Концепция преобразования заброшенный территорий и промышленных зон в городах миллиониках

1. Ho[s]tel
Отель-Хостел
Дифернецирующая бизнес модель

2. Сейчас Экономика после двух лет стагнации вползает в рецессию, констатирует
Минэкономразвития. Она уже началась, не исключает министерство, а впереди год
спада деловой активности и снижения уровня жизни на фоне ускорившейся
инфляции и слабеющего рубля.
http://www.vedomosti.ru/finance/news/36740161/minekonomrazvitiya-prognoziruet-
srednegodovoj-kurs-na-urovne

3. Бизнес-туризм 2015
Увеличения затрат на бизнес-путешествия, самый высокий рост прогнозируется в Китае
— 17.8%, России — 13.6% и Германии — 10.6%.
http://www.mypurchasingcenter.com/mro-indirect/industry-articles/2015-business-travel-
forecast-air-hotel-prices/
В Европе, и в США гостиницам среднего класса все чаще удается заполучить
корпоративных клиентов четырехзвездочных и пятизвездочных отелей: гостиницы более
низкой категории вполне удовлетворяют дополнительные потребности бизнес-туристов,
такие как наличие Wi-Fi и дополнительного завтрака.
Эксперты Advito рекомендуют применять в отношении тарифов на размещение в
отеле многоуровневую стратегию: покупку лучшего предложения дня; корпоративные
тарифы с LRA — возможностью предоставления последнего номера по корпоративной
цене; заключение контракта не с одним отелем, а с цепочкой и так далее. Аналитики
рекомендуют присмотреться к отелям среднего класса (некоторые из них превосходны),
а еще постоянно контролировать экономию и ревизовать тарифы, которые публикуют
ваши поставщики.
http://buyingbusinesstravel.com.ru/articles/advito-industry-forecast-v-2015-godu-ozhidaetsya-
umerennyy-rost-tsen-i-sprosa-na-delovye-poezdki/
Эксперты GBTA отмечают и положительную динамику в сегменте российского делового
туризма, в частности, тенденцию повышения эффективности деловых поездок. Это
означает, что по мере увеличения объемов производства предприятиям требуется все
меньше расходов на поездки для поддержки продаж, операционной деятельности,
обучения, тренингов, контактов с заказчиками и других целей поездок. Другими словами,
сегодня российские корпорации извлекают больше прибыли из каждой командировки. В
2013 году этот показатель составляет около 0,5 доллара на каждые 100 долларов
продаж, что на 4,1% больше значений 2000 года.
Ожидается, что в 2015 году может восстановиться до пикового значения и главный
индикатор рынка делового туризма - индекс BTI (Бизнес-Тревел Индекс).
http://www.rg.ru/2014/06/24/dela-turizm.html
Во второй половине 2015 года из-за падения курса рубля цены на
внутренние авиарейсы неизбежно возрастут.
http://100dorog.ru/guide/news/6629758/#.VIduFDGsV8E

4. Туризм 2015 Топ-10 регионов по количеству россиян,
остановившихся в гостиницах
http://www.kommersant.ru/doc/2545141
В 2014 отмечен спад въездной турпотока в Россию на 30-50% по сравнению с
летним периодом 2013 года (Российского союза туриндустрии (РСТ)). Спад
турпотока наблюдается практически из всех стран, особенно заметно это по США и
Великобритании. По словам гендиректора "Тари Тур" Марины Левченко, агентство
зафиксировало сокращение въездов из США и Великобритании на 55%. В компании
"Стар Трэвел" отметили, что спад на въездном рынке в целом составляет в
среднем 30%.
Что касается европейского рынка, поток туристов из стран этого региона упал почти
на 30%. Наименьшее число отмененных бронирований зафиксировано во Франции.
http://www.kommersant.ru/doc/2545105
Внутренний туризм - Отдых в России в среднем обходится на 20% дешевле, чем
за рубежом. Российские туристы тратили летом на проживание в отечественных
гостиницах в среднем 3 500 рублей в сутки. Т.к. зарубежные туры выросли в цене
на коэфицент 0,55, благодаря росту валюты (доллару и евро) относительно рубля.
http://www.travel.ru/news/2014/09/03/236052.html
В Уфе минимум к 2017 году на территории Центрального парка культуры и отдыха
имени Мажита Гафури появится комплекс, не уступающий по своим возможностям
французскому «Диснейленду», испанскому Port Aventura и германскому Europa-
Park. Это будет один из самых больших парков развлечений не только в России, но
и в Европе. Его разделят на 6 тематических зон, в каждой из которых будут
установлены аттракционы. Предполагаемая сумма инвестиций в строительство
превысит 100 млн долларов. Все средства выделяют частные инвесторы.
http://bfmufa.ru/news/experts/analog-disnejlenda-poyavitsya-v-ufe-na.html

