đã
được thắt chặt. Thương mại trong năm 2011 và dự kiến cả năm 2012 tăng
trưởng 10% mỗi năm.
Tăng trưởng thương mại đã được đáp ứng bằng việc sản xuất sữa mạnh hơn
và tăng trưởng xuất khẩu bởi các nhà xuất khẩu lớn, và việc đáp ứng cho giá cả
đang cải thiện để trả cho người sản xuất.
Ghi chú: Infant Powder (Bột sữa trẻ con), Whey Powder (Bột váng sữa), SMP = Skim milk
Powder (Bột sữa nghèo bơ); WMP - Whole milk powder - (Bột sữa toàn phần)

Tăng nhập khẩu sữa bột (ngàn tấn, 2001-2012)
Nhu cầu toàn cầu sẽ vượt quá nguồn cung:
Theo OECD - FAO cho đến năm 2020 sản lượng sữa dự kiến của toàn cầu
sẽ tăng ở mức 2% mỗi năm, trong khi đó nhu cầu về thương mại dành cho các
thị trường đang phát triển sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn nhiều so với năng lực của
các nhà xuất khẩu có thể cung cấp.
(Tăng trưởng kinh tế đã qua và kế hoạch ở các thị trường sữa Châu Á đang phát triển)
Cơ hội cho sự tăng trưởng nhu cầu về sữa ở phần thế giới đang phát triển là
đáng kể và sẽ tiếp tục như thế với GDP tăng lên tạo nên tăng thu nhập của các
gia đình. Tại đô thị do tăng di cư sẽ đẩy tăng trưởng nhu cầu sữa nhanh hơn ở
một số vùng khác, vì dân chúng làm việc tại thành phối sẽ kiếm được nhiều tiền
hơn và vì thế sẽ tìm kiếm một chế độ dinh dưỡng tốt hơn và đa dạng trong bữa
ăn của họ.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ dự kiến trong nền kinh tế châu Á và các nước
Đông Bắc Phi (MENA) sẽ tạo cơ hội lớn nhất cho việc mở rộng thị trường sữa.
Ngành sữa cũng sẽ được hình thành như là một yếu tố quan trọng trong việc tạo
nên bữa ăn giàu protein ở các khu vực này.

2. Định hướng chiến lược tiêu thụ - phát triển sản phẩm của công ty
Từ nhu cầu đã phân tích ở trong và ngoài nước, chúng tôi nhận thấy thị
trường tiêu thụ các sản phẩm đầu ra ( nông sản và các sản phầm từ sữa) của dự
là rất lớn. Theo định hướng chiến lược, Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk dự
kiến tiêu thụ 40% sản lượng trong nước và 60% nước ngoài. Nông sản đảm bảo
các tiêu chí, quy chuẩn để cung cấp cho các hệ thống chuỗi siêu thị lớn như Big
C, Coopmart và vươn ra xuất khẩu các thị trường quốc tế.
Trong tương lai, khi nguồn nguyên liệu ổn định, công ty cũng tiến hành
thu mua nguồn nguyên liệu từ nông dân trên địa phương. Việc thu mua nông sản
này được thực hiện thông qua hợp đồng liên kết sản xuất theo từng loại sản
phẩm phù hợp nhu cầu của doanh nghiệp. Bằng việc thực hiện hợp đồng này,
nông dân sẽ được hỗ trợ đầu vào và các dịch vụ sản xuất, tiếp cận tín dụng, tiến
bộ kỹ thuật; ổn định thị trường đầu ra, giá cả được bảo đảm; thông qua thực hiện
hợp đồng, nông dân nâng cao được ý thức trong sản xuất hàng hóa, an toàn vệ
sinh thực phẩm Về phía doanh nghiệp sẽ chủ động nguồn nguyên liệu chất
lượng cao và ổn định, có điều kiện giám sát chất lượng ngay từ đầu vào, giảm
thiểu rủi ro trong kinh doanh, giảm giá thành sản xuất.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân Thiện Ea
Súp nhằm mục đích tăng cường hiệu quả sử dụng đất trong khu vực, quản lý
chặt chẽ diện tích đất của dự án, tránh tình trạng xâm lấn của cư dân lân cận,
trong giai đoạn đầu hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án nhà máy điện mặt trời
với kế hoạch sử dụng đất như sau: ( Bản đồ quy hoạch sử dụng đất qua các năm
được trình bày ở phụ lục 2).

