2. Jakie grunty podlegają przekształceniu w myśl nowej ustawy
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów
zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności:
Grunty zabudowane na cele mieszkaniowe:
- zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wraz z
budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub
urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne
korzystanie z budynków mieszkalnych;
lub
- zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co
najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne wraz z
budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub
urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne
korzystanie z budynków mieszkalnych.
3. 36 000
- tylu jest w Gdańsku potencjalnych beneficjentów
nowej ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego gruntów w prawo własności
Kiedy następuje przekształcenie?
Z mocy Ustawy – z dniem 1 stycznia 2019 roku.
4. Z uchwały, która zostanie przedłożona Radzie Miasta
przez prezydenta Pawła Adamowicza pod głosowanie jeszcze w
grudniu:
§ 1. Wyraża się zgodę na udzielanie przez Prezydenta Miasta
Gdańska bonifikaty w wysokości 95% od opłaty jednorazowej za
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów
stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska w prawo
własności tych gruntów, w przypadku wniesienia opłaty
jednorazowej, na warunkach wskazanych w uchwale.
Bonifikata zostanie udzielona od pozostającej do spłaty kwoty opłaty
jednorazowej – osobom fizycznym i spółdzielniom mieszkaniowym w
stosunku do gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi
jednorodzinnymi lub do udziałów w gruncie związanych z wyodrębnionymi
lokalami mieszkalnymi w budynkach wielomieszkaniowych. Udzielona
będzie właścicielowi gruntu, który nie ma zaległości wobec Gminy w
stosunku do gruntu objętego przekształceniem.
5. Warunkami udzielenia bonifikaty od opłaty jednorazowej
obejmującej rok, w którym nastąpiło pisemne zgłoszenie zamiaru
wniesienia opłaty jednorazowej są:
1) pisemne zgłoszenie zamiaru jednorazowego wniesienia
opłaty w terminie pomiędzy od 1 do 31 stycznia danego roku (w
przypadku opłaty obejmującej rok 2019 – najpóźniej do 31
stycznia 2020 r.).
2) wniesienie opłaty jednorazowej w kwocie uwzględniającej
bonifikatę w terminie 90 dni od dnia doręczenia informacji o
wysokości opłaty jednorazowej albo decyzji o ustaleniu wysokości
opłaty jednorazowej.
6. Przykład
Kowalski jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej
w Gdańsku i wnosi roczne opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu
– na dzień 1 stycznia 2019 r. wynosi ona 100 zł.
Za prawo własności nabyte na podstawie ustawy, Kowalski zapłaci:
100 zł rocznie przez okres kolejnych 20 lat (czyli do 2038 roku)
Łącznie – przynajmniej 2000 zł
(bo opłata może ulec waloryzacji)
7. W każdym momencie Kowalski może zgłosić do Wydziału Skarbu
Urzędu Miejskiego w Gdańsku zamiar jednorazowego wniesienia
opłaty.
W takiej sytuacji, po spełnieniu warunków określonych w uchwale
Rady Miasta Gdańska (brak zaległości względem Gminy Miasta
Gdańska w stosunku do gruntu objętego przekształceniem z tytułu
opłat rocznych i wcześniejszych opłat za przekształcenie),
opłata jednorazowa – po bonifikacie w wysokości 95% wyniesie:
gdy złożenie zamiaru wniesienia opłaty nastąpi do
końca stycznia 2020 roku:
opłata jednorazowa wyniesie 100 zł
Kowalski oszczędza więc 1900 złotych
Gdy złożenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej nastąpi do końca
stycznia 2021 r.: opłata jednorazowa wyniesie 90 zł + 200 zł
wniesione za 2019 i 2020 rok – łącznie 290 zł
8. Prezydent Miasta Gdańska z urzędu w terminie 12
miesięcy od dnia przekształcenia (czyli od 1 stycznia
2019 roku) wyda zaświadczenie każdemu
użytkownikowi wieczystemu w mieście.
W przypadku, gdy użytkownik sam złoży wniosek o
wydanie zaświadczenia – termin ten wynosi 4 miesiące
od dnia jego złożenia (od wniosku pobierana jest
opłata skarbowa w wysokości 50 zł).
9. Jakie grunty według Ustawy są wyłączone z przekształcenia:
a) grunty zabudowane na cele mieszkaniowe położone na terenie portów
i przystani morskich;
b) grunty oddane w użytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z dnia
20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości;
c) w przypadku, gdy na gruncie są położone także obiekty budowlane
inne niż budynki gospodarcze, garaże, inne obiekty budowlane lub
urządzenia umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z
budynków mieszkalnych ( np. magazyny, pawilony handlowe, bilbordy,
kioski trwale z gruntem związane)
d) w przypadku, gdy cudzoziemiec (osoba o obywatelstwie spoza Unii
Europejskiej) będący użytkownikiem wieczystym gruntu
przeznaczonego na cele mieszkaniowe zgodnie z ustawą nie wystąpi
albo nie uzyska pozwolenia ministra właściwego do spraw
wewnętrznych na nabycie nieruchomości
10. W przypadku nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa dla
osób fizycznych będącym właścicielami budynków mieszkalnych
jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym,
od opłaty jednorazowej przewidziane są bonifikaty:
60% w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku,
w którym nastąpiło przekształcenie
50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w drugim roku po przekształceniu
40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w trzecim roku po przekształceniu
30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w czwartym roku po przekształceniu
20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w piątym roku po przekształceniu
10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w szóstym roku po przekształceniu
11. W Gdańsku mamy obecnie:
- blisko 3700 działek w użytkowaniu wieczystym
będących własnością Skarbu Państwa
(pow. ok. 2400 hektarów)
- blisko 6400 działek będących w użytkowaniu
wieczystym Gminy Miasta Gdańska
(pow. ok. 1450 hektarów).