5. Тренды
Новый мировой тренд повторное
использование. Недвижность
запланированные под снос, недострой,
пустующие или брошенные здания.
Примеры использования http://viewgle.
ru/stories/37-vtoraja-zhizn-zabroshennyh-zdanii.html
Реализованные проекты:
1. Дизайн Завод Флакон в 2009 г. http://flacon.
ru/space/about/
2. Digital October в 2010 г. http://digitaloctober.
ru/ru/for_organizers .
Запланированные проекты:
1. СИЗО «Кресты» планируется превратить
в арт-квартал. На основе опыта в
Хельсинки, где из здания бывшей тюрьмы
сделали отель Best Western Hotel
Katajanokka.
2. «Фабрика Россия».
3. Территория завода ЗИЛ 300 гектар http:
//www.the-village.ru/village/city/infrastructure/112229-zil
4. В Москве рассматривают вопрос о
редевелопменте хрущевок в хостелы. http:
//www.tourister.
ru/world/europe/russia/city/moscow/news/7169
Согласно исследованиям
агентства Vanson Bourne
декабря 2013 и
Александру Василенко,
глава представительства
VMware в РФ и СНГ, к
2018 году число удаленных
сотрудников в России
может увеличиться – до
40% от общей численности
служащих. А в следствии
развитии коворкинг-
центров.
В 2013 году в банке
Тинкофф уже реализованы
удаленные рабочие места
для сотрудников. По
данным HireVue, к 2020 году
управление сотрудниками,
работающими вне офиса,
станет одним из основных
направлений работы HR-
менеджеров. http://servernews.
ru/788605
Рост Стартапов начался в
2010 году на 80%. Зарплата
в начинающих проектах
выше, чем в среднем по
рынку на 15—20%.
75% российских стартапов
развиваются в сфере IT и в
медицине. Аналогичная
ситуация в Украине,
Казахстане и Беларуси.
http://ufa.hh.ru/article.xml?
articleId=1078
Ежегодно в России растет
количество стартапов —
строящих свою работу на
основе инновационных
идей и новых технологий.
http://izvestia.
ru/news/571311#ixzz3LUFW22Ij
Start Up проектами
интересуются крупные
инвесторы и компании
Yandex, Mail Group, Google.
Федерации рестораторов и
отельеров Вадим Прасов
говорит, что сейчас у
командированных «бюджеты
меньше». В нынешней
ситуации выигрывают
недорогие отели — их
заполняемость держится на
уровне прошлого года, но
глубина бронирования
низкая. По словам Алексиса
Деларофф, сейчас даже по
согласованным проектам
девелоперы обсуждают
возможности
перепрофилирования из
отелей «4-5 звезд» в более
дешевые. Отказов от
строительства намеченных
объектов Деларофф пока не
видит.
http://www.vedomosti.
ru/realty/news/37062121/nomernaya-
politika
По мнению экспертов отрасли
наиболее перспективными
направлениями развития
бизнеса станут кейтеринг и
услуги homedelivery. Выживут
такие сектора, как fastfood и
finedining. Вырастут объемы
реализации продукции в самых
дешевых сегментах, чек менее
1000 руб. В условиях снижения
заработков представителей
среднего класса, ожидается
падение деловых встреч в
ресторанах. Рост издержек с
связи с падением курса рубля,
повышением арендной платы,
усложнение ведения бизнеса
вследствие усиления
регламентации со стороны
государства, снижение
потребительского спроса
приводят к падению прибыли.
http://www.dairynews.ru/news/sektor-horeca-
ozhidaet-20-30-padenie-potrebitelsko.html
Upcycling Freelance Start Up
Fastfood и
HomedeliveryЭконом отели

