Ēku atjaunošana ar ESKO Dzintars Jaunzems, H2020 projekts SUNShINE Video: https://youtu.be/Bl1GeUVDk60 2018.gada 6.marts, Rīga

1. ĒKU ATJAUNOŠANA AR ESKO
Dzintars Jaunzems
Daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes paaugstināšana. Nosacījumi un renovācijas
process,
Attīstības finanšu institūcija Altum
06.03.2018.

2. TO BE, OR NOT TO BE.. /V.ŠEKSPĪRS/
• Nedarīt neko t.i. novest
ēku līdz grausta
stāvoklim!
• Uzkrāt un atjaunot bez
Valsts atbalsta –
neiespējamā misija!
• Darīt pašiem, ņemt
kredītu un izmantot
ALTUM dāvinājumu!
• Izmantot ESKO
piedāvājumu, zināšanas un
finansējumu!
2

3. 3

4. ĪSUMĀ PAR SVARĪGĀKO
4
ESKO dzīvokļu īpašnieku vārdā un
īpašnieku labā:
1. Sagatavo Ēkas atjaunošanas pasākumu
plānu;
2. Un īsteno to, noslēdzot Energoefektivitātes
pakalpojuma līgumu;
3. Pēc īstenošanas, uztur noteikto ēkas
energoefektivitātes līmeni un nodrošina
garantijas visā EPL periodā.

5. ESKO – VIENS ATBILDĪGAIS
5
✓Pilna cikla projekta
vadība;
✓Tehn.
dokumentācija;
✓Finansējums;
✓Būvniecība;
✓Investīciju
apsaimniekošana un
uzturēšana;
✓Ilgtermiņa
sadarbība.
✓3 GARANTIJAS:
❖Iekštelpu
komforts;
❖Siltuma
patēriņš;
❖darbu kvalitāte.
✓Caurspīdīgs un
pārskatāms process;
✓Neuzņemas risku;
✓Saņem ilgtermiņa
rezultātu nevis
procesu.
ESKO Iedzīvotāji
Energoefektivitātes
pakalpojumu
līgums
EPL

6. 2 SOĻI LĪDZ ĒKAS ATJAUNOŠANAI
6
1. EPL*
PRIEKŠLĪGUMS:
✓ Iedzīvotāju informēšana;
✓ Tehniskās dokumentācijas
izstrāde un kvalitātes kontrole;
✓ Ēkas atjaunošanas plāns;
✓ Finansējuma piesaiste;
✓ Atzinums no ALTUM.
2. EPL*:
✓ 3 GARANTIJAS:
siltumenerģijas patēriņš,
iekštelpu komforts un
darbu kvalitāte;
✓ Skaidri un caurspīdīgi
definētas pušu atbildības,
tiesības un pienākumi;
✓ Energoefektivitātes
pasākumu apkopes un
uzturēšanas standarti.
*EPL – energoefektivitātes pakalpojuma līgums

7. ĒKAS ATJAUNOŠANAS PASĀKUMU PLĀNS
7
Veicamie pasākumi ēkas atjaunošanas ietvaros EPL EPL + EPL ++
Energoefektvitātespasākumi
Ēkas siltināšana(sienas, jumts, pagrabs, cokols u.c.) ✔ ✔ ✔
Koplietošanas telpu logu, durvju nomaiņa ✔ ✔ ✔
Apkures sistēmas atjaunošana vai pārbūve x ✔ ✔
Karstā ūdens sistēmas atjaunošana vai pārbūve x
x
✔
✔
Mehāniskās ventilācijas sistēmas ierīkošana ar siltuma
atguvi
x
x
✔
✔
Atjaunojamo enerģijas avotu izmantošana (saules
kolektori, saules paneļi, zemes siltuma sūknis u.c.)
x x ✔
Papildus
veicamiedarbi
Kāpņu telpu un palīgtelpu remonts x x ✔
Elektroapgādes sistēmas atjaunošana x x ✔
Aukstā ūdens un kanalizācijas sistēmas atjaunošana x x ✔
Teritorijas labiekārtošana x x ✔
Citi darbi, piem., lifts x x ✔

8. CIK TAS MAKSĀ?
8

9. 1. KURŠ FINANSĒS ĒKAS ATJAUNOŠANU?
9
ESKO iesaiste ir atkarīga no klienta vajadzībām
un vēlmēm:
• Priekšlīgums (līdz pozitīvam Atzinumam no
ALTUM);
• Priekšlīgums + X gadu EE uzraudzība/uzturēšana;
• Citi varianti.
Finansē ēkas
iedzīvotāji
ESKO uzņemas projekta finansiālos, tehniskos un
komerciālos riskus;
• Ilgtermiņa sadarbība un garantijas visā EPL
periodā;
• Ēka saņem pakalpojumu nevis tikai atjaunošanas
procesu.
Finansējumu
organizē
ESKO