BẢNG KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CHO HAI DỰ ÁN ĐIỆN MẶT TRỜI VÀ DỰ ÁN NÔNG LÂM NGHIỆP
NĂM
CÔNG
SUẤT
(MW)
DIỆN
TÍCH LẮP
ĐẶT TẤM
PIN (ha)
DIỆN
TÍCH
ĐẤT
DÀNH
CHO
GIAO
THÔNG
(ha)
DIỆN
TÍCH
ĐẤT
DÀNH
CHO
HỒ
CHỨA
(ha)
DIẾN
TÍCH
ĐẤT
DÀNH
CHO
KHU
VẬN
HÀNH,
TRẠM
ĐIỆN,
ĐƯỜNG
DÂY
(ha)
DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG
CHO DỰ ÁN NÔNG LÂM
NGHIỆP KẾT HỢP THUỘC
CỤM DỰ ÁN NHÀ MẤY ĐIỆN
MẶT TRỜI XUÂN THIỆN EA
SÚP
LŨY KẾ
DIỆN
TÍCH
ĐẤT SỬ
DỤNG
CHO DỰ
ÁN ĐIỆN
MẶT
TRỜI
(ha)
TỔNG
DIỆN
TÍCH
ĐẤT (ha)
DIỆN TÍCH
ĐẤT CHO
LÂM NGHIỆP
(KHOANH
NUÔI BẢO VỆ
RỪNG VÀ
VƯỜN ƯƠM)
DIỆN TÍCH
ĐẤT SỬ
DỤNG CHO
DỰ ÁN
NÔNG
NGHIỆP
(ha)
Từ nay đến
2019
300 414,82 14,5 4,8 3,51 1.319,70 2.422,66 437,64 4.180,00
2020 300 414,82 14,5 4,8 3,51 1.319,70 1.985,02 875,28 4.180,00
2021 140 184,42 6,77 2,56 1,87 1.319,70 1.789,41 1.070,89 4.180,00
2022 140 184,42 6,77 2,56 1,87 1.319,70 1.593,79 1.266,51 4.180,00
2023 140 184,42 6,77 2,56 1,87 1.319,70 1.398,17 1.462,13 4.180,00
2024 140 184,42 6,77 2,56 1,87 1.319,70 1.202,55 1.657,75 4.180,00
2025 140 184,42 6,77 2,56 1,87 1.319,70 1.006,93 1.853,37 4.180,00
2026 230 314,02 11,12 3,2 2,34 1.319,70 676,26 2.184,04 4.180,00
2027 230 314,02 11,12 3,2 2,34 1.319,70 345,58 2.514,72 4.180,00
2028 240 328,42 11,6 3,2 2,35 1.319,70 - 2.860,30 4.180,00

Từ 2029 trở
về sau
2000 2.708,18 96,72 32 23,4 1.319,70 - 2.860,30 4.180,00
Trong đó, quy mô đầu tư chi tiết qua từng năm của dự án nông lâm nghiệp như sau:
NĂM
DỰ ÁN NÔNG LÂM NGHIỆP
PHẦN
LÂM
NGHIỆP
PHẦN NÔNG NGHIỆP
CẢNH
QUAN
CÂY
XANH,
GIAO
THÔNG
TỔNG
THỂ
HỐ
CHỨA
ĐƯỢC
TẬN
DỤNG
ĐỂ
NUÔI
CÁ
NƯỚC
NGỌT
CÁC
LOẠI *
KHU
NUÔI
DÊ VÀ
NHÀ
MÁY
CHẾ
BIẾN
SỮA
KHU
KHOANH
NUÔI, BẢO
VỆ RỪNG
VÀ VƯỜN
ƯƠM
KHU TRỒNG CÂY
KHU
VĂN
PHÒNG
ĐIỀU
HÀNH
VÀ CÁC
CÔNG
TRÌNH
PHỤ TRỢ
Cao
lương
Khoai
lang
Nhật
Dưa
các
loại
Chanh
leo
Đinh
lăng
Gừng Nghệ
Từ nay -
2019
1319,7 795,06 164,05 100 300 50 253,85 322,97 7,45 374,24 4,8 50,25
2020 1319,7 795,06 144,8 62,6 179,09 50 187,8 172,7 7,45 330,47 4,8 50,25
2021 1319,7 795,06 117,33 47,03 144,61 50 141,09 123,12 7,45 310,91 2,56 50,25
2022 1319,7 776,48 47,254 25,304 117,01 50 113,07 113,05 7,45 291,35 2,56 50,25
2023 1319,7 745,89 16,154 90,214 50 77,254 86,614 7,45 271,79 2,56 50,25
2024 1319,7 675,04 73,516 50 41,436 50,077 7,45 252,23 2,56 50,25
2025 1319,7 588,04 37,848 50 5,618 32,508 7,45 232,66 2,56 50,25

