Dự án Công ty Tập đoàn Holi Group - Lee Hill Bungalow | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CÔNG TY TẬP ĐOÀN HOLI GROUP,
LEE.HILL BUNGALOW, LEE.SEA
RESORT
Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOLI GROUP
Địa điểm: Phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn
----Tháng 07/2018----

Dự án Công ty Tập Đoàn Holi Group, Lee.Hill Bungalow, Lee.sea Resort
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 2
___
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CÔNG TY TẬP ĐOÀN HOLI GROUP,
LEE.HILL BUNGALOW, LEE.SEA
RESORT
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN
HOLI GROUP
ĐINH XUÂN LONG
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
NGUYỄN BÌNH MINH

MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU.........................................................................................6
I. Giới thiệu về chủ đầu tư. ...........................................................................6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ....................................................................7
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ..................................................................7
IV. Các căn cứ pháp lý..................................................................................9
V. Mục tiêu dự án. ......................................................................................10
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ..............11
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án....................................11
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. ............................................11
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. .................................................13
II. Quy mô đầu tư của dự án. ......................................................................16
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án......................................17
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.........17
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................................19
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.....................................19
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ...............................19
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng ..................................................................19
II.2. Các hạng mục chính của dự án ...........................................................20
CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ..............................24
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng......................................................................................................................24
II. Các phương án xây dựng công trình. .....................................................24
III. Phương án tổ chức thực hiện. ...............................................................25
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ...25

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG.....................26
I. Đánh giá tác động môi trường.................................................................26
I.1 Giới thiệu chung:...................................................................................26
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường....................................26
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án................................27
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ...........................................27
II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................28
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm.........................................................................28
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường......................................................30
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường...31
II.4. Kết luận: .............................................................................................33
CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN.............................................................................................34
I. Tổng vốn đầu tư của dự án......................................................................34
II. Nguồn vốn thực hiện dự án....................................................................36
III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án...................40
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án..................................................40
III.2 Các thông số tài chính của dự án. .......................................................40
KẾT LUẬN.........................................................................................................43
I. Kết luận....................................................................................................43
II. Đề xuất và kiến nghị. .............................................................................43
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN .........44
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án...........44
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án....................................48
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án..............51
Phụ lục 4 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.............56
Phụ lục 5 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. ....57

Phụ lục 6 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án. ......59
Phụ lục 7 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. .60

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
 Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOLI
GROUP
 Mã số thuế : 4100375426
 Đại diện pháp luật : Đinh Xuân Long
 Chức vụ : Giám đốc kiêm CTHĐQT
 Địa chỉ trụ sở : 27 Tây Sơn, Quy Nhơn, Bình Định.
Công ty CP Tập Đoàn Holi Group được thành lập từ năm 2000, tiền thân là
Công ty Cầu Đường sau phát triển là Doanh nghiệp Sản xuất và Xuất khẩu Đá
Branite. Công ty CP Holi Group tự hào là tập đoàn Việt Nam có các dự án sánh
tầm đẳng cấp Quốc gia.
Holi Group tập trung vào các lĩnh vực chính như:
• Bất động sản cao cấp;
• Đầu tư hạ tầng;
• Du lịch nghỉ dưỡng.
❖ Giai đoạn hình thành Holi Group:
1994 - 2000: Holi Group là một doanh nghiệp nhỏ, chuyên thi công và hoàn
thiện, sang lấp mặt bằng, cầu đường.
2000 - 2010: Holi Group quyết định mở rộng quy mô vốn đầu tư sang thị trường
khai thác, sản xuất đá Granite cung cấp chính cho thị trường trong nước, đại lý
được mở rộng khắp các tỉnh - thành phố lớn từ Bắc, Trung, Nam như Hà Nội, Đà
Nẳng, Tp. Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Đồng Nai…
2010 – 2015: Holi Group mở rộng đầu tư và liên kết với Công ty CP Việt (Đức)
thành lập Công ty TNHH Đá Thiên Nhiên Việt Nam. Chuyên sản xuất và xuất
khẩu đá Granite sang thị trường Châu Âu.
2015 – 2017: Tập đoàn Holi Group quyết định kêu gọi Cổ đông đầu tư góp vốp,
với quyết tâm tạo dựng thương hiệu Quốc gia và đã thành lập nên Công ty CP
Tập đoàn Holi Group ngày nay.
❖ Sứ mệnh:

Kiên định với tiêu chí “ Vững tin – Phát triển”. Mục tiêu của Holi Group là kiến
tạo những dự án, công trình, sản phẩm, dịch vụ mang dấu ấn vượt thời gian. Góp
phần nâng cao vị thế đất nước, nâng cao chất lượng sống cho người dân và làm
đẹp cho vùng đất mà Holi Group đặt chân tới.
❖ Tầm nhìn:
Tập đoàn Holi Group phấn đấu trở thành một trong những tập đoàn kinh tế tư
nhân Việt Nam có quy mô Quốc gia.
❖ Giá trị cốt lõi:
“ Vững tin - Phát triển” slogan của Tập đoàn đã nói lên được giá trị cốt lõi sẽ
đạt lên vị trí hàng đầu trong suốt chặn đường hình thành và phát triển Công ty.
Tôn trọng sự thật, trung thực và sẵn sàng chịu trách nhiệm với công việc mình
làm. Chính điều này giúp Holi Group có được lòng tin khách hàng, khẳng định
đẳng cấp, vị thế của mình.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Công ty Tập Đoàn Holi Group
+ Lee.Hill Bungalow
+ Lee.sea Resort
Địa điểm xây dựng: + Khu dân cư Bãi Xếp Trên
+ Cầu Bãi Nhỏ, Sông Cầu.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 18.594.662.000 đồng (Mười tám tỷ năm trăm
chín mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi hai nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn huy động (tự có): 18.594.662.000 đồng.
+ Vốn vay : 0 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Với 134 km bờ biển, Bình Định sở hữu nhiều bãi tắm đẹp nổi tiếng, rộng hàng
trăm ha, còn rất hoang sơ, cát trắng mịn thoai thoải, nước biển trong xanh, quanh
năm tràn ngập ánh nắng: Quy Nhơn, Hải Giang, Trung Lương, Tân Thanh, Vĩnh

Hội và nhiều đảo gần bờ: Nhơn Châu, Hòn Khô, Đảo Yến,… Là nguồn tài nguyên
to lớn cho sự phát triển các sản phẩm về du lịch nghỉ dưỡng biển.
Bình Định còn nổi tiếng với những di tích lịch sử, văn hóa mà bản thân nó là
những mốc son gắn liền với sự hình thành và phát triển của vùng đất huyền thoại
này. Là cái nôi của phong trào Tây Sơn gắn liền với tên tuổi lẫy lừng của người
anh hùng dân tộc Quang Trung - Nguyễn Huệ, vùng đất kinh đô của nhiều triều
đại có bề dày lịch sử truyền thống văn hóa lâu đời với văn hóa Sa Huỳnh, văn hóa
Chămpa… Tiêu biểu nhất là quần thể di tích lịch sử nhà Tây Sơn, thành Đồ Bàn,
8 cụm với 14 tháp Chàm uy nghi cổ kính và khá nguyên vẹn, trong đó tháp Dương
Long được cho là cụm tháp gạch còn lại cao, đồ sộ và lớn nhất Đông Nam Á...
Ngoài ra, với các dạng địa hình phong phú đã tạo nên một bức tranh thiên
nhiên đặc sắc hòa quyện giữa đồng bằng, đồi núi, sông suối, và biển cả với nhiều
thắng cảnh độc đáo: Ghềnh Ráng - Tiên Sa, bán đảo Phương Mai, Hầm Hô, Hồ
Núi Một, suối khoáng nóng Hội Vân, chùa Hang, đầm Trà Ổ…. Đặc biệt, Đầm
Thị Nại là đầm nước mặn có diện tích hơn 5000 ha, nằm trên địa phận huyện Tuy
Phước, Phù Cát và thành phố Quy Nhơn thuộc tỉnh Bình Định. Bắt ngang qua
đầm là cây cầu Thị Nại nổi tiếng dài gần 2,5 km nối liền trung tâm thành phố Quy
Nhơn và Khu kinh tế Nhơn Hội.
Ngày 27/2, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Định tổ chức hội nghị triển khai Nghị
quyết số 08-NQ/TW của Bộ Chính trị ngày 16/01/2017 về phát triển du lịch trở
thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch (Bộ
Văn hóa, Thể thao và Du lịch) đã phổ biến những nội dung quan trọng và tinh
thần của Nghị quyết số 08-NQ/TW. Theo đó, Nghị quyết đặt ra mục tiêu cho
ngành Du lịch đến năm 2020 cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.
Theo ông Nguyễn Tuấn Thanh - Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình
Định, trong 5 năm trở lại đây, lượng khách đến Bình Định bình quân tăng
25%/năm, doanh thu tăng 30%/ năm; nguồn nhân lực du lịch phát triển cả về số
lượng và chất lượng.
Năm 2016, ngành du lịch của tỉnh Bình Định đón hơn 3,2 triệu lượt khách đến
tham quan (tăng 23% so với năm 2015), trong đó có hơn 265.000 lượt khách quốc
tế (tăng 24%); tổng doanh thu từ du lịch đạt hơn 1.450 tỷ đồng (tăng hơn 26%).