10. 2 SOĻI LĪDZ ĒKAS ATJAUNOŠANAI
10
1. EPL*
PRIEKŠLĪGUMS:
✓Atkarīgs no ēkas lieluma;
✓Tehniskās dokumentācijas
sastāva un sarežģītības;
✓Finansē ēka!
2. EPL*:
✓Izvērtēts maksājumu
slogs;
✓Maksājums par ēkas
atjaunošanu;
✓Veikto investīciju
uzturēšana.
*EPL – energoefektivitātes pakalpojuma līgums

11. 1. EPL* PRIEKŠLĪGUMS
11
ESKO:
• Organizē, piedalās, skaidro, prezentē;
• Sagatavo protokolus/aptaujas anketas;
Kopsapulces ar
iedzīvotājiem
ESKO:
• Sagatavo projektēšanas uzdevumu;
• Organizē un koordinē, slēdz līgumus;
• Veic projektu pārbaudi un kvalitātes
kontroli;
• Saskaņo tehniskos risinājumus.
Energoaudits
Tehniskais apsekošanas
atzinums
Tehniskā dokumentācija
ESKO:
• Sagatavo pieteikumu;
• Pārstāv iedzīvotāju intereses.
Granta pieteikums Altum

12. 2. EPL
JEB ENERGOEFEKTIVITĀTES PAKALPOJUMU LĪGUMS
12
▪ Iedzīvotāju vēlmēm atbilstošs pakalpojumu
apjoms;
▪ Garantēts enerģijas ietaupījums:
▪ Ja ESKO nav sasniedzis garantēto rezultātu – izmaksā
iedzīvotājiem kompensāciju;
▪ Augsta būvdarbu kvalitāte;
▪ Garantēti iekštelpu komforta standarti:
▪ 21-22°C apkures periodā, atbilstošu vēdināšanas
līmeni, karstā ūdens temperatūru atbilstoši
prasībām;
▪ Noteikti apkopes standarti visā EPL termiņā.

13. PIEMĒRS: MAKSĀJUMU SLOGS
VIDĒJI EUR/M2 MĒNESĪ (1)
13
0,21 0,21
0,25
0,10
0,30
0,15
0,10
0,00
0,15
0,00
0,48
0,42
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
PIRMS PĒC
EUR/m2mēnesī
Apsaimniekošanas maksa
Energoefektivitātes līmeņa
uzturēšana
Mājas atjaunošanas izmaksas
Ūdens uzsildīšana m3
Karstā ūdens cirkulācija 0,100
MWh
Apkure
Uzkrājumi remontdarbiem
Ūdens apgāde un kanalizācija
6,73m3

14. PIEMĒRS: MAKSĀJUMU SLOGS
VIDĒJI EUR/M2 MĒNESĪ (2)
14
0,21 0,21
0,25
0,10
0,30
0,15
0,10
0,00
0,15
0,00
0,00
0,71
0,00
0,120,48
0,42
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
PIRMS PĒC
EUR/m2mēnesī
Apsaimniekošanas maksa
Energoefektivitātes līmeņa
uzturēšana
Mājas atjaunošanas izmaksas
Ūdens uzsildīšana m3
Karstā ūdens cirkulācija 0,100
MWh
Apkure
Uzkrājumi remontdarbiem
Ūdens apgāde un kanalizācija
6,73m3
1.71
1.49

15. PIEMĒRS: MAKSĀJUMU SLOGS
VIDĒJI EUR/M2 MĒNESĪ
15
Maksājumu pozīcijas PIRMS PĒC
Apsaimniekošanas maksa 0,48 0,42
Uzkrājumi remontdarbiem 0,25 0,10
Ūdens apgāde un kanalizācija 6,73m3 0,21 0,21
Apkure 0,30 0,15
Karstā ūdens cirkulācija 0,100 MWh 0,10 0,00
Ūdens uzsildīšana m3 2,61 0,15 0,00
Mājas atjaunošanas izmaksas 0,00 0,71
Energoefektivitātes līmeņa uzturēšana 0,00 0,12
KOPĀ 1,49 1,71
Atjaunošanas
izmaksas
~180 EUR/m2

16. PIEMĒRS: MAKSĀJUMU SLOGS!
16
1. Maksājumu sloga pozīcijas katrai ēkai var būt
dažādas un to sadalījums var atšķirties;
2. Ēkas atjaunošanas izmaksas jeb maksājums
par ēkas atjaunošanu ir atkarīgas no:
▪ Ēkas atjaunošanas plānā ietvertajiem pasākumiem;
▪ No faktiskajām būvniecības izmaksām;
▪ ALTUM dāvinājuma apjoma.

17. 17
APRĒĶINU PLATFORMA

18. KOPĪGAS INTERESES
18
Atjaunota, sakārtota, patīkama un pieejama ēka.
Ēkas iedzīvotāji
Apsaimniekotājs
/ Pārvaldnieks
ESKO

19. PALDIES PAR UZMANĪBU!
WWW.SHAREX.LV
19