2026 1319,7 415,76 7,45 199,6 3,2 50,25
2027 1319,7 118,15 7,45 166,53 3,2 50,25
2028 1319,7
Từ 2029
trở về sau
1319,7

III. Nhu cầu sử dụng đất .
III.1. Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tư:
1. Địa điểm xây dựng
Dự án đầu tư “Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án điện mặt trời Xuân
Thiện Ea Súp ” tại Xã Ia Lốp và Ia Rvê.
2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
III.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:
a. Hiện trạng đất của dự án:
Hiện trạng diện tích đất 4.180 ha, như sau:
- Tổng diện tích đất đã chuyển mục đích gồm:
+ Đất Công ty Tân Mai trồng keo (đang hoán
đổi):
+ Đất vườn điều:
+ Đất đã chuyển mục đích nhưng chưa đưa vào
sử dụng (đất băng chừa):
+ Đất trũng, thấp, trảng cỏ, sình lầy:
3.115,09ha
1.640,5 ha
398 ha
389,6 ha
686,99ha
- Tổng diện tích đất lâm nghiệp chưa chuyển
mục đích.
1.064,9 ha
- Trong tổng diện tích 4.180ha đất của dự án chỉ đánh giá hiện trạng rừng
và đất đai cho tổng hai loại diện tích đất sau (1.454,5ha):
+ Đất đã chuyển mục đích nhưng chưa đưa vào sử dụng (đất băng chừa):
389,6ha có 254,8ha đất có rừng tự nhiên (50ha rừng lá rộng rụng lá kiệt (rlk) có
trữ lượng thấp <20m3
/ha trữ lượng bình quân 12,70m3
/ha; 204,8ha rừng chưa có
trử lượng (rcctl))
+ Đất lâm nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng: 1.064,9ha.
- Còn lại 2725,5ha không đánh giá hiện trạng rừng và đất đai vì diện tích
đất này đã chuyển đổi mục đích và đã đưa vào sử dụng.
b. Cơ cấu sử dụng đất:

- Tổng diện tích đất 4.180ha của dự án sẽ cơ cấu sử dụng đến năm 2020 như sau:
+ Diện tích đất khoanh vùng bảo vệ dành riêng để sử dụng cho cụm dự án
điện mặt trời Xuân Thiện Ea Súp, từ nay đến năm 2020, gồm 05 nhà máy từ nhà
máy số 1 đến nhà máy số 5 là: 875,28ha trong đó gồm:
 Diện tích lắp đặt tấm pin mặt trời là: 829,64ha
 Diện tích đất dành cho giao thông, hồ chứa, trạm điện và đường
dây là: 45,6ha
+ Diện tích đất sử dụng cho dự án nông lâm nghiệp là: 3.304,72ha, trong
đó gồm:
 Diện tích đất sử dụng làm nông nghiệp là: 1.985,02ha
Diện tích đất sử dụng làm lâm nghiệp: 1319,7ha gồm 1064,9ha đất lâm nghiệp
chưa chuyển mục đích sử dụng, và 254,8ha đất đã chuyển mục đích nhưng chưa
sử dụng (đất có rừng tự nhiên).
III.3 Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất của dự án qua các năm
TT Nội dung
Từ nay đến năm 2019 Năm 2020 Năm 2021
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
Diện
tích( ha)
Tỷ lệ
1 Khu khoanh nuôi, bảo vệ rừng 1.319,70 35,26% 1.319,70 39,93% 1.319,70 42,45%
2 Khu trồng cây nông nghiệp 1985,93 53,07% 1592,05 48,18% 1418,24 45,62%
3.1 Cao lương 795,06 21,24% 795,06 24,06% 795,06 25,57%
3.2 Khoai lang Nhật 164,05 4,38% 144,8 4,38% 117,33 3,77%
3.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) 100 2,67% 62,6 1,89% 47,03 1,51%
3.4 Chanh leo 300 8,02% 179,09 5,42% 144,61 4,65%
3.5 Đinh lăng 50 1,34% 50 1,51% 50 1,61%
3.6 Gừng 253,85 6,78% 187,8 5,68% 141,09 4,54%
3.8 Nghệ 322,97 8,63% 172,7 5,23% 123,12 3,96%
4 Hồ nuôi cá nước ngọt các loại 4,8 0,13% 4,8 0,15% 2,56 0,08%
5 Khu nuôi dê và nhà máy chế biến sữa 50,25 1,34% 50,25 1,52% 50,25 1,62%
6
Khu văn phòng điều hành và các công trình phụ
trợ
7,45 0,2% 7,45 0,23% 7,45 0,24%
7 Cảnh quan, cây xanh, thảm cỏ 374,24 10% 330,47 10,00% 310,91 10,00%
Tổng cộng 3742,36 100% 3304,72 100% 3109,11 100%
TT Nội dung Năm 2022 Năm 2023 Năm 2024

