Der Teilbericht beschreibt die erfolgreiche Umstrukturierung der Opalenburg-Projekte durch innovative Geoanalysen und ein wachstumsbezogenes Planungssystem, das eine kontinuierliche Verbesserung der Planungseffizienz ermöglicht. Das Dokument hebt die Bedeutung der Lage von Immobilien für wirtschaftliche Entscheidungen hervor und präsentiert ermutigende Wachstumszahlen und Kennzahlen. Zudem wird auf die Unsicherheiten und Risiken hingewiesen, die vorausschauenden Aussagen zugrunde liegen.

1. 04.04.2013
Teilbericht
I n n o v a t i o n
Wa c h s t u m

2. Erfolgreiche Umstrukturierung dank Innova7ver Wachstumsprozesse
Wesentliche Ergebnisse der OPALENBURG Projekte wurden durch InnovaAve Geoanalysen der Immobiliendaten
und Auswertungen des wachstumsbezogenen Planungssystems besAmmt. Unser Planungssystem ermöglicht einen
zyklischen Abgleich von Wachstumsbezogenen Kennzahlen, betriebswirtschaIlichen Kenngrößen und
kaufmännischen Betrachtungen (Unternehmenskennzahlen, Liquiditätsplanung). Durch die sorgfälAg ausgewählten
KPI´s (Key Performance Indikator) kann das Unternehmen heute die Planungseffizienz auf Basis von Zielgrößen
konAnuierlich überprüfen und verbessern.
Die Lage der Immobilie ist ein wichAges Kriterium auch wenn dieses immer wieder ziAerte Schlagwort „Nur die
Lage zählt“ miYlerweile sehr abgedroschen klingt, ist nicht zu leugnen, dass der Standort eines Gebäudes ein
wichAges Kriterium für viele Entscheidungen in der privaten als auch in der kommerziellen ImmobilienwirtschaI
darstellt.
OPALENBURG bietet durch einen realen Plan-Ist-Vergleich die Möglichkeit, das Kapitalwachstum besser zu
beurteilen.
Wir sind in einem langen, fairen Prozess zu einem guten Ergebnis gelangt.

3. Absatz - Wachstum
+55%
+35%
+32%
666.000
960.000
3.700.000
Gewinn in % Kaufpreis in €
Objekt: Mehrfamilienhaus München-Großhadern
Objekt: Mehrfamilienhaus München-Neuhausen
Objekt: Wohnanlage München-Untermenzing
+42% 182.000 Objekt: Wohnanlage Unterhaching 1

4. Absatz - Wachstum
+51%
+15%
182.000
6.720.000
Veränderung in % Kaufpreis in €
Objekt: Wohnanlage Unterhaching 2
Objekt: Neubau-Mehrfamilienhaus
Objekt: Wohnanlage Unterhaching 3 182.000 +57%
Objekt: Modernisierung-
Mehrfamilienhaus
2.400.000 +150%

5. Kennzahlen 2014
+6%
+20%
31%
33,5
8,8
3,4
Veränderung in % In Mio. €
InvesAAonskapital der Fonds
OperaAves Ergebnis 2009-2014 (EK)
Wertbeitrag (Value Added)
Anvisiertes Ergebnis 37 +10%

6. Boschetsrieder Straße 121

7. Am Zollfeld 17 und 19

9. Pestalozzistraße

11. Unterhaching

12. Robert-Koch-Straße

16. PöYmes

17. Immobilienwachstum
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Objekt 8 Objekt 6 Objekt 1 Objekt 5
Immobilienertrag in %

18. Immobilienwachstum
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Objekt 4 Objekt 2 Objekt 3 Objekt 7
Immobilienertrag in %

19. Disclaimer
Dieses Dokument enthält vorausschauende Aussagen zu unserer aktuellen Einschätzung zukünIiger Vorgänge. Wörter wie »anAzipieren«,
»annehmen«, »glauben«, »einschätzen«, »erwarten«, »beabsichAgen«, »können/könnten«, »planen«, »projizieren«, »sollten« und
ähnliche Begriffe kennzeichnen solche vorausschauenden Aussagen. Diese Aussagen sind einer Reihe von Risiken und Unsicherheiten
unterworfen. Einige Beispiele hierfür sind eine ungünsAge Entwicklung der weltwirtschaIlichen SituaAon, insbesondere ein Rückgang der
Nachfrage in unseren wichAgsten Absatzmärkten, eine Verschärfung der Staatsschuldenkrise in der Eurozone, eine Verschlechterung
unserer Refinanzierungsmöglichkeiten an den Kredit- und Finanzmärkten, unabwendbare Ereignisse höherer Gewalt wie beispielsweise
Naturkatastrophen, Terrorakte, poliAsche Unruhen, Industrieunfälle und deren Folgewirkungen auf unsere Verkaufs-, Einkaufs-,
ProdukAons- oder FinanzierungsakAvitäten, Veränderungen der Wechselkurse, ein möglicher Akzeptanzverlust unserer Produkte und
Dienstleistungen mit der Folge einer BeeinträchAgung bei der Durchsetzung von Preisen und bei der Auslastung von, Preiserhöhungen
bei, die erfolgreiche Umsetzung von Kostenreduzierungs- und Effizienzsteigerungsmaßnahmen, die GeschäIsaussichten der
GesellschaIen, an denen wir bedeutende Beteiligungen halten, die erfolgreiche Umsetzung strategischer KooperaAonen und Joint
Ventures, die Änderungen von Gesetzen, BesAmmungen und behördlichen Richtlinien, sowie der Abschluss laufender behördlicher
Untersuchungen und der Ausgang anhängiger oder drohender künIiger rechtlicher Verfahren und weitere Risiken und Unwägbarkeiten.
Sollte einer dieser Unsicherheitsfaktoren oder Unwägbarkeiten eintreten oder sollten sich die den vorausschauenden Aussagen zugrunde
liegenden Annahmen als unrichAg erweisen, könnten die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den in diesen Aussagen genannten
oder implizit zum Ausdruck gebrachten Ergebnissen abweichen. Wir haben weder die Absicht noch übernehmen wir eine Verpflichtung,
vorausschauende Aussagen laufend zu aktualisieren, da diese ausschließlich auf den Umständen am Tag der Veröffentlichung basieren.