6. Реализованные проекты
2009 - Дизайн завод Flacon
“Флакон” создан в 2009 году сразу после начала кризиса. На территории в 25 тыс. кв. м
бывшего стекольного завода Фредерика Дютфуа конца ХIХ века создают креативную
атмосферу мастерские и издательства, экологические движения и детские студии,
рекламные агентства и шоу-румы, арт-кафе и рестораны и три коворкинга. В коворкингах
«Флакона» заполняемость составляет 90%, но летом она меньше.
Площадка Loft, пространство-трансформер The Cube и площадка под открытым небом
Action Park, на которой летом работает бассейн, а зимой заливается каток.
2010 - Центр Digital October
Расположен в бывшем здании фабрики Красный Октябрь. С 2010 года Digital October
выступает постоянным соорганизатором серии ежегодных российских конференций под
брендом технологического блога TechCrunch, а также стал местом регулярного
проведения таких профильных конференций, как CEE-SECR, Live! Mobile и Conde Nast
Digital Day. На начало 2014 года, здесь прошло 1500 мероприятий с участием 5 тысяч
зарубежных и отечественных экспертов.
2014 - БЦ «Разумихин»
Группа компаний «Е», построившая в 1 км от Москвы БЦ «Разумихин» класса А. Нижние
этажи — университет, над ним — коворкинг, середина здания — офисы класса А и
верхние этажи — top-level — бутик-офисы, рассказывает руководитель
департаментаразвития ГК «Е» Екатерина Степанова. Планируется открытие развивающих
группы с нянями для самых маленьких. http://www.vedomosti.ru/realty/news/35241551/na-vydumki-hitry?full#cut
2014 - Теплоход «ВАЛЕРИЙ БРЮСОВ»
13 июля 2014 стартовал проект создателей московского дизайн-завода Flacon. На
трехпалубном теплоходе«Брюсове» построенном на австрийской верфи в 1984 году
находяться творческие студии, торговые зоны, салоны красоты, кафе и помещения для
коворкинга. Теплоход стоит у Крымской набережной, которая после обновления
привлекает большое количество пешеходов.
http://wwportal.com/novaya-zhizn-teplohoda-valerij-bryusov/
Digital October
Digital October
Digital October
Дизайн завод “Флакон”
Дизайн завод “Флакон”
Дизайн завод “Флакон”
Дизайн завод “Флакон”
Теплоход “Валерий Брюсов”

