Heembouw biedt een efficiënte oplossing voor de toenemende vraag naar grootschalige distributie­ centra op duurzame logistieke locaties. Daar waar de Heembouw Gronddatabank het totaal laat zien van alle beschikbare bouwkavels, kan de Heembouw Mobiliteitsscan voor iedere logistieke dienstverlener de individuele succesfactor berekenen. De combinatie van deze twee tools vereenvoudigt het keuzeproces.

1. 36 - Logistiekvastgoed 2016
Heembouw biedt een efficiënte oplossing voor de toenemende vraag naar grootschalige distributie­
centra op duurzame logistieke locaties. Daar waar de Heembouw Gronddatabank het totaal laat zien van
alle beschikbare bouwkavels, kan de Heembouw Mobiliteitsscan voor iedere logistieke dienstverlener de
­individuele succesfactor berekenen. De combinatie van deze twee tools vereenvoudigt het keuzeproces.
D
e toegevoegde waarde van de Heembouw Grond­
databank neemt sterk toe bij de inzet van de Heembouw
Mobiliteitsscan. Dat zeggen commercieel directeur
Rinus Verhey en commercieel manager Suzan Buter van
Heembouw. “Onze Gronddatabank vergemakkelijkt de zoektocht naar
mogelijke locaties, maar de initiële keuze voor bepaalde kavels op
een aantrekkelijke logistieke hotspot is niet altijd de meest optimale
huisvestingsoplossing,” benadrukken zij. “De Mobiliteitsscan kan dit
aantonen. Met het invoeren van gegevens van de bedrijfsvoering
van een onderneming kunnen we snel de nodige berekeningen
maken. De uiteindelijke analyse ondersteunt op een heldere manier
de besluitvorming.” De Heembouw Mobiliteitsscan is gebaseerd op
de verkeers- en logistieke datatechnologie van Simacan.
Efficiënt kiezen voor de meest renderende locatie
Combinatie mobiliteitsscan en
gronddatabank biedt inzicht bij
besluitvorming
Succesfactor
“Bij het welslagen van een onderneming is de locatiekeuze een niet
te onderschatten succesfactor,” zegt Buter, die de Gronddatabank
beheert. “Andere opties, waaraan je niet in eerste instantie hebt
gedacht, kunnen onverwacht meer renderend blijken. Daarom is
het zinvol om, ook als je van plan bent om uit te breiden op een
andere locatie in bijvoorbeeld Amsterdam of je oog hebt laten vallen
op een schitterend terrein met eigentijdse voorzieningen in Venlo,
toch een analyse te laten maken.” Deze analyse kan uitwijzen dat
bijvoorbeeld verhuizen naar Utrecht een aanzienlijke kostenbesparing
kan opleveren. Buter: “Het is mogelijk om in geld uit te drukken
welke locatie het aantal vrachtwagenbewegingen en personele
kosten reduceert, afhankelijk van de gegeven afzetgebieden. Bij
deze berekening op basis van verkeersdata, zijn files ingecalculeerd.
Ook kunnen we - bij het frequent inschakelen van de binnenvaart
en/of transport per spoor - de nabijheid van een containerterminal
meenemen. Zo kan het gebeuren dat een andere regio of stad een
beter bedrijfsresultaat genereert, ook als dat een overstap betekent
op - al of niet gedeeltelijk - nieuw personeel. Met het invoeren van
het adressenbestand van alle medewerkers maken we dit inzichte-
lijk. Naast DC’s kunnen we hoofd- en verkoopkantoren waar nodig
Over Heembouw
Heembouw bestaat ruim 75 jaar en opereert landelijk vanuit vestigingen in
Amersfoort, Breda, Rotterdam en Roelofarendsveen. De ontwikkelende aanne-
mer beschikt over een eigen architectenbureau. Met in totaal 250 medewerkers
realiseert Heembouw een omzet van 150 miljoen euro.
