Qui Trình Thẩm Định Giá BDS www.taichinhketoan.com.vn

Quy trình thẩm định giá bất động sản Nguyễn Duy Thiện - Trưởng phòng CSTH - Cục Quản lý giá _BTC

N éi dung ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Phần I: 1. Bản chất và đặc trưng của hoạt động thẩm định giá trị tài sản ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

5 Đặc trưng ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

II. Quy trình định giá bất động sản ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

2. Sự cần thiết ban hành Quy trình TĐG ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

3. Quy trình thẩm định giá BĐS của một số nước ,[object Object],[object Object],[object Object]

Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (Viện thẩm định giá Hoa kỳ) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (tiếp) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3 (tiếp) Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất và tối ưu ,[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3 Phân tích thị trường, Phân tích tính khả thi, Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3 Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu ,[object Object]

Bước 3 Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu (coi như đất trống) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Sử dụng BĐS tốt nhất và tối ưu đã có công trình xây dựng trên đất ,[object Object]

Hai lý do phân tích việc sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu khi có công trình xây dựng trên đất là: ,[object Object],[object Object]

Bốn tiêu chí phân tích việc sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bốn tiêu chí phân tích (tiếp) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Phân tích việc sử dụng đất tốt nhất, tối ưu ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (tiếp) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

9 bước Quy trình thẩm định giá BĐS Nhật Bản (9 bước) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Quy trình thẩm định giá Malaysia ,[object Object]

6 bước Quy trình thẩm định giá của Việt Nam (TC 05 QĐ 77/2005/QĐ-BTC 01-11) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Quyết định số 77/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 ban hành 03 Tiêu chuẩn TĐG VN ,[object Object]

II/ Nội dung quy trình thẩm định giá Quá trình thẩm định giá trị tài sản cần phải lập kế hoạch và phân bước dựa trên những hiểu biết thực tế và đánh giá phù hợp. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 1: Xác định tổng quát khách hàng thẩm định giá và loại hình giá trị ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

(a) Khách hàng và mục đích thẩm định giá trị tài sản của khách hàng ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

(b) Đối tượng thẩm định giá ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Cơ sở giá trị của giá cả ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Thời điểm thẩm định giá, thời gian có hiệu lực của báo cáo, chứng thư ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 1.d - Những điều kiện ràng buộc trong quá trình thẩm định. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 2: Xây dựng kế hoạch thẩm định giá Là bước nối tiếp khi đã làm rõ bước 1 (mục đích TĐG của khách hàng, bản chất tài sản) Kế hoạch TĐG phụ thuộc 3 yếu tố: - Phạm vi công việc - Mục địch khách hàng - Loại hình tài sản ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3: Khảo sát thực địa, thu thập thông tin. Trong bước này phải kiểm tra lại những thông số cơ bản liên quan đến đối tượng thẩm định giá như đặc điểm tự nhiên của bất động sản, quyền sở hữu, quyền và các lợi ích liên quan. Quá trình này phải tiến hành thông qua khảo sát thực địa, phỏng vấn, thu thập thông tin qua báo chí… ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3.1 Khảo sát thực địa ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 3.2 Thu thập và tổ chức thông tin ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Bước 4: phân tích thông tin 1. Phân tích thị trường 2. Phân tích khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản (ngay cả thẩm định giá tài sản đơn giản nhất cũng phải dựa trên hiểu biết chắc chắn về tính phổ biến thị trường đang diễn ra và khả năng sử dụng tốt nhất, tối ưu tài sản)

Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Áp dụng phương pháp thẩm định giá đã chọn. - TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh tìm ra các mức giá chỉ dẫn Phương pháp thẩm định giá đưa ra phải phù hợp với đối tượng tài sản thẩm định. ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn tìm ra giá trị cuối cùng tài sản ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Những câu hỏi TĐV phải đặt ra và trả lời khi TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn tìm ra giá trị cuối cùng tài sản ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Bước 6: Xây dựng Báo cáo, chứng thư thẩm định giá. ,[object Object]

Qui Trình Thẩm Định Giá BDS www.taichinhketoan.com.vn

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Andere mochten auch

Andere mochten auch (10)

Ähnlich wie Qui Trình Thẩm Định Giá BDS www.taichinhketoan.com.vn

Ähnlich wie Qui Trình Thẩm Định Giá BDS www.taichinhketoan.com.vn (20)

Mehr von Thảo Nguyên Xanh

Mehr von Thảo Nguyên Xanh (7)

Kürzlich hochgeladen

Kürzlich hochgeladen (7)

Qui Trình Thẩm Định Giá BDS www.taichinhketoan.com.vn

Hinweis der Redaktion