ITA - Un nostro Cliente, imprenditore da anni nel settore dell’edilizia ci ha messo a disposizione un pacchetto d’immobili rinvenente da una permuta immobiliare. Gli immobili in oggetto non sono oggetto di sviluppo immobiliare, bensì sono immobili a reddito, con contratti in essere. I prezzi dei singoli immobili sono trattabili.

1. Blind Teaser
Real Estate
Opportunity
Milano, 8 gennaio 2018

2. Premessa
Un nostro Cliente,
imprenditore da anni
nel settore dell’edilizia ci
ha messo a disposizione
un pacchetto d’immobili
rinvenente da una
permuta immobiliare.
01
Gli immobili in oggetto
non sono oggetto di
sviluppo immobiliare,
bensì sono immobili a
reddito, con contratti in
essere.
02
I prezzi dei singoli
immobili sono trattabili.
03

3. Portafoglio
Immobiliare

4. Assets
1. Albergo 3 stelle, cat. D/2, edificio tipo signorile, 33 camere, 57 posti letto, località turistico
termale
2. Albergo 4 stelle, cat. D/2, 27 camere, 58 posti letto, località turistico termale
3. 2 immobili commerciali adiacenti, cat. C/1 entrambi, all’interno di un parco commerciale,
conduttore di alto standing (titolare dei due marchi esposti)

5. Portafoglio
Immobiliare
Asset n. 1

6. Portafoglio
Immobiliare
Asset n. 2

7. Portafoglio
Immobiliare
Asset n. 3 e 4

8. Descrizione
immobili

9. Tipologia: Hotel 3 stelle (ultima ristrutturazione anno 2000)
Annessi: parcheggio auto ed autobus, piscina con area relax ed ampio giardino
Ristorante: Sì
N° camere: 33 (9 singole e 24 doppie tutte dotate di bagno, minibar e TV)
Posti letto: 57
Contratto d’affitto: 72.000,00 € (garanzia con fidjussione da parte del conduttore)
WALT: 6+6 (rinnovo 31.01.2018)
Superfice comm.: 1.000 mq.
Global Asset Value:1.600.000,00 €
Net Asset Value: 850.000,00 €
Albergo 3 stelle, cat.
D/2, edificio tipo
signorile, località
turistico termale

10. Tipologia: Hotel 4 stelle (ultima ristrutturazione anno 2007)*
Annessi: parcheggio auto ed autobus
Ristorante: Sì
N° camere: 27 (9 singole e 24 doppie tutte dotate di bagno, minibar e TV)
Posti letto: 51 + 7 (letto aggiuntivo su camera doppia)
Contratto d’affitto:
WALT: 4+6
Superfice comm.: 1.000 mq.
G.A.V.: 1.600.000,00 € N.A.V.: 430.000,00 €
*occorre ristrutturare la zona cucina e dispensa, il progetto approvato prevede lo spostamento della cucina e della dispensa in altri locali posti sul retro dell’albergo da ristrutturare e la
realizzazione di ulteriore quattro camere; inoltre la struttura è dotata di un ampio parcheggio auto, è stato ottenuto che in tale area sia possibile intervenire per la realizzazione di ulteriori
camere attraverso un progetto da concordare con l’Amministrazione Comunale, in tale eventualità realizzando ulteriori 12 o 16 camere a seconda degli accordi
Albergo 4 stelle, cat.
D/2, località turistico
termale
2018 2019 2020 Successivi
€ 55.200** € 64.200** € 72.000** € 72.000**

11. Tipologia: 2 Negozi di media dimensione
Annessi: parcheggio auto
Anno di costr.: 2015
Conduttore: DMO S.p.A. (famiglia Celleghin, 141 negozi solo in Italia)
Insegne: CAD e L’Isola dei Tesori (Gruppo DMO S.p.A.)
Contratto d’affitto: € 80.000,00 (per negozio)
WALT: 4,5+6 (per negozio)
Superfice comm.: 675 mq. (per negozio)
G.A.V.: 1.450.000,00 € (per negozio)
N.A.V.: 550.000,00 € (per negozio)
2 immobili commerciali
adiacenti, cat. C/1
entrambi, all’interno di un
parco commerciale,
conduttore di alto standing
(titolare dei due marchi
esposti)

12. Immobile Tenant
Destinanzione
d'uso GAV Debitojan18
Loanto
value NAV Affitto CapRate Spread
Fine
debito
Sup.
lorda
Val.
€/mq. WALT1 WALT2
1 ? D/2 1.600.000,00€ 721.289,85€ 45,081% 878.710,15€ 72.000,00€ 4,50% 1,60% 2030 1.000 1600 6 6
2 ? D/2 1.600.000,00€ 1.172.341,52€ 73,271% 427.658,48€ 72.000,00€ 4,50% 0,90% 2032 1.000 1600 4 6
3 DMOSPA C/1 1.450.000,00€ 910.930,29€ 62,823% 539.069,71€ 80.000,00€ 5,52% 0,70% 2031 675 2148,15 4,5 6
4 DMOSPA C/1 1.450.000,00€ 910.930,29€ 62,823% 539.069,71€ 80.000,00€ 5,52% 0,70% 2031 675 2148,15 4,5 6
6.100.000,00€ 3.715.491,95€ 60,910% 2.384.508,05€ 304.000,00€ 4,98% 0,98% 3.350 1820,9 4,75 6
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