Heembouw Gronddatabank
De Heembouw Gronddatabank geeft een altijd up-to-date
totaalbeeld van alle beschikbare bouwkavels voor bedrijven en
kantoren in Nederland. Het bestand omvat gegevens van meer
dan 125 miljoen m2
nieuwe en te herontwikkelen vestigingslo-
caties, waaronder gemeentelijke gronden en grondposities die in
eigendom zijn van particuliere aanbieders. Per vestigingslocatie
in een zoekgebied zijn de volgende gegevens ingevoerd:
- grondprijzen;
- bestemmingsplan, eventuele erfpacht,
parkeren op eigen grond;
- randvoorwaarden, zoals maximale
bouwhoogte en bebouwingspercentage, verhouding hal/
kantoor;
- vestigingsvoorwaarden, waaronder ­toegestane bedrijfs­
activiteiten en milieu­categorie.

2. Logistiekvastgoed 2016 - 37
Buter: “Logistieke dienstverleners, die meer klantenproducten en
-diensten onder één dak verenigen, kunnen ook baat hebben bij de
Mobiliteitsscan. De analyse gaat zo ver dat zelfs seizoengebonden
producten met de daaraan verbonden vrachtwagenbewegingen in
het totaalplaatje zijn vertegenwoordigd.”
Particuliere eigenaren plaatsen hun grondposities zelf in de
Gronddatabank. Verhey: “Zo omvat het bestand ook te herontwik-
kelen, beschikbare gronden, waar de sloop nog niet is gestart en die
dan ook (nog) niet bekend zijn bij gemeenten.” Niet alleen bedrij-
ven, maar ook makelaars maken graag gebruik van de Heembouw
Gronddatabank en Mobiliteitsscan. ‹‹
Meer informatie
Heembouw
071 – 332 0050
Ing. Rinus Verhey,
commercieel directeur
r.verhey@heembouw.nl
Suzan Buter,
commercieel manager
s.buter@heembouw.nl
www.gronddatabank.nl
Heembouw Mobiliteitsscan
De Heembouw Mobiliteitsscan is een efficiencytool die data van
de bedrijfsvoering van een onderneming analyseert, zoals het
aantal vrachtwagenbewegingen, logistieke piekmomenten en
postcodes van het woongebied van personeel. Dit rekening hou-
dend met filegevoelige trajecten. De tool levert ook onderzoeks-
uitkomsten voor aanvoer- en afzetgebieden en klantenbundeling
binnen één logistiek complex. De Heembouw Mobiliteitsscan is
gebaseerd op de verkeers- en logistieke datatechnologie van
Simacan.
afzonderlijk invoeren.” Buter kan met de Mobiliteitsscan zo’n vijf tot
tien jaar vooruitkijken.
Scenario’s
“Vaak komen opdrachtgevers bij ons met drie, soms zelfs tien sce-
nario’s,” zegt Verhey. “Wij kunnen dan alle plannen invoeren in de
Mobiliteitsscan en deze doorberekenen om de meest optimale
locatie te bepalen. Wie met één plan komt, kan via ons checken
of er toch niet een nog betere mogelijkheid voorhanden is. Voor
wie een nieuw afzetgebied, of nieuwe bedrijfsactiviteiten, zoals
fulfilment erbij neemt, kunnen we een mogelijke verschuiving laten
zien. Momenteel zetten vele logistieke dienstverleners in op groei
met e-commerce. Ook zijn bedrijven bezig met synergie. Wie bij-
voorbeeld drie vestigingslocaties heeft, kan alle data laten invoeren.
Zo kan zich na analyse de conclusie voordoen dat toekomstige
vestiging op één locatie een stuk efficiënter is.”
Clustering
In de zoektocht naar nieuwe huisvesting neemt Heembouw voor
haar opdrachtgevers ook mee welke branches en segmenten sterk
vertegenwoordig zijn in bepaalde gebieden of steden. Verhey: “Het
kan in het in het belang zijn van een onderneming die zich richt op
hoogwaardige technologie, om zich te vestigen in op een locatie
in Eindhoven, zoals food in opmars is in de regio van Wageningen.
Dat kan gunstig zijn, maar het is niet altijd een ‘must’.”
Rinus Verhey en Suzan Buter, Heembouw