9. [I
UNIVER.SfTl KEBANGSMN MALAYSIA
The National University ofA1alaysia
PEPERIKSAAN AKHIR
SEMESTER I SESI AKADEMIK 2015-2016
IJAZAH SARJANA MUDA DENGAN KEPUJIAN
IDISEMBER 2015/JANUARI 2016 MASA: 2 JAM
KODKURSUS
TAJUK KURSUS
ARAHAN
UUUK3033
UNDANG-UNDANG TANAH I
1. Kertas ini mengandungi Bahagian A dan Bahagian B.
Terdapat EMPAT (4) soalan semuanya.
2. Pelajar diwajibkan menjawab DUA (2) soalan sahaja.
3. Soalan di Bahagian A adalah WAJIB dijawab. Jawab SATU
(1) soalan sahaja daripada Bahagian B.
4. Jawab SATU (1) soalan dalam bahasa Melayu dan SATU (1)
soalan dalam bahasa Inggeris.
5. Jumlah markah keseluruhan kertas ini ialah 40.
6. Kertas soalan tidak dibenarkan dibawa keluar daripada
Dewan Peperiksaan.
7. Akta yang dibekalkan untuk rujukan ialah :
(i) Kanun Tanah Negara 1965 I National Land Code
1965
(ii) Akta Hakmilik Strata 1985 / Strata Titles Act 1985
Kertas soalan ini mengandungi 2 muka surat bercetak, tidak termasuk muka surat ini.
~1····Nt
~
~UKASMANAClM.n...,.
SYSn.:.W.srRIM SlRfM
'"
MS ISO 9001 REG NO. AR 2845
Compiled by Aliah
10. UUUK3033
BAHAGIAN A
Soalan di bahagian ini WAJIB dijawab.
1. Safura memiliki sebidang tanah seluas 5 ekar di Bagan Datoh, Perak yang digunakan oleh
beliau untuk menanam pokok kelapa. Pada tahun 2013, Safura telah menggadaikan kepada
Bank Angro tanahnya beserta bangunan kilang yang dibina di atas tanah tersebut. Kilang
tersebut adalah kilang memproses kelapa untuk dijadikan minyak masak. Tanah yang
digadai adalah sebagai jaminan untuk pembayaran semula kepada Bank Angro. Pada tahun
2014, Safura telah membeli melalui perjanjian sewa beli yang dimasuki dengan Syarikat
Kelam Sdn. Bhd. mesin-mesin yang besar lagi berat bagi memproses kelapa dan mesin-
mesin tersebut telah dipasang dan dilekatkan ke atas lantai kilang berkenaan dengan skru-
skru yang terlekat ke lantai kilang. Walau bagaimanapun Bank Angro tidak mengetahui
bahawa terdapat mesin-mesin yang dipasang di kilang tersebut. Pada awal tahun 2015,
Safura gagal membayar pinjaman kepada Bank Angro dan pada bulan Julai 2015, Bank
Angro telah memohon perintah jualan untuk mendapatkan semula wang pinjaman tersebut.
Safura menyatakan bahawa mesin-mesin tersebut sepatutnya tidak termasuk dalam
perintah jualan dan Syarikat Kelam Sdn. Bhd. mempunyai hak ke atas mesin-mesin
tersebut di atas alasan-alasan seperti berikut:
a) bahawa mesin-mesin tersebut adalah bukan lekapan. Oleh itu tidak termasuk
sebahagian daripada tanah yang digadaikan kepada Bank Angro.
b) bahawajika mesin-mesin tersebut adalah lekapan, ia adalah lekapan pemiagaan dan
Syarikat Kelam Sdn. Bhd. berhak dalam undang-undang untuk mengambillekapan
pemiagaan.
c) bahawa di dalam gadaian tersebut tidak termasuk mesin-mesin kerana mesin-mesin
tersebut telah dibeli dan dipasang di atas tanah tersebut selepas gadaian
disempumakan.
Nasihatkan Safura sama ada beliau boleh berjaya mendapatkan mesin-mesin tersebut.
(20 markah)
BAHAGIANB
Jawab SATU (1) soalan sahaja di bahagian ini.
2. "...pemegang lesen pendudukan sementara tidak mendapat hak pemilikan atau ekuiti
terhadap tanah yang mereka diami melalui penerimaan lesen kecuali hanya untuk
mendiami untuk sementara waktu dari tahun ke tahun jika dapat memperbaharui lesennya
setiap tahun dan menurut sesuatu terma dan syarat yang ditetapkan pada lesen tersebut"
(per Ajaib Singh J dalam kes Teh Bee v K Maruthamuthu (1977) 2 MLJ 7)
Bincangkan keputusan kes yang tersebut di atas mengenai Lesen Pendudukan Sementara.
(20 markah)
Compiled by Aliah
11. UUUK3033
3. Pendaftaran di bawah seksyen 340 memberi hakmilik atau kepentingan yang tidak boleh
disangkal kepada tuanpunya tanah. Akan tetapi ini tidak bermakna ia tidak boleh digugat
dalam keadaan tertentu.
Bincangkan dengan terperinci pengecualian yang wujud dalam seksyen 340 Kanun Tanah
Negara 1965 dengan merujuk kepada kes-kes dan peruntukan-peruntukan dalam Kanun
Tanah Negara.
(20 markah)
4. Jawab (a) DAN (b)
(a) Nyatakan apa yang dimaksudkan dengan pecah sempadan dan pecah bahagian?
Bezakan di antara pecah sempadan dan pecah bahagian.
(10 markah)
DAN
(b) Apakah yang dimaksudkan dengan Hakmilik Strata?
(10 markah)
"SELAMAT MAJU JAYA"
2
Compiled by Aliah
