Das Dokument stellt eine offizielle Vorlage für ein Projekthandbuch für die Zertifizierungsprüfung eines Einfamilienhauses gemäß dem PMA Standard (IPMA) vor, die zeigt, wie Projektpläne mithilfe von Microsoft Office und dem IPMA Add-On abgebildet werden können. Das Handbuch umfasst verschiedene Planungselemente wie Projektziele, Phasen und spezifische Arbeitspakete und enthält Informationen für die Zertifizierung. Es ist als Hilfestellung für Projektmanager und Trainer gedacht und enthält Links zur Beschaffung zusätzlicher Ressourcen.

1. Offizielle
Projekthandbuchvorlage
der pma
Muster
Projekthandbuch
für die
Zertifizierungsprüfung
Einfamilienhaus
Dieses Musterprojekthandbuch, aufgebaut nach dem pma Standard (IPMA), soll zeigen,
wie die Projektpläne laut pm-baseline mittels Microsoft Office Produkte (Word, Excel,
Powerpoint und Project) inkl. dem IPMA Add-On von Freitter Consulting abgebildet
werden können.
Stand: März 2010
Copyright © by Freitter Consulting
FREITTER Consulting bietet Ihnen zertifizierte Projektmanager, zertifiziert in MS-Project und zertifizierte
Micosoft Trainer.
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http://www.freitter.com
Ebenso ist in der Demoversion ein Template für die Reports für Level C und B enthalten.

2. Inhaltsverzeichnis
1 Projektpläne ............................................................................................................................5
1.1 Projektauftrag .........................................................................................................................5
1.2 Projektzieleplan ......................................................................................................................6
1.3 Beschreibung Vorprojekt- und Nachprojektphase ..................................................................7
1.4 Projektumwelt-Analyse ...........................................................................................................8
1.5 Beziehungen zu anderen Projekten und Zusammenhang mit den Unternehmenszielen ........9
1.6 Projektorganigramm .............................................................................................................10
1.7 Betrachtungsobjekteplan ......................................................................................................11
1.8 Projektstrukturplan ...............................................................................................................12
1.9 Arbeitspaket-Spezifikationen ................................................................................................13
1.10 Projektfunktionendiagramm .................................................................................................20
1.11 Projektmeilensteinplan .........................................................................................................21
1.12 Projektbalkenplan .................................................................................................................22
1.13 Projektpersonaleinsatzplan ...................................................................................................24
1.14 Projektkostenplan .................................................................................................................25
1.15 Projektkommunikationsstrukturen ........................................................................................28
1.16 Projekt-„Spielregeln“.............................................................................................................29
1.17 Projektrisikoanalyse ..............................................................................................................30
1.18 Projektdokumentation ..........................................................................................................31
Die gelb hinterlegten Kapitel müssen für den Report im Rahmen der Zertifizierungsprüfung erstellt
werden. Im Rahmen des Controlling muss noch zusätzlich der Projektfortschrittsbericht mit abgegeben
werden.
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3. Änderungsverzeichnis
Versions-
nummer Datum Änderung Ersteller
1.0 3.6.2008 Neuerstellung B. HAUSBAUER
Die Erstellungswerkzeuge der jeweiligen Projektpläne sind
mit folgenden Icons neben den Kapitelüberschriften
gekennzeichnet:
Legende der Erstellungswerkzeuge:
Microsoft Office Word
Microsoft Office Power Point
Microsoft Office Excel
Microsoft Office Project
Freitter Consulting - IPMA Add-On
Alle genannten Personen in diesem Musterbeispiel sind frei erfunden. Jeglicher vergleich mit
existierenden Personen ist nicht beabsichtigt.
Die Vorlage zu diesem Musterprojekthandbuch können Sie von der Homepage der
pma (http://www.p-m-a.at) beziehen.
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4. Ansprechpartner
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5. 1 Projektpläne
1.1 Projektauftrag
Einfamilienhaus PROJEKT-
001 AUFTRAG
Projektstartereignis: Projektstarttermin:
Projektauftrag ist erteilt 2009-07-01
Projektendereignis: Projektendtermin:
Projekt ist abgenommen Juli 2011
Formal / Inhaltlich:
Innenausbau ist durchgeführt und Garten ist
angelegt bis Juni 2011
Projektziele: Nicht-Projektziele:
Grundstück ist gekauft Weitervermietung der alten Wohnung
Haus ist bezugsfertig Umzug von Wohnung in das neue Haus
Garten ist angelegt - Alles bis zum 2. Quartal 2011
Hauptaufgaben (Projektphasen): Projektressourcen und –kosten*:
• Projektmanagement Ressourcen- Mengen- Kosten (in
• Grundstück kaufen /Kostenart einheit Euro)
• Planung und Einreichung
• Grundstück räumen Personal 1 € 40.000,-
• Rohbau herstellen Fremdleistung 1 € 240.000,-
• Innenausbau durchführen Material 1 € 130.000,-
• Garten anlegen Risiko 1 € 5.000,-
Sonstiges 1 € 200.000,-
Gesamt € 615.000,-
ProjektauftraggeberIn: ProjektleiterIn:
Anna und Fritz HAUSBAUER Bernhard HAUSBAUER
Projektteam:
Architektin, Baumeister, Installateur, Elektriker, Tischler, Gartenarchitekt
_________________________________ _____________________________
Anna HAUSBAUER, Fritz HAUSBAUER Bernhard HAUSBAUER
(ProjektauftraggeberIn) (ProjektleiterIn)
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6. 1.2 Projektzieleplan
Einfamilienhaus PROJEKTZIELE-
001 PLAN
Zielart Projektziele Adaptierte Projektziele per ...
