Pieredze energoefektivitātes projekta īstenošanā Oļegs Kukuts, SIA "Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde" 2016.gada 2.,3.novembris, Latgale

1. Oļegs Kukuts mg.sc.ing.,
tehniskais direktors
02.11.2016
SIA Jelgavas
nekustamā
īpašuma pārvalde

2. Dzīvokļu īpašnieks
• Dzīvokļa īpašnieks ir persona, kas ieguvusi
dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības
nostiprinājusi zemesgrāmatā
• Dzīvokļa īpašuma iegāde – tas ir atskaites
punkts, kad par savu nekustamo īpašumu
jārūpējas pašam dzīvokļu īpašniekam

3. Dzīvojamo māju pārvaldīšana
Uzticība
Informēts un zinošs
dzīvokļu īpašnieks
Profesionāls
pārvaldnieks

4. «Parastā» situācija lēmumu pieņemšanā
Ko darīt?
Nevar izlemtPAR PRET

5. Mūsu komunikāciju veidi
• Semināri par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju siltināšanu «Dzīvo siltāk»
• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» informatīvā sistēma
• Semināri dzīvokļu īpašniekiem
• Atvērto durvju dienas
• Iedzīvotāju uzrunāšana ar masu saziņas līdzekļu palīdzību;
• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» ikgadējā avīze dzīvokļu
īpašniekiem «Darīsim kopā»
www.nip.lv

6. Mūsu pieredzes rezultāts
• Tikai zinošs un informēts dzīvokļu īpašnieks spēj pieņem
ilgtspējīgus, atbildīgus un kvalitatīvus lēmumus un
veiksmīgi piedalīties dzīvojamās mājas parvaldīšanas
procesos
• Profesionāls pārvaldnieks var nodrošināt kvalitatīvas
pārvaldīšanas metodes
• Nepieciešama valsts un pašvaldību sapratne par māju
atjaunošanas (renovācijas) nozīmīgumu

7. Renovāciju veicinošie faktori
1. Valsts atbalsts
2. Pašvaldības atbalsts
3. Pārvaldnieka profesionalitāte
4. Dzīvokļu īpašnieku zināšanas
5. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi

8. Renovāciju bremzējošie faktori
1. Nepārdomāti dažādu institūciju pārstāvju izteikumi
2. Nekorekta informācija masu medijos
3. Dzīvokļu īpašnieku bailes no atbildības
4. Dzīvokļu īpašnieku nevēlēšanās iesaistīties lēmumu
pieņemšanā
5. Dzīvokļu īpašnieku maksātspēja

9. Atsevišķu konstrukciju
energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumi
Kāpņu telpu logu bloku nomaiņa
Ieejas mezglu nomaiņa
Ēku gala sienu siltināšana
• Analizējot rezultātus, nonācām pie
secinājuma ka lietderīgāk ir veikt mājas
pilnu renovāciju piesaistot papildus
finansējumu;
• Iztrūkstot vienotai valsts programmai
renovācijas atbalstam, tas tika meklēts
ārpus valsts teritorijas.
Vēsture
Energoefektivitātes paaugstināšanas
pasākumu gaitas uzsāktas 2001.gadā

10. Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas
pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācija
Veikta 2 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju renovācija.
Sasniedzot siltumenerģijas patēriņa samazinājumu vismaz 50%:
• Sedz 40% (bez PVN) no renovācijas kopējām izmaksām;
• izstrādā darbu aprakstu izpildes kvalitātes nodrošināšanai;
• veic būvuzraudzību.
Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktoru
drošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180
000 €.
600 dzīvokļu aprīkošana ar apkurei patērētās siltumenerģijas
sadalītājiem (alokatoriem).
Izveidota Zemgales reģionālā enerģētikas aģentūra (ZREA)
Izstrādāta koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavā
dauddzīvokļu ēkās par 50%.

11. Energoefektīva ēku būvniecība un rekonstrukcija.
Vācu kvalitāte Latvijā.

12. Kāpēc nepieciešama renovācija? (1)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
€/MWh
Gads
Apkures cenas Jelgavā

13. Kāpēc nepieciešama renovācija? (2)
0
50
100
150
200
250
300
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
€/m2
Gads
Celtniecības materiālu un darba spēka izmaksas

14.  ēkas tehniskā apsekošana;
 ēkas energoaudits;
 tehniskais projekts vai vienkāršotā
renovācijas karte.
Tehniskās dokumentācijas sagatavošana:

15. Ēkas tehniskā apsekošana:
• Ēkas daļu apsekošana:
• Pamati;
• Sienas
• Logi un durvis
• Jumts
• Inženierkomunikācijas
• Balkoni un lodžijas
• Lifti
• Ventilācijas sistēma

16. Ēkas tehniskā apsekošana:
• Ēkas daļu apsekošana:
• Ventilācijas sistēma

17. Valsts atbalsta programma
• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

18. Valsts atbalsta programma
• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas
Raiņa 9
Lielā 39
Kalnciema ceļš 99
Brīvības bulvāris 28
Dobeles 12Kr. Baroina 19
Kalnciema ceļš 101
Raiņa 3
Raiņa 10
Lāčplēša 19a
Dobeles 8
Kronvalda 5

19. Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā (2013.- 2016.gada sākums)

20. • Ārsienu remonts un siltināšana.
• Logu un ārdurvju nomaiņa.
• Pēdējā stāva pārseguma siltināšana.
• Jumta seguma nomaiņa.
• Pagraba griestu siltināšana.
• Kāpņu telpu remonts.
• Inženierkomunikāciju nomaiņa.
• Apkures sistēmas nomaiņa (uzskaite ar alokatoriem).
Renovācijas laikā veicamie pasākumi

21. Alokatoru aprēķinu metodika shematiski

22. Patēriņa īpatnības sezonas laikā
Sezonas vidus daļā Sezonas 1. un pēd.mēnesis
Vai iepriekšējā fona un
mainīgās daļas attiecība ir
pareiza?

23. Aprēķinu rezultāts grafiski
1m2 cena svārstās plašās robežās.

24. Kāpēc tā?

25. Atziņas
1. Jauninājumu ieviešana nav viegla, bet tā atmaksājas ilgtermiņā, jo
apstāšanās izaugsmē ir solis atpakaļ.
2. Dzīvokļu īpašnieku zināšanu paaugstināšana pārvaldīšanā palīdz pieņemt
pārdomātus un ilgtspējīgus lēmumus.
3. Dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanās lēmumu pieņemšanā attīsta saimnieka
domāšanu un saimniecisku attieksmi pret īpašumu.
4. Caurspīdīgas un daudzpusīgas informācijas sniegšana dzīvokļu
īpašniekiem ļauj būt drošiem par savas mājas naudas līdzekļu lietderīgu
izlietošanu.

26. Paldies par uzmanību!
SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”
Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007
Tālr. 63020605/Fax.63012173
e-pasts:info@jnip.lv