Tỉnh ủy Bình Định đã đề ra Chương trình hành động với mục tiêu đến năm
2020 đón 5,5 triệu lượt khách, trong đó có 800.000 lượt khách quốc tế; tốc độ
tăng trưởng bình quân đạt 14,5%/năm; doanh thu khoảng 10.000 tỷ đồng.
Để thực hiện mục tiêu trên, tỉnh Bình Định đề ra các giải pháp như: nâng cao
nhận thức của các cấp, các ngành và toàn xã hội về vị trí, vai trò của ngành du
lịch; khuyến khích, tạo điều kiện cho nhân dân tham gia đầu tư phát triển du lịch.
Tỉnh cũng tăng cường đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng du lịch với các công trình
trọng điểm như: xây dựng, mở rộng sân bay Phù Cát, các tuyến đường giao thông
từ sân bay Phú Cát đến khu kinh tế Nhơn Hội; mở thêm đường bay đến các trung
tâm du lịch lớn; đầu tư cầu tàu du lịch và khu dịch vụ du lịch biển đảo tại thành
phố Quy Nhơn...
Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, công ty Cổ Phần
Tập đoàn Holi Group phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt
tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Công ty Tập Đoàn Holi Group,
Lee.Hill Bungalow, Lee.sea Resort” tại Phường Ghềnh Ráng, TP.Quy Nhơn
nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát
triển kinh tế - xã hội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020,
tầm nhìn đến năm 2030;
V. Mục tiêu dự án.
- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương để qua đó, xác
định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Quy
Nhơn phát triển.
- Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân
trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân
địa phương cũng như du khách.
- Là một khu du lịch nghỉ dưỡng mang tính chất nghỉ dưỡng ven biển và đồi,
một số biệt thự gỗ độc lập nghỉ dưỡng dưới tán rừng, ...
- Hướng tới thị trường khách kinh doanh kết hợp du lịch, dịch vụ tổ chức hội
nghị hội thảo, triển lãm, trưng bày, dịch vụ ẩm thực, là nơi quy tụ và giới thiệu
những đặc sản của Bình Định. Kết hợp cùng các loại hình vui chơi giải trí cao
cấp, hiện đại, những không gian văn hóa truyền thống, ...
- Tăng thêm cảnh quan cho khu vực, thu hút khách du lịch từ Tp.HCM, Vũng
Tàu, vùng Đông Nam Bộ, các tỉnh lân cận và du khách quốc tế đến nghỉ dưỡng
tại Việt Nam mang lại hiệu quả kinh tế xã hội, góp phần vào ngân sách của địa
phương thông qua thuế và các nguồn thu khác.
- Phát triển cơ sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải
trí trên mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung, ...
- Tận dụng, phát huy triệt để khung cảnh thiên nhiên tươi đẹp, đồng thời tổ
chức xen kẽ các hoạt động nghỉ dưỡng, hội thảo,…

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
1. Vị trí địa lý
Tỉnh Bình Định có tọa độ 14°42'10 Bắc và 108°55'4 Đông, là tỉnh duyên hải
miền Trung của Việt Nam, trải dài theo hướng Bắc - Nam, có chiều ngang với độ
hẹp trung bình 55 km. Phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ngãi, phía Nam giáp tỉnh Phú
Yên, phía Tây giáp tỉnh Gia Lai và phía Đông giáp biển Đông với bờ biển dài 134
km. Bình Định được xem là một trong những cửa ngõ ra biển của các tỉnh Tây
Nguyên và vùng Nam Lào.
2. Khí hậu
Khí hậu Bình Định có tính chất nhiệt đới ẩm, gió mùa. Do sự phức tạp của địa
hình nên gió mùa khi vào đất liền đã thay đổi hướng và cường độ khá nhiều. Nhiệt
độ không khí trung bình năm ở khu vực miền núi biến đổi trung bình từ 20,1 đến
26,1°C, cao nhất là 31,7°C và thấp nhất là 16,5°C. Tại vùng duyên hải, nhiệt độ
không khí trung bình năm là 27,0°C, cao nhất 39,9°C và thấp nhất 15,8°C.s

Mùa mưa bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 12, riêng đối với khu vực miền núi có
thêm một mùa mưa phụ từ tháng 5 đến tháng 8 do ảnh hưởng của mùa mưa Tây
Nguyên. Mùa khô kéo dài từ tháng 1 đến tháng 8. Ngoài ra Bình Định còn nằm ở
khu vực thường có bão đổ bộ vào đất liền do nằm trong đoạn bờ biển từ Quảng
Nam - Đà Nẵng đến Khánh Hòa. Tần suất xuất hiện bão lớn nhất từ tháng 9 đến
tháng 11.
3. Đặc điểm địa hình
Địa hình của tỉnh tương đối phức tạp, thấp dần từ Tây sang Đông, phía Tây
của tỉnh là vùng núi rìa phía đông của dãy Trường Sơn Nam, kế tiếp là vùng trung
du và tiếp theo là vùng ven biển. Các dạng địa hình phổ biến là các dãy núi cao,
đồi thấp xen lẫn thung lũng hẹp độ cao trên dưới 100 mét, hướng vuông góc với
dãy Trường Sơn, các đồng bằng lòng chảo, các đồng bằng duyên hải bị chia nhỏ
do các nhánh núi đâm ra biển. Ngoài cùng là cồn vát ven biển có độ dốc không
đối xứng giữa 2 hướng sườn đông và tây. Các dạng địa hình chủ yếu của tỉnh là:
Vùng núi: nằm về phía tây bắc và phía tây của tỉnh có diện tích khoảng 249.866
ha, phân bố ở các huyện An Lão, Vĩnh Thạnh, Vân Canh, Tây Sơn và Hoài Ân.
Địa hình khu vực này phân cắt mạnh, sông suối có độ dốc lớn, là nơi phát nguồn
của các sông trong tỉnh. Nhiều khu vực núi ăn ra sát biển tạo thành các mỏm núi
đá dọc theo bờ, vách núi dốc đứng và dưới chân là các dải cát hẹp. Đặc tính này
đã làm cho địa hình ven biển trở thành một hệ thống các dãy núi thấp xen lẫn với
các cồn cát và đầm phá.
Vùng đồi: nằm tiếp giáp giữa miền núi phía tây và đồng bằng phía đông, có
diện tích khoảng 159.276 ha (chiếm khoảng 10% diện tích), có độ cao dưới 100
m, độ dốc tương đối lớn từ 10° đến 15°. Phân bố ở các huyện Hoài Nhơn, An Lão
và Vân Canh.
Vùng đồng bằng: Tỉnh Bình Định không có dạng đồng bằng châu thổ mà phần
lớn là các đồng bằng nhỏ được tạo thành do các yếu tố địa hình và khí hậu, các
đồng bằng này thường nằm trên lưu vực của các con sông hoặc ven biển và được
ngăn cách với biển bởi các đầm phá, các đồi cát hay các dãy núi.
Vùng ven biển: Bao gồm các cồn cát, đụn cát tạo thành một dãy hẹp chạy dọc
ven biển với chiều rộng trung bình khoảng 2 km, hình dạng và quy mô biến đổi
theo thời gian. Trong tỉnh có các dải cát lớn là: dải cát từ Hà Ra đến Tân Phụng,
dải cát từ Tân Phụng đến vĩnh Lợi, dải cát từ Đề Gi đến Tân Thắng, dải cát từ
Trung Lương đến Lý Hưng.