Ziele:
Hauptziele • Grundstück ist gekauft
• Haus ist bezugsfertig
• Garten ist angelegt
Alles bis zum Juni 2011
Zusatzziele • Ein Kellerraum ist für
Heimwerkerarbeiten
ausgestattet
Nicht-Ziele • Weitervermietung der alten
Wohnung
• Umzug in das Haus
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7. 1.3 Beschreibung Vorprojekt- und Nachprojektphase
BESCHREIBUNG
Einfamilienhaus
VORPROJEKT- UND
001
NACHPROJEKTPHASE
Beschreibung von Ergebnissen der Vorprojektphase
Das Projekt betreffende Entscheidungen/Ereignisse. Wie ist es zu dem Projekt gekommen?
Anna und Fritz HAUSBAUER leben mit ihren zwei Kindern in einer kleinen
Dreizimmerwohnung.
Nach dem Erhalt einer kleinen Erbschaft beschließen die beiden, sich und ihren Kindern ein
Einfamilienhaus am Stadtrand zu bauen.
Für das Projekt relevante Dokumente:
Handgefertigte Skizzen des Hauses, wie sich die Projektauftraggeber das Haus vorstellen
können (Erster Ideenanstoß für die Architektin)
Erfahrungen aus ähnlichen Projekten:
Zahlreiche Bekannte und Freunde haben schon ein Haus gebaut. Diese sind gerne bereit über
ihre „Erfahrungen“ zu sprechen und ihre Baupläne zur Verfügung zu stellen.
Beschreibung von Ergebnissen der Nachprojektphase
Was wird nach dem Projekt passieren (Folgeaktivitäten, -projekte, etc.)?
• Umzug planen
• Umzug durchführen
• Mieter für alte Wohnung finden
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8. 1.4 Projektumwelt-Analyse
Einfamilienhaus PROJEKTUMWELTEN-
001 GRAPHIK
Projektorganisation
PAG PTM
PL Interne Pj-umwelt
PMA
++
++
Nachbarn ++ ++
externe Pj-umwelt
Lieferanten
neue
- Projekt
Grundstücks-
EHaus ++
nachbarn
Lieferanten
-
Wohnungs- - ++
nachbarn
Kind Kind
Ramona Johannes
Nachkommen
Potential: ++ und + Konflikt: -- und - Neutral: o
Einfamilienhaus PROJEKTUMWELTEN-
001 BEZIEHUNGEN
Beziehung
Umwelten Maßnahmen PSP - Code
(Potential/Konflikt)
PAG, PL, ++ Erstplanung bei einem guten Glas 1-1.2
PTM, PMA Wein bei einem Heurigen in
Grinzing
Wohnungs- - (Wollen nicht, dass Fam. Abschlussparty in der Wohnung 1-6-6
nachbar Hausbauer auszieht, da sie mit allen relevanten Nachbarn
sehr nette Nachbarn sind) (Umwelten) durchführen
Neue - (Befürchten Wahrscheinlich Sich bei neuen 1-3.2
Grundstücks- monatelangen Lärm) Grundstücksnachbarn vorstellen
nachbarn und Informationen über Baupläne
zeigen.
Kind Johannes ++ (möchte endlich sein In die Planung seines Zimmers 1-6.6
eigenes Zimmer) miteinbeziehen
Kind Ramona - (befürchtet, dass sie Alle Freundinnen einladen, wenn 1-5.4
Freundinnen nicht mehr so oft Rohbau fertig ist
sehen wird)
Lieferanten ++ (freuen sich über Auftrag) Pünktlich zahlen 1-5.*
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9. 1.5 Beziehungen zu anderen Projekten
und Zusammenhang mit den Unternehmenszielen
Einfamilienhaus BEZIEHUNGEN ZU
001 ANDEREN PROJEKTEN
Programme/ Beziehung Maßnahmen PSP - Code
Projekte/ (Potential/Konflikt)
Kleinprojekte
Renovierung Konflikt bezüglich Da die Erbschaft überraschend
der alten verfügbaren Budget gekommen ist, war zuvor geplant die alte
Wohnung Wohnung zu renovieren. Da aber nun ein
eigenes Haus gebaut wird, ist die
Renovierung der alten Wohnung hinfällig.
Dieses Renovierungsprojekt wurde daher
zuerst ausgesetzt und nun gänzlich
gestoppt.
Einfamilienhaus
Zusammenhang zu den Unternehmenszielen
001
Unternehmensziele Beschreibung des Zusammenhangs
harmonisches Wenn man das Familienleben als „aktives Unternehmen“ ansieht, so
Familienleben unterstützt das Ergebnis dieses Projekts ein harmonisches Familienleben
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10. 1.6 Projektorganigramm
PAG
PAG
HAUSBAUER Anna
HAUSBAUER Fritz
PL
HAUSBAUER Bernhard PTM
PTM HOBEL Josef
VOLT Alfred
PTM
PTM
WARM Moritz
GRÜN Stefan
PTM
PTM
SCHÖNHAUS Ingrid
QUESTER Horst
PMA
STABIL Simone
Projektkernteam
PMA
SCHAUFEL Johann
Arc PMA
hit e PERFEKT Claudia
kt ur PMA
- Su BAGGER Herbert
bte m
am btea
- Su
Bau
Einfamilienhaus PROJEKT-
001 ORGANISATION
Projektrolle Aufgabenbereiche/Skills Name
Projekt- Projektleiter auswählen, Definition HAUSBAUER Anna und Fritz
auftraggeberIn der Ziele, Projektmarketing,
Projektauftraggebersitzungen,
Konfliktbewältigung,
Projektabschluss
ProjektleiterIn Projektteam bilden, Wahrnehmung HAUSBAUER Bernhard
der PM Arbeitspakete,
Risikomanagement, Führen des
Projekthandbuches,
Projektmarketing,
Projektteam- Zieleüberprüfung, Verantwortung VOLT Alfred, WARM Moritz,
mitgliederInnen über Arbeitspakete, AP-Status SCHÖNHAUS Ingrid, HOBEL Josef,
Rückmeldung, Projektmarketing QUESTER Horst, GRÜN Stefan
Projekt- Erarbeitung der Arbeitspakete, STABIL Simone, PERFEKT Claudia,
