Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma/Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrijas Būvniecības un mājokļu politikas departamenta Mājokļu politikas nodaļas vadītājs Prezentācija tika rādita 2010.gada 3.decembra seminārā „Daudzdzīvokļu ēku ārējo norobežojošo konstrukciju renovācijas prakse Latvijā un Vācijā”.

1. Dzīvokļu īpašnieku loma energoefektivitātes
pasākumu organizēšanā
Mārtiņš Auders
Būvniecības un mājokļu politikas departamenta
Mājokļu politikas nodaļas vadītājs

2. Dzīvojamās mājas pārvaldīšana
Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver obligāti veicamās pārvaldīšanas
darbības un citas pārvaldīšanas darbības.
Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz to, lai
nodrošinātu dzīvojamās mājas lietošanas īpašību saglabāšanu visā
ekspluatācijas laikā.
Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir tādas, kuru veikšanu
dzīvojamās mājas īpašniekam ir jānodrošina, jo to paredz likums kā obligātu
dzīvojamās mājas īpašnieka pienākumu.
Citas pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz dzīvojamās mājas uzlabošanu.
Citas pārvaldīšanas darbības tiek veiktas nevis tādēļ, ka to veikšanu kā
obligātu pienākumu ir noteicis likums, bet gan dzīvojamās mājas īpašnieks.
2

3. Energoefektivitātes pasākumi - dzīvojamās
mājas pārvaldīšanas sastāvdaļa
Energoefektivitātes pasākumu mērķis ir samazināt
enerģijas patēriņu dzīvojamā mājā, uzlabojot tās
siltumnoturību.
Tātad energoefektivotātes pasākumi ir vērsti uz
dzīvojamās mājas uzlabošanu un ir pieskaitāmi pie
citām pārvaldīšanas darbībām.
3

4. Pārvaldīšanas izdevumi
Obligātie izdevumi – tādi, kas veidojas no obligāto
pārvaldīšanas darbību veikšanas;
Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi –
tādi, kas veidojas no citu (mājas uzlabošanai paredzētu)
darbību veikšanas;
4

5. Pārvaldīšanas izdevumu segšana
daudzīvokļu mājā
Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus, kas nepieciešami dzīvojamās mājas obligāti
veicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanai;
Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus citu pārvaldīšanas darbību veikšanai, kas
nodrošina dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu, veicina optimālu tās
pārvaldīšanas izdevumu veidošanu un attiecas uz:
1) dzīvojamās mājas elementu, iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kā rezultātā
samazinās mājas uzturēšanas izmaksas;
2) pasākumiem, kuru veikšanas rezultātā samazinās izdevumi par
pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu.
Citus pārvaldīšanas izdevumus, kas nav minēti likuma “Par dzīvokļa īpašumu”
12.panta otrajā daļā, sedz tikai tie dzīvokļa īpašnieki, kas ir balsojuši “par”.

6. Dzīvokļa īpašnieka loma
pārvaldīšanas izdevumu noteikšanā
Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus nosaka
pamatojoties uz dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumu
(dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 7.pants);
Dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašnieku
kopsapulces lēmuma pamata noteiktos izdevumus
energoefektivitātei kā izdevumus citu pārvaldīšanas
darbību veikšanai.
Pienākums šos izdevumus segt rodas neatkarīgi no tā
vai dzīvokļa īpašnieks ir balsojis “par” vai “pret”.

7. Atbalsta instrumenti dzīvojamo
māju siltināšanai
Līdzfinansējuma piešķiršana ir instruments kā vecināt enerģijas patēriņa
samazināšanu uzbūvētajās dzīvojamās mājās.
Atbalsta instrumenti ir:
1) Valsts līdzfinansējums siltumnoturības uzlabošanas pasākumu veikšanai
nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai (Ministru kabineta
2008.gada 5.februāra noteikumi Nr.59 “Noteikumi par valsts budžeta
līdzfinansējuma apmēru un tā piešķiršanas kārtību energoefektivitātes
pasākumiem dzīvojamās mājās”;
2) ES fondu līdzfinansējums Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumiem (Ministru kabineta 2009. gada 10. februāra
noteikumi Nr.138 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūra
un pakalpojumi” papildinājuma 3.4.4.1. aktivitāti “Daudzdzīvokļu māju
siltumnoturības uzlabošanas pasākumi””).