Diện tích (ha) Tỷ lệ
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
3.1 Cao lương 776,48 26,65% 745,89 27,44% 675,04 26,76%
3.2 Khoai lang Nhật 47,254 1,62% 16,154 0,59% 0 -
3.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) 25,304 0,87% 0 - 0 -
3.4 Chanh leo 117,014 4,02% 90,214 3,32% 73,516 2,91%
3.5 Đinh lăng 50 1,72% 50 1,84% 50 1,98%
3.6 Gừng 113,074 3,88% 77,254 2,84% 41,436 1,64%
3.8 Nghệ 113,054 3,88% 86,614 3,19% 50,077 1,99%
6
trợ
7,45 0,26% 7,45 0,27% 7,45 0,30%
7 Cảnh quan, cây xanh, thảm cỏ 291,35 10,0% 271,79 10,00% 252,23 10,00%
Tổng cộng 2913,49 100% 2717,87 100,00% 2522,25 100,00%
TT Nội dung
Năm 2025 Năm 2026 Năm 2027
Diện tích( ha) Tỷ lệ
Diện tích(
ha)
Tỷ lệ
Diện
tích( ha)
Tỷ lệ

TT Nội dung
Năm 2025 Năm 2026 Năm 2027
Diện tích( ha) Tỷ lệ
Diện tích(
ha)
Tỷ lệ
Diện
tích( ha)
Tỷ lệ
3.1 Cao lương 588,04 25,27% 415,76 20,83% 118,15 7,09%
3.2 Khoai lang Nhật 0 - 0 - 0 -
3.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) 0 - 0 - 0 -
3.4 Chanh leo 37,848 1,63% 0 - 0 -
3.5 Đinh lăng 50 2,15% 0 - 0 -
3.6 Gừng 5,618 0,24% 0 - 0 -
3.8 Nghệ 32,508 1,4% 0 - 0 -
6
trợ
7,45 0,32% 7,45 0,37% 7,45 0,45%
7 Cảnh quan, cây xanh, thảm cỏ 232,66 10,00% 199,6 10,00% 166,53 10,00%
Tổng cộng 2326,63 100,00% 1995,96 100,00% 1665,28 100,00%
TT Nội dung
Năm 2028 Năm 2029 trở về sau
Diện tích( ha) Tỷ lệ Diện tích( ha) Tỷ lệ
1 Khu khoanh nuôi, bảo vệ rừng 1319,7 100% 1319,7 100%
2 Khu trồng cây nông nghiệp 0 0
3.1 Cao lương 0 0
3.2 Khoai lang Nhật 0 0

TT Nội dung
Năm 2028 Năm 2029 trở về sau
Diện tích( ha) Tỷ lệ Diện tích( ha) Tỷ lệ
3.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) 0 0
3.4 Chanh leo 0 0
3.5 Đinh lăng 0 0
3.6 Gừng 0 0
3.8 Nghệ 0 0
4 Hồ nuôi cá nước ngọt các loại 0 0
5 Khu nuôi dê và nhà máy chế biến sữa 0 0
6 Khu văn phòng điều hành và các công trình phụ trợ 0 0
7 Cảnh quan, cây xanh, thảm cỏ 0 0
Tổng cộng 1319,7 100,00% 1319,7 100,00%