mitarbeiterInnen Leistungsfortschrittsmeldung an APV SCHAUFEL Johann,
BAGGER Herbert
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11. 1.7
001
Version: 1.0
[1]
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
[1-1] [1-2] [1-3] [1-4] [1-5] [1-6]
Grundstück Keller Erdgeschoss Dach Installationen Einrichtung
Copyright © by
Betrachtungsobjekteplan
[1-1-1] [1-2-1] [1-3-1] [1-4-1] [1-5-1] [1-6-1]
[1-1-1]
Kaufvertrag [1-2-1]
Kellermauern [1-3-1]
Mauern [1-4-1]
Holzgerüst [1-5-1]
Elektroinstallation [1-6-1]
Sanitärräume
Kaufvertrag Kellermauern Mauern Holzgerüst Elektroinstallation Sanitärräume
PLAN
[1-1-2] [1-2-2] [1-3-2] [1-4-2] [1-5-2] [1-6-2]
[1-1-2]
Grundbuchauszug [1-2-2]
Kellerstiege [1-3-2]
Fassade [1-4-2]
Dachziegeln [1-5-2]
Heizung [1-6-2]
Schlafräume
Grundbuchauszug Kellerstiege Fassade Dachziegeln Heizung Schlafräume
BETRACHTUNGSOBJEKTE-
[1-4-3] [1-5-3] [1-6-3]
[1-4-3]
Rauchfang [1-5-3]
Wasserinstallation [1-6-3]
Wohnzimmer
Rauchfang Wasserinstallation Wohnzimmer
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12. 1.8
001
Version: 1.0
[1]
Projekt "EHaus"
Einfamilienhaus
[1-1] Phase [1-2] Phase "Grundstück [1-3] Phase "Planung und [1-4] Phase "Grundstück [1-5] Phase "Rohbau [1-6] Phase "Innenausbau [1-7] Phase "Garten
"Projektmanage ment" kaufen" Einreichung" räumen" herstelle n" durchführen" anlege n"
[1-1.1]
Projektauftrag ist erteilt [1-2.1] AP "Immobilienmakler
[1-2.1] AP "Immobilienmakler
ausfindig machen und [1-3.1] AP "ArchitektenIn [1-4.1] AP "Altes Haus [1-5.1] AP "Keller ausheben [1-6.1] AP "Elektroinstallation [1-7. 1] AP "Gartengestaltung
[1-3.1] AP "ArchitektenIn
auswählen" [1-4.1] AP "Altes Haus
abreißen" [1-5.1] AP "Keller ausheben
und herstellen" [1-6.1] AP "Elektroinstallation
herstellen" [1-7.1] AP "Gartengestaltung
planen"
ausfindig machen und
Copyright © by
Projektstrukturplan
beauftragen" auswählen" abreißen" und herstellen" herstellen" planen"
be auftragen"
[1-1.2] AP "Projektstart [1-2.2] AP "Grundstück [1-3.2] AP "Einreichplan [1-4.2] AP "Schutt [1-5.2] AP "Grundmauern [1-6.2] AP "Heizung [1-7.2] AP "Grundstück
[1-1.2] AP "Projektstart [1-2.2] AP "Grundst ück
begutacht en und [1-3.2] AP "Einreichplan [1-4.2] AP "Schutt AP "Grundmauern [1-6.2] AP "Heizung [1-7.2] AP "Grundstück
durchführen" begutachten
vorauswählen"und erstellen" abtransportieren lassen" [1-5.2]errichten montieren" einebnen"
durchführen" vorauswählen" erstellen" abtransp ortieren lassen" errichten montieren" einebnen "
[1-1.3] AP [1-2.3] AP "Kredit mit Bank [1-3.3] AP "Einreichung bei [1-4.3] AP "Baustelle für
[1-1.3] AP
"Projektkoo rdination [1-5.3] AP "Fenster einbauen" [1-6.3] AP "Wände streichen" [1-7.3] AP "Bäume pflanzen"
"Projektkoordination AP "Kredit
[1-2.3] abklären" mit Bank der Behörde"Einreichung bei
[1-3.3] AP durchführe n" Grobarbeiten "Baustelle für
[1-4.3] AP vorbereiten" [1 -5.3] AP "Fenster einbauen" [1-6.3] AP "Wände streichen" [1-7.3] AP "Bäume pflanzen"
durchführen" abklären" der Behörde durchführen" Grobarbeiten vorbereiten"
durchführen"
[1-3.4] [1-4.4]
[1-1.4] AP "Projektcontrolling [1 -2.4] AP "Grundstück über positiver Baubescheid Grundstück ist geräumt
[ 1-1.4 ] AP "Projektcontrolling [1-2.4] AP "Grundstück über vorhanden [1-5.4] AP "Dach decken" [1-6.4] AP "Boden verlegen" [1-7.4] AP "Rasen anlegen"
durchführen" Notar kaufen" [1-5.4] AP "Dach decken" [1-6.4] AP "Boden verlegen" [1-7.4] AP "Rasen anlegen"
durchführen" Notar kaufen"
PROJEKTSTRUKTURPLAN
[1-2.5] [1-5.5] [1-7.5]
[1-1.5] AP "Projektabschluss Grundstück ist gekauft Rohbau ist fertig gestellt [1-6.5] AP "Küche, Bad und Garten ist angelegt
[1-1.5] AP "Projektabschluss
durchführen" [1-6.5]C herstellen"Bad und
W AP "Küche,
durchführen" WC herstellen"
[1-1.6]
Projekt ist abgenommen [1-6.6] AP "Restliche Zimmer
[1-6.6] AP "Restliche Zimmer
möblieren"
möblieren"
[1-6.7]
Innen ausbau ist
abgeschlossen
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13. 1.9 Arbeitspaket-Spezifikationen
Einfamilienhaus ARBEITSPAKET-
001 SPEZIFIKATIONEN
————————————————————— NICHT-AP-INHALT:
1-1.2 - AP "Projektstart durchführen" -
—————————————————————
AP-ERGEBNISSE:
AP-INHALT: 1) Aktualisierte Projektpläne
* Know-How Transfer aus der Vorprojektphase
* Durchführung, Vor- und Nachbearbeitung einer LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
Kick-Off Veranstaltung -
* Erstes Projektmarketing durchführen
—————————————————————
NICHT-AP-INHALT 1-1.5 - AP "Projektabschluss durchführen"
- —————————————————————
AP-ERGEBNISSE: AP-INHALT:
1) Fertigstellung des Projekthandbuches in der * Planung und Fertigstellung inhaltlicher
nächsten Version. Restarbeiten
