Das Dokument beschreibt den Verkauf eines ländlichen Grundstücks in Spanien, das für die Behandlung und das Recycling von Photovoltaik- und thermischen Paneelen lizenziert ist. Es verfügt über zwei Industriehallen, die für Recyclingprozesse geeignet sind, und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung um eine dritte Halle. Der Angebotspreis beträgt 750.000 € zzgl. VAT, mit der Option eines 'Letter of Intent' und einer gestuften Zahlungsstruktur.

1. . MADRID: C/ MARQUÉS DE URQUIJO 6, 1ºC. MADRID 28008
. TENERIFE: BULEVAR CHAJOFE 6, 1ºB. LOS CRISTIANOS 38650. TENERIFE
. TOLEDO: CAMINO DE LA PUEBLA DE MONTALBAN S/N. EL CARPIO DE TAJO. TOLEDO 45533

2. Inversión en España - Tratamiento de módulos
fotovoltaicos y foto térmicos para su reciclaje
Investition in Spanien – Vorbereitung zum
Recycling von Photovoltaik- Modulen

3. - Venta de finca rústica de 23.400m2, con licencia para el tratamiento y la separación
de los componentes reciclables de placas solares y térmicas.
- Existen dos naves industriales de 750m2 cada una, en condiciones para la
instalación de la maquinaria necesaria para el proceso de tratamiento de materiales, y
un edificio de dos plantas con 100m2 por planta para oficinas.
- Hay la opción de ejecutar un proyecto de una tercera nave industrial.
- Verkauf eines ländlichen Grundstücks von 23.400 m2, mit der Genehmigung als
Sammelstelle und zur Teilung der metallischen und recyclefähigen Bestandteile von
Solar- und thermischen Paneelen, um diese später dem Recyclingkreislauf zuzuführen.
- Es bestehen zwei Industriehallen von je 750 m2, die mit der, zur Aufteilung der
Materialien notwendigen, Maschinerie ausgestattet werden können und ein
zweistöckiges Haus mit je einer Wohnung von 100 m2 pro Stockwerk für
Verwaltungsräumlichkeiten.
- Es besteht die Option zur Erweiterung der Grundstücksfläche und die
anschlieβende Erarbeitung eines weiteren Projektes zum Bau einer dritten
Industriehalle.

4. - Venta de finca rústica de 23.400m2, con licencia para el tratamiento y la separación
de los componentes reciclables de placas solares y térmicas.
- Existen dos naves industriales de 750m2 cada una, en condiciones para la
instalación de la maquinaria necesaria para el proceso de tratamiento de materiales, y
un edificio de dos plantas con 100m2 por planta para oficinas.
- Hay la opción de ejecutar un proyecto de una tercera nave industrial.
- Verkauf eines ländlichen Grundstücks von 23.400 m2, mit der Genehmigung als
Sammelstelle und zur Teilung der metallischen und recyclefähigen Bestandteile von
Solar- und thermischen Paneelen, um diese später dem Recyclingkreislauf zuzuführen.
- Es bestehen zwei Industriehallen von je 750 m2, die mit der, zur Aufteilung der
Materialien notwendigen, Maschinerie ausgestattet werden können und ein
zweistöckiges Haus mit je einer Wohnung von 100 m2 pro Stockwerk für
Verwaltungsräumlichkeiten.
- Es besteht die Option zur Erweiterung der Grundstücksfläche und die
anschlieβende Erarbeitung eines weiteren Projektes zum Bau einer dritten
Industriehalle.