4. Tài nguyên thiên nhiên
a. Tài nguyên đất
Diện tích đất tự nhiên của tỉnh là 6.025,6 km2, có thể chia thành 11 nhóm đất
với 30 loại đất khác nhau, trong đó quan trọng nhất là nhóm đất phù sa có khoảng
trên 70 nghìn ha, phân bố dọc theo lưu vực các sông. Đây là nhóm đất canh tác
nông nghiệp tốt nhất, thích hợp với trồng cây lương thực và cây công nghiệp ngắn
ngày. Diện tích đất chưa sử dụng còn rất lớn, chiếm tới 34% tổng diện tích tự
nhiên của tỉnh, đây chính là một tiềm năng lớn cần được đầu tư khai thác.
b. Tài nguyên rừng
Bình Định hiện có khoảng 196.000 ha đất lâm nghiệp, trong đó trên 151.500
ha rừng tự nhiên và hơn 44.300 ha rừng trồng. Rừng hiện nay còn tập trung chủ
yếu ở những vùng xa đường giao thông nên chỉ có ý nghĩa lớn về phòng hộ và
bảo vệ môi trường. Xét theo mục đích kinh tế thì rừng sản xuất có 65,5 nghìn ha,
rừng phòng hộ có gần 128 nghìn ha. Rừng Bình Định có hơn 40 loài cây có giá
trị dược liệu, phân bố hầu khắp ở các huyện như: ngũ gia bì, sa nhân, thiên niên
kiện, bách bộ, thổ phục linh, hoàng đằng, thiên môn, phong kỷ, kim ngân. Vùng
trung du, ven biển có cây dừa, trám, đặc biệt cây mai gừng có giá trị dược liệu
cao, nhưng chủ yếu phân bố ở vài vùng đất hẹp tại huyện Vĩnh Thạnh. Cây sa
nhân cũng có giá trị xuất khẩu cao.
c. Tài nguyên khoáng sản
Tài nguyên khoáng sản ở Bình Định khá đa dạng, đáng chú ý nhất là đá granít
có trữ lượng khoảng 500 triệu m3, với nhiều màu sắc đỏ, đen, vàng… là vật liệu
xây dựng cao cấp được thị trường trong và ngoài nước ưa chuộng; sa khoáng titan
tập trung ở mỏ Đề Gi (Phù Cát) trữ lượng khoảng 1,5 triệu m3; cát trắng ở Hoài
Nhơn, trữ lượng khoảng 90.000 m3. Nhiều nguồn nước khoáng được đánh giá có
chất lượng cao đã và đang được đưa vào khai thác sản xuất nước giải khát, chữa
bệnh. Toàn tỉnh có 4 nguồn nước khoáng là Hội Vân, Chánh Thắng (Phù Cát),
Bình Quang (Vĩnh Thạnh), Long Mỹ (Tuy Phước), riêng nguồn nước khoáng
nóng Hội Vân đảm bảo các tiêu chuẩn chữa bệnh và có thể xây dựng nhà máy
điện địa nhiệt. Ngoài ra, còn có các khoáng sản khác như cao lanh, đất sét và đặc
biệt là các quặng vàng ở Hoài Ân, Vĩnh Thạnh, Tây Sơn.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Tình hình kinh tế - xã hội tỉnh Bình Định tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2018 có
những kết quả nổi bật như sau:

- Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 6 tháng đầu năm 2018 theo giá so sánh
2010 ước đạt 22.726,4 tỷ đồng, tăng 6,63% so với cùng kỳ;
- Trên lĩnh vực nông nghiệp, nông dân hoàn thành thu hoạch cây trồng vụ Đông
Xuân 2017-2018 và tiếp tục sản xuất vụ Hè Thu 2018.Trong lĩnh vực chăn nuôi,
ngành Thú y đẩy mạnh công tác tiêm phòng cho đàn gia súc, gia cầm, tăng cường
các hoạt động kiểm dịch động vật, kiểm soát giết mổ;
- Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tháng 6 giảm 1,26% so với tháng trước
và tăng 9,6% so cùng kỳ; luỹ kế 6 tháng đầu năm so cùng kỳ tăng 8,3%;
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 6 ước đạt
5.547,6 tỷ đồng, tăng 6,3% so với tháng trước và tăng 15,2% so cùng kỳ; luỹ kế
6 tháng đầu năm giá trị ước đạt 31.354,2 tỷ đồng, tăng 12,8% so cùng kỳ;
- Kim ngạch hàng hóa xuất khẩu tháng 6/2018 ước đạt 58,4 triệu USD, giảm
12,4% so với tháng trước và tăng 1,4% so cùng kỳ; luỹ kế 6 tháng đầu năm giá
trị ước đạt 396,9 triệu USD, tăng 9,4% so cùng kỳ;
- Hàng hoá thông qua cảng biển tháng 6 ước đạt 839 nghìn TTQ, tăng 7% so với
tháng trước và giảm 10,4% so với cùng kỳ;lũy kế6 tháng đầu năm ước đạt 4.345,3
nghìn TTQ, giảm 6% so với cùng kỳ;
- Chỉ số giá tiêu dùng tháng 6/2018 tăng 0,55% so với tháng trước và tăng 4,1%
so với cùng kỳ; bình quân 6 tháng đầu năm tăng 2,56% so với cùng kỳ;
- Tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn được duy trì ổn
định. Tai nạn giao thông trong 6 tháng đầu nămtừng bước được hạn chế và giảm
so với cùng kỳ.
Theo báo cáo tại Hội nghị trực tuyến tình hình KT-XH năm 2017 và triển khai
nhiệm vụ trọng tâm năm 2018, do UBND tỉnh tổ chức chiều 28.11, Bình Định
đạt được 15/17 chỉ tiêu phát triển KT-XH năm 2017 đã được HĐND tỉnh khóa
XII thông qua tại kỳ họp thứ 3.