2) Projekt als soziales System etabliert * Projektabschlussbericht erstellen
3) Informierte Projektteammitarbeiter * Projektumweltbeziehungen auflösen
4) Projekthandbuch im Zustand „akzeptiert“. * Projektmarketing abschließen
* Vereinbarungen für die Nachprojektphase
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: treffen
-
NICHT-AP-INHALT:
————————————————————— -
1-1.3 - AP "Projektkoordination durchführen"
————————————————————— AP-ERGEBNISSE:
1) Projektabnahme wurde vom PAG
AP-INHALT: unterschrieben
* Kommunikation mit den Projektumwelten
* Projektmarketing durchführen LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
* Koordination von Projektteam-Sitzungen ad 1) 100%
NICHT-AP-INHALT: —————————————————————
- 1-2.1 - AP "Immobilienmakler ausfindig
machen und beauftragen"
AP-ERGEBNISSE: —————————————————————
1) Intakte Kommunikation und entwickeltes
Projektmarketing AP-INHALT:
* Liste an Immobilienmakler, welche sich auf
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: Grundstücke für Einfamilienhäuser spezialisiert
- haben, erstellen
* Besten Immobilienmakler nach einem
————————————————————— Auswahlverfahren bestimmen
1-1.4 - AP "Projektcontrolling durchführen" * Konditionen mit Immobilienmakler verhandeln
————————————————————— * Immobilienmakler beauftragen
AP-INHALT: NICHT-AP-INHALT:
* Regelmäßige Überprüfung des -
Projektfortschrittes
AP-ERGEBNISSE:
1) Liste der Immobilienmakler liegt vor
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14. 2) Immobilienmakler bestimmt
3) Konditionen verhandelt
4) Vertrag mit Immobilienmakler unterzeichnet
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: ad 1) 5%
ad 1) 20% ad 2) 45%
ad 2) 70% ad 3) 75%
ad 3) 90% ad 4) 100%
ad 4) 100%
—————————————————————
————————————————————— 1-2.4 - AP "Grundstück über Notar kaufen"
1-2.2 - AP "Grundstück begutachten und —————————————————————
vorauswählen"
————————————————————— AP-INHALT:
* Notar aussuchen
AP-INHALT: * Vorbereitungen für den Kauf durchführen
* Angebotene Grundstücke des * Verkäufer und Käufer unterschreiben den
Immobilienmaklers besichtigen Kaufvertrag
* Bewertung durchführen * Eintragung ins Grundbuch
* Festlegung auf ein Wunschobjekt
* Mit Verkäufer über den Preis verhandeln NICHT-AP-INHALT:
-
NICHT-AP-INHALT:
- AP-ERGEBNISSE:
1) Notar fixiert
AP-ERGEBNISSE: 2) Kaufvertrag unterschrieben
1) Bewetung duchgeführt 3) Grundbucheintragung erfolgt
2) Wunschobjekt fixiert
3) Kaufpreis ist mit Verkäufer fixiert LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 10%
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: ad 2) 80%
ad 1) 60% ad 3) 100%
ad 2) 80%
ad 3) 100% —————————————————————
1-3.1 - AP "ArchitektenIn auswählen"
————————————————————— —————————————————————
1-2.3 - AP "Kredit mit Bank abklären"
————————————————————— AP-INHALT:
* Erkundigungen, welche Architekten/Innen sich
AP-INHALT: auf Einfamilienhäuser spezialisiert haben
* Familienfinanzplan erstellen * Von/m Architekten/Inn durchgeführte
* Angebote betreffend Kreditkonditionen von Bauprojekte ansehen und bewerten
mehreren Banken einholen * Architekt auswählen und Pauschalbetrag für
* Angebote bewerten und Bestes bestimmen Architektenleistung fixieren
* Nachverhandeln mit "Bestbieter"
* Kreditkonditionen mit Bestbieter fixieren NICHT-AP-INHALT:
-
NICHT-AP-INHALT:
* Durchleuchtung aller anderen AP-ERGEBNISSE:
Finanzangelegenheiten, wie z.B. 1) Bauprojekte der Architekten bewertet
Zusatzpensionsversicherung, 2) Vertrag mit Architekten/in unterzeichnet
Ablebensversicherung
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
AP-ERGEBNISSE: ad 1) 50%
1) Finanzplan liegt vor ad 2) 100%
2) Bankangebote eingeholt
3) Bestes Angebot bestimmt
4) Kreditkonditionen mit Bank fixiert
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15. —————————————————————
1-3.2 - AP "Einreichplan erstellen"
————————————————————— Bauherren und der MA 48/19 zu einem Abbruch
des Projektes führen.
AP-INHALT:
* Mehrere Varianten des Einfamilienhauses => PRÄVENTIVE MASSNAHMEN:
vom/n Architekten/in erstellen lassen Zwischenstände des Einreichplanes bereits
* Eine Variante aussuchen und evtl. noch vorab mit der Baupolizei und der Behörde für
Detailverbesserungen vornehmen das Stadt-/Ortsbild durch besprechen um
* Einreichplan fertig stellen mögliche "Überraschungen" zu verhindern.
NICHT-AP-INHALT: ad 4) Bei der Bauverhandlung kann es zu
- Einsprüchen der geladenen Parteien kommen.
AP-ERGEBNISSE:
1) Varianten des/der ArchitektenIn liegen vor
2) Detailplan fixiert Deren Einsprüche können ebenfalls zu höheren
3) Einreichplan liegt vor Kosten bzw. Verzögerung des Projektes führen.
