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1. Immobilienbewertung in
Deutschland
Eingereicht von - Sorous efati
Sorous.efati@gmail.com
+41 792440096

2. Einführung
• Die Immobilienbewertung in Deutschland spielt eine zentrale Rolle bei
Investitionsentscheidungen, Entwicklungsprojekten und
Finanztransaktionen.
• DasVerständnis der Dynamik und Methoden der Immobilienbewertung ist
für Investoren, Entwickler und Finanzinstitute, die auf dem deutschen Markt
tätig sind, von entscheidender Bedeutung.

3. Überblick über den Immobilienmarkt
• Deutschland verfügt über einen robusten
Immobilienmarkt mit stetigemWachstum
und Stabilität.
• Großstädte wie Berlin, München und
Frankfurt treiben den Markt voran und
bieten vielfältige Möglichkeiten für
Investoren.
• Trends in der Nachfrage- und
Angebotsdynamik deuten auf ein
nachhaltigesWachstum imWohn-,
Gewerbe- und Industriesektor hin.

4. Faktoren, die die Immobilienbewertung
beeinflussen
• Wirtschaftliche Faktoren wie das BIP-Wachstum, Inflationsraten und
Beschäftigungstrends haben einen erheblichen Einfluss auf die
Immobilienbewertung.
• Marktfaktoren wie Angebots- und Nachfragedynamik, Mietrenditen und
Leerstandsquoten beeinflussen den Immobilienwert.
• Regulatorische Faktoren, darunter Bebauungsgesetze, Steuervorschriften und
Umweltrichtlinien, wirken sich auf die Bewertungsmethoden aus.

5. Bewertungsmethoden
• Marktansatz:VergleichbareVertriebsmethode
• Einkommensansatz: Discounted Cash Flow
(DCF)-Analyse
• Kostenansatz:
Wiederbeschaffungskostenmethode

6. VergleichbareVerkaufsmethode
• Vergleichbare Objekte werden anhand von Faktoren wie Lage, Größe,Alter
und Zustand ausgewählt.
• Die Berechnung eines Beispiels mit hypothetischen Eigenschaften
demonstriert die Anwendung dieser Methode.

7. Discounted Cash Flow (DCF)-Analyse
• Mieteinnahmen und -aufwendungen werden über die
Haltedauer prognostiziert.
• Zur Bestimmung des Abzinsungssatzes gehört die
Berechnung der gewichteten durchschnittlichen
Kapitalkosten (WACC).
• Die Sensitivitätsanalyse hilft bei der Beurteilung der
Auswirkungen verschiedener Faktoren auf
Bewertungsergebnisse.

8. Abschluss
• Eine genaue Immobilienbewertung ist für eine fundierte Entscheidungsfindung
und ein Risikomanagement unerlässlich.
• DasVerständnis der Dynamik und Methoden der Bewertung versetzt
Stakeholder in die Lage, sich effektiv auf dem deutschen Immobilienmarkt
zurechtzufinden.
• Die Zukunftsaussichten für den deutschen Immobilienmarkt bleiben
optimistisch, angetrieben durch anhaltendes Wirtschaftswachstum und
Investorenvertrauen.

9. Referenz
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Sorous.efati@gmail.com
+41 792440096
Hagenholzstrasse 68, 8050 Zürich, Switzerland