8. Отражение трендов в проекты
Hostel
В России первый
хостел открылся в
СПБ в 1992 г. Уже
сегодня Хостелы
приобретают
сетевой формат. По
данным издания
«Секрет Фирмы»,
уже через год после
открытия хостела
вложенные
инвестиции
возвращаются, а на
второй год
доходность
составляет 20-50%, в
зависимости от
загрузки. http:
//franchisinginfo.
ru/statya/408/franshiza-seti-
hostelov-dostoevskiy/
Бизнес инкубатор
В уфе имеются 4 офиса Делова
Среда от СберБанка.
Администрации городов открывают
IT парки в городах миллиониках. В
2014 году на финансирование
бизнес-инкубаторов в бюджете
Башкирии предусмотрено 9 млн
рублей. Они функционируют в
Октябрьском, Салавате и Сибае. В
столице республики также
существует подобный центр по
размещению малых предприятий и
организаций. Он создан на базе
Уфимского городского фонда
развития и поддержки малого
предпринимательства. В Салавате
и Октябрьском места в них
заполнены более чем на 90%, в
Сибае – на 75%. Средний срок
размещения составляет от года до
трех лет. Дефицит такого рода
проектов по поддержке
предпринимателей в Башкирии
налицо.
http://bfmufa.ru/news/day/v-etom-godu-byudzhet-
respubliki-profinansiruet.html
Coworking
Первые коворкинг-центры появились в
России сразу после кризиса в 2009 году.
С финансовой точки зрения коворкинг
выглядит привлекательно. Выгоднее
сдавать его по принципу open space, чем
нарезать на отдельные маленькие
офисы, без потерь на коридоры и
перегородки. http://expert.
ru/exprealty/2012/04/kovorkingi-antikafe-i-drugie-treti-
mesta/
Начальник отдела стратегического
консалтинга компании Jones Lang LaSalle
Юлия Никуличева подтверждает словам
Комарова. По ее мнению, для
фрилансеров, начинающих
предпринимателей и представителей
малого бизнеса модель коворкинга
является наиболее выгодной. http://www.
rusflat.ru/press/commerce/1/s519052013/
В каждом районе Уфы будет открыт
молодежный коворкинг-центр, сообщил
заместитель главы администрации Уфы
Сынтимир Баязитов. Один такой
молодежный центр доказал успешность
нового формата. Теперь опыт
планируется распространить и на другие
районы города. http://kulturarb.ru/news/?
ELEMENT_ID=49804
Конференц площади
По прогнозу Всемирной Туристской Организации при
ООН (UNWTO) динамика роста российского сегмента
MICE-индустрии составляет 5,9 % ежегодно.
Согласно прогнозу консалтинговой компании Advito
на 2015 год, спрос на деловые встречи не просто
останется высоким, но и продолжит размеренно
расти. Grass Roots Group обращает внимание на тот
факт, что существует вероятность возникновения
дефицита площадей и мест для раннего
бронирования, а также произойдет увеличение
продолжительности выполнения заказов и рост цен
на услуги. American Express Meetings & Events
прогнозируют, что количество встреч в Европе не
изменится, но общие расходы организаций и число
участников сократятся примерно на 1,8%. Благодаря
развитой экономике исключением, скорее всего,
станут только Великобритания и Германия.
Специалисты Carlson Wagonlit Travel (CWT) в своем
прогнозе говорят о том, что мощный рост индустрии
встреч и увеличение числа мероприятий будут
зафиксированы на территории всего Азиатско-
Тихоокеанского региона. Усилится влияние
современных информационных технологий на ивент
отрасль. Развитие получат новые услуги и
технологии, например, синхронный перевод
вебинаров. http://egotranslating.
com/pressroom/news/10-prognozov-2014-goda-ot-
ekspertov-mice-industrii/

9. Для хостела площадью 130 квадратных метров, помещение которого находится в аренде,
ежемесячные расходы составят 110-130 тысяч рублей. (Стоимость аренды от 500 до 1000
рублей за м2 в месяц. Для площади в 130 "квадратов" минимальная аренда - 65 тысяч рублей в
месяц. Коммунальные расходы - около 8-12 тысяч, на зарплату администраторов - 30-40 тысяч.
Дополнительные расходы (прачечная, хозтовары и так далее) - порядка двух тысяч рублей.)
Ежемесячная выручка при загрузке 60% в межсезонье и 90% в сезон - 200-260 тысяч рублей.
Чистая доходность для хостелов в аренде составит 70-140 тысяч руб. в месяц.
Чистая доходность хостела в собственности, составит до 230 тысяч рублей в месяц.
Это данные без учета налогов.
Инвестиции на хостел в аренде - от одного миллиона рублей
Инвестиции на хостел в собственности - от 10 миллионов рублей.
http://www.rg.ru/2014/11/11/reg-szfo/hostel.html
Ho[s]tel
На
семестр
На
сутки
На
неделю