Auch hier können die Einsprüche der Parteien
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: im schlimmsten Fall dazu führen, dass die
ad 1) 40% Baupolizei keinen positiven Baubescheid
ad 2) 80% erstellt.
ad 3) 100%
=> PRÄVENTIVE MASSNAHMEN:
————————————————————— Eingeladene Parteien herausfinden und mit
1-3.3 - AP "Einreichung bei der Behörde ihnen gemeinsam das Projekt besprechen. Im
durchführen" persönlichem Gespräch evtl. Ängste gegen das
————————————————————— Projekt entgegenwirken.
AP-INHALT: —————————————————————
* Einreichplan bei der Baupolizei einreichen 1-4.1 - AP "Altes Haus abreißen"
* Einreichplan bei der Behörde für Stadt- —————————————————————
/Ortsbild einreichen
* Evtl. Auflagen und Änderungswünsche der AP-INHALT:
Behörde einarbeiten * Bagger besorgen
* Bauverhandlung begleiten * Haus abreißen
NICHT-AP-INHALT: NICHT-AP-INHALT:
- -
AP-ERGEBNISSE: AP-ERGEBNISSE:
1) Plan bei Baupolizei eingereicht 1) Haus ist abgerissen
2) Plan bei Stadt-/Ortsbildbehöre eingereicht
3) Baubewilligung ist erteilt LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 100%
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 5% RISIKO:
ad 2) 10% ad 1) Aufgrund der Bauweise des alten Hauses,
ad 3) 100% könnte es vorkommen, dass die angeforderten
Arbeitsgeräte zu klein für den Abriss sein
RISIKO: könnten. Daraus kann sich ergeben, dass man
ad 3) Auflagen der Baupolizei und der Behörde größere Maschinen besorgen muss, was
für das Stadt-/Ortsbild können dazu führen, dass wiederum zur Folge hat, dass die Kosten
sich sowohl die positive Ausstellung des steigen und eine Woche Projektverzug
Baubescheides sich nach hinten verschiebt, als stattfinden kann.
auch das die Kosten steigen.
Im extremsten Fall können die =>PRÄVENTIVE MASSNAHMEN
Vorstellungsdifferenzen zwischen dem Probebohrungen an den abzureißenden Mauern
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16. vornehmen um zu prüfen, ob die geplanten AP-ERGEBNISSE:
Abrissmaschinen ausreichend dimensioniert 1) Keller ist ausgehoben
sind. 2) Boden ist betoniert
3) Mauern sind betoniert
————————————————————— 4) Kellerdecke ist fertiggestellt
1-4.2 - AP "Schutt abtransportieren lassen"
————————————————————— LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 25%
AP-INHALT: ad 2) 40%
* Firma, welche Schutt abtransportiert kann, ad 3) 75%
besorgen ad 4) 100%
* Schutt abtransportieren lassen
RISIKO:
NICHT-AP-INHALT: ad 1) Beim Ausbaggern des Erdreiches, können
- Bedingungen eintreten, welche die Aushebung
wesentlich verzögern und die Kosten
AP-ERGEBNISSE: explodieren lassen können. (z.B. Fund einer
1) Firma ist beauftragt antiken Grabstätte, Vergrabene Müllhalde)
2) Schutt ist abtransportiert
=>PRÄVENTIVE MASSNAHMEN:
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: Um sicher zu gehen, dass im Erdreich keine
ad 1) 10% Überraschung lauert, sollte noch vor dem Kauf
ad 2) 100% eine Probebohrung durchgeführt werden.
Weiters kann das Risiko vertraglich auf den
————————————————————— Verkäufer abgewälzt werden.
1-4.3 - AP "Baustelle für Grobarbeiten
vorbereiten" —————————————————————
————————————————————— 1-5.2 - AP "Grundmauern errichten
—————————————————————
AP-INHALT:
* Diverse Hindernisse für Baumaschinen AP-INHALT:
entfernen * Grundmauern Erdgeschoss errichten
* Zimmerdecke Erdgeschoss errichten
NICHT-AP-INHALT: * Grundmauern erster Stock errichten
- * Zimmerdecke erster Stock errichten
AP-ERGEBNISSE: NICHT-AP-INHALT:
1) Vorbereitetes Grundstück Terrasse mauern
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: AP-ERGEBNISSE:
ad 1) 100% 1) Grundmauern Erdgeschoss sind errichtet
2) Zimmerdecke Erdgeschoss ist errichtet
————————————————————— 3) Grundmauern erster Stock sind errichtet
1-5.1 - AP "Keller ausheben und herstellen" 4) Zimmerdecke erster Stock ist errichtet
—————————————————————
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
AP-INHALT: ad 1) 30%
* Erdreich für Keller ausheben ad 2) 50%
* Folien gegen Grundwassereintritt aufbringen ad 3) 80%
* Boden betonieren ad 4) 100%
* Mauern betonieren
* Kellerdecke herstellen —————————————————————
1-5.3 - AP "Fenster einbauen"
NICHT-AP-INHALT: —————————————————————
* Erdreich vom Kelleraushub abtransportieren
lassen AP-INHALT:
* Fenster einbauen lassen
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17. NICHT-AP-INHALT: ad 3) 70%
- ad 4) 100%
AP-ERGEBNISSE: —————————————————————
1) Fenster sind eingebaut 1-6.2 - AP "Heizung montieren"
—————————————————————
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 100% AP-INHALT:
* Heizungsrohre verlegen