II. Quy mô đầu tư của dự án.
STT Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng 4.456
1 Nhà tiếp tân - quản lý m² 106
2 Bungalow 36m2/căn m² 648
3 Bar - café m² 70
4 Hồ bơi vô cực m² 70
5 Cổng vào chính m² 35
6 Nhà bảo vệ m² 6
7 Bãi đậu xe m² 200
8 Sân vườn - Cây xanh m² 956

9 Giao thông nội bộ - Cơ sở hạ tầng m² 2.365
12 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1
13 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1
14 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1
15 Hệ thống xử lý chất thải HT 1
16 Hệ thống camera giám sát HT 1
17 Hệ thống internet HT 1
19 Hệ thống phòng cháy chữa cháy HT 1
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án được xây dựng tại Khu dân cư Bãi Xếp Trên + Cầu Bãi Nhỏ, Sông
Cầu, Phường Ghềnh Ráng, TP.Quy Nhơn.
III.2. Hình thức đầu tư.
được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
TT Nội dung
Diện tích
(m²)
Tỷ lệ (%)
1 Nhà tiếp tân - quản lý 106 2,38
2 Bungalow 36m2/căn 648 14,54
3 Bar - café 70 1,57
4 Hồ bơi vô cực 70 1,57
5 Cổng vào chính 35 0,79
6 Nhà bảo vệ 6 0,13
7 Bãi đậu xe 200 4,49
8 Sân vườn - Cây xanh 956 21,45
9 Giao thông nội bộ - Cơ sở hạ tầng 2.365 53,07
Tổng cộng 4.456 100,00
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều
có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án
I Xây dựng 4.456
1 Nhà tiếp tân - quản lý m² 106
2 Bungalow 36m2/căn m² 648
3 Bar - café m² 70
4 Hồ bơi vô cực m² 70
5 Cổng vào chính m² 35
6 Nhà bảo vệ m² 6
7 Bãi đậu xe m² 200
8 Sân vườn - Cây xanh m² 956
9 Giao thông nội bộ - Cơ sở hạ tầng m² 2.365
12 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1
13 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1
14 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1
15 Hệ thống xử lý chất thải HT 1
16 Hệ thống camera giám sát HT 1
17 Hệ thống internet HT 1
19 Hệ thống phòng cháy chữa cháy HT 1
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng
- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tôn tạo địa hình.
- Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, khi tiến hành xây dựng hàng
rào và khu du lịch nghỉ dưỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng đảm
bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch nghỉ
dưỡng.
- Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện:
+ Nguồn điện: Lấy từ lưới 22 KV, xây 1 trạm biến thế 22/0,4KV, 1000 KVA kết
hợp mát cấp điện dự phòng và các thiết bị an toàn khác về điện.

+ Lưới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn về điện và tránh
rủi ro trong quá trình vận hành điện toàn khu.
- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Toàn bộ hệ thống thoát nước bẩn sẽ
được gom theo đường ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi đổ
ra hệ thống xử lý môi trường và đạt chuẩn của ngành môi trường.
- Rác thải được tập trung và đưa đến các bãi rác của huyện hoặc bãi rác của tỉnh
đã được quy hoạch.
- Đặc biệt dự án sẽ hướng tới yếu tố con người trong vấn đề VSMT để tạo ra hiệu
quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực cảu một khu du lịch
nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên.
- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm cỏ,
tiểu cảnh ... Đặc biệt lưu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt.
- Hệ thống giao thông: thực hiện đường nội bộ dự án.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại phòng.
Và khu Bungalow Khách có thể tự điều chỉnh tại phòng ngủ. Các chỗ công cộng
phải được điều chỉnh khi đông người và tắt bớt ở một số nơi không có nhu cầu.
- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dò khói và nhiệt tự động,
phải nghe rõ trong toàn bộ tòa nhà, bố trí các ống tự động được gắn liền vào
tường, các ống này được nối đến từng phòng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngoài,
bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt trong
nhà bếp, ...
Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác như:
- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm
- Hệ thống camera
- Hệ thống lọc nước
- Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác
- Hệ thống tự động hóa trong quản lý và trong điều hành kỹ thuật chung
II.2. Các hạng mục chính của dự án
II.2.1. Khu Bungalow

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên
tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát
của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói
bụi,... và sẽ hoàn toàn được thư giãn.
Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu
của người Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17. Bungalow trong khu dự án chỉ xây
dựng một tầng, được xây dựng trên tổng diện tích là 648 m2
, maạt độ xây dựng
trung bình là 14,54%. Theo đó dự án sẽ cung cấp 18 căn Bungalow, với diện tích
trung bình 36 m2
/căn. Bên cạnh đó dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ở trên
cây, độc đáo và thú vị giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và
riêng tư.
II.2.2. Khu nhà hàng, bar, cà phê
Du khách giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được ngồi
trong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với
đồng tiền bỏ ra. Chuyện đi bar giờ đây cũng không phải là quá xa xỉ đối với
nhiều người khi đời sống kinh tế ngày một được cải thiện hơn. Dự án triển
khai xây dựng hệ thống bar – cà phê trên diện tích 70 m2, bao gồm nhiều đồ
uống, đa dạng các món ăn để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn và thưởng
thức.

II.2.3. Khu hồ bơi vô cực
Hồ bơi vô cực sẽ được xây dựng trên diện tích 70 m2
. Khác với hồ bơi truyền
thống là nước thoát qua các lỗ thoát nước dưới đáy hồ, hồ bơi tràn có thiết kế hiện
đại với công nghệ nước tràn qua thành bể (đồng thời với thoát qua các lỗ dưới
đáy hồ), sau đó nước chảy qua Hồ cân bằng & hệ thống xử lý nước tuần hoàn
trước khi trở lại hồ.
Ưu điểm của bể bơi vô cực:
-Bể bơi có tính thẩm mỹ và tinh tế cực kì cao
-Tầm nhìn đẹp mắt.
-Có lợi hơn cho sức khỏe con người vì dòng nước luôn được luân chuyển một
cách nhẹ nhàng.
-Dễ bảo trì hơn hồ bơi truyền thống vì có hệ thống lọc giúp bắt nước từ bể
chứa lên bể bơi chính. Hệ thống này giúp cho nước không bị trì trệ, được làm
sạch và lọc liên tục.

II.2.4. Các phân khu khác
Bên cạnh các phân khu chính như trên, thì dự án còn tiến hành xây dựng một
số phân khu như bãi đỗ xe, nhà quản lý, nhà bảo vệ… Nhà quản lý sẽ được xây
dựng trên diện tích 106 m2
, với quy mô 2 tầng. Nhà bảo vệ sẽ xây dựng trên diện
tích 6 m2
, bãi đỗ xe được thiết kế xây dựng trên diện tích 200 m2
. Phần diện tích
còn lại sẽ được thiết kế cho trồng cây xanh và hệ thống đường giao thông nội bộ.

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Dự án đã thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất và đền bù theo quy
định để tiến hành xây dựng dự án.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Danh mục công trình xây dựng và thiết bị của dự án
STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn
giá
I Xây dựng 4.456
1 Nhà tiếp tân - quản lý m² 106 3.000
2 Bungalow 36m2/căn m² 648 4.500
3 Bar - café m² 70 3.700
4 Hồ bơi vô cực m² 70 2.500
5 Cổng vào chính m² 35 2.000
6 Nhà bảo vệ m² 6 2.000
7 Bãi đậu xe m² 200 1.000
8 Sân vườn - Cây xanh m² 956 1.000
9 Giao thông nội bộ - Cơ sở hạ tầng m² 2.365 1.500
12 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 300.000
13 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1 200.000
14 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 200.000
15 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 500.000
16 Hệ thống camera giám sát HT 1 300.000
17 Hệ thống internet HT 1 200.000
19 Hệ thống phòng cháy chữa cháy HT 1 200.000
II Thiết bị
1 Thiết bị nhà tiếp tân - quản lý bộ 1 200.000
Quầy
Máy lạnh
Sofa
….
2 Thiết bị bungalow bộ 36 150.000

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn
giá
Giường, gra, gối, mền,…
Bàn ghế
Tivi, điện thoại,..
Tủ lạnh
Máy điều hòa
Thiết bị vệ sinh
Tủ
….
3
Thiết bị bar - café
bộ
1
1.000.00
0
Bàn ghế
Quầy bar
Thiết bị nhà bếp
Thiết bị pha chế
…
4 Thiết bị khác bộ 1 300.000
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động
sau này.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
Thời gian lập dự án xin chủ trương đầu tư: Tháng 7/2018 -09/2018
Thời gian san lấp ủi, giao thông, làm mặt bằng từ: 01/2019 – 03/2019
Thời gian làm hạ tầng từ tháng 04/2019 – 2020
Thời gian dự kiến đi vào hoạt động và kinh doanh từ năm 2021.