5. DESARROLLO DE LA INVERSIÓN
1.
Antecedentes y justificación con los que cuenta el proyecto
- Hay una gran cantidad de placas fotovoltaicas instaladas en España. A finales de
2012 el número de placas instaladas en España ascendía a 24.861.110 placas
fotovoltaicas, más las placas termo solares. La distribución en razón de su
procedencia el origen es: de Alemania el 50%, de China el 30% y de España el
20%.
INVESTITIONSABLAUF
1.
Hintergrund und Rechtfertigung des Projektes
- Spanien verfügt bereits über eine grosse Anzahl an installierten Solar- Paneelen.
Ende 2012 stieg die Anzahl der in Spanien installierten Paneele auf 24.861.110 SolarPaneele,
nicht
inbegriffen
die
thermischen
SolarPaneele
zur
Wamrwasseraufbereitung in Privathaushalten und im Gewerbebereich. Die
Herstellungsorte der installierten Paneele sind zu: 50% Deutschland, 30% China und
20% Spanien.

6. El reciclaje ofrece buenas opciones a producir réditos porque la corta
duración de vida de las placas, la permanente optimización técnica del grado de
eficacia y la de dichos dos puntos resultante demanda de materia prima hacen su
reciclaje muy valeroso. Además ha limitado la gran ola de quiebras de fabricantes
las devoluciones o las garantías de placas defectuosas.
-
Das Recycling bietet gute Renditemöglichkeiten, da wegen kurzer Lebensdauer
der Paneele, ständiger technischer Optimierung des Wirkungsgrades und die
dadurch erhöhte Nachfrage bei den Rohmateralien, die Rückgewinnung dieser so
wertvoll macht. Hinzu kommt die Konkurswelle unter den Herstellerfirmen, die
eine geregelte Rücknahme oder Garantieleistung von beschädigten Paneelen stark
eingeschränkt hat.
-

7. A partir de 2014 cada país estará obligado al reciclaje nacional por normativa
de la UE. La exportación de basura queda estrictamente prohibida.
-
Las placas instaladas en España, procedentes de China, requieren un
emplazamiento de reciclaje en España, ya que la reimportación a China hasta
ahora ha sido demasiado costosa y quedará prohibida a partir de 2014 por
normativa de la UE. Por el otro lado, los fabricantes chinos tienen un gran interés
en la materia prima para su reutilización.
-
Jedes Land ist ab dem Jahr 2014 gemäss EU- Bestimmung zum Recycling im
eigenen Land verpflichtet. Der Müllexport in Drittländer ist strengstens verboten.
-
Die aus China stammenden, in Spanien installierten Paneele erfordern einen
Recyclingstandort in Spanien, da die Rückführung nach China bisher
kostenintensiv war und nunmehr , durch die neue EU- Bestimmung, untersagt
wird. Auf der anderen Seite werden die chinesischen Herstellerfirmen ein starkes
Interesse an Rohmaterialien zur Wiederverwertung haben.
-

8. 2. Datos de proyecto de la oferta
- Titularidad actual: VALORIZACIONES SOLARES S.L., CIF: B76600733
- Domicilio Postal:
. Madrid: C/ Marqués de Urquijo 6, 1ºC. Madrid 28008
Teléfono: 0034 915 591 639
2. Projektdaten des Angebotes
- Aktuelle Bezeichnung: Valorizaciones Solares S.L.,
CIF (Steuernummer): B76600733
- Postanschrift:
. Madrid: C/ Marqués de Urquijo 6, 1ºC. Madrid 28008
Teleffon: 0034 915 591 639

9. - Domicilio Social:
. Tenerife: Bulevar Chajofe 6, 1ºB, Los Cristianos 38650, Tenerife
Teléfono: 0034 922 788 881
- Gesellschaftssitz (zur Steueroptimierung):
. Teneriffa: Bulevar Chajofe 6, 1ºB, Los Cristianos 38650, Tenerife
Teleffon: 0034 922 788 881
- Situación:
. Toledo: Camino de la Puebla de Montalbán s/n, El Carpio de Tajo 45533
- Anlagenstandort:
. Toledo: Camino de la Puebla de Montalbán s/n, El Carpio de Tajo 45533

