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空き家活用と創業支援の「ツボ」研修会 ②（まちでつくるビル、柳ヶ瀬を楽しくする株式会社の事例紹介）
- 2. 略歴 1997 名城大学理工学部建築学科卒業 2000〜2012 岐阜市内の設計事務所に勤務 2011〜2013 岐阜市商店街活性化プロデューサー ※（一財）岐阜市にぎわいまち公社より受託 2012 ミユキデザイン一級建築士事務所 設立 2015 株式会社ミユキデザイン法人化 2016 柳ヶ瀬を楽しいまちにする株式会社 設立（取締役就任）
- 3. 官 公 庁 街 商 店 街 駅前再開発エリア 飲 食 店 街 観光ホテル街（鵜飼） 旧市街地 古い町並み 歓 楽 街 新庁舎建設地 市立図書館 岐阜城 マンション開発 市庁舎跡地予定 高島屋南再開発 問 屋 街 岐阜市の概要 ■面積 203.60k㎡ ■人口 H27 406,735人 H52 339,077人 （約7万人減） 昼夜間人口比率 103% ■アクセス 名古屋から約30ｋｍ ＪRの快速で約18分 中部国際空港から名鉄で55分 ■市の財政状況 ・歳入 1,627億円 内自主財源 845億円 ・歳出 1,531億円 内義務的経費 772億円 ・自主財源比率 51.96% ・自立度指数 109.49％ 歳入歳出とも ほぼ全国平均割合と同じ ■産業 第3次産業が8割を超える
- 9. 0 5,000,000 10,000,000 15,000,000 20,000,000 25,000,000 30,000,000 個人市民税 法人市民税 固定資産税 都市計画税 その他税 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 定量的分析（自主財源・義務的経費・自立度指数） 95% 100% 105% 110% 115% 120% 125% 130% 135% 0 20,000,000 40,000,000 60,000,000 80,000,000 100,000,000 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 歳入 自主財源 歳出 義務的経費 自立度指数 自主財源と義務的経費の推移 義務的経費割合 地方税内訳の推移 0 5,000,000 10,000,000 15,000,000 20,000,000 25,000,000 30,000,000 35,000,000 40,000,000 人件費 扶助費 公積費 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 商店街の路線価推移 自立度指数は 減少傾向！ 扶助費が増加！ 法人市民税と 固定資産税が 減少傾向！ 路線価が下落 ピーク時の４％！
- 10. 地価推移データ H11年
- 11. 地価推移データ H16年
- 12. 地価推移データ H21年
- 13. 地価推移データ H26年
- 15. 都市経営課題の把握・設定 • 職業確定期や子育て世代が流出 • 全国よりも人口減少率が約1ポイ ント高い • 産業の衰退（働く場所の減少） • 事業所の減少（働く場所の減少） • 法人市民税がH18とH28年対比で7 億円減少 • 扶助費の割合増加 • 固定資産税が減少 • 公共施設の維持管理・更新の負担 1兆3400億円（30年間） 職業確定期や子育て世代に、 住みたいまち選びから脱落していく 既存産業（コンテンツ）の衰退 新規産業（コンテンツ）の創出不足 財源不足となる可能性がある
- 16. 一言で言えば、仕事がない！
- 21. オーナーとの交渉失敗
- 22. 不動産の活用はオーナー次第
- 34. イベント会場として暫定活用
- 39. 解体工事もワークショップ
- 45. 共同作業からコミュニティに
- 46. 最低限の投資でビルを再生
- 47. 入居者のつながりでまちに人が集う
- 62. １ ． わたし たちの目標： まちに新たな役割をつく るこ と まちの役割と は？ 消費・ 娯楽の 中心地 かつて 現在 こ れから 消費の中心は 郊外・ ネッ ト へ 拡散 新し い起業が 生まれるまち まちは役割を 失っ ている まちの役割を 新たにつく る ある不動産オーナーの発言 「 イ オンで起業するひと はいない」
- 63. 失っ て ある不動産オーナーの発言 「 イ オンで起業するひと はいない」
- 75. アーケードを使い倒す
- 77. 統一されたデザインイメージ
- 81. DIYで使える状態に
- 85. 遊休不動産の使い方ショーケース
- 88. 掃除して使える状態に
- 100. SUNDAY から WEEKEND へ WEEKEND BUILDING STORES
- 109. まちなかのデッドストック物件ツアー
- 110. まちなかのデッドストック物件ツアー
- 113. デッドストック物件を舞台にDIY体験
- 114. デッドストック物件を舞台にDIY体験
- 115. デッドストック物件を舞台にDIY体験
- 116. 大家さんからビルの歴史をレクチャー
- 118. BEFORE
- 119. AFTER
- 121. 大家さん夫妻と 記念撮影
- 122. 数値的成果 柳ヶ瀬周辺エリアでの 2013年〜2016年までの新規従業者数 56人合計 まちでつくるビル：18人 カンダマチノート：14人 矢沢ビル ： 9人 美殿町個店 ：10人 その他 ： 5人 大部分が新規創業者
- 126. 柳ヶ瀬再生への4ステップ step 1 サンデー ビルヂング マーケット ウィークエンド ビルヂング ストアーズ ロイヤルビルリノベーション 周辺ビルリノベーションへの波及 まちに広場をつくる step 2 step 3 step 4
- 130. SUNDAY から EVERYDAY へ ロイヤル40
- 135. 2018年10月 全募集区画に出店
- 136. 2017.7 都市再生推進法人に指定
- 138. 柳ヶ瀬からまちを変える