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH
QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trường.
I.1 Giới thiệu chung:
Dự án «Công ty Tập Đoàn Holi Group, Lee.Hill Bungalow, Lee.sea
Resort» được xây dựng tại Phường Ghềnh Ráng với diện tích xây dựng: 4.456
m2
.
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Công ty Tập
Đoàn Holi Group, Lee.Hill Bungalow, Lee.sea Resort và khu vực lân cận, để từ
đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng
môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Khu
du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng khi dự án được thực thi, đáp ứng
được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo
Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trường
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải
rắn.
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8
năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của luật Bảo vệ Môi trường;
Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong
lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.
Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi
trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số
35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN
và Môi trường;
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo
các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí: QCVN
05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của
Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng
Điều kiện tự nhiên
Diện tích xây dựng khoảng 57 ha tại tỉnh Bắc Giang có địa hình đồi núi thấp,
nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng Khu du lịch sinh
thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cần mặt bằng rộng. Khu đất có các đặc điểm sau:

_ Nhiệt độ: Khí hậu nhiệt đới gió mùa.
_ Địa hình: Địa hình tương đối bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông.
II. Tác động của dự án tới môi trường.
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường
có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.
- Giai đoạn ngưng hoạt động
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn
_ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên
vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động
đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
_ Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
_ Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
_ Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí
quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai
đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong
giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động
cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị
phục vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi
trường trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân
cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải
sinh hoạt của công nhân và nước mưa.

_ Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm
thấm vào lòng đất.
_ Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì
trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có
một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
_ Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây
dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước
ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước
khi thải ra ngoài.
Tiếng ồn.
_ Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
_ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
_ Trong quá trình lao động như gò, hàncác chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
_ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói
_ Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:
_ Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.
_ Từ các đống tập kết vật liệu.
_ Từ các hoạt động đào bới san lấp.

_ Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các
hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và
tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng
chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO,
CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc
đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc
thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không
đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho
môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng
với cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động
cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân
trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước
mặt.
Ảnh hưởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực,
mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất
lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
_ Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân
công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về
cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...

_ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng
lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn
sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống
thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và
kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
Giảm thiểu lượng chất thải
_ Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện
pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất
thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
_ Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
_ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió
và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng
đến.
_ Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải
ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong
dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng
đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh
hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom
và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi
quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải
khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi

công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển
đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc
dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng
cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí:
_ Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất
thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
_ Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải
có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu
chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
_ Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách
ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng
âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các
tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền
ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm

giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
_ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu
phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
_ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi
di chuyển.
_ Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
_ Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi
công dự án.
II.4. Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường,
có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác
động về lâu dài.

CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC
HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền
I Xây dựng 4.456 10.353.500
1 Nhà tiếp tân - quản lý m² 106 3.000 318.000
2 Bungalow 36m2/căn m² 648 4.500 2.916.000
3 Bar - café m² 70 3.700 259.000
4 Hồ bơi vô cực m² 70 2.500 175.000
5 Cổng vào chính m² 35 2.000 70.000
6 Nhà bảo vệ m² 6 2.000 12.000
7 Bãi đậu xe m² 200 1.000 200.000
8 Sân vườn - Cây xanh m² 956 1.000 956.000
9
Giao thông nội bộ - Cơ sở
hạ tầng
m² 2.365 1.500 3.547.500
12
Hệ thống cấp điện tổng
thể
HT 1 300.000 300.000
13
Hệ thống cấp nước tổng
thể
HT 1 200.000 200.000
14
Hệ thống thoát nước tổng
thể
HT 1 200.000 200.000
15 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 500.000 500.000
16 Hệ thống camera giám sát HT 1 300.000 300.000
17 Hệ thống internet HT 1 200.000 200.000
19
Hệ thống phòng cháy
chữa cháy
HT 1 200.000 200.000
II Thiết bị 6.900.000
1
Thiết bị nhà tiếp tân -
quản lý
bộ 1 200.000 200.000
Quầy
Máy lạnh
Sofa
….

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền
2 Thiết bị bungalow bộ 36 150.000 5.400.000
Giường, gra, gối, mền,…
Bàn ghế
Tivi, điện thoại,..
Tủ lạnh
Máy điều hòa
Thiết bị vệ sinh
Tủ
….
3 Thiết bị bar - café bộ 1 1.000.000 1.000.000
Bàn ghế
Quầy bar
Thiết bị nhà bếp
Thiết bị pha chế
…
4 Thiết bị khác bộ 1 300.000 300.000
III Chi phí quản lý dự án
3,453
(GXDtt+GTBtt)
* ĐMTL%*1,1
357.506
IV
Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng
799.551
1
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi 0,757
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
78.376
2
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu khả thi 1,261
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
130.558
3
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công 1,068
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
110.575
4
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, lựa chọn nhà thầu,
đánh giá nhà thầu
0,549
Giá gói thầu XDtt
* ĐMTL%*1,1
56.841
5
thầu, lựa chọn nhà thầu 0,549
Giá gói thầu TBtt
* ĐMTL%*1,1
-
6
Chi phí giám sát thi công
xây dựng 3,51
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
363.201
7
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị 1,147
GTBtt *
ĐMTL%*1,1
-

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành
tiền
8
Chi phí tư vấn lập báo cáo
đánh giá tác động môi
trường
TT 60.000
VI Dự phòng phí 1% 184.106
Tổng cộng 18.594.662
II. Nguồn vốn thực hiện dự án.
Bảng cơ cấu nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự án
STT Nội dung
Thành
tiền
NGUỒN VỐN Tiến độ thực hiện
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
I Xây dựng 10.353.500 10.353.500 - 5.176.750 5.176.750
1
Nhà tiếp tân
- quản lý
318.000 318.000 - 159.000 159.000
2
Bungalow
36m2/căn
2.916.000 2.916.000 - 1.458.000 1.458.000
3 Bar - café 259.000 259.000 - 129.500 129.500
4
Hồ bơi vô
cực
175.000 175.000 - 87.500 87.500
5
Cổng vào
chính
70.000 70.000 - 35.000 35.000
6 Nhà bảo vệ 12.000 12.000 - 6.000 6.000
7 Bãi đậu xe 200.000 200.000 - 100.000 100.000
8
Sân vườn -
Cây xanh
956.000 956.000 - 478.000 478.000
9
Giao thông
nội bộ - Cơ
sở hạ tầng
3.547.500 3.547.500 - 1.773.750 1.773.750
12
Hệ thống
cấp điện
tổng thể
300.000 300.000 - 150.000 150.000

STT Nội dung
Thành
tiền
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
13
Hệ thống
cấp nước
tổng thể
200.000 200.000 - 100.000 100.000
14
Hệ thống
thoát nước
tổng thể
200.000 200.000 - 100.000 100.000
15
Hệ thống xử
lý chất thải
500.000 500.000 - 250.000 250.000
16
Hệ thống
camera giám
sát
300.000 300.000 - 150.000 150.000
17
Hệ thống
internet
200.000 200.000 - 100.000 100.000
19
Hệ thống
phòng cháy
chữa cháy
200.000 200.000 - 100.000 100.000
II Thiết bị 6.900.000 6.900.000 - 6.900.000
1
Thiết bị nhà
tiếp tân -
quản lý
200.000 200.000 - 200.000
Quầy -
Máy lạnh -
Sofa -
…. -
2
Thiết bị
bungalow
5.400.000 5.400.000 - 5.400.000
Giường, gra,
gối, mền,…
-
Bàn ghế -
Tivi, điện
thoại,..
-
Tủ lạnh -
Máy điều
hòa
-
Thiết bị vệ
sinh
-