————————————————————— * Heizkörper aufhängen
1-5.4 - AP "Dach decken" * Gastherme aufhängen
————————————————————— * Gaswerküberprüfung durchführen
AP-INHALT: NICHT-AP-INHALT:
* Dach decken - Fußbodenheizung verlegen
* Schornstein aufmauern
* Dachrinnen montieren AP-ERGEBNISSE:
* Blitzableiter montieren 1) Heizungsrohre sind verlegt
2) Heizkörper sind aufgehängt
NICHT-AP-INHALT: 3) Gastherme ist angeschlossen
- 4) positiver Gasbescheid ist vorhanden
AP-ERGEBNISSE: LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
1) Dach ist gedeckt ad 1) 40%
2) Schornstein ist aufgemauert ad 2) 70%
3) Dachrinnen sind montiert ad 3) 90%
4) Blitzableiter sind montiert ad 4) 100%
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: —————————————————————
ad 1) 60% 1-6.3 - AP "Wände streichen"
ad 2) 80% —————————————————————
ad 3) 90%
ad 4) 100% AP-INHALT:
* Wände verputzen
————————————————————— * Wände mit weißer Farbe streichen
1-6.1 - AP "Elektroinstallation herstellen"
————————————————————— NICHT-AP-INHALT:
-
AP-INHALT:
* Stromeinleitung vom E-Werk in das Haus AP-ERGEBNISSE:
leiten 1) Wände sind verputzt
* Elektrokasten mit Sicherungen montieren 2) Wände sind gestrichen
* Kabelkanäle herstellen
* Steckdosen, Lampen und Schalter montieren LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 50%
NICHT-AP-INHALT: ad 2) 100%
* Satellitenschüssel montieren
—————————————————————
AP-ERGEBNISSE: 1-6.4 - AP "Boden verlegen"
1) Stromleitung ist eingeleitet —————————————————————
2) Elektrokasten ist montiert
3) Kabelkanäle sind fertig gestellt AP-INHALT:
4) Steckdosen, Lampen und Schalter sind * Fliesen in Küche, Bad und WC verlegen
montiert * Parkettboden verlegen
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 10%
ad 2) 20%
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18. NICHT-AP-INHALT:
-
—————————————————————
AP-ERGEBNISSE: 1-7.1 - AP "Gartengestaltung planen"
1) Fliesen in Küche, Bad und WC sind verlegt —————————————————————
2) Parkettboden ist verlegt
AP-INHALT:
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: * Rasenfläche planen
ad 1) 50% * Bäume planen
ad 2) 100% * evtl. später folgender Gartenteich planen
* Bäume pflanzen
————————————————————— * Rasen anlegen
1-6.5 - AP "Küche, Bad und WC herstellen"
————————————————————— NICHT-AP-INHALT:
Gartenteich anlegen
AP-INHALT:
* Küche, Bad und WC aussuchen AP-ERGEBNISSE:
* Küche besorgen und montieren 1) Rasenfläche und Bäume sind geplant
* Bad besorgen und montieren 2) Rasen ist angelegt und Bäume sind gepflanzt
* WC besorgen und montieren
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
NICHT-AP-INHALT: ad 1) 40%
- ad 2) 100%
AP-ERGEBNISSE: —————————————————————
1) Küche besorgt und montiert 1-7.2 - AP "Grundstück einebnen"
2) Bad besorgt und montiert —————————————————————
3) WC besorgt und montiert
AP-INHALT:
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG: * Erdreich vom Kelleraushub wegtransportieren
ad 1) 50% * Restliche Baumaterialien abtransportieren
ad 2) 75% * Gartenerde einebnen
ad 3) 100%
NICHT-AP-INHALT:
————————————————————— -
1-6.6 - AP "Restliche Zimmer möblieren"
————————————————————— AP-ERGEBNISSE:
1) Baumaterial ist abtransportiert
AP-INHALT: 2) Garten ist eingeebnet
1) Schlafzimmermöbel aussuchen
2) Wohnzimmermöbel aussuchen LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
3) Kinderzimmermöbel aussuchen ad 1) 80%
4) Schlafzimmermöbel montieren ad 2) 100%
5) Wohnzimmermöbel montieren
6) Kinderzimmermöbel montieren —————————————————————
1-7.3 - AP "Bäume pflanzen"
NICHT-AP-INHALT: —————————————————————
-
AP-INHALT:
AP-ERGEBNISSE: * Bäume besorgen
1) Schlafzimmermöbel montiert * Bäume pflanzen
2) Wohnzimmermöbel montiert
3) Kinderzimmermöbel montiert NICHT-AP-INHALT:
-
LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 30% AP-ERGEBNISSE:
ad 2) 70% 1) Bäume sind gepflanzt
ad 3) 100%
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19. LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
ad 1) 100% NICHT-AP-INHALT:
-
—————————————————————
1-7.4 - AP "Rasen anlegen" AP-ERGEBNISSE:
————————————————————— 1) Rasen ist angelegt
AP-INHALT: LEISTUNGSFORTSCHRITTSMESSUNG:
* Rasenplatten besorgen ad 1) 100%
* Rasenplatten auslegen
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20. 1.10 Projektfunktionendiagramm
Einfamilienhaus
PROJEKTFUNKTIONENDIAGRAMM
001
HAUSBAUER Bernhard
(PTM) SCHÖNHAUS Ingrid
(PMA) SCHAUFEL Johann
(PAG) HAUSBAUER Anna
(PAG) HAUSBAUER Fritz
(PMA) PERFEKT Claudia
(PMA) BAGGER Herbert
(PTM) QUESTER Horst
(PMA) STABIL Simone
(PTM) WARM Moritz
(PTM) HOBEL Josef
(PTM) GRÜN Stefan