10. Coworking
Инвестиции на открытие коворкинга в неподготовленном месте - 20 000-
25 000 руб. на 1 кв. м, большая часть денег идет на ремонт и закупку
мебели, «экономить на мебели нельзя», связи с тем что многие работают
по 15 часов в день.
«Коворк на крыше» предлагает в аренду: от одного места в общем
опенспейсе (от 4000 руб. в месяц) до кабинета на четверых (55 000 руб. в
месяц) или комнаты для компании до 25 человек. С возможностью выбора
рабочего места не за столом, а на диване. Самый популярный тариф —
12 000 руб. в месяц, который включает в себя услуги: оргтехнику, шкафчик
для личных вещей, интернет, бесплатное посещение воркшопов,
настоящий молотый кофе без ограничений.
В Start Hub аренда одного свободного места стоит 400 руб. в день, 1800
руб. в неделю, 6000 руб. в месяц. Аренда фиксированных мест дороже:
3500 руб. в неделю, 12 000 руб. в месяц.
http://www.vedomosti.ru/career/news/29431391/moskva-kovorking?full#cut http://habrabackup.ru/%D0%BE-%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%B0%D1%83%D0%B4%
D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%
BD%D0%B3%D0%B0/

11. Объекты Уфы
В Уфе имеются заброшенные здания:
1. ТЭЦ-5
2. Пищеблок ОАО «Уфахимпром»
3. Недостроенный цех ОАО «Уфахимпром»
4. База отдыха «Солнечная»
5. Обсерватория
6. Убежище на улице Цветочная
7. посёлок Ново-Александровка
8. Заброшенный Дебаркадер - за стадионом
«Водник»
В центре города:
1. Корпус Башгосуниверситета
2. Доходный дом купца Веденеева
Перспектива:
В 2016 г. тюрьму из центра Уфы планируют перенести за
город - http://sabod.ru/world1159.htm
Цех ООО
“УФАХИМПРОМ”
ТЕЦ-5
Поселок Ново-
Александровка
Пищеблок
ООО “УФАХИМПРОМ”
Доходный
дом купца Веденеева
Обсерватория
Корпус
Башгосуниверситета
База отдыха
“Солнечная”
Убежище на улице
Цветочная

12. THE HAGUE
2014
309 КОМНАТ
LIEGE
2007
146 КОМНАТ
ROTTERDAM
2012
252 КОМНАТ
ROTTERDAM II
2014
242 КОМНАТ
AMSTERDAM
WEST
2013
707 КОМНАТ
Отличие Отеля Хостела
Маштаб
Соотношение номеров общежития
Местоположение
Услуги отеля
Услуги общественного питания
Гостевой Профиль
Уровень сервиса

13. Аренда жилья в Уфе
За сутки
Без учета черных риэлторов и
неофициальных предложений.
763 предложения:
7 комнаты - Стоимость от 500 до 1500
25 дома - Стоимость от 1500 до 10000
5 койко место - от 250 до 500
730 квартиры - Стоимость от 0 до 6000 за
сутки
4 комнаты 1 предложение - от 6000 руб.
3 комнаты - 35 предложений - от 1500 до
5000 руб. до 12 койко мест
2 комнаты - 178 предложений - от 800 до
4000
1 комната - 516 предложений - от 900 до
2500
По данным сайта http://ufa.sutochno.ru/ на 11.12.2014
За месяц
С учетом предложений со стороны застройщиков
http://v-nedv.ru/analytics/poleznoe/analitika/arenda-zhilya-v-ufe-na-15-oktyabrya-
2014-goda-po-rajonam-i-tipam-kvartir
Хостелы
В Уфе средняя стоимость в общих спальнях
370 - 1280 руб.
Стоимость места в отдельном номере
1000 - 4000 руб.
По данным booking.com