STT Nội dung
Thành
tiền
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
Tủ -
…. -
3
Thiết bị bar
- café
1.000.000 1.000.000 - 1.000.000
Bàn ghế - 0
Quầy bar - 0
Thiết bị nhà
bếp
-
Thiết bị pha
chế
-
… -
4
Thiết bị
khác
300.000 300.000 - 300.000
III
Chi phí
quản lý dự
án
357.506 357.506 - 178.753 178.753
IV
Chi phí tư
vấn đầu tư
xây dựng
799.551 799.551 - 617.950 181.600
1
Chi phí lập
báo cáo
nghiên cứu
tiền khả thi
78.376 78.376 - 78.376
2
Chi phí lập
báo cáo
nghiên cứu
khả thi
130.558 130.558 - 130.558
3
Chi phí thiết
kế bản vẽ thi
công
110.575 110.575 - 110.575
4
Chi phí lập
hồ sơ mời
thầu, lựa
chọn nhà
thầu, đánh
giá nhà thầu
56.841 56.841 - 56.841

STT Nội dung
Thành
tiền
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
5
Chi phí lập
hồ sơ mời
thầu, lựa
chọn nhà
thầu
- - - -
6
Chi phí
giám sát thi
công xây
dựng
363.201 363.201 - 181.600 181.600
7
Chi phí
giám sát lắp
đặt thiết bị
- - - -
8
Chi phí tư
vấn lập báo
cáo đánh giá
tác động
môi trường
60.000 60.000 - 60.000
VI
Dự phòng
phí
184.106 184.106 - 184.106
-
Tổng
cộng
18.594.662 18.594.662 - 5.973.453 12.621.209
Tỷ lệ
(%)
100% 0% 32,12% 67,88%

III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án.
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 18.594.662.000 đồng (Mười tám tỷ năm trăm
chín mươi bốn triệu sáu trăm sáu mươi hai nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn huy động (tự có): 18.594.662.000 đồng.
+ Vốn vay : 0 đồng.
Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn như sau:
- Từ cho thuê bungalow
- Từ bar-cà phê
Dự kiến đầu vào của dự án:
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí quảng cáo sản phẩm 3% Doanh thu
2 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
3 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
4 Chi phí bảo trì thiết bị 2%
Tổng mức đầu tư
thiết bị
5 Chi phí kinh doanh bar - café 45% Doanh thu
6 Chi phí tu sửa 1% Doanh thu
7 Chi phí quản lí chung 3% Doanh thu
8 Chi phí khác 5% Doanh thu
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20
III.2 Các thông số tài chính của dự án.
a. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.

Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 3,13 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 3,13 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện
việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 7 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của
năm thứ 6 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 5 năm 8 tháng kể từ ngày hoạt động.
c. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục
tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2,05 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư
sẽ được đảm bảo bằng 2,05 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án
có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 6%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 8 đã hoàn được vốn và có dư. Do
đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 7.
Kết quả tính toán: Tp = 6 năm 7 tháng tính từ ngày hoạt động.
d. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

Hệ số chiết khấu mong muốn 6%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 18.807.032.000 đồng. Như vậy chỉ trong vòng
10 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư
qui về hiện giá thuần là: 18.807.032.000 đồng> 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao.
e. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho
thấy IRR= 19,037%>6,00% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có
khả năng sinh lời.

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như
sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết
khấu,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua nguồn thuế
thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho khoảng từ 10 - 50 lao động của địa
phương.
Góp phần “phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ
phát triển du lịch của địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ và
phát triển kinh tế - xã hội.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ
trợ chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy
định. Để dự án sớm đi vào hoạt động.

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Đơn giá Thành tiền
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
I Xây dựng 4.456 10.353.500 10.353.500 - 5.176.750 5.176.750
1 Nhà tiếp tân - quản lý m² 106 3.000 318.000 318.000 - 159.000 159.000
2 Bungalow 36m2/căn m² 648 4.500 2.916.000 2.916.000 - 1.458.000 1.458.000
3 Bar - café m² 70 3.700 259.000 259.000 - 129.500 129.500
4 Hồ bơi vô cực m² 70 2.500 175.000 175.000 - 87.500 87.500
5 Cổng vào chính m² 35 2.000 70.000 70.000 - 35.000 35.000
6 Nhà bảo vệ m² 6 2.000 12.000 12.000 - 6.000 6.000
7 Bãi đậu xe m² 200 1.000 200.000 200.000 - 100.000 100.000
8 Sân vườn - Cây xanh m² 956 1.000 956.000 956.000 - 478.000 478.000
9
Giao thông nội bộ - Cơ
sở hạ tầng
m² 2.365 1.500 3.547.500 3.547.500 - 1.773.750 1.773.750
12
thể
HT 1 300.000 300.000 300.000 - 150.000 150.000
13
thể
HT 1 200.000 200.000 200.000 - 100.000 100.000

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
14
Hệ thống thoát nước
tổng thể
HT 1 200.000 200.000 200.000 - 100.000 100.000
15 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 500.000 500.000 500.000 - 250.000 250.000
16
Hệ thống camera giám
sát
HT 1 300.000 300.000 300.000 - 150.000 150.000
17 Hệ thống internet HT 1 200.000 200.000 200.000 - 100.000 100.000
19
chữa cháy
HT 1 200.000 200.000 200.000 - 100.000 100.000
II Thiết bị 6.900.000 6.900.000 - 6.900.000
1
quản lý
bộ 1 200.000 200.000 200.000 - 200.000
Quầy -
Máy lạnh -
Sofa -
…. -
2 Thiết bị bungalow bộ 36 150.000 5.400.000 5.400.000 - 5.400.000
Giường, gra, gối,
mền,…
-
Bàn ghế -

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
Tivi, điện thoại,.. -
Tủ lạnh -
Máy điều hòa -
Thiết bị vệ sinh -
Tủ -
…. -
3 Thiết bị bar - café bộ 1 1.000.000 1.000.000 1.000.000 - 1.000.000
Bàn ghế - 0
Quầy bar - 0
Thiết bị nhà bếp -
Thiết bị pha chế -
… -
4 Thiết bị khác bộ 1 300.000 300.000 300.000 - 300.000
III Chi phí quản lý dự án
3,453
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
357.506 357.506 - 178.753 178.753
IV
Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng
799.551 799.551 - 617.950 181.600
1
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi 0,757
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
78.376 78.376 - 78.376

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
2
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu khả thi 1,261
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
130.558 130.558 - 130.558
3
Chi phí thiết kế bản vẽ
thi công 1,068
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
110.575 110.575 - 110.575
4
thầu, lựa chọn nhà thầu,
đánh giá nhà thầu
0,549
Giá gói thầu XDtt *
ĐMTL%*1,1
56.841 56.841 - 56.841
5
thầu, lựa chọn nhà thầu 0,549
Giá gói thầu TBtt *
ĐMTL%*1,1
- - - -
6
Chi phí giám sát thi
công xây dựng 3,51
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
363.201 363.201 - 181.600 181.600
7
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị 1,147
GTBtt *
ĐMTL%*1,1
- - - -
8
Chi phí tư vấn lập báo
cáo đánh giá tác động
môi trường
TT 60.000 60.000 - 60.000
VI Dự phòng phí 1% 184.106 184.106 - 184.106
-
Tổng
cộng
18.594.662 18.594.662 - 5.973.453 12.621.209

STT Nội dung ĐVT
Số
lượng
Tự có - tự
huy động
Vay
tín
dụng
2019 2020
Tỷ lệ
(%)
100% 0% 32,12% 67,88%
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
TT Chỉ tiêu
Gía trị tài
sản tính
khấu hao (
1000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2 3 4 5
I Xây dựng 10.353.500 10 1.035.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350
1 Nhà tiếp tân - quản lý 318.000 10 31.800 31.800 31.800 31.800 31.800
2 Bungalow 36m2/căn 2.916.000 10 291.600 291.600 291.600 291.600 291.600
3 Bar - café 259.000 10 25.900 25.900 25.900 25.900 25.900
4 Hồ bơi vô cực 175.000 10 17.500 17.500 17.500 17.500 17.500
5 Cổng vào chính 70.000 10 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
6 Nhà bảo vệ 12.000 10 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200
7 Bãi đậu xe 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
8 Sân vườn - Cây xanh 956.000 10 95.600 95.600 95.600 95.600 95.600