(PTM) VOLT Alfred
(PL)
1 Projekt "EHaus"
1-1 Phase "Projektmanagement"
1-1.2 AP "Projektstart durchführen" M M D M M M M M M
1-1.3 AP "Projektkoordination durchführen" D
1-1.4 AP "Projektcontrolling durchführen" M M D M M M M M M
1-1.5 AP "Projektabschluss durchführen" M M D M M M M M M
1-2 Phase "Grundstück kaufen"
1-2.1 AP "Immobilienmakler ausfindig machen und beauftragen" D M M
1-2.2 AP "Grundstück begutachten und vorauswählen" D M M
1-2.3 AP "Kredit mit Bank abklären" M D
1-2.4 AP "Grundstück über Notar kaufen" M D
1-3 Phase "Planung und Einreichung"
1-3.1 AP "ArchitektenIn auswählen" M M D
1-3.2 AP "Einreichplan erstellen" M M M D M M
1-3.3 AP "Einreichung bei der Behörde durchführen" M M M D
1-4 Phase "Grundstück räumen"
1-4.1 AP "Altes Haus abreißen" D I M
1-4.2 AP "Schutt abtransportieren lassen" D
1-4.3 AP "Baustelle für Grobarbeiten vorbereiten" D M
1-5 Phase "Rohbau herstellen"
1-5.1 AP "Keller ausheben und herstellen" M D I M M
1-5.2 AP "Grundmauern errichten M D I M M
1-5.3 AP "Fenster einbauen" M M D I M M
1-5.4 AP "Dach decken" M D I
1-6 Phase "Innenausbau durchführen"
1-6.1 AP "Elektroinstallation herstellen" M M D
1-6.2 AP "Heizung montieren" M M D
1-6.3 AP "Wände streichen" D M
1-6.4 AP "Boden verlegen" D
1-6.5 AP "Küche, Bad und WC herstellen" M D
1-6.6 AP "Restliche Zimmer möblieren" M M D
1-7 Phase "Garten anlegen"
1-7.1 AP "Gartengestaltung planen" D M M
1-7.2 AP "Grundstück einebnen" D M
1-7.3 AP "Bäume pflanzen" D M
1-7.4 AP "Rasen anlegen" D M
Funktionen: D …….Durchführungsverantwortliche(r), M …….Mitarbeit, I ……..Information
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21. 1.11 Projektmeilensteinplan
Einfamilienhaus PROJEKT-
001 MEILENSTEINPLAN
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22. 1.12 Projektbalkenplan
Einfamilienhaus
PROJEKTBALKENPLAN
001
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23. Version: 1.0 Copyright © by Seite 23/31

24. 1.13 Projektpersonaleinsatzplan
Einfamilienhaus PROJEKT-
001 PERSONALEINSATZPLAN *)
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25. 1.14 Projektkostenplan
Einfamilienhaus
PROJEKT-KOSTENPLAN *)
001
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26. Kosten pro Ressource:
Ressourcenname Plan Kosten adapt. Plan Ist Kosten Kosten-
Kosten abweichung
€0 €0 €0 €0
HAUSBAUER Anna €0 €0 €0 €0
HAUSBAUER Fritz €0 €0 €0 €0
HAUSBAUER Bernhard € 39.769 € 40.279 € 9.154 € 510
GRÜN Stefan € 13.306 € 13.306 € 1.492 €0
HOBEL Josef € 31.793 € 31.793 € 1.592 €0
QUESTER Horst € 52.052 € 52.052 € 1.990 €0
SCHÖNHAUS Ingrid € 48.443 € 48.443 € 2.985 €0
VOLT Alfred € 23.714 € 23.714 € 2.587 €0
WARM Moritz € 23.090 € 23.090 € 2.388 €0
BAGGER Herbert € 25.000 € 25.000 €0 €0
PERFEKT Claudia € 1.593 € 1.593 €0 €0
SCHAUFEL Johann € 22.400 € 22.400 €0 €0
STABIL Simone € 2.998 € 2.998 €0 €0
Bagger € 4.000 € 4.000 €0 €0
Bäume € 3.000 € 3.000 €0 €0
Dachziegel € 11.000 € 11.000 €0 €0
Elektromaterial € 2.500 € 2.500 €0 €0
Fenster € 15.000 € 15.000 €0 €0
Grundstück € 200.000 € 200.000 €0 €0
Heizungsmaterial € 10.000 € 10.000 €0 €0
Küche und Sanitär € 12.000 € 12.000 €0 €0
LKW € 3.000 € 3.000 €0 €0
Möbel € 20.000 € 20.000 €0 €0
Parkettboden € 4.000 € 4.000 €0 €0
Rasen € 6.000 € 6.000 €0 €0
Risiko: Baupolizei € 400 € 400 €0 €0
Risiko: Haus abreißen € 340 € 340 €0 €0
Risiko: Keller ausheben € 700 € 700 €0 €0
Risiko: Stadt- /Ortsbild € 1.300 € 1.300 €0 €0
Wandfarben und Ausmalgeräte € 1.500 € 1.500 €0 €0
Ziegeln und Mörtel € 50.000 € 50.000 €0 €0
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27. Kosten pro Phase / Arbeitspaket:
PSP-Code Vorgangsname Plan Kosten adapt. Plan Ist Kosten Kosten-
E
Kosten abweichung
1 Projekt "EHaus" € 628.898 € 627.968 € 22.188 -€ 930
1-1 Phase "Projektmanagement" € 121.250 € 121.760 € 19.938 € 510
1-1.2 AP "Projektstart durchführen" € 6.275 € 6.275 € 6.275 €0
1-1.3 AP "Projektkoordination durchführen" € 15.298 € 15.808 € 2.295 € 510
1-1.4 AP "Projektcontrolling durchführen" € 93.402 € 93.402 € 11.368 €0
1-1.5 AP "Projektabschluss durchführen" € 6.275 € 6.275 €0 €0
1-2 Phase "Grundstück kaufen" € 203.000 € 203.000 € 2.250 €0
1-2.1 AP "Immobilienmakler ausfindig machen und beauftragen" € 600 € 600 € 600 €0
1-2.2 AP "Grundstück begutachten und vorauswählen" € 2.400 € 2.400 € 1.650 €0
1-2.3 AP "Kredit mit Bank abklären" €0 €0 €0 €0
1-2.4 AP "Grundstück über Notar kaufen" € 200.000 € 200.000 €0 €0
1-3 Phase "Planung und Einreichung" € 39.333 € 38.233 €0 -€ 1.100
1-3.1 AP "ArchitektenIn auswählen" € 1.500 € 1.500 €0 €0
1-3.2 AP "Einreichplan erstellen" € 28.483 € 28.483 €0 €0
