Налог. Цена земли.

1. Цена земли. Экономическое
основы еѐ определения
Подготовила: Дорожкина Т.
РДиГБ

2. Земля – это природные ресурсы, которые даны
самой природой («даровые» блага природы) и
могут быть использованы для производства
товаров и услуг. В категорию «земля» как
фактора производства включают земельные
участки, леса, водные ресурсы, залежи полезных
ископаемых.

3. Земля как фактор производства
характеризуется следующими
особенностями:
• 1) в отличие от других
факторов производства
имеет неограниченный срок
службы и невоспроизводима
по желанию, то есть ее
количество ограничено;
• 2) по своему
происхождению является
природным фактором, а не
продуктом человеческого
труда;

4. • 3) не поддается перемещению, свободному переводу из
одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое,
то есть она недвижима, при
эксплуатации не только не изнашивается, но и пов
ышает свою производительность.
• 4) цены на продукты, производимые на земле,
устанавливаются исходя из величины издержек
производства на худших землях.

5. По расположению и использованию выделяют
два вида земли:
• сельскохозяйственные земли
• земли для застройки (дома)

6. Земельное законодательство относит
к категории сельскохозяйственного назначения земли,
основное целевое назначение которых —
использование их в сельскохозяйственном
производстве. Это — земли, предоставленные для
нужд сельского хозяйства, т.е. которые в настоящее
время уже используются в сельском хозяйстве, и
земли, предназначенные для этих целей

7. Существуют два вида цены на сельскохозяйственные
земли:
• 1) Рыночная цена определяется по формуле:
цена сх земли = (земельная рента / на % по вкладам) *
на 100%
Цена земли –есть капитализированная рента, она равна
денежному капиталу такой величины, которая будучи
положена в банк приносит его вкладчику доход в виде
% = зем.ренте.
• 2) Нормативная цена. С 1992г.”об утверждении
порядка определенных ставок, земли, налога и
нормативной цены была установлена нормативная
цена земли”.

8. Она установлена государственными органами и сегодня
зафиксирована в земельном кадастре. Нормативная цена земли
применяется при передачи земли из государственной
собственности в собственность граждан или при передаче по
наследству и т.д. Нормативная цена земли зависит от следующих
факторов:
– 1)Цена почвы состоит из двух элементов. Цена почвы
определяется следующими признаками:
•
•
а) Физическими свойствами почв, их механическим составом,
содержанием гумуса и агрохимическими показателями.
б) Коэффициент погодных услуг (болото, хорошее увлажнение и т.д.)
– 2) Технические свойства участка, учитывают его уклон,
длину гона в метрах, дельность сопротивления плуга,
изрезанностью полей.
– 3) Расположение земли по отношению к рынкам сбыта, т.е.
населенный пункт, к дорогам.

9. Нормативная цена земли с учетом этих показателей
отражена в земельном кадастре. С сельскохозяйственной
земли уплачивается налог. Часть налога перечисляется в
федеральный бюджет по повышению плодородности
почв, их охрану, землеустройство; другая часть – в
муниципальный бюджет на эти же цели.
Фактором, влияющим на сельскохозяйственный спрос
на землю, является постепенное сокращение доли
продовольствия в бюджете потребителя. По мере
роста доходов все большая часть бюджета расходуется
на непродовольственные блага (жилье, автомобили,
путешествия). Это выражается в том, что доля сельского
хозяйства в национальном доходе сокращается.

10. Земли для застройки (дома) имеют два вида цен на
землю:
• 1) Нормальную – по нормальной цене выкупают
землю под жилыми домами.
• 2) Рыночную - рыночная цена на земли под
застройку зависит от спроса и предложения на эти
земли. Выше спрос - выше цена.
Что же касается несельскохозяйственного спроса на
землю (для строительства жилья, объектов
инфраструктуры, промышленный спрос и даже
инфляционный спрос), то он имеет устойчивую
тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции
страхование от обесценивания денег обусловливает
рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.

11. Вывод:
Цена земли зависит от величины
ежегодной ренты, ставка банковского
процента величина альтернативного
дохода покупателя земли и
устанавливается государством и рынком.

12. Цены на землю в Алмате:
• Участок 263 га, Алматы за 150 000 $ вдоль трассы
Алматы - Астана. От рынка Алтын-орда 70 км.
• Участок 50 соток, Алматы 12000 $ п.
Турар, Карасайского района в 30км от Алматы
• Участок 30 соток, Достык - Чайкиной за 3 500 000 $
для строительства и эксплуатации административножилого комплекса с подземным паркингом