TT Chỉ tiêu
Gía trị tài
sản tính
khấu hao (
1000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2 3 4 5
9
Giao thông nội bộ - Cơ
sở hạ tầng
3.547.500 10 354.750 354.750 354.750 354.750 354.750
12
thể
300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000
13
thể
200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
14
Hệ thống thoát nước
tổng thể
200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
15 Hệ thống xử lý chất thải 500.000 10 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000
16
Hệ thống camera giám
sát
300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000
17 Hệ thống internet 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
19
chữa cháy
200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
II Thiết bị 6.900.000 6 1.150.000 1.150.000 1.150.000 1.150.000 1.150.000
1
quản lý
200.000 6 33.333 33.333 33.333 33.333 33.333
2 Thiết bị bungalow 5.400.000 6 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000
3 Thiết bị bar - café 1.000.000 6 166.667 166.667 166.667 166.667 166.667
4 Thiết bị khác 300.000 6 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000

TT Chỉ tiêu
Gía trị tài
sản tính
khấu hao (
1000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2 3 4 5
Tổng cộng 17.253.500 2.185.350 2.185.350 2.185.350 2.185.350 2.185.350
TT Chỉ tiêu
Gía trị tài
sản tính
khấu hao (
1000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
6 7 8 9 10
I Xây dựng 10.353.500 10 1.035.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350
1 Nhà tiếp tân - quản lý 318.000 10 31.800 31.800 31.800 31.800 31.800
2 Bungalow 36m2/căn 2.916.000 10 291.600 291.600 291.600 291.600 291.600
3 Bar - café 259.000 10 25.900 25.900 25.900 25.900 25.900
4 Hồ bơi vô cực 175.000 10 17.500 17.500 17.500 17.500 17.500
5 Cổng vào chính 70.000 10 7.000 7.000 7.000 7.000 7.000
6 Nhà bảo vệ 12.000 10 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200
7 Bãi đậu xe 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
8 Sân vườn - Cây xanh 956.000 10 95.600 95.600 95.600 95.600 95.600
9
Giao thông nội bộ - Cơ sở
hạ tầng
3.547.500 10 354.750 354.750 354.750 354.750 354.750
12 Hệ thống cấp điện tổng thể 300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000

TT Chỉ tiêu
Gía trị tài
sản tính
khấu hao (
1000 đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
6 7 8 9 10
13 Hệ thống cấp nước tổng thể 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
14
Hệ thống thoát nước tổng
thể
200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
15 Hệ thống xử lý chất thải 500.000 10 50.000 50.000 50.000 50.000 50.000
16 Hệ thống camera giám sát 300.000 10 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000
17 Hệ thống internet 200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
19
Hệ thống phòng cháy chữa
cháy
200.000 10 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
II Thiết bị 6.900.000 6 1.150.000
1
Thiết bị nhà tiếp tân - quản
lý
200.000 6 33.333
2 Thiết bị bungalow 5.400.000 6 900.000
3 Thiết bị bar - café 1.000.000 6 166.667
4 Thiết bị khác 300.000 6 50.000
Tổng cộng 17.253.500 2.185.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350 1.035.350
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.

TT Khoản mục Năm
2019 2020 2021 2022 2023
1 2 3 4 5
Công suất 50% 60% 75%
I
Tổng doanh thu hằng
năm
ngàn
năm
- - 4.140.000 4.968.000 6.210.000
I.1
Thu từ cho thuê
Bungalow
3.240.000 3.888.000 4.860.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
500 500 500
- Số lượng căn 12.960 12.960 12.960
I.2 Thu từ bar - café 900.000 1.080.000 1.350.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
50 50 50
- Số lượng
lượt
người
36.000 36.000 36.000
II Tổng chi phí hằng năm
ngàn
đồng
- - 3.235.518 3.407.598 3.665.718
1
Chi phí quảng cáo sản
phẩm
3% - - 124.200 149.040 186.300
2 Chi phí khấu hao TSCD "" 2.185.350 2.185.350 2.185.350
3 Chi phí lãi vay "" - - - -
4 Chi phí bảo trì thiết bị 2% 138.000 138.000 138.000
5
Chi phí kinh doanh bar -
café
45% 405.000 486.000 607.500

2019 2020 2021 2022 2023
1 2 3 4 5
6 Chi phí tu sửa 0,50% 51.768 51.768 51.768
7 Chi phí quản lí chung 3% - 124.200 149.040 186.300
8 Chi phí khác 5% - - 207.000 248.400 310.500
III Lợi nhuận trước thuế 0 0 904.483 1.560.403 2.544.283
IV Thuế TNDN 0 0 180.897 312.081 508.857
V Lợi nhuận sau thuế 0 0 723.586 1.248.322 2.035.426
2024 2025 2026 2027 2028
6 7 8 9 10
Công suất 85% 90% 90% 90% 90%
I
năm
ngàn
năm
7.038.000 7.452.000 7.452.000 7.452.000 7.452.000
I.1 Thu từ cho thuê Bungalow 5.508.000 5.832.000 5.832.000 5.832.000 5.832.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
500 500 500 500 500
- Số lượng căn 12.960 12.960 12.960 12.960 12.960
I.2 Thu từ bar - café 1.530.000 1.620.000 1.620.000 1.620.000 1.620.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
50 50 50 50 50

2024 2025 2026 2027 2028
6 7 8 9 10
- Số lượng
lượt
người
36.000 36.000 36.000 36.000 36.000
ngàn
đồng
3.837.798 3.923.838 3.923.838 2.773.838 2.773.838
1
phẩm
3% 211.140 223.560 223.560 223.560 223.560
2 Chi phí khấu hao TSCD "" 2.185.350 2.185.350 2.185.350 1.035.350 1.035.350
3 Chi phí lãi vay "" - - - - -
4 Chi phí bảo trì thiết bị 2% 138.000 138.000 138.000 138.000 138.000
5
café
45% 688.500 729.000 729.000 729.000 729.000
6 Chi phí tu sửa 0,50% 51.768 51.768 51.768 51.768 51.768
7 Chi phí quản lí chung 3% 211.140 223.560 223.560 223.560 223.560
8 Chi phí khác 5% 351.900 372.600 372.600 372.600 372.600
III Lợi nhuận trước thuế 3.200.203 3.528.163 3.528.163 4.678.163 4.678.163
IV Thuế TNDN 640.041 705.633 705.633 935.633 935.633
V Lợi nhuận sau thuế 2.560.162 2.822.530 2.822.530 3.742.530 3.742.530

2029 2030 2031 2032 2033
11 12 13 14 15
Công suất 90% 90% 90% 90% 90%
I
năm
ngàn
năm
7.452.000 7.452.000 7.452.000 7.452.000 7.452.000
I.1 Thu từ cho thuê Bungalow 5.832.000 5.832.000 5.832.000 5.832.000 5.832.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
500 500 500 500 500
- Số lượng căn 12.960 12.960 12.960 12.960 12.960
I.2 Thu từ bar - café 1.620.000 1.620.000 1.620.000 1.620.000 1.620.000
- Đơn giá
ngàn
đồng
50 50 50 50 50
- Số lượng
lượt
người
36.000 36.000 36.000 36.000 36.000
ngàn
đồng
2.773.838 2.773.838 1.738.488 1.738.488 1.686.720
1
phẩm
3% 223.560 223.560 223.560 223.560 223.560
2 Chi phí khấu hao TSCD "" 1.035.350 1.035.350 - - -
3 Chi phí lãi vay "" - - - - -
4 Chi phí bảo trì thiết bị 2% 138.000 138.000 138.000 138.000 138.000
5
café
45% 729.000 729.000 729.000 729.000 729.000