1-3.3 AP "Einreichung bei der Behörde durchführen" € 9.350 € 8.250 €0 -€ 1.100
1-4 Phase "Grundstück räumen" € 15.040 € 14.900 €0 -€ 140
1-4.1 AP "Altes Haus abreißen" € 3.440 € 3.300 €0 -€ 140
1-4.2 AP "Schutt abtransportieren lassen" € 6.000 € 6.000 €0 €0
1-4.3 AP "Baustelle für Grobarbeiten vorbereiten" € 5.600 € 5.600 €0 €0
1-5 Phase "Rohbau herstellen" € 150.200 € 150.000 €0 -€ 200
1-5.1 AP "Keller ausheben und herstellen" € 16.700 € 16.500 €0 -€ 200
1-5.2 AP "Grundmauern errichten € 84.500 € 84.500 €0 €0
1-5.3 AP "Fenster einbauen" € 26.000 € 26.000 €0 €0
1-5.4 AP "Dach decken" € 23.000 € 23.000 €0 €0
1-6 Phase "Innenausbau durchführen" € 84.900 € 84.900 €0 €0
1-6.1 AP "Elektroinstallation herstellen" € 9.000 € 9.000 €0 €0
1-6.2 AP "Heizung montieren" € 17.200 € 17.200 €0 €0
1-6.3 AP "Wände streichen" € 1.500 € 1.500 €0 €0
1-6.4 AP "Boden verlegen" € 4.000 € 4.000 €0 €0
1-6.5 AP "Küche, Bad und WC herstellen" € 22.000 € 22.000 €0 €0
1-6.6 AP "Restliche Zimmer möblieren" € 31.200 € 31.200 €0 €0
1-7 Phase "Garten anlegen" € 15.175 € 15.175 €0 €0
1-7.1 AP "Gartengestaltung planen" € 1.500 € 1.500 €0 €0
1-7.2 AP "Grundstück einebnen" € 1.175 € 1.175 €0 €0
1-7.3 AP "Bäume pflanzen" € 4.550 € 4.550 €0 €0
1-7.4 AP "Rasen anlegen" € 7.950 € 7.950 €0 €0
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28. 1.15 Projektkommunikationsstrukturen
Einfamilienhaus PROJEKT-
001 KOMMUNIKATION
Bezeichnung Ziele, Inhalte Teilnehmer Termine Ort
Projekt- • Diskussion Projektstatus, Projekt- Jeden In der
auftraggeberIn- • Abweichungen im Projekt auftraggeber- ersten Wohnung
Sitzung In, Freitag im der PAG
• Entscheidungsfindung auf ProjektleiterIn Monat
Basis der Projekt- (ev. Subteam-
controlling-Sitzung leiterIn)
• Freigabe Projekt-
fortschrittsbericht
Projekt- • Projektstatus ProjektleiterIn, Jeden In der
controlling- • Controlling Leistungs- Projektteam, zweiten Wohnung
Sitzung fortschritt, Termine und Projektcoach Montag des PL
Ressourcen, Kosten
• Controlling der Umwelt-
beziehungen
• Soziales Projektcontrolling
• Diskussion überge-
ordneter Problem-
stellungen
• Entscheidungsauf-
bereitung für Projekt-
auftraggeber-Sitzung
Subteam- • Koordination des Sub- Subteam Bei Bedarf In dem
Sitzung teams jeweiligen
• Diskussion inhaltlicher Büro bzw.
Problemstellungen auch auf
der
Baustelle
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29. 1.16 Projekt-„Spielregeln“
Symbol Spielregel Beschreibung
keine Stellvertreter Wir entsenden keine Stellvertreter in unseren
Besprechungen.
Besprechungstermine legen wir rechtzeitig fest und halten
sie pünktlich ein .
Sollte mehr als die Hälfte der Teilnehmer fehlen, wird die
Besprechung abgesagt.
Rauchverbot In den Besprechungen rauchen wir nicht.
Pausenzeiten stimmen wir zuvor gemeinsam ab.
keine Mobiltelefone In den Besprechungen schalten wir die Mobiltelefone auf
Stumm.
Sollte ein Teilnehmer erreichbar sein müssen, wird dies
vor der Besprechung vereinbart und das Mobiltelefon leise
geschalten (das Gespräch soll außerhalb des
Besprechungsraumes geführt werden).
Agenda und Protokolle Für jede Besprechung haben wir eine Agenda .
Das Protokoll sollte zumindest innerhalb von 3 Tagen an
alle Teilnehmer verteilt werden.
Bei Einwendungen zum Protokoll werden diese innerhalb
von 3 Tagen an den zuständigen APV bzw. an den PL
gemeldet.
Kommunikation Wir setzen primär e-mail als Kommunikationsform ein.
Wir nutzen den „gemeinsamen ftp-Server“ als zentrale
Dokumentenablage.
Wir sind das „Team“! Wir versuchen die gemeinsam definierten Ziele als
Projektteam zu erreichen und jeder fühlt sich für die
Ergebnisse des gesamten Projekts verantwortlich (auch
wenn die Projektleitung dem Projektauftraggeber
gegenüber letztverantwortlich ist).
Wir „vermarkten“ gemeinsam das Projekt (die einzelnen
Teammitglieder stehen hinter dem Projekt).
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30. 1.17 Projektrisikoanalyse
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31. 1.18 Projektdokumentation
Bereich Beschreibung
Ablage Es wird der ftp-Server unter ftp://freitter.com/ehaus für die Ablage verwendet.
Folgende Ordnerstruktur existiert und entspricht dem PSP:
Zugriffs- Die PAG, der PL und die PTM haben lesenden und schreibenden Zugriff auf die
berechtigung Ordner
Namenskonvention keine
Spielregeln Jeder Arbeitspaketverantwortliche (APV) legt seine Dokumente in seinen AP-
Ordner ab.
Bevor Dokumente in anderen AP-Ordnern verändert werden, von denen man
selbst nicht APV ist, muss die Zustimmung des jeweiligen APV eingeholt
werden.
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