10. - Contacto:
. Madrid: C/ Marqués de Urquijo 6, 1ºC, Madrid 28008
Teléfono: 0034 915 591 639
Email: abogado@daniel-cano.es
d.luickhardt@legalium.com
Kontakt:
. Madrid: C/ Marqués de Urquijo 6, 1ºC, Madrid 28008
Teleffon: 0034 915 591 639
Email: abogado@daniel-cano.es
d.luickhardt@legalium.com

11. - Ubicación, situación y accesos:
- Standort, Lage und Zugänge:

12. Se encuentra ubicado en el Camino de la Puebla de Montalbán- Polígono 7,
Parcela nº 9 de El Carpio de Tajo (Toledo). Estratégicamente una buena
ubicación, ya que se sitúa en el centro de España con muy buena
infraestructura y cerca del aeropuerto internacional de Barajas- Madrid.
-
- Se sitúa a pie de carretera comarcal 4.000 (Toledo-Ávila) P.K. 37,200.
Das Grundstück befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, im Zentrum
von Spanien, mit guter Infrastruktur, und Nähe zum internationalen Flughafen
Barajas (Madrid) “El Camino de la Puebla de Montalbán, Polígono 7, Parzelle
Nº9 in El Carpio de Tajo (Toledo)”
-
- Es liegt am Fuβe der Bundesstrasse 4.000 (Toldeo- Ávila) P.K. 37.200

13. - Se accede directamente desde dicha carretera a la finca.
- Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von dieser Straβe aus.

14. Planos de construcciones actuales y licencia para el tratamiento del reciclaje.
Pläne der aktuellen Bebauung und Genehmigung zur Vorbereitung des Recyclings,
zur Behandlung von gefährlichen Inhaltsstoffen kann eine Zusatzgenehmigung
beantragt werden.

19. - Existe una licencia de actividad otorgada por el Gobierno Autonómico y el
Ayuntamiento del municipio que posibilita el comienzo inmediato de la actividad.
- Es liegen Genehmigungen zur sofortigen Umsetzung und Inbetriebnahme der
Installation seitens Regionalregierung und der Gemeinde vor.

20. 3.
Justificación de la propiedad
3.
Eigentumsnachweis
4.
Situación fiscal
4.
Steuerliche Lage
- Se acompaña nota informativa del Registro de la Propiedad
- Anbei Information des Grundbuches
- Se acompaña certificación actualizada de las obligaciones fiscales y laborales.
- Anbei eine aktuelle Bescheinigung über die steuerlichen und arbeitsrechtlichen
Verpflichtungen.

21. 5.
Margen de inversión y condiciones de venta
- Tanto las licencias como el terreno y las construcciones ya realizadas (naves y
edificio) se venden a un precio global de 750.000,00 € más VAT. Se acepta un
“Letter of Intent” con un plazo de 30 días de compromiso. Después ha de realizarse
el pago de un primer plazo del 30% del precio global más VAT. Firmando la escritura
de compraventa se completará el pago del resto.
- Para la optimización de impuestos se puede llevar a cabo un Share- Deal por parte
del comprador. En principio la oferta emana de un Asset- Deal.
5.
Investitionsrahmen und Erwerbsbedingungen
- Sowohl die Lizenzen, als auch die Grundstücksfläche und die baulichen
Einrichtungen werden zum Pauschalpreis von 750.000,00 € zzgl. Umsatzsteuer
verkauft. Es wird ein Letter of Intent, mit 30 Kalendertagen Bindungsfrist akzeptiert,
danach muss im Rahmen einer Kaufoption eine Anzahlung von 30% des
Pauschalpreises zzgl. Umsatzsteuer geleistet werden. Bei Unterschrift des notariellen
Kaufvertrag ist die Restzahlung sofort fällig und zahlbar.
- Zur Steueroptimierung kann ein Share- Deal seitens des Erwerbers in die Wege
geleitet werden. Das Angebot geht grundsätzlich von einem Asset- Deal aus.