Em três frases ou menos: 1) O índice FipeZap, que acompanha os preços de imóveis anunciados em 16 cidades brasileiras, teve alta de 0,64% em março, desacelerando em relação à inflação. 2) As cidades do Rio de Janeiro e São Paulo continuaram liderando os maiores aumentos nos preços no ano. 3) Em 12 das 16 cidades pesquisadas, a variação dos preços foi menor do que a inflação esperada para o mês.

1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Preço anunciado do m2
continua a subir menos do que a inflação em março
No mês passado, 12 das 16 cidades pesquisadas tiveram variação menor do que a média dos demais preços da economia
Em março, pela quarta vez consecutiva, os preços anunciados dos imóveis no Brasil tiveram desaceleração na variação anual. O Índice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preço em dezesseis cidades, aumentou 12,9% em comparação com o mesmo mês de 2013. Em doze delas a variação mensal foi menor
do que o aumento esperado de 0,85% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em duas capitais (Porto Alegre e Brasília) houve
queda nominal nos preços. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,64%.
O Rio de Janeiro continua liderando a alta dos preços, exibindo aumento de 3,35% no primeiro trimestre de 2014. Em São Paulo a alta no ano até o
momento é de +2,08%, valor próximo ao da média das dezesseis cidades de +1,99%.
Os valores médios do m2
em dezembro ficaram entre R$ 10.468 (Rio de Janeiro) e R$ 3.919 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.943 e a média das 16
cidades foi de R$ 7.414 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Março/2014
R$ 10.468
R$ 8.112
R$ 7.943
R$ 7.295
R$ 5.713
R$ 5.410
R$ 5.369
R$ 5.224
R$ 5.250
R$ 5.113
R$ 4.816
R$ 4.653
R$ 4.598
R$ 4.405
R$ 4.322
R$ 3.919
R$ 7.414
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Florianópolis
Fortaleza
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
São Bernardo do…
Salvador
Vila Velha
Média Nacional

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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Março/2014
Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual
Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,74% 0,66% 2,14% 12,1%
Ampliado (16 cidades) 0,64% 0,57% 1,99% 12,9%
São Paulo* 0,71% 0,62% 2,08% 13,3%
Rio de Janeiro* 1,03% 1,08% 3,35% 14,9%
Belo Horizonte* 0,54% 0,42% 1,28% 7,1%
Brasília* -0,07% -0,33% -0,72% 3,5%
Salvador* 0,81% 0,60% 2,10% 9,9%
Fortaleza* 1,41% 0,81% 2,66% 11,0%
Recife* 0,71% 0,89% 2,62% 17,0%
Porto Alegre -1,07% -0,37% -0,28% 9,7%
Curitiba 0,67% -0,07% 0,93% 34,2%
Florianópolis 0,43% 0,45% 2,48% 14,8%
Vitória 0,51% 0,36% 2,25% 16,5%
Vila Velha 1,75% 0,56% 3,22% 12,9%
Santo André 0,70% 0,76% 2,28% 12,4%
São Bernardo do Campo 0,80% 0,67% 2,20% 10,9%
São Caetano do Sul 0,64% 0,79% 2,26% 12,1%
Niteroi 0,90% 0,82% 2,80% 11,4%

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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Março/2014
2,1%2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7%
2,6%
2,3%
2,1%
1,7%
1,9%
1,6%
1,4%
1,1%1,1%
1,5%1,4%
1,2%
0,9%
1,0%1,0%1,0%
0,9%
0,8%0,9%
1,0%0,9%0,9%
0,8%
1,0%0,9%
1,0%
1,0%1,0%
1,1%
1,2%1,2%
0,9%
0,7%
0,7%
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Março/2014
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9% 0,9%
1,1% 1,0%
1,1% 1,1%
1,2% 1,2%
1,3% 1,3%
1,0%
0,8%
0,6%
0,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Março/2014
0,7%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Março/2014
1,0%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Março/2014
13,3%
14,9%
12,1%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50% jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Março/2014
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,45%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
Rio de Janeiro São Paulo

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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Março/2014
3,2%
-2,4%
2,2%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Março/2014
-0,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Março/2014
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14

13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Março/2014
1,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14

14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Março/2014
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
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15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Março/2014
0,7%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
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ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
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fev/13
mar/13
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out/13
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16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Março/2014
0,8%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Março/2014
0,6%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Março/2014
2,0%
0,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
Julho/2012 a Março/2014
2,4%
0,5%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
Julho/2012 a Março/2014
1,7%
0,6%
1,8%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
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Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Março/2014
0,9%
-1,1%
-1,5%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
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jan/14
fev/14
mar/14

22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
Julho/2012 a Março/2014
-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
Julho/2012 a Março/2014
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14

24. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Março/2014
São Paulo
Rio de Janeiro
13.863
11.900 11.704 11.628 11.526
Vila Nova Conceição Jardim Europa Vila Olímpia Ibirapuera Jardim Paulistano
3.808 3.670 3.537 3.340 2.702
São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.116 20.092
17.400 17.165 16.837
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.741 2.656 2.531 2.351 2.204
Jardim América Vaz Lobo Bangu Coelho Neto Pavuna

25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Março/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br