2029 2030 2031 2032 2033
11 12 13 14 15
6 Chi phí tu sửa 0,50% 51.768 51.768 51.768 51.768
7 Chi phí quản lí chung 3% 223.560 223.560 223.560 223.560 223.560
8 Chi phí khác 5% 372.600 372.600 372.600 372.600 372.600
III Lợi nhuận trước thuế 4.678.163 4.678.163 5.713.513 5.713.513 5.765.280
IV Thuế TNDN 935.633 935.633 1.142.703 1.142.703 1.153.056
V Lợi nhuận sau thuế 3.742.530 3.742.530 4.570.810 4.570.810 4.612.224
Phụ lục 4 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
ĐVT: 1000 đồng.
Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch
Thứ 1 5.973.453 0 - 0 -5.973.453
Thứ 2 12.621.209 0 - 0 -18.594.662
Thứ 3 - 723.586 2.185.350 2.908.936 -15.685.726
Thứ 4 - 1.248.322 2.185.350 3.433.672 -12.252.054
Thứ 5 - 2.035.426 2.185.350 4.220.776 -8.031.278
Thứ 6 - 2.560.162 2.185.350 4.745.512 -3.285.766
Thứ 7 2.822.530 2.185.350 5.007.880 1.722.114
Thứ 8 2.822.530 2.185.350 5.007.880 6.729.994
Thứ 9 3.742.530 1.035.350 4.777.880 11.507.874
Thứ 10 3.742.530 1.035.350 4.777.880 16.285.754
Thứ 11 3.742.530 1.035.350 4.777.880 21.063.634

Thứ 12 3.742.530 1.035.350 4.777.880 25.841.514
Thứ 13 4.570.810 - 4.570.810 30.412.324
Thứ 14 4.570.810 - 4.570.810 34.983.134
Thứ 15 4.612.224 - 4.612.224 39.595.358
Cộng 18.594.662 40.936.520 17.253.500 58.190.020 39.595.358
Khả năng hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = 3,13
Thời gian hoàn vốn : 5 năm 8 tháng
Phụ lục 5 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập
Suất
chiết
khấu
Hiện giá vốn
đầu tư
Hiện giá thu
nhập
Chênh lệch
6,00
Thứ 1 5.973.453 0 - 0 1,000 5.973.453 0 -5.973.453
Thứ 2 12.621.209 0 - 0 0,943 11.906.801 0 -17.880.254
Thứ 3 - 723.586 2.185.350 2.908.936 0,890 - 2.588.943 -15.291.312
Thứ 4 - 1.248.322 2.185.350 3.433.672 0,840 - 2.882.977 -12.408.334
Thứ 5 - 2.035.426 2.185.350 4.220.776 0,792 - 3.343.250 -9.065.085
Thứ 6 - 2.560.162 2.185.350 4.745.512 0,747 - 3.546.123 -5.518.962
Thứ 7 - 2.822.530 2.185.350 5.007.880 0,705 - 3.530.358 -1.988.604
Thứ 8 - 2.822.530 2.185.350 5.007.880 0,665 - 3.330.526 1.341.922
Thứ 9 - 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,627 - 2.997.701 4.339.623
Thứ
10
- 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,592 - 2.828.020 7.167.643

Suất
chiết
khấu
Hiện giá vốn
đầu tư
Hiện giá thu
nhập
Chênh lệch
6,00
Thứ
11
- 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,558 - 2.667.943 9.835.586
Thứ
12
- 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,527 - 2.516.928 12.352.514
Thứ
13
- 4.570.810 - 4.570.810 0,497 - 2.271.553 14.624.066
Thứ
14
- 4.570.810 - 4.570.810 0,469 - 2.142.974 16.767.040
Thứ
15
- 4.612.224 - 4.612.224 0,442 - 2.039.991 18.807.032
Cộng 18.594.662 40.936.520 17.253.500 58.190.020 17.880.254 36.687.286 18.807.032
Khả năng hoàn vốn có chiết khấu =
2,05
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu 6 năm 7 tháng

Phụ lục 6 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
ĐVT: 1.000 đồng.
Suất chiết
khấu i= Hiện giá vốn
đầu tư
Hiện giá thu
nhập
6,00%
Thứ 1 5.973.453 0 - 0 1,0000 5.973.453 0
Thứ 2 12.621.209 0 - 0 0,9434 11.906.801 0
Thứ 3 - 723.586 2.185.350 2.908.936 0,8900 - 2.588.943
Thứ 4 - 1.248.322 2.185.350 3.433.672 0,8396 - 2.882.977
Thứ 5 - 2.035.426 2.185.350 4.220.776 0,7921 - 3.343.250
Thứ 6 - 2.560.162 2.185.350 4.745.512 0,7473 - 3.546.123
Thứ 7 - 2.822.530 2.185.350 5.007.880 0,7050 - 3.530.358
Thứ 8 - 2.822.530 2.185.350 5.007.880 0,6651 - 3.330.526
Thứ 9 - 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,6274 - 2.997.701
Thứ 10 - 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,5919 - 2.828.020
Thứ 11 - 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,5584 - 2.667.943
Thứ 12 - 3.742.530 1.035.350 4.777.880 0,5268 - 2.516.928
Thứ 13 - 4.570.810 - 4.570.810 0,4970 - 2.271.553
Thứ 14 - 4.570.810 - 4.570.810 0,4688 - 2.142.974
Thứ 15 - 4.612.224 - 4.612.224 0,4423 - 2.039.991
Cộng 18.594.662 40.936.520 17.253.500 58.190.020 17.880.254 36.687.286
Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ ra vào đầu mỗi năm. NPV: 18.807.032

Phụ lục 7 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.
Chỉ tiêu Năm 0 Thứ 1 Thứ 2 Thứ 3 Thứ 4 Thứ 5 Thứ 6 Thứ 7
Lãi suất chiết khấu 19,037%
Hệ số 0,8401 0,7057 0,5929 0,4980 0,4184 0,3515 0,2953
1. Thu nhập 0 0 2.908.936 3.433.672 4.220.776 4.745.512 5.007.880
Hiện giá thu nhập 0 0 1.724.600 1.710.137 1.765.967 1.667.982 1.478.700
Lũy kế HGTN 0 0 1.724.600 3.434.737 5.200.703 6.868.685 8.347.385
2. Chi phí XDCB 5.973.453 12.621.209 - - - - -
Hiện giá chi phí 5.018.148 8.907.114 - - - - -
Lũy kế HG chi phí 5.018.148 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263
Chỉ tiêu Thứ 8 Thứ 9 Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng
Lãi suất chiết
khấu
Hệ số 0,2481 0,2084 0,1751 0,1471 0,1235 0,1038 0,0872 0,0732
1. Thu nhập 5.007.880 4.777.880 4.777.880 4.777.880 4.777.880 4.570.810 4.570.810 4.612.224 58.190.020
Hiện giá thu
nhập
1.242.219 995.629 836.403 702.641 590.271 474.381 398.516 337.817 13.925.263
Lũy kế HGTN 9.589.605 10.585.234 11.421.637 12.124.278 12.714.549 13.188.931 13.587.446 13.925.263
2. Chi phí
XDCB
- - - - - - - - 18.594.662
Hiện giá chi phí
- - - 13.925.263
Lũy kế HG chi
phí 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263 13.925.263

IRR= 19,037% > 6,00% Chứng tỏ dự án có hiệu quả.

Dự án Công ty Tập đoàn Holi Group - Lee Hill Bungalow | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Dự án Công ty Tập đoàn Holi Group - Lee Hill Bungalow | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

Ähnlich wie Dự án Công ty Tập đoàn Holi Group - Lee Hill Bungalow | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381 (20)

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp (20)

Dự án Công ty Tập đoàn Holi Group - Lee Hill Bungalow | PICC www.lapduandautu.vn 0903034381