8. Dzīvokļu īpašnieku loma ES fondu
līdzfinansējuma saņemšanā
dzīvokļu īpašnieki ir darbības programmas "Infrastruktūra un
pakalpojumi" papildinājuma 3.4.prioritātes "Kvalitatīvas
vides dzīvei un ekonomiskai aktivitātei nodrošināšana"
3.4.4.pasākuma "Mājokļa energoefektivitāte"
3.4.4.1.aktivitāti "Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi“ mērķa grupa un projektu iesniedzēji;
Dzīvokļa īpašnieki lemj par līdzdalību aktivitātē, kā arī
pieņem jebkuru lēmumu, kas ir saistīts ar līdzdalību tajā.

9. Dzīvokļu īpašnieku līdzdalība
aktivitātē
Dzīvokļu īpašnieki aktivitātē piedalās, pieņemot
lēmumus kopsapulcē;
Dzīvokļu īpašnieki projektu iesniedz ar pilnvarotās
personas starpniecību;
Tādējādi īpašnieki savu gribu izsaka kopsapulcē un
tajā pilnvaro fizisko vai juridisko personu iesniegt
projektu pieteikumu.

10. Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās
personas savstarpējā saikne
Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās personas saikne ir
pilnvarojuma līgums.
Pilnvarotā persona apņemas izpildīt dzīvokļu īpašnieku
uzdevumu, bet dzīvokļa īpašnieki apņemas pilnvarotās
personas darbības atzīt sev par saistošām.
Tas vai kādu darbību pilnvarotā persona ir tiesīga veikt
īpašnieku vārdā, ir atkarīgs no pilnvarojuma apjoma.

11. Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (1)
dzīvokļa īpašnieki jebkuru jautājumu, kas saistīts par
energoefektivitāti izlemj kopsapulcē;
lēmums tiek fiksēts kopsapulces protokolā.
Saistībā ar energoefektivitātes pasākumiem un projekta iesniegšanu
izlemjami šādi jautājumi (kuru veikšanai pilnvaro personu):
būvniecības dokumentāciju un energoauditu;
pieprasīt un saņemt dzīvojamās mājas inventarizācijas (kadastra)
lietas kopiju, kā arī tehniskās apsekošanas atzinumu (ja nav attiecīgo
dokumentu);
pieprasīt aizdevumu kredītiestādē (ja nav uzkrājumu);

12. Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (2)
organizēt pretendentu atlasi, atbilstoši šādiem kritērijiem (piezīme
– var tikt iekļauti papildus nosacījumi pretendenta atlasei piem. –
piedāvājums ar zemāko cenu, piedāvājums ar noteiktu garantijas
laiku, u.c.); un normatīvajiem aktiem iepirkumu procedūras jomā, kā
arī ar būvdarbu veikšanu saistītos pasākumus normatīvajos aktos
noteiktā kārtībā;
atvērt atsevišķu norēķinu kontu kredītiestādē Eiropas Savienības
struktūrfondu līdzfinansējuma saņemšanai un ar projektu saistīto
maksājumu veikšanai;
Par personas pilnvarošanu iesniegt projekta iesniegumu un citus
nepieciešamos dokumentus atklātai projektu iesniegumu atlasei.

13. Projekta iesniegšana
Dzīvokļu īpašnieki Dzīvokļu īpašnieki
Pilnvarojuma
līgums
Pārvaldnieks (fiziska
Cita pilnvarotā fiziskā
persona, biedrība,
vai juridiskā persona
SIA)
Projekta
iesniegums
LIAA LIAA
13

14. ES fondu līdzekļu apguve
Kopējais finansējums ir ir 44 337 186 lati
Ir iesniegti 253 projektu iesniegumi par kopējo
līdzfinansējuma apjomu 12 866 481,51 latu.
Noslēgti 85 līgumi par kopējo līdzfinansējuma apjomu
4 417 256,73 latu
Pabeigta 42 māju renovācija, vēl 14 māju renovācijas
pabeigšana plānota šogad.

15. Paldies par uzmanību!
Brīvības iela 55, Rīga, LV 1519
Tālrunis: 67013101
Fakss: 67280882
E-pasts: pasts@em.gov.lv
Mājas lapa: www.em.gov.lv