III.4 . Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất,
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Công ty đáp ứng đầy đủ các điều kiện về giao đất, cho thuê đất, chuyển
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
IV. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Các vật tư đầu vào như: Vật liệu xây dựng đều có bán tại địa phương và
trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực
hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Các thiết bị, máy móc được mua, thuê trong nước và nhập khẩu nước
ngoài.
Cây giống: được mua từ các trung tâm giống chất lượng cao trong nước.

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô đầu tư.
Bảng tổng hợp danh mục đầu tư của dự án từ nay đến năm 2019
STT Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng
1 Khu khoanh nuôi, bảo vệ rừng, ươm giống ha 1.319,7
2 Khu trồng cây nông nghiệp ha 1985,93
2.1 Cao lương ha 795,06
2.2 Khoai lang Nhật ha 164,05
2.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) ha 100,00
2.4 Chanh leo ha 300,00
2.5 Đinh lăng ha 50,00
2.6 Gừng ha 253,85
2.7 Nghệ ha 322,97
3 Hồ nuôi cá nước ngọt các loại ha 4,80
4 Khu nuôi dê sữa và nhà máy chế biến sữa ha 50,25
4.1 Chuồng nuôi dê ha 45,49
- Chuông nuôi dê cái ( không mang thai) ha 5,94
- Chuồng nuôi dê mang thai ha 7,04
- Chuông nuôi dê đực giống ha 0,23
- Chuồng nuôi dê dưới 6 tháng tuổi ha 4,81
- Sân chơi của dê ha 27,47
4.2 Nhà máy chế biến sữa ha 4,76
5 Khu văn phòng điều hành và các công trình phụ trợ ha 7,45
5.1 Kho bảo quản ha 1,50
5.2 Nhà điều hành ha 0,25
5.3 Kho chứa vật tư - phân bón ha 0,30
5.4 Sân đường nội bộ khu điều hành ha 0,18
5.5 Cảnh quan, giao thông nội bộ khu điều hành ha 0,15
5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041

5.7 Nhà ăn và trực cho công nhân, chuyên gia ha 0,30
5.8 Bãi đỗ xe ha 0,50
5.9 Kho chứa nông cụ, dụng cụ ha 0,35
5.10 Khu đặt hệ thống tưới và phân bón tự động ha 0,30
5.11 Nhà vệ sinh, giặt là, phát áo quần bảo hộ công nhân ha 0,08
5.12 Khu xử lý chất thải rắn ha 3,5
6 Hệ thống tổng thể
6.1 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1
6.2 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1
6.3 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1
6.4 Hệ thống thông tin liên lạc HT 1
6.5 Cảnh quan, cây xanh, thảm cỏ ha 374,24
Bảng tổng hợp danh mục đầu tư của dự án năm 2020
I Xây dựng
2.6 Gừng ha 187,80
2.7 Nghệ ha 172,7

5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041
I Xây dựng

2.6 Gừng ha 141,09
2.7 Nghệ ha 123,12
5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041

I Xây dựng
2.6 Gừng ha 113,074
2.7 Nghệ ha 113,054
5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041

I Xây dựng
2.3 Nhà màng sản xuất dưa ( dưa lưới và dưa hấu) ha 0
2.6 Gừng ha 77,254
2.7 Nghệ ha 86,614

5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041
6
Hệ thống tổng thể
I Xây dựng

2.2 Khoai lang Nhật ha 0
2.6 Gừng ha 41,436
2.7 Nghệ ha 50,077
5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041

I Xây dựng
2.6 Gừng ha 5,618
2.7 Nghệ ha 32,508
5.6 Nhà bảo vệ ( 17 nhà) ha 0,041

I Xây dựng
2.4 Chanh leo ha 0
2.5 Đinh lăng ha 0
2.6 Gừng ha 0
2.7 Nghệ ha 0

Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Ähnlich wie Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381 (20)

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp (20)

Thuyết minh Dự án Nông lâm nghiệp thuộc cụm dự án Điện mặt trời Xuân Thiện Ea Sup tỉnh Đăk Lăk | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381